Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 350-21-89 Москва и обл.8 (812) 409-47-12 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 707-93-99 все регионы РФ

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

В статье представлен подробный порядок действий при сделке дарения доли в квартире, список необходимых документов на каждом этапе. Напоминаем, что с 2017 года договора дарения долей нужно оформлять нотариально. Опишем минимальные расходы при оформлении и хитрости нотариусов.

ВАЖНО: С 1 января 2017 года ВСЕ СДЕЛКИ С ДОЛЯМИ КВАРТИР (дарение, продажа) ПОДЛЕЖАТ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ (ч.1. ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому договор дарения доли/долей должен быть заверен сначала у нотариуса (оформлен нотариально), только потом этот заверенный договор можно подать на регистрацию. Регистратор откажет в регистрации договора дарения доли, который написан в простой письменной форме, примет только в нотариальной. И нет разницы, кому дарится доля – родственнику, несовершеннолетнему, другому собственнику или постороннему человеку.

Этап №1 – оформление и удостоверение договора дарения у нотариуса

Стороны при дарении — даритель (тот, кто дарит) и одаряемый (кому дарят).

Краткий порядок действий: даритель и одаряемый обращаются к нотариусу, предоставляют необходимый ему пакет документов, сообщают нюансы сделки. Затем нотариус составляет договор дарения доли, стороны при нем договор подписывают, а нотариус его заверяет (удостоверяет).

  1. Сторонам нужно обратится к нотариусу, объяснить все нюансы сделки дарения и получить от него весь список необходимых документов, также примерную стоимость оформления.

  2. Затем стороны предоставляют необходимые нотариусу документы и справки, полный список лучше уточнить у него заранее:
    • Паспорта дарителя и одаряемого;

      Если одаряемый является несовершеннолетним (от 14 до 18 лет), то его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемый — малолетний (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность.

    • Договор основания, подтверждающий право собственности дарителя на долю;

      Если даритель купил долю, тогда договор купли-продажи. Если дарителю доля досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

    • Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру, т.к. доля является ее частью) в бумажном виде. Подробная инструкция в получении – ссылка.

      С 2017 года документ, который подтверждает право собственности на недвижимость — это выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Свидетельства о праве собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. Также в выписку из ЕГРН входят данные с кадастрового паспорта. Кадастровые паспорта тоже отменены с января 2017 года.

    • Технический паспорт на квартиру от дарителя, инструкцию в получении которого можно узнать здесь;
    • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если доля является совместно нажитым имуществом , т.е. куплена в браке;

      Данное согласие можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1,5 т.р.

    • Разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным. Обычно разрешение требуется, если родители хотят выделить долю ребенку через дарение;
    • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Как и где получить эту выписку читайте в данной инструкции.
  3. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемый малолетний (до 14 лет), то его присутствия не требуется, договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемый несовершеннолетний (с 14 до 18 лет), то он сам ставит подпись в договоре, дополнительно подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра. Также мы указали ниже, что договор дарения могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  4. После подписания сторонами всех экземпляров договора, нотариус их заверит (удостоверит).

Теперь нотариальный договор дарения нужно зарегистрировать в Регистрационной палате или МФЦ.

Этап №2 – Регистрация нотариального договора дарения

Нотариальный договор дарения нужно подать на регистрацию в Регистрационную палату или МФЦ, и сделать это можно двумя способами по желанию сторон: через нотариуса или самостоятельно (пп.5 п.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ).

Через нотариуса

Нотариус или его помощник передаст договор дарения в регистрирующий орган, сам напишет заявление на регистрацию. В данном случае присутствия сторон при регистрации не потребуется. Стоимость услуги – 1 т.р. + 2 т.р. (это гос.пошлина при регистрации договора). Потом зарегистрированные договора нужно забрать у самого нотариуса. Одаряемому также выдадут выписку из ЕГРН на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) доли квартиры.

Срок регистрации нотариального договора через Рег.палату – 3 рабочих дня, при подаче в МФЦ – 5 рабочих дней.

Самостоятельно

ВАЖНО: Хоть в законе и указано, что нотариальный договор может подать на регистрацию одна и сторон сделки (даритель или одаряемый), все таки СОВЕТУЕМ, ЧТОБЫ ОБЕ СТОРОНЫ ПРИСУТСТВОВАЛИ при подаче договора в регистрирующем органе. На практике многие регистраторы требуют присутствия обоих сторон на регистрации, хоть это и противоречит пп.5 п.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ.

  1. Даритель(и) и одаряемый(е) лично обращаются в Регистрационную Палату или МФЦ. Разницы в оформлении дарственной между этими организациями нет. Подают документы в оригиналах:
    • Паспорта сторон договора;

      Если доля дарится малолетнему (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна).

    • Доверенность и паспорт доверенного лица, если договор подается им;
    • Договора дарения доли, удостоверенные нотариально;
    • Нотариально заверенное согласие супруга, если одаряемая доля квартиры была совместно нажитым имуществом;
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным. Обычно разрешение требуется, если родители хотят выделить долю ребенку через дарение.
    • В каждом конкретном случае регистратор может потребовать дополнительные документы и справки, поэтому советуем заранее справочному консультанту описать свою ситуацию и вследствие этого он подскажет какие еще документы необходимо собрать.


