Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Самостоятельное оформление дарения на квартиру в МФЦ или Регистрационной палате

Статья обновлена: 21 сентября 2017 г.

Чтобы самостоятельно оформить дарственную на квартиру надо пройти 3 основных этапа: собрать документы, составить договор и подать их в регистрирующий орган. Стороны сделки дарения: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в виде всей квартиры за одну сделку.

Небольшое отступление. C июня 2016 года, если квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение такой квартиры обязательно оформляется у нотариуса, более подробно написали в данной статье. Ключевое слово — долевая собственность. В остальных случаях нотариус необязателен, но у него можно оформить любую сделку дарения по желанию сторон. Оформление будет стоить дороже и это оправдано, т.к. нотариус учтет все пожелания/условия дарителей и одаряемых и правильно оформит договор. Бывают ситуации, когда дарители и одаряемые опасаются, что ближайшие родственники дарителя или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Инструкция оформления у нотариуса — по ссылке. Там также написано какие документы нужны и про стоимость услуг.

Этап №1 – собираем документы

Ниже мы перечислили основной список документов для оформления дарения, который взяли с нашей прошлой статьи. Но в каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта Регистрационной Палаты или МФЦ. Также это можно узнать у нашего юриста консультанта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых.

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Согласие супруга(и) дарителя, заверенное нотариально, если квартира куплена в браке , но оформлена только на дарителя, потому что квартира является совместно нажитым имуществом. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.
  • Выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9).

    В ней перечислены прописанные (зарегистрированные) граждане в квартире или то, что никто не прописан. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция;

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2т.р. Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3. ст. 182 ГК РФ);

Этап №2 – заказать договор дарения

Да да именно заказать договор у юриста, а не составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальная, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор заранее не подписывать, это надо сделать перед сотрудником МФЦ или Рег.палаты при его подачи на регистрацию.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате/МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.


Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы на регистрацию в МФЦ или Регистрационную Палату

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) обратиться в МФЦ, подписать договор перед сотрудником, оплатить гос.пошлину и подать документы.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то пошлину делят между собой поровну. За несовершеннолетних ее оплачивет один из родителей (опекун, попечитель).

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Если одаряемому до 14 лет, договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договор подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ);

    Выше представлен основной перечень, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юриста-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  2. На основании полученных документов, сотрудник сам составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспортов), выдаст каждому участнику расписку о получении документов.
  4. Сотрудник передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.
  5. По закону максимальный срок регистрации договора дарения — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить по телефону и сказать номер, которые есть в расписке, чтобы уточнить дату завершения регистрации.

  6. В назначенный день все дарители и одаряемые должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о гос.регистрации. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и выписки, который выдал сотрудник.

Если дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Если подарили несовершеннолетнему, налог за него платят родители (опекуны). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, но когда дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог платят родители (опекуны). Подробности по ссылке.

Также одаряемому(ым), как новому собственнику, можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html узнаете как это сделать.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Тиомфей:

    Добрый день!
    Хочу подарить квартиру жене. Квартира куплена в браке с ней. Нужно ли в данном случае оформлять ее согласие на дарение? Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Тимофей. Вы хотите чтобы квартира полностью принадлежало вашей супруге? И вы больше не имели к данной квартире никакого отношения? Т.к. квартира куплена Вами в браке, то она является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Поэтому вашем случае нужно оформить не договор дарения, а нотариальное соглашение о разделе имущества супругов. Т.е. Вы с супругой обязательно обращаетесь к нотариусу. Он Вам оформит соглашение, в котором будет указано, что квартира будет теперь только в личной собственности супруги, и Вы больше не будете иметь никакого отношения к данной квартире вообще. Потом нотариальное соглашение нужно будет подать на регистрацию в МФЦ.

      Ответить
  2. Любовь:

    Здравствуйте,Сын решил мне подарить квартиру как это сделать проще Спасибо,

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Как сыну досталась квартира? Он купил ее в браке? Он единственный собственник? Опишите свою ситуацию очень подробно для более точного ответа.

