Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Правильно оформляем дарственную на квартиру

Оформить дарственную на квартиру можно 2 способами – самостоятельно и у нотариуса. Советуем внимательно прочитать оба способа и выбрать более подходящий.

Если квартира дарится несовершеннолетнему до 14 лет, то подписанием договора дарения и его регистрации полностью должен заниматься его законные представители (родители или опекуны) без его присутствия.
Если же несовершеннолетнему больше 14 лет, то подписать договор дарения должен как он, так и его законные представители.

Способ №1 — самостоятельное оформление

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры делится в 2 основных этапа: составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате.

1. Составление договора дарения

Согласно ГК РФ договор дарения квартиры должен заключаться только в письменной форме. Он может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или у юриста.

ВАЖНО! Советуем составить договор дарения у юристов, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Ведь, даже если в договоре будет хоть одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.
Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если же вы всё-таки решили составить договор самостоятельно, то можете скачать образец и, обязательно включив в него, следующие данные:

  • ФИО дарителя, его полные паспортные данные, место регистрации;
  • ФИО одаряемого, его паспортные данные и место регистрации;
  • предмет договора (например, «даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, дом 1, кв.1»);
  • точное наименование отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
  • характеристики отчуждаемого объекта (например, квартира находится на 3 этаже 7-этажного панельного дома, состоит из одной комнаты, имеет площадь 41,1 кв.м);
  • подписи дарителя и одаряемого.

В договоре также можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно и по соглашению сторон. Если же стоимость решили стоимость указать, то она не должна быть завышена.


2. Подписание и регистрация договора в регистрирующем органе

Подписать и регистрировать договор дарения необходимо в регистрирующем органе (согласно ст.574 ГК РФ) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Это может быть УФРС (далее Регистрационная палата) или МФЦ (Многофункциональный Центр).

Ниже представлена инструкция регистрации договора в Регистрационной Палате, т.к. процесс регистрации в других органах не различается.

  1. Дарителю (ям) и одаряемому (ым) необходимо обратиться в Регистрационную Палату, подписать договор перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить документы (указаны ниже). Госпошлина составляет 2000 рублей, которая оплачивается одаряемым. Чаще всего квитанцию можно оплатить в кассе по приёму платежей, которая находится в здании Регистрационной палаты.

    Список документов, которые необходимо подать в оригиналах и копиях:

    • паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);
    • договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру/инструкция получения данной выписки читайте здесь) и т.д.;
    • письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;
    • справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию), т.е. выписка из домовой книги (перейдите по ссылке, чтобы прочитать инструкцию по получению выписки). Хоть на данный момент Регистрационная палата эту справку не требует, но взять её стоит для того, чтобы одаряемый знал, кто в квартире прописан или же прописанных нет.
    • если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
    • Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен. Также в некоторых случаях это разрешение нужно если одаряемый имеет вместо родителей опекуна, но это зависит от того кто опекун (советуем на счет разрешения заранее уточнить в Регистрационной Палате).

    Выше представлен основной перечень, но в каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки. Ознакомиться с полным перечнем можно в справочном окне у консультанта регистрационной службы или у нашего юрист-консултанта. Они проверят наличие собранного на данный момент пакета документов и подсказать, чего ещё не хватает.

  2. На основании полученных документов, регистратором составляется заявление, которое дарителю и одаряемому необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявления регистратор заберёт все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспорта), выдаст расписки о принятых от Вас документов, в которых указана дата их получения. Договора дарения должен получить каждый участник сделки.

    По закону максимальный срок регистрации сделки дарения — 10 рабочих дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить дату завершения регистрации.

  4. В назначенный день все участники сделки, дарители и одаряемые, должны забрать каждый свою копию договора дарения. Одаряемому также выдадут выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. При себе иметь паспорта и ранее выданные регистратором расписки.

После регистрации сделки одраяемые уже станет собственником и он будет иметь право распоряжаться ею, как сочтёт нужным. Также одаряемому после регистрации дарственной можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html есть инструкция выписки.

Если даритель и одаряемый НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации сделки дарения, одарямому, как новому собственнику, необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Читайте подробно о налоге на дарение квартиры.

Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса

В некоторых случаях целесообразно оформить договор не в простой письменной, а в нотариальной форме. Эта процедура совершенно оправдана, если у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого-то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц появится желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Важно знать — вариант оформления дарственной у нотариуса более затратный, расходы находятся ниже (пункт №3). Если вам нужен опытный нотариус, за контактами можете обратиться к нам. Напишите нашему онлайн юрист-консультанту — окошко находится справа внизу экрана. Также юрист-консультант бесплатно консультирует.

Процесс оформления дарственной у нотариуса происходит следующим образом:

  1. Нотариусу представить следующие документы:
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру) и т.д.;
    • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру/кликните по ссылке и читайте инструкцию по получению);
    • справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Но не все нотариусы требуют эту справку. Как и где получить эту выписку читайте здесь;

    Если квартира является совместно нажитым имуществом, то там же у нотариуса можно заверить согласие других собственников квартиры, например, супруга.

  2. Нотариус составит договор дарения, в котором обязательно указывается стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки и она не должна быть занижена, т.к. сделку в регистрирующем органе могут признать недействительной.
  3. При подписании договора необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса, где:
    • 2 тыс. руб. за составление договора;
    • 1400 руб. за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;
    • если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам – ст. 217 Налогового кодекса РФ), то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.
    • если квартира отчуждается прочим гражданам, госпошлина составит:
      • 1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;
      • при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;
      • при стоимости квартиры более 10-ти миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 500 рублей;

    По законодательству и по документам эти расходы должен оплатить одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель или обе стороны.

  4. После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус заберёт договоры и оригиналы вышеперечисленных документов (кроме паспортов), назначит дату и выдаст расписки на получения документов. Забрать документы можно как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате, это на ваше усмотрение. Далее, нотариус начнёт процесс оформления и регистрации сделки дарения.
  5. В назначенный день участникам сделки забрать поданные ранее документы. Одаряемому выдадут выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) должны забрать каждый свою копию договора дарения. При себе иметь паспорта и ранее выданные нотариусом расписки.


Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.

  1. Андрей:

    Добрый день!
    Собираюсь подарить родителям долю в совместной квартире. Есть какие-то ограничения по указываемой в договоре стоимости доли, или можно указывать любую? Оформление, наверное, будет делать через нотариуса.
    Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Если будете оформлять через нотариуса, то все равно нотариус запросит кадастровую стоимость подаренной доли и с нее и будет считать свой процент (0,3 % от кадастровой стоимости). Если будете оформлять без нотариуса, то можете вообще не указывать.

  2. наталья:

    У меня гражданство Украины, родилась в россии.сестра с мамой живут в россии.мама хочет оформить на нас с сестрой дарственнуютную на принадлежащую ей квартиру в равных частях.у меня вопросы:1.надо ли мне платить дополнительнике налоги и пошлины, т.к. у меня гражданство украины 2.надо ли дополнительно какие-то документы от Украины 3.после оформления дарственной надо ли как-то делить лицевые счета с сестрой, и обязательно ли переделывать документы на квартиру с мамы на нас, мама там будет жить и будет прописана, А я пока не планирую переезжать на родину,буду жить на украине, не потеряю ли я свое право на часть квартиры и какие документы мне надо иметь для подтверждения своего права на жилье. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. 1. Налог с дарения платить не нужно, т.к. дарит близкий родственник, т.е. не важно что одаряемый (Вы) является гражданином другой страны и нерезидентом. И сестра естественно тоже налог не платит. 2. От Вас потребуется только паспорт. 3. Можете пока не переделывать лицевой счет. Сам договор дарения должен пройти гос.регистрацию, т.е. договор дарения Вы обязаны подписать и зарегистрировать в Регистрационной палате (внимательно прочтите статью, в ней все подробно описано). И после регистрации договора Вам с сестрой выдадут СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации права собственности на доли в квартире, т.е. документы будут естественно переделаны. И ваша мама все равно после дарения может быть прописана в квартире, одно другому не мешает. Т.к. Вы находитесь не в России, можете оформить на кого-либо доверенность, чтобы предоставлял Вас при сделке дарения, но только не на маму. В общем, внимательно прочтите статью.
      И советую обратится к юристу или риэлтору, который знаком с юридическими тонкостями дарения недвижимости, чтобы он проконсультировал Вас, оформил договор дарения и под его надзором провели сделку в Регистрационной палате.