  2. Оплачивается гос.пошлина в размере 2000 рублей (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Квитанцию можно получить и оплатить в кассе регистрирующего органа.
  3. После оплаты гос.пошлины и подачи документов, регистратор сам предоставит и заполнит за сторон заявления на регистрацию, которое они затем подписывают.
  4. Регистратор заберёт все оригиналы документов (кроме паспортов), выдаст сторонам по расписке в получении документов, в которых указана примерная дата регистрации договора.

    По закону срок регистрации договора при подаче нотариального договора в Рег.палату – 3 рабочих дня, при подаче в МФЦ – 5 рабочих дней. Можно позвонить в регистрирующий орган и уточнить дату завершения регистрации сделки, т.к. не всегда успевают уложиться в срок.

  5. В назначенный день стороны могут забрать уже зарегистрированные экземпляры договоров дарения. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН на квартиру, в которой указано, что он теперь является собственником (правообладателем) доли в квартире. При себе иметь паспорт и ранее выданную регистратором расписку.

Стоимость (расходы) при дарении и хитрости нотариусов

Минимальная стоимость при оформлении сделки дарения составляет около 9 т.р. и в нее входит:

  1. Составление договора – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера, и в каждом регионе она разная. В Москве – 5400 р, в Санкт-Петербурге – 3800 р.
  2. Удостоверение (заверение) договора дарения — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 р и не более 20 т.р. (п. 5 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора у нотариусов считается кадастровая стоимость доли. Пример расчета описан ниже.
  3. Регистрация договора дарения для физических лиц (этап №2) – 2 т.р. в виде гос.пошлины (пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ). Дополнительно 1 т.р. при подаче договора через нотариуса (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате).
  4. Оформление и заверение согласия супруга(и) у нотариуса – от 1 до 2 т.р.

Нотариусу можно принести уже готовый договор дарения для его удостоверения (заверения). Т.е. стороны сами могут составить договор, подписать его при нотариусе, затем нотариус его заверяет. На практике же многие (если не все) нотариусы настаивают, что они сами составят договор дарения, хотя в законе нигде это не указано. Стоимость составления будет около 5 т.р. В противном случае нотариусы просто отказываются заверять готовые договора. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

Большинство нотариусов за удостоверения договора дарения берут пошлину в размере 0.5% от кадастровой стоимости доли, ведь кадастровая стоимость в последнее время гораздо выше, чем рыночная или инвентаризационная. Но по закону нотариусы не вправе самостоятельно определять из какой стоимости исчислять эти 0.5%, это вправе делать только стороны дарения (п.5 ст. 333.25 НК РФ). В той же статье указано, что стоимость должна быть не ниже оценочной (номинальной) стоимости доли. Оценочную стоимость доли для сделки могут определить только оценочные компании, которые имеют для этого специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять, есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу пошлину от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарится доля в размере 1/3 от всей квартиры. Кадастровая стоимость всей квартиры составляет 5 млн руб. Значит кадастровая стоимость подаренной доли будет 5 млн / 3 = 1.66 млн. Стоимость удостоверения по тарифу 0.5% * 1.66 млн = 8 т.р. Если заказывали оценку, и она показала стоимость квартиры 3 млн руб., то тариф нотариуса будет 0.5% * (3 млн / 3) = 5 т.р. Но и сама оценка стоила 4 т.р. Получается при оценочной стоимости расходы выше, чем при кадастровой – 9 тыс. и 8 тыс.


Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-21-89 — Москва и обл.; 8 (812) 409-47-12 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 707-93-99 — все регионы РФ.

  1. Светлана:

    Здравствуйте, мне подарили долю в квартире, я прописалась в этой доле и прописала ребенка, могут ли меня выписать и каким образом?

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Не могут, Вы же прописались на своей жил.площади, которая у Вас в собственности.

  2. Светлана:

    Добрый день! Мама хочет подарить свою 1\4 долю мне, родной дочери(владеющей по 1\4 доли), где помимо меня и матери, ещё прописаны 2 взрослых брата, которые также владеют по 1\4 доли. Надо ли соглашение братьев о том, что они не против, чтобы мама мне подарила свою долю?

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. При дарении согласие других собственников не требуется.

      • Светлана:

        Спасибо. И ещё такой вопрос: Что такое договор основания и где его брать?

        • Admin:

          Светлана, на основании чего была приобретена недвижимость, на основании какого договора Вы владеете данным имуществом. Например, Вы купили квартиру или долю — значит договором основания является договор купли-продажи. Или же Вы приватизировали квартиру — значит договором основания у Вас является договор приватизации. И тому подобное.

  3. руслан:

    здравствуйте у моей сестры есть доля в квартире в одном городе, но она живёт в другом городе мы хотим сделать на меня на брата дарственную эту долю, а сестра не может приехать в этот город где находится доля, подскажите как можно переоформить? делать доверенность или я могу поехать к ней и там оформить у нотариуса, и вообще можно делать сделки если недвижимость находится в одном месте, а оформлять в другом? заранее благодарю

    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Пусть сестра оформит на кого-либо доверенность на дарение, но только не на Вас, т.к. Вы не можете быть дарителем и одаряемым в одном лице.

  4. екатерина:

    Здравствуйте! У меня имеется квартира. Хочу чтоб на моё имя не было недвижимости. Могу ли я подарить долю дочке несовершеннолетней. Договор дарения сама с собой буду подписывать ? Т.к. я законный представитель? А так у меня две дочери оба несовершеннолетние?

