Можно ли в договоре дарения квартиры прописать условие без права дальнейшей продажи
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Нет, при дарении нельзя указывать условие, в котором одаряемому запрещается продавать квартиру в будущем. Дарение — это безвозмездная сделка, даритель не имеет право что-либо требовать взамен. В п. 1 ст. 572 ГК РФ написано — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность…». Если есть встречное обязательство, то сделка дарения будет считаться ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. Договор дарения с ограничением в дальнейших сделках не пройдет регистрацию, а сделку приостановят — п. 4 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Одаряемого, после того как он станет собственником недвижимости, нельзя ограничивать в правах. После получения недвижимости в дар, собственник может в любой момент ее продать, обменять, подарить и т.п. — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. Для этого ему не нужно спрашивать ни согласия супруга (п. 1 ст. 36 СК), ни согласия дарителя (прежнего собственника), ни проживающих/прописанных в квартире. Нет таких требований в законе.
Есть альтернатива
Если вы хотите передать квартиру, но с запретом на дальнейшую продажу — можете оформить завещание. При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — п. 2 ст. 218, ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Для этого он должен наследство принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. То есть в течение 6 месяцев прийти к нотариусу и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ.
Завещание ничем не обязывает собственника при жизни, потому что считается распоряжением имущества только на случай смерти — п. 1 ст. 1118 ГК РФ. Завещатель может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое.
Что лучше для собственника — подарить или завещать свою недвижимость.
Завещание оформляется у нотариуса — п. 1 ст. 1124 ГК РФ. Причем обратиться можно к любому нотариусу, даже в другом регионе — ст. 40 Основ о нотариате. Услуга стоит 2 000 — 2 500 рублей.