  3. Рубен:

    Здравствуйте вопрос мой таков, я проживаю в квартире с посторонним мужчиной он владелец квартиры, единственный. Хотим оформить дарственную но есть долги по коммунальным хозяйствам и еще пункт что после дарения квартиры я не выдворю его а буду содержать и ежемесячно давать некую сумму на существование. Возможен такой договор вообще будет ли он действительным , зарегестрируются его в рег. Палате и стану я собственником?????

    • Admin:

      Здравствуйте, Рубен. Достаточно сложно ответить. Могут зарегистрировать, могут нет.

  4. Наталия:

    отец хочет оформить дарственную на дом на совершеннолетних своих детей, но так как он живет в другом городе он оформил доверенность на оформление сделки и прописал там пункт о том что он в равных долях дарит дом , но один из детей не хочет части дома можно ли сразу оформить на одного ?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталия. Можно только если отец заново оформит доверенность, где указан данный пункт.

      • Наталия:

        сам отец не хочет менять ничего, а вот сын не хочет что бы на него оформляли часть дома да и вообще что либо что тогда?

        • Admin:

          Наталия, можно подарить по данной доверенности (которая на руках сейчас) только половину дома тому сыну, который хочет принят подарок, а не весь дом. Извините, немного запутался просто.

  5. Катерина:

    Как оформить дарственную на ребенка,в квартире прописаны мама и двое детей,дарственную хочу оформить на старшего ребенка.Могу я быть опекуном,опишите пож-та весь процесс и можно ли сделать это все через нотариуса?

    • Admin:

      Здравствуйте, Катерина. Опекунство оформляется через органы опеки и попечительства. Весь процесс дарения (через нотариуса и без) описан в статье. Дарение можно оформить через нотариуса, но оформление выйдет дороже.

  6. Елена:

    Здравствуйте! Мать хочет подарить квартиру сыну, прописанному и проживающему с ней. Но в квартире прописан еще один сын, но не проживающий в ней. Взрослый, самостоятельный. Отец умер, мать единоличная владелица квартиры. Какие могут быть особенности при составлении договора дарения? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. В вашем случае, в принципе, никаких особенностей нет. О том как оформить договор дарения, прописано в статье. И я бы не советовал самостоятельно оформлять договор дарения, а предоставил бы это профессионалам (риэлтору или юристу).

      • Елена:

        Спасибо за ответ! Меня интересует, как быть с братом, не проживающим, но прописанным. Имеет ли он какое-то право и может ли оспорить данный договор

        • Admin:

          Елена, никакого права он не имеет, он просто прописан и все. Оспорить тоже, ведь Вы дарите по собственной воле и в здравом уме.

  7. Ольга Николаевна:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, муж хочет оформить на меня дарственную на квартиру, он собственник, а в квартире прописаны я и сын 16 лет. Не будет ли ущимлением прав ребенка, если дарственную оформить только на меня? И нужно ли согласие ребенка на дарение мне квартиры?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Нет, не будет ущемление прав ребенка, т.к. он не является собственников, а только прописан в ней. Ничье согласие на дарение не требуется.

  8. Анастасия:

    Добрый день!Моя бабушка хочет оформить дарственную на меня,вопросы:
    1.может ли бабушка сделать доверенность у нотариуса, чтобы мама подарила квартиру от имени бабушки?
    2.Бабушка является опекуном, у нее прописана несовершеннолетняя (16 лет), нужно ли разрешение опеки и попечительства?
    3.Можно ли бабушке проживать в квартире, после получения свидетельства ?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. 1. Да может. 2. Разрешение не нужно, т.к. ребенок просто прописан, а не является собственником. 3. Если Вы позволите ей проживать, то может. В договоре дарения можете прописать пункт, где укажите, что даритель (кто дарит) может проживать в данной квартире после сделки.

  9. Ольга:

    Можно ли оформить договор на дарение квартиры через фирму по Недвижимости ? Время на оформление?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Да можете оформить договор дарения через агенство недвижимости, а время оформления уже зависит исполнительности агента.

  10. Ася:

    Добрый день.

    Какие обязательства у собственника доли квартиры?
    Есть доля 1/4 в 2х комнатной квартире, в этой квартире не проживаю(но оставила там регистрацию). Там живёт другой собственник. ЖКУ оплачивает он. Не может ли тот собственник повесить на меня впоследствии долги за квартиру или ещё какие-нибудь денежные вычеты? Вообщем, интересуют любые «подводные камни».