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Да, можете подарить кому угодно. Если дочери больше 14 лет, то дочь тоже подписывает договор дарения за себя.

  5. Дмитрий:

    Отец болен раком инвалид II группы.Его вторая жена от него практически отказалась может ли отец оформить дарственную на свою половину в совместно нажитой квартире на своего сына без согласия жены.

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Да, может подарить без свою долю без согласия жены. При дарении ничье согласие не требуется.

  6. Александра:

    Добрый вечер!
    У бабушки и дедушки 2-х комнатная квартира приватизированная она у них поделена на две равные доли между друг другом,дедушка хочет оформить договор дарения доли (своей) на внука, а бабушка пишет завещание на внука(того же что и дедушка) и на свою дочь (родная,внуку она является теткой)
    Вопрос:
    Какие документы необходимо собрать?
    Что именно нужно прописать в договоре дарения?
    Нужно ли при составлении присутствие и бабушки(она тоже хозяйка)?
    Нужно ли данный договор оформляться у нотариуса?
    Верно ли поняла что после заверенного договора(у нотариуса если это необходимо) с ним и еще с какими то документами нужно зарегестрироваться в Уфрс?
    Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. 1. Необходимые документы и порядок оформления описан в статье, нет смысла сюда все заново переписывать. 2. Ничего особенного прописывать не нужно, стандартный договор дарения. 3. Согласие и присутствие бабушки не нужно, чтобы подарить долю ничье согласие не требуется. 4. Необязательно оформлять у нотариуса, так и прописано в статье. В общем, прочтите полностью статью, в ней все это есть.
      Если совсем не разбираетесь с юридическими тонкостями оформления и регистрации дарения, то лучше доверить это специалистам (риэлтору или юристу), не стоит экономить на этом.

  7. Елена:

    Добрый день!У нас такая ситуация:в квартире 3 собственника(бабушка,дедушка,тетя),они хотят мне подарить свои доли!Бабушка и дедушка там прописаны и выписываться пока не хотят.
    Вопрос:
    1.Я заплачу только гос. пошлину?
    2.Как правильно указать в договоре,что я не против,чтобы они были там прописаны?
    3.Какие нужны документы,подтверждающие наше родство?
    4.Договор должен заполняться от руки где пробелы,а все остальное напечатанное?
    5.Всего будет 3 договора и по 3 копии каждого?

    Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. 1. Если будете сами оформлять договор дарения, то только гос.пошлину. 2. Укажите пункт, где укажите что в подаренной квартире зарегистрированы (ФИО, даты рождения) 3. Никакие, и договоре родство тоже не указывается. 4. Договор полностью напечатайте, от руки не заполняйте. 5. Лучше пропишите все подаренные доли в одном договоре дарения, т.к. все подаренные доли относятся к одной квартире, тем самым меньше придется договоров регистрировать (всего один, а не три) и меньше платить гос.пошлин за регистрацию (одного, а не трех).
      Я все таки советую обратится за составлением договора дарения к специалисту (юристу или риэлтору), а не самому печатать, т.к. у Вас нет необходимым знаний к требованиям оформления договоров и не подкованы юридически.

  8. Дмитрий:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, достаточно ли просто заменить информацию в образце договора дарения на свою и отправиться на регистрацию? И, так как договор состоит из 2 страниц, необходимо ли их пронумеровывать и сшивать? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Да достаточно внести свои данные. Лучше пронумеровать и скрепить степлером.

  9. Саша:

    будет ли облагаться налогом доля,если она подарена так называемой гражданской жене? у нас общий ребенок. есть св-во об установлении отцовства

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. В вашем случае дарение облагается налогом, т.к. вы не состоите в законном браке. Сожительство не порождает прав и обязанностей СУПРУГОВ,в соответствии с СК РФ. Гражданская жена обязана оплатить налог в 13% от инвентаризационной стоимости доли.

  10. Иван:

    Добрый день. Вышлите пожалуйста на почту vanchgog@mail.ru пример договора дарения 1/4 доли квартиру брату, уже владеющему 1/4 долей квартиры. Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Иван. Отправил на почту образец договора. Не имеет значение, что дарится брату или же что он уже имеет долю в квартире, образец один и тот же.

  11. Николай:

    Цитата:
    При регистрации договора дарения
    Цитата:
    «Подать документы (подлинники и копии):
    Паспорта сторон договора.
    Нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон сделки не может присутствовать при регистрации договора и вместо него будет доверенное лицо плюс его паспорт.»

    Воросы:
    Подлинник паспорта отсутствующей стороны действительно нужен (живет в другом городе)?
    Копии всех или каких страниц паспортов необходимы?

    • Admin:

      Здравствуйте, Николай. 1. Имеется ввиду оригинал паспорта доверенного лица. 2. Копии паспорта не нужны.

  12. Александр:

    Вышлите пожалуйста на е-маил regpas@mail.ru шаблон договора дарения доли приватизированной квартиры между близкими родственниками. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Отправил образец договора.

      • Александр:

        Спасибо!
        Смущает пункт 3.
        Оценка даримого имущества обязательно должна присутствовать?
        Каким образом определяется стоимость?

  13. Юлия:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если одариваемый близкий родственник, в частности мама, она должна оплачивать налог подоходный?

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Нет, при получении в дар от близкого родственника, одаряемый не платит налог.