      Ответить
  3. Iveta:

    Добрый день!
    Я хотела бы подарить свою долю квартиры, которая мне перешла по наследству от родителей, сестре.
    Поскольку я не живу на территории Российской Федерации и в данный момент уже не имею российского гражданства, то акт Договора дарения квартиры, а точнее свою подпись на нем, я должна нотариально заверить в Консульстве Российской Федерации.
    Составляется договор дарения в трёх экземплярах — дарителю, одобряемому и в Регистрационную палату.
    Первый вопрос: должна ли быть заверена подпись на всех экземплярах или достаточно только на той, которая идет в Регистрационную палату?
    Второй вопрос: т.к. у меня нет возможности приехать и заниматься всем этим процессов в России, то может ли все делать сестра на основании доверенности от меня?

    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Гораздо проще в Консульстве оформить на кого-либо доверенность, кто будет за Вас в России по этой доверенности подписывать договор дарения. Но нельзя оформить эту доверенность на саму сестру , потому что она не может быть одновременно и одаряемой и дарителем (по вашей доверенности) в одном лице. После оформления доверенности, отправляете ее доверенному лицу по почте. После этого доверенное лицо вместе с сестрой обязательно отправляются к местному нотариусу, потому что договор должен быть в вашем случае в нотариальной форме. Нотариус договора составит в трех экземплярах, они их подписывают, а нотариус заверяет их подписи (удостоверит договора). Затем доверенное лицо и сестра должны подать нотариальные договора на регистрацию в МФЦ.

      Ответить
      • Iveta:

        Благодарю Вас за ответ.
        К сожалению, видимо я неточно описала свои намерения…
        Я собираюсь оформить акт Договора дарения квартиры в Консульстве Российской Федерации и выслать его сестре.
        Дальнейшим процессом а имела ввиду «походы» в Росреестр/МФЦ, оплату гос.пошлины и т.п., что связано с последующими необходимыми действиями — для этого сестра получит от меня доверенность. Такое возможно?

        Интересовал вопрос: должна ли быть заверена подпись на всех экземплярах договора дарения или достаточно только на той, которая идет в Регистрационную палату?

        Ответить
        • Admin:

          Вы хотите, чтобы Вы у себя оформили договор дарения и там же подписать его? Затем послать подписанный Вами договор сестре, где она сама его подпишет?
          Ведь договор дарения должен быть подан в МФЦ двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Т.е. сестрой и Вами (или любым другим лицом по доверенности). Сестра не сможет подать договор по доверенности от Вас, потому что не может быть дарителем и одаряемым в одном лице. Вы слишком все усложняете.

          Ответить
  4. Татьяна:

    Здравствуйте! Мы с мужем купили квартиру с общую совместную собственность и теперь хотим подарить ее моему сыну от первого брака. Нужно ли согласие от моего супруга? Нужно ли сыну оплачивать в дальнейшем налог 13%?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. От мужа потребуется не согласие, он тоже будет указан в договоре дарение как один из дарителей, второй даритель супруга. Ведь он же, судя по вашему комментарию, является одним из собственников квартиры вместе с супругой (общая совместная собственность). Или же собственником является только супруга?
      Налог платить не нужно, т.к. сыну дарят близкие родственники, т.е. родители.

      Ответить
      • Татьяна:

        Да. Муж является одним из собственников квартиры.

        Ответить
        • Татьяна:

          Тонкость в том, что супруг не является родителем ребенка.

