Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Самостоятельное оформление дарения на квартиру в МФЦ или Регистрационной палате

Статья обновлена: 18 декабря 2017 г.

Чтобы самостоятельно оформить дарственную на квартиру надо пройти 3 основных этапа: собрать документы, составить договор и подать их в регистрирующий орган. Стороны сделки дарения: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в виде всей квартиры за одну сделку.

Небольшое отступление. C июня 2016 года, если квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение такой квартиры обязательно оформляется у нотариуса, более подробно написали в данной статье. Ключевое слово — долевая собственность. В остальных случаях нотариус необязателен, но у него можно оформить любую сделку дарения по желанию сторон. Оформление будет стоить дороже и это оправдано, т.к. нотариус учтет все пожелания/условия дарителей и одаряемых и правильно оформит договор. Бывают ситуации, когда дарители и одаряемые опасаются, что ближайшие родственники дарителя или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Инструкция оформления у нотариуса — по ссылке. Там также написано какие документы нужны и про стоимость услуг.

Этап №1 – собираем документы

Ниже мы перечислили основной список документов для оформления дарения, который взяли с нашей прошлой статьи. Но в каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта Регистрационной Палаты или МФЦ. Также это можно узнать у нашего юриста консультанта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых.

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Согласие супруга(и) дарителя, заверенное нотариально, если квартира куплена в браке , но оформлена только на дарителя, потому что квартира является совместно нажитым имуществом. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.
  • Выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9).

    В ней перечислены прописанные (зарегистрированные) граждане в квартире или то, что никто не прописан. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция;

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2т.р. Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3. ст. 182 ГК РФ);

Этап №2 – заказать договор дарения

Да да именно заказать договор у юриста, а не составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальная, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор заранее не подписывать, это надо сделать перед сотрудником МФЦ или Рег.палаты при его подачи на регистрацию.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате/МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.


Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы на регистрацию в МФЦ или Регистрационную Палату

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) обратиться в МФЦ, подписать договор перед сотрудником, оплатить гос.пошлину и подать документы.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то пошлину делят между собой поровну. За несовершеннолетних ее оплачивет один из родителей (опекун, попечитель).

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Если одаряемому до 14 лет, договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договор подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ);

    Выше представлен основной перечень, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юриста-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  2. На основании полученных документов, сотрудник сам составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспортов), выдаст каждому участнику расписку о получении документов.
  4. Сотрудник передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.
  5. По закону максимальный срок регистрации договора дарения — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить по телефону и сказать номер, которые есть в расписке, чтобы уточнить дату завершения регистрации.

  6. В назначенный день все дарители и одаряемые должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о гос.регистрации. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и выписки, который выдал сотрудник.

Если дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Если подарили несовершеннолетнему, налог за него платят родители (опекуны). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, но когда дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог платят родители (опекуны). Подробности по ссылке.

Также одаряемому(ым), как новому собственнику, можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html узнаете как это сделать.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Татьяна:

    Здравствуйте! Квартира в долевой собственности т.е.(1/2 моя,1/2 брата),какие нужны документы и куда обращаться чтобы брат переделал 1/2 на меня?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. У Вас дарение доли оформляется только у нотариуса. Вот подробная статья по вашей ситуации — ссылка. Внимательно ее прочтите.

      Ответить
  2. Михаил:

    Квартира в совместной (не долевой) собственности: муж, женa, дочь. Мать хочет написать дарственую на сына, который не попал в собстенники, т.к. во время оформления собственности несовершеннолетние дети не вписывались, но хочет, чтобы в договоре была приписка для нее: с правом пожизненного проживания. Можно ли оформить без нотариуса? Обязательно ли присутствие сына на оформлении? Сын гражданин Германии, годится ли его паспорт? Обязательно ли согласие дочери? Сколько примерно это будет стоить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Михаил. Сначала Вам нужно переоформить квартиру в долевую собственность, ведь доли у Вас НЕ определены. Для этого оформите в простой форме соглашение об определении долей и подайте его на регистрацию в МФЦ. После перевода можно уже дарить долю, но только через нотариуса. Присутствия сына необязательно, но от него потребуется нотариальная доверенность (на Вас, например), которое он должен оформить в консульстве + нотариальную копию паспорта. Пусть все это отправить Вам почтой. Согласие дочери не потребуется. По стоимости уточните у нотариуса, который будет Вам составлять и удостоверять договор. Насчет пожизненного проживания — не все нотариусы соглашаются оформлять и не все регистраторы соглашаются регистрировать договор с таким условием. По закону дарение — это безвозмездная сделка, т.е. даритель (в вашем случае мама) не имеет право что-либо требовать взамен. Но данная практика все-таки у нас имеет место быть.

