Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Самостоятельное оформление дарения на квартиру в МФЦ или Регистрационной палате

Чтобы самостоятельно оформить дарственную на квартиру надо пройти 3 основных этапа: собрать документы, составить договор и подать их в регистрирующий орган. Стороны сделки дарения: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в виде всей квартиры за одну сделку.

Небольшое отступление. C июня 2016 года, если квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение такой квартиры обязательно оформляется у нотариуса, более подробно написали в данной статье. Ключевое слово — долевая собственность. В остальных случаях нотариус необязателен, но у него можно оформить любую сделку дарения по желанию сторон. Оформление будет стоить дороже и это оправдано, т.к. нотариус учтет все пожелания/условия дарителей и одаряемых и правильно оформит договор. Бывают ситуации, когда дарители и одаряемые опасаются, что ближайшие родственники дарителя или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Инструкция оформления у нотариуса — по ссылке. Там также написано какие документы нужны и про стоимость услуг.

Этап №1 – собираем документы

Ниже мы перечислили основной список документов для оформления дарения, который взяли с нашей прошлой статьи. Но в каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта Регистрационной Палаты или МФЦ. Также это можно узнать у нашего юриста консультанта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых.

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Согласие супруга(и) дарителя, заверенное нотариально, если квартира куплена в браке , но оформлена только на дарителя, потому что квартира является совместно нажитым имуществом. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2т.р. Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3. ст. 182 ГК РФ);

Этап №2 – заказать договор дарения

Да да именно заказать договор у юриста и не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальная, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор заранее не подписывать, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или Рег.палаты.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате/МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ..


Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы на регистрацию в МФЦ или Регистрационной Палате

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) обратиться в МФЦ, подписать договор перед сотрудником, оплатить гос.пошлину и подать документы.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании Регистрационной палаты. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то пошлину делят между собой поровну. За несовершеннолетних ее оплачивет один из родителей (опекун, попечитель).

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Если одаряемому до 14 лет, договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договор подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице;

    Выше представлен основной перечень, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться можно у нашего юриста консультанта в окошке внизу справа, по телефонам сверху и в комментариях.

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявление о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявления сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспорта), выдаст каждому участнику расписку о получении документов.
  4. Сотрудник передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.
  5. По закону максимальный срок регистрации договора дарения — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить по телефону и сказать номер, которые есть в расписке, чтобы уточнить дату завершения регистрации.

  6. В назначенный день все дарители и одаряемые должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о гос.регистрации. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они является собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и выписки, который выдал сотрудник.

Если дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Если подарили несовершеннолетнему, налог за него платят родители (опекуны). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог платят родители (опекуны). Подробности по ссылке.

Также одаряемому(ым), как новому собственнику, можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html как это сделать.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


6 + = 13

  1. Елена:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,попадаю ли я на уплату налогов ,если оформлю на своего сына договор дарения на квартиру ,которую приобрела в феврале 2016 г( квартира в собственности менее 5 -ти лет)?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нет, при дарении такого нет. Данный налог действует при купли-продаже, т.е. если бы Вы квартиру продавали, а не дарили.

  2. Татьяна:

    Здравствуйте. Подскажите, можно ли оформить дарственную на квартиру, если там есть прописанный человек, помимо дарителя?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Конечно можно. Прописка человека никак не связана с дарением.

      • Татьяна:

        Большое спасибо. А новый собственник сможет выписать человека, если он не захочет этого сделать добровольно, или это надо будет делать через суд?

        • Admin:

          Если человек добровольно не выписывается, то выписать его можно только через суд. Но здесь один важный момент — если прописанный отказался от участия в приватизации данной квартиры, то выписать его будет достаточно сложно. Если он к тому же проживает в квартире, то выписать по суду его не получится.
          Если же он прописался после приватизации и никак не связан с ней, то выписать получится гораздо легче по п.2 ст. 292 ГК РФ.
          Поэтому выясните данный момент и напишите сюда, чтобы получить более точный ответ.

          • Татьяна:

            Прописана жена дарителя, с которой он находится в стадии развода ( она против, поэтому разводиться надо через суд). Но даритель выплатил все взносы за кооператив в 1988 году, а поженились они в 2003году. Свою квартиру он хочет подарить своей родной сестре. И есть ещё один вопрос: нужно ли для собственного спокойствия оформить нотариально договор дарения?