          Ответить
          • Admin:

            Извините, действительно пропустил, что муж не является отцом ребенка. Тогда сыну придется оплатить 13% налог от кадастровой стоимости доли. Какая кадастровая стоимость вашей квартиры? Чтобы посмотреть, перейдите на данный сервис — Ктотам.про. Он бесплатный. Вбейте адрес квартиры или ее кадастровый номер, и он покажет ее кадастровую стоимость. Сервис берет официальные данные с Росреестра. Если не получается или затрудняетесь, можете мне прислать адрес или кадастровый номер квартиры, попробую сам.
            Можно сделать дешевле, если кадастровая стоимость квартиры высокая. Вы обращаетесь к нотариусу и оформляете с мужем соглашение о разделе имущества. В соглашении указываете, что данная квартира переходит полностью в вашу личную собственность. Муж теперь к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Нотариальное соглашение затем нужно подать на регистрацию в МФЦ. После регистрации Вы станете единственным собственником квартиры, она будет только ваша.
            Потом можете сразу подарить квартиру сыну. Достаточно будет оформить простой договор дарения, т.е. нотариус обращаться к нотариусу не нужно. Данный договор также нужно подать на регистрацию в МФЦ. После регистрации сын станет собственником, и никакого налога не будет. Ведь Вы являетесь с ним близким родственником.

            Ответить
  5. Айрат:

    По закону близкие родственники освобождаются от налога в случае ДАРЕНИЯ.
    Какой документ необходимо предоставить для подтверждения родственной связи ?
    Заранее благодарен…………

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Айрат. При подаче договора дарения на регистрацию не нужно подтверждать родственную связь. Также не нужно указывать родственную связь в самом договоре дарения, в этом не будет никакого смысла. После дарения налоговая может сама связывается с одаряемым (кому подарили) насчет получения недвижимости в дар. Только тогда одаряемый обращается в налоговую инспекцию и предоставляет документы для подтверждения родства. Напишите кто в вашей ситуации кому и что дарит, а я напишу какие документы нужно предоставить.

      Ответить
      • Айрат:

        Дочь — единственный собственник квартиры(в браке не состояла),дарит её своей матери.
        Весь процесс дарения связанный с документами и расходами,подачей в МФЦ возлагает по дарственной на своего отца.

        Ответить
      • Айрат:

        Извините- читать нужно :по доверенности своему отцу.

        Ответить
        • Admin:

          Нет разницы дарит дочь по доверенности или нет. Главное, что дочь — даритель, а ее мать — одаряемая. Если через некоторое время налоговая инспекция потребует подтвердить родство, то матери нужно предоставить — паспорта (ее и дочери), свидетельство о рождении дочери, если менялись фамилии, то и свидетельства о браке или разводе.

          Ответить
          • Айрат:

            Будьте добры ,напишите какие документы необходимо предоставить в МФЦ в данном конкретном случае.
            С уважением Айрат……………

            Ответить
            • Admin:

              Свидетельство о собственности, только если оно есть на руках; оригинал доверенности; оригиналы паспорта доверенного лица (отца) и паспорта матери (одаряемой); три экземпляра договора дарения (после регистрации один отдается дарителю и одаряемому, один остается в МФЦ). Копию или оригинал паспорта дочери (дарителя) предоставлять не нужно.

              Ответить
              • Айрат:

                Спасибо за развёрнутый ответ.

                С уважением Айрат.

                Ответить
  6. Виктор:

    Здравствуйте!Я квартиру получил по наследству от своих родителей,сейчас хочу оформить договор дарения на своего внука.Нужно ли согласие моей супруги?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Виктор. В вашем случае согласия супруги не потребуется. Данная квартира не является совместно нажитым имуществом, а только вашей личной собственностью. Только КУПЛЕННАЯ в браке квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов.
      Если имеются еще вопросы, то смело задавайте.

      Ответить
  7. Наталья:

    Добрый день.Покупку квартиры оформили на ребенка,которому было 12 лет,без выделения долей на родителей.В настоящее время у ребенка своя семья,свое жилье и он хочет передать юридически эту квартиру в собственность родителям.Вопрос:можно ли это сделать и каким способом?
    Заранее благодарна за ответ.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Конечно возможно. Пусть подарит квартиру родителям, и к нотариусу обращаться необязательно. Нужно составит договор дарения у юриста, и вместе с родителями подать данный договор на регистрацию в МФЦ. От жены дарителя ничего не потребуется.