      Ответить
  3. Наталья:

    Здравствуйте! Если муж получил квартиру по наследству от умершей матери, нужно ли мое согласие для того, чтобы подарить квартиру сыну, и могу ли я быть доверенным лицом сына, который находится в другом городе? Заранее благодарю.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. 1. Вашего согласие не потребуется. 2. Да, можете быть доверенным лицом сына. Пусть он оформит доверенность на Вас у своего местного нотариуса и отправит оригинал Вам почтой.

      Ответить
  4. Камала:

    здравствуйте. дарю квартиру. единственный собственник. значит нотариус не нужен. идти в мфц вместе с теми кому дарю получается нужно 2 раза?когда подаю документы и для получения документов о дарении?и это может занять 7 и более дней?
    спасибо

    Ответить
  5. Тиомфей:

    Добрый день!
    Хочу подарить квартиру жене. Квартира куплена в браке с ней. Нужно ли в данном случае оформлять ее согласие на дарение? Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Тимофей. Вы хотите чтобы квартира полностью принадлежало вашей супруге? И вы больше не имели к данной квартире никакого отношения? Т.к. квартира куплена Вами в браке, то она является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Поэтому вашем случае нужно оформить не договор дарения, а нотариальное соглашение о разделе имущества супругов. Т.е. Вы с супругой обязательно обращаетесь к нотариусу. Он Вам оформит соглашение, в котором будет указано, что квартира будет теперь только в личной собственности супруги, и Вы больше не будете иметь никакого отношения к данной квартире вообще. Потом нотариальное соглашение нужно будет подать на регистрацию в МФЦ.

      Ответить
  6. Татьяна:

    Здравствуйте! Мы с мужем купили квартиру с общую совместную собственность и теперь хотим подарить ее моему сыну от первого брака. Нужно ли согласие от моего супруга? Нужно ли сыну оплачивать в дальнейшем налог 13%?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. От мужа потребуется не согласие, он тоже будет указан в договоре дарение как один из дарителей, второй даритель супруга. Ведь он же, судя по вашему комментарию, является одним из собственников квартиры вместе с супругой (общая совместная собственность). Или же собственником является только супруга?
      Налог платить не нужно, т.к. сыну дарят близкие родственники, т.е. родители.

      Ответить
      • Татьяна:

        Да. Муж является одним из собственников квартиры.

        Ответить
        • Татьяна:

          Тонкость в том, что супруг не является родителем ребенка.

          Ответить
          • Admin:

            Извините, действительно пропустил, что муж не является отцом ребенка. Тогда сыну придется оплатить 13% налог от кадастровой стоимости доли. Какая кадастровая стоимость вашей квартиры? Чтобы посмотреть, перейдите на данный сервис — Ктотам.про. Он бесплатный. Вбейте адрес квартиры или ее кадастровый номер, и он покажет ее кадастровую стоимость. Сервис берет официальные данные с Росреестра. Если не получается или затрудняетесь, можете мне прислать адрес или кадастровый номер квартиры, попробую сам.
            Можно сделать дешевле, если кадастровая стоимость квартиры высокая. Вы обращаетесь к нотариусу и оформляете с мужем соглашение о разделе имущества. В соглашении указываете, что данная квартира переходит полностью в вашу личную собственность. Муж теперь к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Нотариальное соглашение затем нужно подать на регистрацию в МФЦ. После регистрации Вы станете единственным собственником квартиры, она будет только ваша.
            Потом можете сразу подарить квартиру сыну. Достаточно будет оформить простой договор дарения, т.е. нотариус обращаться к нотариусу не нужно. Данный договор также нужно подать на регистрацию в МФЦ. После регистрации сын станет собственником, и никакого налога не будет. Ведь Вы являетесь с ним близким родственником.