    • Admin:

      Здравствуйте, Ася. Да может. Поэтому советую обратится в бухгалтерию управляющей компании и объяснить, чтобы не начислялись на Ваш счет ком.платежи, т.к. Вы там не проживаете, но прописаны.
      Или же просто выпишитесь.

  11. Анастасия:

    Здравствуйте. Я являюсь собственницей 1/4 доли. В этой квартире имею постоянную регистрацию, но не проживаю там долгое время. Другой собственник имеет 3/4, в квартире живёт семья, которая там тоже зарегистрирована. Я проживаю в квартире у родственников в другом городе и родственники хотят сделать дарственную на меня. Если я буду собственницей их квартиры, не могут ли меня выписать через суд с другой квартиры где 1/4 — обязать, чтобы я перенесла свою регистрацию, тк там не появляюсь, фактически живу в другом месте? Моя цель — сохранить постоянную регистрацию в одном городе, без риска что меня выпишут(там где 1/4), а в другом городе просто проживать.

    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Нет, они не смогут Вас выписать, суд им откажет, потому что это Ваша собственность, и Вам решать где быть прописанной.

  12. татьяна:

    Здравствуйте! подскажите, пожалуйста! можно ли сделать договор дарения на несовершеннолетнего ребенка?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Конечно можно. Если ребенку до 14 лет, то за него подписывает и учавствует в сделке законный представитель (родитель) или опекун, после 14 лет — подписывает сам в присуствии родителей или опекунов.

  13. Любовь:

    Ситуация такая: Близкие родственники хотят подарить свои доли в квартире. В этой квартире они постоянно зарегистрированы.

    Другой собственник 1/4 имеет скверный характер, — не сможет ли он их выписать из квартиры в дальнейшем- если они передадут мне право собственности на свои доли? Как обезопасить их регистрацию?

    С уважением

    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Да может, хотя будет проблематично. Поэтому в договоре дарения пропишите пункт, в котором указываете что дарители оставляют за собой право проживания и регистрации в подаренной недвижимости. Но учтите, что если укажите данный пункт, Вы тоже не сможете их выписать, даже по решению суда (просто к сведению).

  14. Александра:

    Здравствуйте! подскажите, пожалуйста! папа дарит квартиру дочери, в квартире зарегистрированы и проживают пять человек, в их числе «даритель», «одаряемая» дочь, 2 несовершеннолетних ребенка «одаряемой» и муж «одаряемой». 1. в каком пункте договора дарения описать, что все люди, проживающие в этой квартире, оставляют за собой права проживания и права пользования ею? 2. как лучше сформулировать этот пункт, надо ли перечислять детей и их данные?
    хотим с папой сами оформить договор дарения без нотариуса! если я правильно поняла из данной статьи, то почему-то с нотариусом госпошлина возрастает с 1т.р. до 0,3% от стоимости квартиры (больше 20т.р.) — это слишком много для нас :(
    Спасибо за помощь!

    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. Просто пропишите пункт — «В данной квартире зарегистрированы такие то лица (ФИО и дата рождения) и оставляют за собой право проживания. Даритель и одаряемый у данным пунктом согласны. Одаряемый претензий не имеет.»
      Не обязательно оформлять дарение у нотариуса. Прочтите внимательно — Способ №1 — самостоятельное оформление.

  15. родион:

    Здравствуйте, мама инвалид первой группы и собственник квартиры, я ее младший сын проживаю с ней и соответственно ухаживаю, так же прописан старший сын, который навестил нас за 3 года один раз, ничего не платит и совершенно не помогает. Мама после инсульта, парализована правая рука полностью, частично правая нога, не ходит, но в здравом уме. Пишет левой рукой, не очень аккуратно и печатными буквами. Речь бывает не внятная, иногда забывает имена и даты рождения, но если подсказать она сразу скажет правильно. Как поступить в такой ситуации и вообще реально ли сделать дарственную?

    • Admin:

      Здравствуйте, Родион. К сожалению, вариантов не вижу. Вам даже нотариус откажет, если захотите сделать доверенность от нее кого либо, чтобы доверенное лицо Вам подарило, т.к. она инвалид.