  14. Игорь:

    Мы с супругой купили квартиру в ипотеку, поэтому в свидетельстве о регистрации собственности два владельца — я и жена. Потом погасили ипотеку материнским капиталом. Оформляли у нотариуса обязательство по распр.долей в течении 6 мес. после снятия обременения.
    Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие?

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям. Разрешение и присутствие органов опеки не требуется при дарении. Но после регистрации договора дарения и получения свидетельства о регистрации право на доли детей, в органы опеки предоставьте документы (сам договор и свидетельство), чтобы доказать, что Вы выполнили свои обязательства.

  15. Карпова Вера:

    Если муж дарит жене часть квартиры, то будет ли подаренная часть квартиры в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества? Квартира покупалась в браке и была оформлена на мужа. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Вера. Нет, подаренное имущество не считается совместно-нажитым имуществом. Ст. 256 п. 2 ГК РФ — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов ВО ВРЕМЯ БРАКА В ДАР или в порядке наследования, является его собственностью.

  16. сергей:

    Могу ли я оформить дарственную на долю в квартире на мою дочь, проживающую и зарегистрированную вместе со мной, если у меня есть долг по квартплате.

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Да можете, наличие долга не является препятствием для регистрации сделки дарения.

  17. София:

    Каков будет налог при дарении братом своей доли 1/4 в общей квартире? каков налог при дарении мне квартиры мужем!И каков налог при дарении мне квартиры гражданским мужем?Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, София. При дарении мужем и родным братом налога не будет, потому что дарение между близкими родственниками не облагается налогом. А при дарении гражданским мужем — 13% от инвентаризационной стоимости подарка, гражданский муж не считается близким родственником. Внимательно ознакомьтесь со статьей — в ней все это указано.

  18. Наталья:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста — мать дарит сыну долю квартиры, а сын в свою очередь передаривает её жене! Есть какие либо сроки по передариванию недвижимого имущества?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Законом срок не установлен. Поэтому как только сын после регистрации сделки дарения доли от матери получит свидетельство о праве собственности, может сразу передарить жене.

  19. Наталья:

    Здравствуйте! Брат хочет подарить мне, родной сестре, свою долю в квартире, но находится в исправительной колонии. Могу ли я оформить на себя доверенность от него, заверив начальником ИК, и сама выступать и дарителем, и одариваемым? Заранее спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Может, но чтобы доверенность была оформлена не на Вас, а на другого человека. Потому что Вы не можете быть дарителем и одаряемым одновременно, быть в одном лице двумя сторонами на сделке дарения.

    • Вера:

      Можете дать доверенность другому человеку, заверив у нотариуса, на сделку на праве передоверия. Я так делала.

  20. олеся:

    Скажите пожалуйста будет ли взиматься налог 13 % , если свекровь хочет подарить свою долю снохе?

    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Да, снохе придется заплатить налог, т.к. они не являются близкими родственниками.

  21. ольга:

    Я хочу подарить квартиру своему 16 летнему сыну, нужно ли разрешение органов опеки и кто должен присутствовать на сделке, могу ли я же быть его поручителем?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Разрешение органов опеки не требуется. Присутствовать вы должны оба (Вы как даритель, он как одаряемый) и оба подписываете договор дарения, т.к. сын уже не малолетний (старше 14 лет). Вы что то путаете с поручителем, поручитель — это лицо, которое при заключении договора поручительства берёт на себя обязательство отвечать перед КРЕДИТОРОМ ДОЛЖНИКА за исполнение последним его основного обязательства полностью или частично.

  22. Зинаида:

    Сын хочет подарить свою 10% долю квартиры , (моей дочке)сестре своей. Живут в краевом центре, а квартира в районном центре. Можно ли оформить в краевом центре? Или нужно ехать где квартира?

  23. Игорь:

    Добрый день! У меня такой вопрос: Квартира в собственности по 1/3 доли. Родители хотят подарить мне свои доли (у каждого по 1/3 доли). В квартире кроме мня и моих родителей прописаны моя жена и мои несовершенно летние дети. Нужно ли в договоре дарения указывать что в квартире зарегистрированы все прописанные? Нужны ли какие-нибудь дополнительные документы? Заранее спасибо за ответ!

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Не обязательно указывать прописанный в договоре, можете указать можете нет. Дополнительные документы не нужны. Весь порядок оформления и регистрации дарения указан в статье.

  24. Евгения:

    Спасибо за статью, все очень понятно издожено. А у меня такая ситуация. Дочь хочет подарить мне долю в квартире, а у нас приватизация 1993 года и доли не выделены. Собственниками квартиры являются 4 человека (наша семья). Выделить доли можно только через нотариуса?
    Была у нотариуса и мне озвучили сумму 14000руб. за все- выделение долей и последующее дарение доли дочери мне. А своими силами что-то можно сделать, чтобы удешевить процедуры? Буду очень благодарна, если ответите. Евгения

    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. У Вас в квартире уже есть доли по 1/4 на каждого собственника, и чтобы подарить долю не нужно ее выделять, просто оформляется от дочери договор дарения 1/4 доли в квартире на Вас и регистрируется данный договор в Регистрационной палате. Для оформления договора дарения обратитесь к юристу или риэлтору, выйдет дешевле. Просто я считаю, что Вы просто что напутали с выделением долей.