            Ответить
  7. Айрат:

    По закону близкие родственники освобождаются от налога в случае ДАРЕНИЯ.
    Какой документ необходимо предоставить для подтверждения родственной связи ?
    Заранее благодарен…………

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Айрат. При подаче договора дарения на регистрацию не нужно подтверждать родственную связь. Также не нужно указывать родственную связь в самом договоре дарения, в этом не будет никакого смысла. После дарения налоговая может сама связывается с одаряемым (кому подарили) насчет получения недвижимости в дар. Только тогда одаряемый обращается в налоговую инспекцию и предоставляет документы для подтверждения родства. Напишите кто в вашей ситуации кому и что дарит, а я напишу какие документы нужно предоставить.

      Ответить
      • Айрат:

        Дочь — единственный собственник квартиры(в браке не состояла),дарит её своей матери.
        Весь процесс дарения связанный с документами и расходами,подачей в МФЦ возлагает по дарственной на своего отца.

        Ответить
      • Айрат:

        Извините- читать нужно :по доверенности своему отцу.

        Ответить
        • Admin:

          Нет разницы дарит дочь по доверенности или нет. Главное, что дочь — даритель, а ее мать — одаряемая. Если через некоторое время налоговая инспекция потребует подтвердить родство, то матери нужно предоставить — паспорта (ее и дочери), свидетельство о рождении дочери, если менялись фамилии, то и свидетельства о браке или разводе.

          Ответить
          • Айрат:

            Будьте добры ,напишите какие документы необходимо предоставить в МФЦ в данном конкретном случае.
            С уважением Айрат……………

            Ответить
            • Admin:

              Свидетельство о собственности, только если оно есть на руках; оригинал доверенности; оригиналы паспорта доверенного лица (отца) и паспорта матери (одаряемой); три экземпляра договора дарения (после регистрации один отдается дарителю и одаряемому, один остается в МФЦ). Копию или оригинал паспорта дочери (дарителя) предоставлять не нужно.

              Ответить
  8. Виктор:

    Здравствуйте!Я квартиру получил по наследству от своих родителей,сейчас хочу оформить договор дарения на своего внука.Нужно ли согласие моей супруги?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Виктор. В вашем случае согласия супруги не потребуется. Данная квартира не является совместно нажитым имуществом, а только вашей личной собственностью. Только КУПЛЕННАЯ в браке квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов.
      Если имеются еще вопросы, то смело задавайте.

      Ответить
  9. Вероника:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я оформила дарственную на дом на маму, примерное 1.5 недели назад. Документы забрать еще не успели и нет возможности забрать их в ближайшие две недели. Могут ли передать наши документы в архив? И есть ли возможность нам подъехать за ними по отдельности или на выдачи обязательно присутствовать вместе? Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. В МФЦ документы хранятся до 30 календарных дней, после того как в МФЦ получили их из Регистрационной палаты. После данного срока их отправляют обратно в Рег.палату. Если через 30 дней документы все-таки отправили обратно в Рег.палату, их получить можете опять в том же МФЦ. Они запросят документы с Рег.палаты в течении двух рабочих дней (бывает дольше). И забрать документы можно по отдельности.

      Ответить
  10. Елена:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,попадаю ли я на уплату налогов ,если оформлю на своего сына договор дарения на квартиру ,которую приобрела в феврале 2016 г( квартира в собственности менее 5 -ти лет)?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нет, при дарении такого нет. Данный налог действует при купли-продаже, т.е. если бы Вы квартиру продавали, а не дарили.

      Ответить
  11. наталья:

    здравствуйте, нужно ли при оформлении дарственной от бабушки внуку технический паспорт на квартиру. спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Для регистрации сделки дарения в Регистрационной палате и МФЦ технический паспорт не нужен. Тут не важно кто кому дарит. Но техпаспорт нужен, если оформляете дарение у нотариуса.

      Ответить
  12. Руслан:

    Спасибо за понятную статью с разъяснениями. Пожалуйста, подскажите, если мои родители (отец и мать) дарят мне квартиру (отец собственник), то какую пошлину я должен заплатить до подачи документов в МФЦ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Госпошлина 2000р и она не зависит от того кто кому дарит, какая квартира и т.п.

      Ответить
  13. Миусов:

    Спасибо, познавательная статья! Не знал, что отменили свидетельства о регистрации недвижимости с июля 2016 г. Документ подтверждающий право собственности на недвижимость теперь на 5 листах. У вас на сайте не работает ссылка на скачивание типового шаблона договора дарения. Поправьте по возможности.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Спасибо за отзыв и замечание. Ссылку поменяли.

      Ответить