Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Поговорим о законе дачной амнистии

Что такое дачная амнистия?“Дачная амнистия” — это пресловутое название вступившего в силу с сентября 2006 года Федерального закона №93, который позволяет гражданам по упрощенной форме зарегистрировать в собственность земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Федеральный закон имеет название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке

«Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года.

Далее перечислим объекты недвижимости, которые можно оформить в упрощенном порядке:

  • земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство), гаражное строительство, подсобного хозяйства и расположенных на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса – садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и подобные мелкие постройки;
  • дачные участки, находящиеся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах, предназначенные для ведения огородничества и садоводства, а также расположенных на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

Однако не каждый объект недвижимости можно оформить на себя. Если объект недвижимости расположен на территории природного заповедника или национального парка, то в регистрации откажут. Кроме того, невозможна регистрация объектов культурного наследия, участков в зонах силовых структур.



Срок действия закона

Сроки действия закона о «дачной амнистии» различны:

  • на строения расположенных на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п.5 ст.51 Градостроительного Кодекса, закон действует до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом;
  • закон бессрочен на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство – садовые, дачные домики, бани (сауны), гаражи, беседки и подобные мелкие постройки. Другими словами и после марта 2018 года такие объекты можно будет оформить в упрощенном порядке.

Упрощения и вместе с ними сложности при оформлении

Хоть по задумке закон должен был максимально облегчить возможность регистрации права собственности на участок и строения на нем, но в реальности все же трудности есть. Советуем ознакомиться с порядком оформления недвижимости по «дачной амнистии» и с информацией ниже, чтобы иметь представления с какими сложностями можно столкнуться.

Раньше для регистрации земельного участка (без построений) необходимо было куча справок, то по упрощенной форме хватит 2 документа: кадастровый план участка и документ, подтверждающий права на участок или факт его получения. Первая частая ситуация – многие граждане вообще не имеют никаких правоустанавливающих документов на участок. Если же правоустанавливающих документов на руках нет, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления или организации, которые передали эти участки для пользования гражданам. К таким документам относятся:

  • акт о предоставлении земельного участка;
  • “старое” свидетельство о праве на земельный участок;
  • если участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то в этом случае за правоустанавливающий документ подойдет выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления;
  • иной документ, подтверждающий права на участок или факт его получения.

При неимении указанных выше правоустанавливающих документов на участок его придется выкупать и регистрировать в собственность.

Вторая частая ситуация — в Росреестре нет сведений об участке и, соответственно, на руках нет и кадастрового плана на него. В этом случае для получения кадастрового план необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Не говоря уже о том, что оба этих процесса могут затянуться надолго, провести межевание для многих это дорогостоящее услуга, которую необходимо заказывать в специальных лицензированных геодезических компаниях, и сроки ее проведения законами не установлены (может затянуться до полугода).

Поэтому многие граждане не торопятся регистрировать свои участки, боясь столкнуться с бюрократией и прочими сложностями при оформлении. Но следует помнить, что только регистрации право собственности на недвижимость, можно считаться ее полноправным владельцем.

График оформления объектов недвижимости по закону Дачной Амнистии


Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.

  1. Русла:

    Добрый день! Ситуация у нас следующая. У моей мамы дом в деревне совсем прогнил. Я построил на её участке новый. Участок приватизирован. Когда сделали план дома в кадастровом бюро нам сообщили,что дом стоит на красной линии и нам не дадут его зарегистрировать,если только из архитектуры не дадут добро,но и там что то не идёт. Что нам делать?Благодарю.

    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Ничего не сможете сделать, т.к. постороили дом на красной линии.

    • Николай:

      Можете, но это зависит от разрешенного использования!
      Если дачи, сады или подсобное хозяйство, то регистрируйте по декларации! если же ИЖС, то необходимо будет оформлять кадастровый паспорт! Если вам его оформят, то зарегистрируетесь без проблем!
      Если же дом был ранее зарегистрирован в юстиции, то нужно будет брать справку о сносе!

  2. Влад:

    Добрый день! Отец оформлял садовый участок 4 сотки, администрация вынесла распоряжение о постановке на кадастровый учет. Замежевали, сделали кад. паспорт. Отказали, так как получилось наложение на охрзону. Отец умирает. Я переделываю межевой план, согласовываю его в СНТ, сельском поселении, у гл. архитектора и т.д . Отказывают так как участка нет на карте СНТ! Пользуюсь этой дачей 30 лет, построек нет, воды, света нет, из документов только книжка садовода. Пытаемся приватизировать уже второй год. Что мне делать? Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Влад. Обратитесь к юристу, так как каждая ситуация индивидуальна и нужно смотреть по документам. ТАкой вопрос не решается просто ответом на комментарий.

  3. Олеся:

    Доброго времени суток! У меня такой вопрос! Могу ли я купить землю, находящуюся в аренде под ИЖС, но на имя другого человека, с его согласия, построить фундамент, а в последствии зарегистрировать право собственности на данную землю на себя? Какие документы необходимы для проведения данной сделки?