      • Евгения:

        Большое спасибо за ответ Но читая Договор о приватизации не вижу, чтобы было прописано 1/4, просто перечисляются члены семьи (4 человека). Нотариус смотрела документ и сказала, что надо делать выделение долей. Может это просто уловка изымания денег, а какбы не хотелось платить лишнее, будучи пенсионеркой!

        • Admin:

          Евгения, если в договоре приватизации не указывается доли, то значит у каждого собственника равная доля, в Вашем случае по 1/4. У Вас должно быть еще заявление о приватизации, и данное заявление Вы должны были получить вместе с договором приватизации. Также доли указаны в свидетельстве о регистрации права. В нем и указано, что долей у всех по 1/4. Значит это уловка, и договор дарения не обязательно оформлять у нотариуса. Просто обратитесь в риэлтору или юристу, чтобы он Вам оформил договор дарения, и Вы данный договор зарегистрируйте в Регистрационной палате. Весь порядок указан в статье.

          • Mari:

            Вам ситуацию немного неправильно описали. У нас такой же документ есть 93 года. Первая приватизация оформлялась без выделения долей, в свидетельстве и договоре передачи написано В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Хотя собственники могут не являться супругами, для которых такая собственность возможна. Любые сделки с такой недвижимостью требуют выделения долей. У нас наследство такое висит. Второй наследник отказывается долю выделять и оформлять наследство. Нотариус предлагает выделять долю в суде. Так что нотариусу платить придется.

  25. мария:

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста решение такой ситуации:3-к кв поделена на 4части-1/4 дочь,1/4 быв.муж,1/2 его мать.Быв.муж подарил свою долю в кв. своей младш.дочери от третьего брака,спустя 4 месяца он умер.Наследников 6- его мать,двое детей от первого брака,дочь от второго, и 3-я жена с их дочерью.Как оспорить дарственную,сделаную им на млад.дочь?

  26. Виктория:

    Здравствуйте, подскажите,комната в общежитие оформлена на 4 человек в равных долях, у меня доля 1\4, моего несовершеннолетнего сына 1\4, девушка, мне не родственница, 1\4 и ее несовершеннолетняя дочь 1\4. Я хочу продать свою долю девушке, надо в этом случае разрешение опеки? для меня и нее? если я буду оформлять дарственную своей доли на эту девушку, ущемляются ли права детей и в этом случае надо разрешение опеки на дарственную? спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. Если продаете или дарите СВОЮ долю девушке, то разрешения органов опеки в обоих случаях не требуется. Можете или продать или подарить, решать Вам.

  27. Андрей:

    Извеняюсь, скажите еще пожалуйста нужно ли еще платить за что либо маме?

    • Admin:

      Мама не за что не платит, разве что за гос.пошлину при регистрации договора дарения в Регистрационной палате и всё.

  28. Андрей:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас квартира поделена на 3 доли, я свою долю хочу подарить маме, сколько я затрачу денег на оформление документов. Заранее спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Деньги понадобятся только на оформление договора дарения доли. С оформлением договора дарения лучше обратится к юристу или риэлтору.

  29. наиля:

    здравствуйте. если двоюродный племянник сделает мне дарственную долю в квартире, то я буду ли платить налог?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наиля. Налог платить придется, т.к. двоюродный племянник не является близким родственником. Подробнее об оплате налога читайте в этой статье

  30. Сергей 57:

    Здравствуйте! прочитал ваш сайт очень интересный, и в то же время познавательный. И у меня появился вопрос. У меня есть сосед пенсионного возраста у него детей нет, есть однокомнатная квартира в которой прописан он, и двоюродный брат (пьяница), и мне приходиться часто помогать старику, он хочет сделать на меня дарственную, но так как я уже живу с женой в частном доме, и его доля от квартиры мне не нужна. Могу ли я продать его долю? За ранее благодарен за ответ

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Конечно можете продать эту долю как только он Вам ее подарит, т.к. Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью. НО Вам придется заплатить налог при дарении в 13% от стоимости подарка (доли), т.к. Вы с соседом не являетесь близкими родственниками. Вот ссылка на подробную статью — http://prozhivem.com/kvartira/nalogi/nalog-na-darenie.html
      Затем если Вы сразу продадите долю, то Вам придется заплатить еще налог в 13% от стоимости доли выше миллиона, т.е. например, если доля оценивается в 1,5 млн. руб, то налог будет (1,5 млн — 1 млн) * 13% = 65 тыс.руб. Но данный налог не заплатите если, доля у Вас будет в собственности более 3 лет.
      Поэтому советую обратится к юристу, который Вам все более подробно расскажет, как можно минимизировать затраты.

  31. Ольга:

    Квартира в собственности у отца с 2010 года по завещанию, тогда ничего не проверяли.

  32. Ольга:

    Здравствуйте, отец хочет оформить дарственную на квартиру на меня, свою дочь. В квартире сделана незаконная перепланировка. Нужно ли сначала узаконить ее, или в таком случае проверять из БТИ не будут?

  33. Екатерина:

    Здравствуйте! У меня есть 1/2 часть в приватизированной квартире матери. Хочу отдать ее отцу, а он взамен отдаст мне свою квартиру.
    1. Есть ли какой-нибудь дарственный обмен и как его оформить?
    2. Что можно сделать, если второй собственник (мать) не даст согласия, чтобы я подарил свою долю?