      Ответить
  8. Вероника:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я оформила дарственную на дом на маму, примерное 1.5 недели назад. Документы забрать еще не успели и нет возможности забрать их в ближайшие две недели. Могут ли передать наши документы в архив? И есть ли возможность нам подъехать за ними по отдельности или на выдачи обязательно присутствовать вместе? Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. В МФЦ документы хранятся до 30 календарных дней, после того как в МФЦ получили их из Регистрационной палаты. После данного срока их отправляют обратно в Рег.палату. Если через 30 дней документы все-таки отправили обратно в Рег.палату, их получить можете опять в том же МФЦ. Они запросят документы с Рег.палаты в течении двух рабочих дней (бывает дольше). И забрать документы можно по отдельности.

      Ответить
  9. Елена:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,попадаю ли я на уплату налогов ,если оформлю на своего сына договор дарения на квартиру ,которую приобрела в феврале 2016 г( квартира в собственности менее 5 -ти лет)?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нет, при дарении такого нет. Данный налог действует при купли-продаже, т.е. если бы Вы квартиру продавали, а не дарили.

      Ответить
  10. Татьяна:

    Здравствуйте. Подскажите, можно ли оформить дарственную на квартиру, если там есть прописанный человек, помимо дарителя?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Конечно можно. Прописка человека никак не связана с дарением.

      Ответить
      • Татьяна:

        Большое спасибо. А новый собственник сможет выписать человека, если он не захочет этого сделать добровольно, или это надо будет делать через суд?

        Ответить
        • Admin:

          Если человек добровольно не выписывается, то выписать его можно только через суд. Но здесь один важный момент — если прописанный отказался от участия в приватизации данной квартиры, то выписать его будет достаточно сложно. Если он к тому же проживает в квартире, то выписать по суду его не получится.
          Если же он прописался после приватизации и никак не связан с ней, то выписать получится гораздо легче по п.2 ст. 292 ГК РФ.
          Поэтому выясните данный момент и напишите сюда, чтобы получить более точный ответ.

          Ответить
          • Татьяна:

            Прописана жена дарителя, с которой он находится в стадии развода ( она против, поэтому разводиться надо через суд). Но даритель выплатил все взносы за кооператив в 1988 году, а поженились они в 2003году. Свою квартиру он хочет подарить своей родной сестре. И есть ещё один вопрос: нужно ли для собственного спокойствия оформить нотариально договор дарения?

            Ответить
            • Admin:

              Пока она является ему официально супругой, то выписать ее он НЕ сможет. По п.13 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 человек может выписать только бывшего члена семьи, а супруга будет считаться бывшим членом семьи только после развода.
              Супруга к данной квартире не имеет никакого отношения, потому что супруг выплатил все взносы до брака. Даже если она обратится в суд, его она точно не выиграет, закон на стороне супруга. Не стоит переживать. И оформлять дарение у нотариуса не стоит, лишняя трата денег.
              Пусть супруг дарит квартиру сестре. Согласия супруги не требуется, она просто прописана. На регистрации следует предоставить справку о выплате пая. В справке обязательно должна стоять точная дата полной выплаты, чтобы сотрудник удостоверился, что квартира полностью принадлежит супругу, и не является совместным нажитым имуществом обоих супругов. Это я к тому, что супругу можно выписать двумя способами:
              1) супруг пока не дарит квартиру сестре, и выписывает супругу только ПОСЛЕ развода, т.е. уже бывшею. Дайте ему почитать нашу статью — Выписать бывшую жену-не собственницу. Этот вариант считаю более приемлемый.
              2) Супруг дарит квартиру сестре до развода с супругой, а сестра, как новый собственник, может ее выписать по п.2 ст. 292 ГК РФ — продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи (супруги) прежнего собственника (брата-дарителя).