            • Admin:

              Пока она является ему официально супругой, то выписать ее он НЕ сможет. По п.13 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 человек может выписать только бывшего члена семьи, а супруга будет считаться бывшим членом семьи только после развода.
              Супруга к данной квартире не имеет никакого отношения, потому что супруг выплатил все взносы до брака. Даже если она обратится в суд, его она точно не выиграет, закон на стороне супруга. Не стоит переживать. И оформлять дарение у нотариуса не стоит, лишняя трата денег.
              Пусть супруг дарит квартиру сестре. Согласия супруги не требуется, она просто прописана. На регистрации следует предоставить справку о выплате пая. В справке обязательно должна стоять точная дата полной выплаты, чтобы сотрудник удостоверился, что квартира полностью принадлежит супругу, и не является совместным нажитым имуществом обоих супругов. Это я к тому, что супругу можно выписать двумя способами:
              1) супруг пока не дарит квартиру сестре, и выписывает супругу только ПОСЛЕ развода, т.е. уже бывшею. Дайте ему почитать нашу статью — Выписать бывшую жену-не собственницу. Этот вариант считаю более приемлемый.
              2) Супруг дарит квартиру сестре до развода с супругой, а сестра, как новый собственник, может ее выписать по п.2 ст. 292 ГК РФ — продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи (супруги) прежнего собственника (брата-дарителя).

  3. Татьяна:

    Здравствуйте. Ситуация такая: человек вступил в жилищный кооператив в 1962 году и примерно в течение 15 лет полностью выплатил все взносы. В 2003 году вступил в брак. А в 2009 году оформил право собственности на квартиру и получил свидетельство о гос. регистрации. Вопрос: является ли данная квартира совместно нажитым имуществом супругов? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Нет, так как он выплатил все взносы до вступления в брак. Супруг стал собственником данной квартиры не после получения свидетельства, а после полной выплаты пая (п.1 ст.129 ЖК РФ и п.4 ст. 218 ГК РФ). Значит квартира ему досталась до брака, и второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет.

  4. Валентина:

    Добрый вечер моим родителям принадлежит квартира приватизирована в равных долях, они хотят подарить мне свои доли, можно ли оформить договор дарения не обращаясь к нотариусу скачав его из интернета?

    • Admin:

      Здравствуйте, Валентина. Нужно посмотреть свидетельство о регистрации права на квартиру, потому что родители могли приватизировать квартиру в совместную или долевую собственность. Если квартира в долевой — то дарение только через нотариуса, если в совместной — то можно обойтись без него. Если свидетельства нет на руках, можете заказать онлайн выписку из ЕГРН на квартиру в электронном виде. Это официальный документ, в нем и будет показано в какой собственности оформлена квартира. Стоит выписка всего 250 рублей и придет она Вам на электронную почту в течении 30 минут. Закажите в данном сервисе — ссылка, просто укажите адрес квартиры и все. Мы сами всегда в нем заказываем. Сервис берет официальные данные с Росреестра. Как заказать — инструкция.
      Крайне не советую скачивать договора с интернета, лучше обратитесь к юристу или риэлтору за его составлением. Не стоит на этом экономить, пишу на своем опыте. Ведь если будет хоть одна ошибка, регистратор сделку приостановит.

  5. Алла:

    Квартиру приобретали в браке я единственный собственник. С мужем в разводе 8 лет свидетельства о браке естественно нет хочу подарить квартиру брату или продать ее. Что делать в этом случае? Если не знаю где его икать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Алла. В вашем случае согласия мужа не требуется, т.к. прошел срок исковой давности — 3 года после развода. Поэтому можете продавать квартиру или дарить. К документам можно приложить свидетельство о разводе. В вашем случае продажа квартиры или дарение нотариус необязателен. Достаточно оформить договор купли-продажи или дарения в простой форме.

  6. Любовь:

    Добрый день! У нас с мужем (в разводе) общая квартира в совместной собственности.)Можно договор дарения ( без нотариуса ) переоформить на меня? Или только на общих детей ? .и т. д.
    И еще вопрос — после сделки дарения , может одаряемый сразу подарить или продать квартиру ? или только через какое-то время.
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Можно на Вас или на детей, или и на Вас и на детей. Если хотите переоформить квартиру полностью на себя, то нужно обязательно обращаться к нотариусу. И у Вас будет не договор дарения, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт, потому что квартира находится в совместной собственности (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). В соглашении или контракте будет указано, что вся квартира переходит полностью только в вашу собственность. Когда оформите у нотариуса соглашение (или контракт), его нужно будет подать на регистрацию в МФЦ, и после регистрации Вы станете единственным собственником. Затем из данной квартиры если захотите, можете подарить уже доли вашим детям, и договор дарения НЕ нужно будет оформлять у нотариуса. Составите договор в простой форме и также подаете на регистрацию в МФЦ.
      И можно сразу дарить или продавать квартиру, никакого срока ждать не нужно.