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. 1. Дарственного обмена нету, просто оформите два договора дарения. 2. На дарение доли согласие других собственников НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

  34. Ирина:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить долю в квартире. У не родного деда (второй брак бабушки) есть 2/3 в квартире (1/3 в собственности более 10 лет, а вторая 1/3 досталась от моей бабушки по завещанию менее 2х лет назад). Какой вариант будет менее затратным по налогам купля-продажа или дарственная? Вариант ренты сейчас еще вообще используют?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. При дарении недвижимости (доли), если даритель (кто дарит) и одаряемый (кому дарят) НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то одаряемый обязан оплатить налог 13% от стоимости подарка (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Близкие родственники — это супруги; родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены; родные дедушки, бабушки по отношению к своим внукам; братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя. Поэтому если Вы не близкие родственники (а Вы пишите что неродной дед, значит так и есть), то лучше составить договор купли-продажи. Ренту используют.

  35. татьяна:

    Отец моего несовершеннолетнего сына при увольнении из армии получил квартиру на себя, свою мать и несовершеннолетнего нашего сына. Позже квартиру приватизировал на сына. В данный момент ребенок выписан со своей жилплощади и проживает со мной. Имею ли я право доступа в квартиру, принадлежащую по праву собственности нашему несовершеннолетнему сыну (иметь ключи от квартиры или хотя бы от 1 комнаты в квартире)? Квартира принадлежит ребенку (5 лет) по праву собственности, но ребенок там не зарегистрирован. В квартире зарегистрированы и проживают отец ребенка со своей матерью.

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Да имеете права доступа, потому что Вы законный представитель ребенка. Но не право проживать в ней, потому что ребенок сам там не живет.

  36. татьяна:

    Хотим с супругом подарить сыну свои доли в квартире (по 50%). Правильнее будет оформить один договор с указанием 2х дарителей или каждый должен оформить с сыном отдельный договор? Как это будет влиять на стоимость оформления?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Проще будет оформить один договор дарения.

  37. Светлана:

    Здравствуйте. Две совершеннолетние дочери хотят подарить мне свои доли в квартире. Подскажите пожалуйста, необходимо составлять договор дарения от каждой или можно оформить один? И еще, если в ближайшее время я продам эту квартиру и куплю новую по меньшей стоимости, нужно ли мне будет платить налог 13%.

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Можно составить один договор дарения. И придется заплатить налог в 13% от разницы продаваемой и покупаемой квартир и суммы свыше миллиона. Например, квартиру продали за 4 млн. руб. и купили за 2 млн. руб., то получается: 13% * (4 млн — (2 млн + 1 млн)) = 13% * 1 млн = 130 тыс.руб.

  38. Ольга:

    Здравствуйте.
    Квартира по приватизации оформлена на моего мужа и на нашу 11-летнюю дочь 50/50.Я от участия в приватизации отказалась ( оформила отказ у нотариуса). Теперь муж хочет подарить мне свою долю. Нужно ли согласие органов опеки для несовершеннолетних и если да, то каких? У мужа есть ещё одна совершеннолетняя дочь от первого брака.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. В вашем случае разрешение органов опеки не требуется.

  39. Ирина:

    Здравствуйте! У меня такая проблема. Квартира поделена на 3 доли: отца, деда и тети. Отец и дед хотят отдать свои доли другому лицу (написать дарственную).Возникнут ли с этим проблемы. Встретиться лично никто не сможет, т.к. все живут в разных городах.
    Можно ли с копиями документов(копия удостоверения одаряемого и копия подтверждающая доли) обращаться к нотариусу с этими вопросами?

    Или лучше, чтобы дед написал дарственную на отца, и теперь, как владельцу большей доли ему будет проще это сделать?

    Нужны ли какие-то документы от тети?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Если они сами не могут подписать договор дарения, то от них нужна нотариальная доверенность. Нужны будут оригиналы документов. Делать дарение на отца не проще, больше волокиты. От тети документов никаких не нужно, т.к. это не купля-продажа, а дарение.

  40. Наталья:

    Здравтсвуйте! Подскажите пожалуйста, свекровь хочет 1/2 доли квартиры подарить мне (снохе). Обязательно ли в договоре указывать цену и где её брать? и платить ли 13 % налог?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Налог Вам придется заплатить, потому что Вы не являетесь со свекровью близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Не обязательно указывать цену в договоре. И если не укажете, то налог будет вычитаться с инвентаризационной стоимости доли, которую можно узнать в БТИ. Можете указать не очень заниженную от рыночной стоимости. Если укажите сильно заниженную, то налоговая будет считать с инвентаризационной стоимости.

  41. Людмила:

    Здравствуйте. Мне мама и отчим хотят подарить квартиру. У них она по 1/2доли.как лучше сделать , чтоб подарила ее мама.Спасибо.

  42. анна:

    если делается дарственная на 1/2 долю в квартире. нужно ли разрешение второго собственника на прописку того кому подарили вторую часть?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Нет, не требуется, он же стал собственником, а значит ничье согласие не требуется.

  43. lika:

    Здравствуйте!Сын начал оформление дарения квартиры на мать,ч/з наториуса,все документы предоставил,натариус составил договор дарения в 3-х экз,за это заплатил не малую сумму,теперь натариус отправляет в регистрационную палату самим регистрировать сделку,провильно ли это?

    • Admin:

      Здравствуйте. Да, договор дарения нужно зарегистрировать в Регистрационной палате.