    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Купить землю Вы не сможете, т.к. она в аренде, а не в собственности. Вы можете только внегласно выкупить право аренды, т.е. продажа нигде не будет фигурироваться, только на словах. Затем можете оформить землю в собственность, но только если с разрешения Министества имущественных отношений. Бывают случаи отказа Министерства в оформлении земли в собственность, ситуаций много.
      В общем, обратитесь к юристу и объясните свою ситуацию, т.к. много нюансов, такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

  4. Михаил:

    Добрый день у меня такой вопрос,купили частный дом с землей общей площадью 3 сотки.Построили к этому дому пристрой надо ли этот пристрой узаканивать?если нет то при продаже этого дома не возникнут проблемы?

    • Admin:

      Здравствуйте, Михаил. Просто у Вас не смогут купить люди с ипотекой (банк требует чтобы все было узаконено), только покупатели с полностью наличными деньгами.

      • Михаил:

        Спасибо.У меня такой еще вопрос до какого месяца действует дачная амнистия,до 1января или до 1 марта?предполагается ли ее сделать бессрочной

        • Admin:

          Здравствуйте, Михаил. Продлена до 1 марта 2015 года. А насчет бессрочности — еще не решено.

  5. рафхат:

    получили участок в 1992г. по документам- 6 соток, фактически сразу дали 9. никакие документы после 1992г. не оформляли. на руках- свидетельство на право собственности на землю. межевание и вынос границ участка на местности не проводились. как оформить право собственности на все 9 соток? куда обратиться и какие нужны для этого документы?

    • Admin:

      Здравствуйте, Рафхат. Здесь очень много нюансов. Вы можете оформить в собственность эти 3 сотки, а потом если хотите (хотя не обязательно) участки объединить и получить одно свидетельство. Вот ссылка на статью про оформление участка в собственность (этих 3 соток) — http://prozhivem.com/zemlya/registracia/oformlenie-v-sobstvennost.html Там указан весь порядок действий и список необходимых документов.

  6. Лидия:

    Добрый день!
    Могли бы Вы уточнить, необходимо ли регистрировать (получать свидетельство на недвижимое имущество) дачный дом, не предназначенный для постоянного проживания (рассчитанный на весну-осень, согласно паспорта до температуры -5 град.0), общей площадью 26 кв.м.?

  7. Марат:

    Здравствуйте! Бабушка на протяжении более 30 лет занималась огородничеством на участке в пригороде. Сейчас её не стало. О каких либо документах о праве на участок нам не известно. Хотим оформить его в собственность. С чего начать?

  8. Марина:

    В 2000г обменяли квартиру на дом. Дом находится в собственности. 21.08.2001г. постановлением главы местного самоуправления нам предоставили землю в аренду на 49 лет. Можем ли мы по дачной амнистии бесплатно оформить землю в собственность? Спасибо.

    • Admin:

      Марина, в вашем случае зависит от решения органов местного самоуправления — обратитесь туда с заявлением о намерении оформить землю в собственность и ждите ответа.

  9. Андрей:

    Добрый день!!! Подскажите пожалуйста я купил дачный участок в 1998 году по ул. ОБСКАЯ 39 сейчас решил его оформит в собственность, взял свидетельство, в свидетельстве старого образца 1992 года написана фамилия прежнего хозяина у кого я покупал, и оказалось что записана в свидетельстве соседняя улица САДОВАЯ 39, но на этой улице такого дома нет. Покупал участок по рукописному договору купли продажи, членская книжка на мой участок выписана правильно ОБСКАЯ 39, и я добросовестно оплачиваю за участок. В Постановлении Администрации Новосибирского Района «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товарищества на территории района» указано что участок зарегистрирован на старого хозяина по ул. САДОВАЯ 39. Подскажите пожалуйста что мне сейчас делать, куда обращаться?
    С уважением Кононов Андрей

    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Вам нужно обратится в администрацию района и написать заявление, что неправильно указан адрес.

  10. Ирина:

    У нас участок приватизирован еще в 90-х, правда, в то время, выдали какую-то простенькую бумажку, в правлении нашего, тога еще садоводства, ныне СНТ, ее называют «Ельцинская приватизация». Этого документа достаточно, или нужно это как-то переоформлять, чтобы иметь возможность хотя бы в наследство это оставить?

    • Admin:

      Ирина, этот документ является основным, на основании его вы получите новые документы.

  11. Юлия:

    Добрый день! Мы приобрели участок в днт в декабре этого года, получили членскую книжку и квитанцию об оплате, на данный момент там нет никаких насажлерий и построек, можно ли нам оформить этот участок в собственность?

    • Admin:

      Юлия, да можете.

    • Светлана:

      У меня садовый участок в СНТ. СНТ значится в Госреестре, имеет кадастровый номер, зарегистрирован на правах частной собствеенности. Все участки в нашем СНТ оформлены в собственность, а мой я не оформляла. На руках иимею только садоводческую членскую книжку. Надо ли мне оформлять участок в собственность или не обязательно, чем мне может грозить не оформление участка в собственность?

      • Admin:

        Здравствуйте, Светлана. На Ваше усмотрение, если Вы ее оформите в собственность, то сможете участок продать, подарить, завещать кому — либо.