  16. Анастасия:

    Добрый день. Подскажите, как отец может переписать квартиру на меня (свою дочь)? Квартира куплена в браке, собственников является только мой отец, в квартире прописаны мама и мы с сестрой. Сестра несовершеннолетняя.
    Нужны ли от мамы какие-то документы? например копия ее паспорта?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. От нее потребуется нотариально согласие на дарение квартиры Вам, потому что квартира покупалась в браке, значит является совместной собственностью, хоть и квартира оформлена только на мужа.

  17. олеся:

    Здравствуйте!! Может ли человек стостоящий на учете в психдиспансере оформить дарственную квартиры?

    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Да, может, если он не признан судом недееспособным. Если у данного человека есть опекун, то только с разрешения органов опеки и попечительства, но как правило они не дают его.

  18. Олеся:

    Добрый день!Планирую оформить дарственную на квартиру на мою маму.Я проживаю на территории другой страны почти 8 лет,нет возможности выехать в Россию и оформить дарственную там.Каким образом могу оформить дарственную?Заранее спасибо за ответ!

    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Тогда можете оформить на кого-либо доверенность (только не на маму, т.к. даритель и одаряемый не могут быть одним лицом) в консульстве РФ.

  19. Ольга:

    Добрый день!

    Мама планирует по договору дарения передать мне и моей несовершеннолетней дочери земельный участок. Право собственности на земельный участок мама приобрела будучи в браке с папой. Вопросы: 1. В договоре будет два одаряемых, а кто в таком случае подписывает договор? 2. Требуется ли согласие моего папы на передачу по договору дарения нам с дочкой земельного участка. 3. В будущем мой бывший супруг может ли каким-либо образом отсудить часть земельного участка, принадлежащего моей дочери (переданного по договору дарения от бабушки), например, в качестве взыскания алиментов.
    Заранее спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. 1. Договор подписывают все стороны. В вашем же случае дарственную подписывает мама (даритель), одаряемые (Вы и дочь). Если дочери нет 14 лет, то за нее подписывает Вы как мать 2. Потребуется нотариальное согласие от отца, т.к. участок приобретался в браке (совместно нажитое имущество). 3. Нет, не может.

  20. Наталья:

    Здравствуйте!У меня в собственности есть квартира.В ней никто не прописан.Хочу прописать туда сына и внука (сына моего сына).Потом оформить дарственную на квартиру на сына.Сын состоит в браке.В случае развода какое право на эту квартиру будут иметь внук и невестка?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Внук и невестка никакого, т.к. это подарок, а не совместно нажитое имущество.

  21. Анастасия:

    Подскажите,в самом деле завещание может оспорить, к примеру, сводный брат и надежнее поэтому оформлять дарственную? Оба ребенка совершеннолетние.

    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Завещание легче оспорить, хотя ситуации разные бывают. НО помните, что при завещании собственность переходит другому человеку после смерти завещателя, а при дарении собственность переходит при жизни.

  22. Ирина:

    «Важно! Если квартира подарена членам семьи, а именно детям или супругам, одаряемые не оплачивают налог. Если же она досталась в дар близким родственникам (родным братьям, сестрам),… им придется оплатить 13% от стоимости подаренной недвижимости»

    У вас несоответствие здесь. Родные братья и сестры так же не платят налог (в статье по ссылке об этом написано).

  23. Дмитрий:

    Здравствуйте! хочу подарить квартиру своей дочери(15 лет), квартира куплена до брака и находится в моей собственности. На данный момент в квартире не проживаю, выписался 5 лет назад, за это время бывшая супруга накопила долг за коммунальные услуги. Можно ли оформить дарственную и кому останется долг за квартиру ?

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Дарение можно оформить, даже если квартира с долгами. Долги переходят только в случае, ЕСЛИ ЭТО ПРЯМО УКАЗАНО В ДОГОВОРЕ. Если не будет указано, то долги на нового собственника не перейдут.

  24. Алексей:

    Хочу свою квартиру подарить маме,возможно ли ей впоследствии подарить мне её обратно? Налог на дарение квартиры берётся в том и другом случае или нет?

    • Admin:

      Алексей, при дарении недвижимости близким родственникам (включая мать-сын) налог (НДФЛ) не взимается.