  44. Игорь:

    Здравствуйте. Наша семья уехала в другой город, в родном городе осталась квартира. Мы с моим несовершеннолетним ребёнком являемся собственниками квартиры. Получилось так что мне приходиться возвращаться жить в родной город, жена с детьми остаётся жить на новом месте, мы не в разводе. Как мне правильно и с минимальными затратами оформить долю несовершеннолетнего ребёнка на себя, жена не против оформления доли ребёнка на меня.

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Вы никак не переоформите долю вашего ребенка на себя, даже выкупив ее по рыночной цене и положив деньги на лицевой счет ребенка. Органы опеки этого не пропустят. У меня был опыт уже по данному вопросу.

  45. Юлия:

    Здравствуйте,могу ли я оформить дарственую своей доли на мать,если в собственниках есть ещё и несовершеннолетние дети? Спасибо.

  46. Наталья:

    После смерти мамы осталась двухкомнатная квартиру, по 1/2 принадлежат доли братьям, младший брат наркоман за квартиру не платит образовались долги. Брат старший в квартире не живет и хочет подарить свою долю дочери жены. Как можно разделить лицевые счета и кто будет платить за квартиру если младший брат вообще не платит.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Вы можете разделить квитанции об оплате коммунальных платежей (не лицевые счета, их не делят) и каждый будет платить соразмерно своей доле. Для этого обращайтесь в вашу управляющую компанию.

  47. Евгений:

    Добрый день. Подскажите,в каком городе нужно оформлять дарственную, если квартира находится в одном городе, а человек, который хочет подарить свою долю в квартире, в другом?

    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. В том городе, в котором находится сама квартира.

  48. Екатерина:

    Здравствуйте!
    Ситуация такая. Моя мать умерла, и я, дочь, ее долю перешедшую мне по наследству подарила отцу. Он хотел быть единственным собственником. Через три дня он уже от своей 100% доли дарит 1/2 сыну от первого брака. Было это 12 лет назад, оспорить уже нельзя. Я не знала об этом, а сейчас в случае чего его оставшаяся 1/2 поделится по наследству еще пополам. И мне останется 1/4.
    Он не понимал тогда , что сыну и мне достанутся неравные доли. Как сейчас сделать , чтобы оставшаяся половина перешла мне и было между нами детьми по 1/2. При оформлении дарственной нужно ли прописать какие-то дополнительные пункты, чтобы его сын не смог оспорить эту дарственную на меня?
    Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Пусть подарит Вам долю и все. Нет смысла прописывать дополнительные пункты про сына, потому что договор сын подписывать же не будет.

  49. Наталия:

    Ситуация такая: У Отца есть дачный участок и 1/4 доли в московской квартире.
    Год назад он купил в кредит автомобиль. Кредит не выплачивает, т.к. нигде не работает. Для возврата кредита предлагает дочери выкупить у него дачный участок и долю в квартире. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше оформить сделку по договору дарения или по договору купли-продажи? И есть ли у дочери риск, в случае не возврата или не полной выплаты кредита ее отцом, унаследовать его долги?
    К покупке автомобиля и кредиту она не имеет никакого отношения.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Лучше оформить договор дарения и налог Вы не заплатите, потому что Вы близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). И дочь унаследует долги по автокредиту, если примет в наследство сам автомобиль. Если не примет в наследство автомобиль, который в кредите, то не унаследует и сам кредит.

  50. Светлана:

    здравствуйте, скажите пожалуйста, мне и ребенку муж отписал по трети квартиры по дарственной, я я хочу сразу развестись. может ли он отозвать дарение? сколько мне подождать чтоб уже не мог отозвать?

  51. Тамара:

    Скажите, пожалуйста, если сын имеет в собственности квартиру и хочет подарить матери половину квартиры, то как в договоре дарения необходимо указать- что сын дарит 1/2 доли квартиры, или обязательно надо указывать сколько комнат в квартире он дарит матери?

    • Admin:

      Здравствуйте, Тамара. Указываете. что дарите 1/2 доли в _комнатной квартире общей площадью _ кв.м.

  52. Ирина:

    Здравствуйте!
    Вопрос по образцу договора, на который у вас приведена ссылка.
    Если я дарю доли своим двум детям (я в разводе, квартира только на мое имя, отцы разные), то как в таком случае в договоре прописывается, что расписываются представители детей, то есть папы, а не сами дети?
    Спасибо за ответ!

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Вы должны расписаться и за себя и за них.

  53. Елена:

    С какой стоимости квартиры, которая перешла через договор дарения не от близкого родственника, будет исчислять налог с инвентаризационной из БТИ или рыночной? В налоговой утверждают, что от рыночной ссылаясь на письмо Министерства Финансов от 17 апреля 2013г. №03-04-05/4-388. Но я так понимаю это чисто рекомендательное письмо, закона такого нет, разъясните пожалуйста!

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Налог исчисляется с инвентаризационной стоимости или с стоимости, указанной в договоре дарения. НО не стоит указывать в договоре сильно заниженную цену от инвентаризационной стоимости, все равно оспорят.

