Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Образец(Скачать)
(горизонтальная прокрутка ↔)
Такие сведения о квартире содержит
- Технический план квартиры;
- Материал стен, перекрытий и внутренней отделки;
- Наличие инженерных коммуникаций;
- Время проведения капитального ремонта;
- Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
- Инвентаризационная стоимость;
- Год постройки и т.п.
Как заказать
Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить: собственники квартиры; если квартира муниципальная, любой зарегистрированный и наниматель, который вписан в договор соц.найма или ордер; наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства; доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Срок действия
Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает тех.паспорт какая-либо организация или нотариус, то обычно они сами устанавливают актуальный срок. Уточняйте на месте.
Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.
Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.
37 комментариев
Здравствуйте! При покупке квартиры я не смотрела и не брала у предыдущих хозяев тех паспорт! А вдруг там не учтена перепланировка?
Здравствуйте, Наталья. Закажите тех.паспорт И сопоставьте план квартиры с фактической планировкой. Если есть перепланировка, придется Вам ее узаканивать, как собственнику.
Здравствуйте, подскажите, а на неприватизированную квартиру вообще нужен тех.паспорт? У нас его нет, но запрашивают для участия в программе «Молодая семья». И если нужен, то зачем он для неприватизированной квартиры?
Здравствуйте, Анастасия. Да, нужен. В вашей ситуации тех.паспорт нужен им для расчета кв.м. на каждого прописанного. Заказать Вам нужно его в БТИ, предоставив свой паспорт и копию лицевого счета. Копия берется в вашей управляющей компании — ЖЭУ, ЖЭК и т.п.
Здравствуйте подскажите пожалуйста. При покупке квартиры риэлтор сказала что нужно сделать тех паспорт, отдала деньги ей после чего она принесла копию тех паспорта в котором указана дата сентябрь 2019, но оформление документов мы начали только в декабре. Возможно ли что в БТИ или мфц сделали паспорт задним числом?
Здравствуйте, Яна. Не переживайте. Просто там указана не дата заказа копии тех.паспорта, а то что информация по квартире, которая указана в этой копии, актуальная по состоянию на сентябрь 2019 года. Если Вы не делали перепланировку, ничего в этом страшного нет. Главное, что планировка квартиры, которая указана в плане тех.паспорта, была такой же как и по факту.
Если Вы хотите, чтобы дата стояла на декабрь, то пришлось бы заказывать посещение техника БТИ, чтобы он все заново измерил. Это вышло бы дороже и дольше по оформлению.
Открыто наследственное дело и оказалось , что техпаспорт ( ещё 1993 года) был утерян, можно ли его восстановить? Или надо заново заказывать обмеры?
Здравствуйте, Ольга. Необязательно заказывать обмеры. Достаточно заказать новый дубликат в БТИ.
Скажите,пожалуйста,как узаконить перепланировку квартиры? Несущие стены тронуты не были.
Здравствуйте, Олеся. Нужно знать очень много факторов — что у Вас за перепланировка, какой вид дома, какой у Вас город (в каждом городе у местной власти свой регламент по оформлению самовольных перепланировок). Может быть у вас вообще перепланировку нельзя узаконить. Проконсультируйтесь у местного юриста, который специализируется на перепланировках. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.
«льготный» тариф для жилого или садового дома, оборудованного электроотоплением, электроплитой
Добрый день!
Для заключения льготного тарифа («льготный» тариф для жилого или садового дома, оборудованного электроотоплением, электроплитой) на предоставление скидки в зимний период времени Крымэнерго требует Технический паспорт БТИ, ссылаясь на п. 3 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 — правомерны ли действия структуры, так как ТП стоит не малых денег?
Здравствуйте, Александр. Да, действия правомерны. Технический паспорт — это внутренний документ на какую-либо недвижимость. Крымэнерго не обязан его самостоятельно оформлять. Помимо ТП у Вас потребовали и другие документы. Например, правоустанавливающий документ на землю/дом. У Вас же не возникло сомнений должны ли они сами заказывать эти документы.
Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Получили квартиру (ипотека), но тех. паспорт нам не выдали.Хотим сделать перепланировки, получается нам нужно будет дважды делать тех. паспорт?
Здравствуйте, Елена. Да. Перед перепланировкой закажите тех.паспорт без выезда техника. После перепланировки только с выездом. Если квартира до сих пор в ипотеке, то нужно сначала получить разрешение банка.