  7. наталья:

    здравствуйте, нужно ли при оформлении дарственной от бабушки внуку технический паспорт на квартиру. спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Для регистрации сделки дарения в Регистрационной палате и МФЦ технический паспорт не нужен. Тут не важно кто кому дарит. Но техпаспорт нужен, если оформляете дарение у нотариуса.

  8. инна:

    Квартира находится в собственности у моей матери, на меня написано завещание, но теперь решили эту квартиру продать. Нужно ли аннулировать завещание у нотариуса или оно автоматически прекращает свое действие после продажи квартиры?

  9. Дмитрий:

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Если квартира в равных долях принадлежит отцу и несовершенолетнему ребенку, как в этой ситуации возможна передачи доли ребенка родителю? Ребенку планируется передача доли в приобретаемой новой квартире, согласие органов опеки получено.

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Через договор дарения, где мать ребенка будет его представителем. В вашем случае договор нужно оформлять только у нотариуса.

  10. Руслан:

    Добрый день. спасибо за ответы.
    Скажите, пожалуйста, если оформлено и заверено нотариально «Согласие супруги дарителя», то нужно ли присутствовать супруге лично при подаче документов в МФЦ?
    Или в МФЦ достаточно присутствие дарителя с «Согласием супруги дарителя» и присутствие одаряемого?
    Какое количество копий договора-дарения потребуется в таком случае 3 (дарителю, одаряемому и в госорган регистрации) или 4 (дарителю, СУПРУГЕ ДАРИТЕЛЯ, одаряемому и в госорган регистрации)?
    Еще раз благодарю за ответы

    • Admin:

      Если согласие оформлено нотариально, то присутствия супруги НЕ требуется. Достаточно присутствия дарителя с нотариальном согласием и одаряемого. И нужно будет 3 копии договора.

  11. Руслан:

    Добрый день.
    Моим родителям (дорителям) и мне (одаряемый) не важна стоимость квартиры. В прилагаемом договоре дарения есть пункт:
    1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.
    Можно ли его исключить из договора по согласованию сторон, чтобы не брать дополнительную справку из БТИ?
    Или для внесения записи в ЕГРН этот пункт договора является принципиальным?
    Благодарю заранее

  12. Руслан:

    Спасибо за понятную статью с разъяснениями. Пожалуйста, подскажите, если мои родители (отец и мать) дарят мне квартиру (отец собственник), то какую пошлину я должен заплатить до подачи документов в МФЦ?

    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Госпошлина 2000р и она не зависит от того кто кому дарит, какая квартира и т.п.

  13. Михаил:

    Скажите, пожалуйста, требуется ли для оформления договора дарения выписка из домовой книге о прописанных жильцах? И вообще требуется ли выписываться семье дарителя, если одариваемый этого не требует.

    • Admin:

      Здравствуйте, Михаил. Нет, при подаче договора на регистрацию дарения выписка из домовой книги не потребуется. Но выписку из домовой книги может потребовать нотариус, если Вы будете оформлять договор дарения у него.
      Если одариваемый не требует, то выписываться необязательно, это все по соглашению сторон. Само по себе дарение и прописка никак не связаны.

  14. Миусов:

    Спасибо, познавательная статья! Не знал, что отменили свидетельства о регистрации недвижимости с июля 2016 г. Документ подтверждающий право собственности на недвижимость теперь на 5 листах. У вас на сайте не работает ссылка на скачивание типового шаблона договора дарения. Поправьте по возможности.

  15. Наталья:

    Добрый день . У нас с дочкой 1 комнатная квартира . 1/2 в собственности дочки и 1/2 в моей собственности . Какие документы нужны что бы Дочка ей22 года подарила мне свою 1/2 собственности и куда нужно обратиться .

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Так как у Вас в квартире несколько собственников (Вы с дочкой по 1/2), значит дарение доли Вам или любому другому человеку нужно оформить у нотариуса, т.е. потребуется нотариальная форма договора дарения. Это указано в п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ, который действует с 2017 года. Поэтому обращайтесь к нотариусу. Наша статья про оформление дарения доли у нотариуса и какие будут нужны документы, обязательно её прочтите — ССЫЛКА.