  54. Константин:

    Здравствуйте. Имеется договор мены квартиры, по которому квартира разделена на четверых членов семьи в равных долях, по ¼ между матерью, отцом, сестрой и мной соответственно. Я хочу оформить дарственную своей доли в квартире на отца. Необходимо ли мне иметь на руках ИМЕННО свидетельство о праве собственности на долю квартиры? Или достаточно договора мены, по которому я являюсь собственником доли в квартире? И, если не трудно, опишите процедуру получения свидетельства о праве собственности на долю квартиры. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Константин. Нужно сначала получить свидетельство на долю, для этого обращаетесь в Регистрационную палату. Предоставляете паспорт, договор мены, кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером на квартиру; оплачиваете гос.пошлину и через дней 10 получаете свидетельство.

  55. Мария:

    Здравствуйте! Купили дом за материнский капитал, поделили на 4 доли. Могу ли я на свою долю и долю мужа подарить?

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Можете подарить только детям, т.к. ребенок не может быть совладельцем с посторонними людьми. Может хотя бы с одним из родителей.

  56. Денис:

    Добрый день.
    1) Можно ли в договоре дарения указать цену «с потолка» (10-15т.р.)?
    2) Мама родного отца, который в свое время написал отказ от меня, является близким родственником?

    • Admin:

      Здравствуйте, Денис.
      1. Заниженную цену подарка ставить не стоит, все равно оспорят. Укажите инвентаризационную стоимость подарка.
      2. Дедушки, бабушки и внуки являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

  57. Оксана:

    Добрый день. Купили комнату, воспользовались мат.капиталом. Писала обязательство по распр.долей. Теперь хотела составить сама договор дарения долей детям и себе (муж гражданский — от долей отказывается) у детей его фамилия, поэтому идет как отец. Вопрос: в договоре мне нужно будет указывать о его отказе? Или же он просто внизу договора распишется (что не против)?

    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Нужно оформить отказ у нотариуса.

  58. Юлия:

    Добрый день. можно ли оформить сразу 2 договора дарения один за другим: муж на жену, жена на сына. Т.к. сын не усыновлен отчимом. Чтобы избежать 13% налог? Или надо соблюсти какой-нибудь временный интервал между сделками?

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Да, можно. После получения свидетельства с первой сделки дарения мужа на жену, можете оформлять вторую сделку.

  59. Евгений:

    Здравствуйте! Мне Отец хочет оформить дарственную на его долю квартиры в Костроме! Мы сами живем на Байконуре и выехать в Кострому, что бы оформить все документы на месте, возможности у Отца нету. Может ли Отец оформить доверенность у нотариуса в Байконуре, на оформление договора дарения в Костроме на моего старшего Брата (его старшего Сына) как на доверенное лицо? Заранее Благодарю!

  60. Анна:

    До свадьбы была куплена квартира на мужа. То есть она в его собственности. Сейчас хотим оформить 50/50., то есть долю на меня(жену).
    ЧТо для этого необходимо сделать?
    Знаю,что надо к нотариусу. Какие документы нужны?

    • Admin:

      Анна, необходимые действия и документы для оформления доли у нотариуса перечислены в статье под подзаголовком «Оформление дарения на долю у нотариуса».

  61. Регина:

    1.Хочу оформить в дар долю в квартире родной сестрёнке, но помимо нас прописано ещё 3 (собственниками стали на праве наследства от родителей) равных собственника(братья и сестра), нужно ли мне согласие остальных (хотя точно знаю, что будут против из вредности)? 2. Будет ли законно, если сестра приобретая в дар расчитается как за покупку доли обналиченным материнским капиталом в банке, и как в этом случае отчитаться перед пенсионным фондом (уведомление о продаже отправить не можем т.к. собственник 6 доли умер, и его доля осталась открытой)? 3. Если я хочу подарить долю в частном доме (квартире родной несовершеннолетней дочери 11 лет), нужно ли согласие остальных и как подарить с согласия попечителя, если я являюсь единственным родителем (официально отец у дочери есть, но связи с ним более 10 лет нет)?

    • Admin:

      1. Согласие на дарственную от других собственников не требуется.
      2. Дарственная не пройдет, пенсионный фонд выплатит материнский капитал только на основании договора купли-продажи.
      3. Согласие остальных собственников не требуется, но потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

  62. наталья:

    Здравствуйте была оформлена дарственная на квартиру по доверености, не прописаны условия, как быть

    • Admin:

      Наталья, какого рода условия Вас интересует? Напишите по-подробней.
      Если регистрирующий орган оформил Вашу сделку дарения, значит основные моменты были включены. Если же у Вас возникли спорные вопросы, которые не указаны в договоре, то их можно решить по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

  63. Татьяна:

    Я столкнулась с такой ситуацией. Собирались покупать комнату в коммунальной квартире у её хозяйки. В комнате были прописаны хозяйка и её муж, с которым она в настоящий момент в разводе. У мужа во второй его семье есть несовершеннолетние дети. Сначала договорились с хозяйкой о заключении договора купли-продажи. А потом она резко поменяла своё мнение и стала настаивать на договоре дарения. Настаивает очень сильно, это и смущает. В чем договор дарения может «проигрывать» договору купли-продажи квартиры?

    • Admin:

      Татьяна, категорически не покупайте комнату по договору дарения. Во-первых: дарение можно отозвать, а это долгие судебные тяжбы.
      Во-вторых: раз они хотят оформить дарение, то кто из совладельцев не согласен на продажу.
      Еще уточните: в браке они приобретали эту комнате или нет? Если да, то муж может оспорить эту сделку.
      Уясните для себя одно: только сделка купли-продажи и в комнате никто не должен быть прописан. Остальные варианты рискованы.