              Ответить
  11. Татьяна:

    Здравствуйте. Ситуация такая: человек вступил в жилищный кооператив в 1962 году и примерно в течение 15 лет полностью выплатил все взносы. В 2003 году вступил в брак. А в 2009 году оформил право собственности на квартиру и получил свидетельство о гос. регистрации. Вопрос: является ли данная квартира совместно нажитым имуществом супругов? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Нет, так как он выплатил все взносы до вступления в брак. Супруг стал собственником данной квартиры не после получения свидетельства, а после полной выплаты пая (п.1 ст.129 ЖК РФ и п.4 ст. 218 ГК РФ). Значит квартира ему досталась до брака, и второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет.

      Ответить
  12. Валентина:

    Добрый вечер моим родителям принадлежит квартира приватизирована в равных долях, они хотят подарить мне свои доли, можно ли оформить договор дарения не обращаясь к нотариусу скачав его из интернета?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Валентина. Нужно посмотреть свидетельство о регистрации права на квартиру, потому что родители могли приватизировать квартиру в совместную или долевую собственность. Если квартира в долевой — то дарение только через нотариуса, если в совместной — то можно обойтись без него. Если свидетельства нет на руках, можете заказать онлайн выписку из ЕГРН на квартиру в электронном виде. Это официальный документ, в нем и будет показано в какой собственности оформлена квартира. Стоит выписка всего 250 рублей и придет она Вам на электронную почту в течении 30 минут. Закажите в данном сервисе — ссылка, просто укажите адрес квартиры и все. Мы сами всегда в нем заказываем. Сервис берет официальные данные с Росреестра. Как заказать — инструкция.
      Крайне не советую скачивать договора с интернета, лучше обратитесь к юристу или риэлтору за его составлением. Не стоит на этом экономить, пишу на своем опыте. Ведь если будет хоть одна ошибка, регистратор сделку приостановит.

      Ответить
  13. Алла:

    Квартиру приобретали в браке я единственный собственник. С мужем в разводе 8 лет свидетельства о браке естественно нет хочу подарить квартиру брату или продать ее. Что делать в этом случае? Если не знаю где его икать?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алла. В вашем случае согласия мужа не требуется, т.к. прошел срок исковой давности — 3 года после развода. Поэтому можете продавать квартиру или дарить. К документам можно приложить свидетельство о разводе. В вашем случае продажа квартиры или дарение нотариус необязателен. Достаточно оформить договор купли-продажи или дарения в простой форме.

      Ответить
  14. Любовь:

    Добрый день! У нас с мужем (в разводе) общая квартира в совместной собственности.)Можно договор дарения ( без нотариуса ) переоформить на меня? Или только на общих детей ? .и т. д.
    И еще вопрос — после сделки дарения , может одаряемый сразу подарить или продать квартиру ? или только через какое-то время.
    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Можно на Вас или на детей, или и на Вас и на детей. Если хотите переоформить квартиру полностью на себя, то нужно обязательно обращаться к нотариусу. И у Вас будет не договор дарения, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт, потому что квартира находится в совместной собственности (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). В соглашении или контракте будет указано, что вся квартира переходит полностью только в вашу собственность. Когда оформите у нотариуса соглашение (или контракт), его нужно будет подать на регистрацию в МФЦ, и после регистрации Вы станете единственным собственником. Затем из данной квартиры если захотите, можете подарить уже доли вашим детям, и договор дарения НЕ нужно будет оформлять у нотариуса. Составите договор в простой форме и также подаете на регистрацию в МФЦ.
      И можно сразу дарить или продавать квартиру, никакого срока ждать не нужно.

      Ответить
  15. наталья:

    здравствуйте, нужно ли при оформлении дарственной от бабушки внуку технический паспорт на квартиру. спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Для регистрации сделки дарения в Регистрационной палате и МФЦ технический паспорт не нужен. Тут не важно кто кому дарит. Но техпаспорт нужен, если оформляете дарение у нотариуса.