  25. Галина:

    Добрый день.Пожилая женщина 80-ти лет подписала доверенность племяннице,чтобы та оформила дом в собственность этой женщины после смерти мужа.Могла ли эта племянница ,без ведома хозяйки,оформить дарственную на себя и где можно это узнать и можно ли вообще?Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. Без ведома хозяйки оформить дарение нельзя. Чтобы узнать, кто является на данный момент хозяином квартиры, нужно обратится в МФЦ (Многофункциональный центр) или Регистрационной палате получить выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Стоит она 220 рублей, заказать может ее любой человек, предъявив паспорт и указать адрес квартиры.

  26. Светлана:

    Добрый день.
    Мы с мужем и детьми живем в квартире, которую поменяли на большую, находясь в законном браке. Та квартира, которую меняли, была оформлена в дарственную родителями мужа ему. Есть ли у меня какие-либо права на ту квартиру, в которой мы проживаем сейчас?
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Та часть суммы, которая была внесена от подаренной квартиры, остается в собственности мужа. Оставшаяся разница 50 на 50 делится между супругами как совместно нажитое имущество.

  27. Марат:

    Хочу оформить дарственную на свою долю в квартире в пользу моей матери.Проживаем вместе , прописаны мы оба. Какие необходимо представить документы в ЕГРН для оформления дарения?

  28. Сергей:

    Подскажите пожалуйста, дед (но не мой, а двоюродный дед супруги) хочет, чтобы квартира после его смерти осталась мне. Договор купли-продажи в этом случае не проще оформить, чем договор дарения?

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Да, в Вашем случае сделку купли-продажи проще оформить. Тем раньше Вы это сделаете, тем лучше.

  29. Роман:

    Добрый день! Бабушка проживает в Алтайском крае г.Бийск , я -ее внук — в г.Иваново. Бабушка хочет подарить мне квартиру. Дед, ее законный муж,  умер месяц назад. Обязательно ли мое присутствие при оформлении договора дарения, если необязательно, то какие документы мне нужно ей выслать и куда бабушке потом обращаться для оформления? Заранее спасибо за консультацию !

    • Admin:

      Здравствуйте, Роман. Нужно Ваше присутствие. Если же нет возможности приехать, то нужно оформить на кого — либо (кроме самой бабушки) доверенность. Обратитесь к нотариусу и он Вам все подробнее объяснит.

  30. Светлана:

    Мы с братом унаследовали квартиру в равных долях. Он проживает в этой квартире. Я хочу подарить свою половину ему. Но мы живем в разных городах. Все документы у него (домовая книга, план, кадастровый номер). У меня только свидетельство на право собственности своей половины. Могу я оформить дарственную у себя в городе? Что необходимо для этого?

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. В другом городе нельзя — государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. Вам остается только оформить доверенность на кого-либо, кроме брата. Доверенность и свои документы отправьте по почте, затем доверенное лицо вместе с братом составят договор дарения и оформят сделку в регистрационной палате. Обратитесь к нотариусу и он объяснит все нюансы и какие документы нужны.

  31. Олег:

    Подскажите пожалуйста. В случае если квартира кооперативная какие еще могут потребоваться документы?

    • Admin:

      Здравствуйте, Олег. Данная кооперативная квартира оформлена в собственность, есть ли на нее свидетельство о праве собственности?

  32. Ася:

    Подскажите, пожалуйста, я же правильно понимаю, что если дарственная на квартиру была передана одному из супругов в браке, в случае развода другой супруг не вправе претендовать на эту квартиру? Дело в том, что мне родители хотят подарить квартиру, но не хотят, чтобы она впоследствии досталась мужу, у нас с ним сейчас плохие отношения… Или это можно как-то прописать в дарственной?

    • Admin:

      Ася, супруг не имеет права претендовать на подаренную Вам квартиру.

  33. Марина:

    Подскажите пожалуйста, а можно ли в текст дарственной включить условие дополнительное? Я хочу подарить свою часть квартиры брату, но не хочу, чтобы он продавал в дальнейшем свою часть квартиры, это возможно? Или тут лучше как то по другому сделать?

    • Admin:

      Марина, это можно сделать, включив в договор дарения дополнительный пункт, в котором указываете срок, в течении которого брат не имеет права продавать подаренную часть. Но это ограничение должно сниматься после Вашей смерти.
      Для формулировки этого пункта лучше обратитесь к юристу.