      Ответить
  16. инна:

    Квартира находится в собственности у моей матери, на меня написано завещание, но теперь решили эту квартиру продать. Нужно ли аннулировать завещание у нотариуса или оно автоматически прекращает свое действие после продажи квартиры?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Инна. Завещание автоматически аннулируется после продажи.

      Ответить
  17. Дмитрий:

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Если квартира в равных долях принадлежит отцу и несовершенолетнему ребенку, как в этой ситуации возможна передачи доли ребенка родителю? Ребенку планируется передача доли в приобретаемой новой квартире, согласие органов опеки получено.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Через договор дарения, где мать ребенка будет его представителем. В вашем случае договор нужно оформлять только у нотариуса.

      Ответить
  18. Руслан:

    Добрый день. спасибо за ответы.
    Скажите, пожалуйста, если оформлено и заверено нотариально «Согласие супруги дарителя», то нужно ли присутствовать супруге лично при подаче документов в МФЦ?
    Или в МФЦ достаточно присутствие дарителя с «Согласием супруги дарителя» и присутствие одаряемого?
    Какое количество копий договора-дарения потребуется в таком случае 3 (дарителю, одаряемому и в госорган регистрации) или 4 (дарителю, СУПРУГЕ ДАРИТЕЛЯ, одаряемому и в госорган регистрации)?
    Еще раз благодарю за ответы

    Ответить
    • Admin:

      Если согласие оформлено нотариально, то присутствия супруги НЕ требуется. Достаточно присутствия дарителя с нотариальном согласием и одаряемого. И нужно будет 3 копии договора.

      Ответить
  19. Руслан:

    Добрый день.
    Моим родителям (дорителям) и мне (одаряемый) не важна стоимость квартиры. В прилагаемом договоре дарения есть пункт:
    1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.
    Можно ли его исключить из договора по согласованию сторон, чтобы не брать дополнительную справку из БТИ?
    Или для внесения записи в ЕГРН этот пункт договора является принципиальным?
    Благодарю заранее

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Нет, данный пункт не принципиален. Можете его исключить.

      Ответить
  20. Руслан:

    Спасибо за понятную статью с разъяснениями. Пожалуйста, подскажите, если мои родители (отец и мать) дарят мне квартиру (отец собственник), то какую пошлину я должен заплатить до подачи документов в МФЦ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Госпошлина 2000р и она не зависит от того кто кому дарит, какая квартира и т.п.

      Ответить
  21. Михаил:

    Скажите, пожалуйста, требуется ли для оформления договора дарения выписка из домовой книге о прописанных жильцах? И вообще требуется ли выписываться семье дарителя, если одариваемый этого не требует.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Михаил. Нет, при подаче договора на регистрацию дарения выписка из домовой книги не потребуется. Но выписку из домовой книги может потребовать нотариус, если Вы будете оформлять договор дарения у него.
      Если одариваемый не требует, то выписываться необязательно, это все по соглашению сторон. Само по себе дарение и прописка никак не связаны.

      Ответить
  22. Миусов:

    Спасибо, познавательная статья! Не знал, что отменили свидетельства о регистрации недвижимости с июля 2016 г. Документ подтверждающий право собственности на недвижимость теперь на 5 листах. У вас на сайте не работает ссылка на скачивание типового шаблона договора дарения. Поправьте по возможности.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Спасибо за отзыв и замечание. Ссылку поменяли.

      Ответить
  23. Наталья:

    Добрый день . У нас с дочкой 1 комнатная квартира . 1/2 в собственности дочки и 1/2 в моей собственности . Какие документы нужны что бы Дочка ей22 года подарила мне свою 1/2 собственности и куда нужно обратиться .

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Так как у Вас в квартире несколько собственников (Вы с дочкой по 1/2), значит дарение доли Вам или любому другому человеку нужно оформить у нотариуса, т.е. потребуется нотариальная форма договора дарения. Это указано в п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ, который действует с 2017 года. Поэтому обращайтесь к нотариусу. Наша статья про оформление дарения доли у нотариуса и какие будут нужны документы, обязательно её прочтите — ССЫЛКА.

      Ответить