Консультация с юристом

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы в 2024 году

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию, а также №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Инфографика о тарифах нотарисов за оформление (удостоверение) дарения недвижимости

Калькулятор

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

Обязательно прочтите — в каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.

Нотариус необязателен, когда все дарители квартиры (те, кто дарит) взрослые и дееспособные. Здесь достаточно договора в простой форме, а удостоверить его у нотариуса можно по желанию — тарифы здесь. Если среди дарителей квартиры есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, договор только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы найдете тут — ссылка вниз.

Ситуация №1 — Если договор заверяется по желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс. руб. Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс. руб. Можно ли принести свой договор и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от кадастровой стоимости квартиры. Почему так я написала ниже по ссылке. Инструкция — как узнать кадастровую стоимость.

    К тому же размер % зависит от размера кадастровой стоимости квартиры и степень родства между сторонами. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Стороны — близкие родственники

      То есть собственник дарит квартиру своему ребенку, внуку, родителям, супругу.

      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., тогда заверение договора стоит 3 000 + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., тогда 23 000 + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Окончательная сумма удостоверения не должна превышать 50 тыс. руб.
        Показать примеры ↓

        Пример №1: У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.

    • Квартира дарится иным родственникам или посторонним лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., тогда заверение договора стоит 3 000 + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., тогда 7 000 + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., будет 25 000 + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс. руб.
        Показать примеры ↓

        Пример №1: У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

        Пример №2. У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

        Пример №3. У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс. руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Напоминаю — если стороны другу другу не являются близкими родственниками, одаряемый (кому подарили) должен заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости квартиры. Даритель никогда налог не платит. Подробности — налог при дарении квартиры.

Услуга №2 — Подача договора на регистрацию

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Почему тариф считают с кадастровой стоимости

Когда стороны удостоверяют договор дарения по желанию, тариф регулируется п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате — «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества».

Простыми словами: стороны могут оценить квартиру и указать эту сумму в договоре дарения, хоть это и не обязательно. Только когда кадастровая стоимость выше суммы сделки, нотариус посчитает с кадастровой. Если сумма сделки будет выше, посчитают с нее. Поэтому сторонам нет смысла указывать сумму вообще.

Ситуация №2 — Договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс. руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс. руб., в Архангельске — 8,8 тыс. руб. Это называется услуга правового и технического характера. Можно ли принести свой договор и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В данной ситуации обычно нотариусы считают % с кадастровой стоимости. Инструкция — кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра.

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — от 300 руб. до 20 тыс. руб.

    Показать примеры ↓

    Пример №1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс. руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс. руб. Всего 23 800 руб.

    Пример №2: Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

Когда стороны идут к нотариусу в обязательном порядке, тогда согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс. руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб. Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Услуга №2 — Подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, должен подать документы в бумажном виде, а срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Одаряемые должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — нужно передать только 1 400 рублей. Госпошлину оплачивают одаряемые, потому что право собственности переходят им.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Вообще, подать документы на регистрацию могут стороны самостоятельно — инструкция.

Полезные ссылки — Как в 3 этапа у нотариуса оформляется дарение квартиры;Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Дополнительная услуга №3 — Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Когда потребуется данный документ я написала здесь — подробности. Кратко: если собственник-даритель квартиры купил ее ранее в браке, но оформил только на себя, потребуется согласие его супруга. Купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ.

Согласие заверяется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 300 — 2 000 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

Да, стороны могут это сделать, только в этом не будет смысла. Нотариус обязан проверить «чужой» договор и имеет право взять за проверку столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

Кто должен заплатить нотариусу за оформление сделки

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но ему без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Скидки по оплате

Инвалиды первой и второй группы имеют право на скидку в 50% за удостоверение договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На составление договора скидка не распространяется.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

17 комментариев

  1. Ольга:

    Здравствуйте, Светлана! У на с сыном квартира приватизирована на двоих в равных долях (по 1/2), сын хочет подарить мне свою долю. Он живет в Европе и приехать на оформление лично не может. Вопрос: достаточно ли будет электронной подписи с его стороны на договоре?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Да, достаточно. В вашей ситуации обязателен нотариальный договор — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

      Ответить
  2. Виктория:

    Здравствуйте. Может ли дедушка подарить по договору дарения квартиру внучке (1год)? Если делать через нотариуса в какую сумму примерно +-выйдет оформление? Спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктория. Конечно может. Один из родителей внучки будет подписывать договор от ее имени. За составление договора нотариус берет 6 — 8 тыс.руб. За удостоверение — определенный % от кадастровой стоимости квартиры. Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., тогда 3 000 + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры). Если кадастровая стоимость больше 10 млн р., тогда 23 000 + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но максимум 50 тыс. руб.

      Ответить
  3. Ольга:

    Здравствуйте,у нас долевая на 4х( муж ,я и двое несовершеннолетних детей ) ,Муж хочет оформить дарственную на меня ( жена) ,нужен ли нотариус и сколько это будет стоить ? При разводе может ли он претендовать на подаренную долю ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Да, нотариус обязателен. За составления договора нотариус возьмет около 6 тыс.руб., затем за его удостоверение 0,5% от кадастровой стоимости подаренной доли. Еще госпошлина за регистрацию договора в Росреестре 2 тыс.руб. После дарения претендовать не сможет — ст. 36 СК РФ.

      Ответить
      • Дмитрий:

        Нотариусы утверждают, что совместно нажитое имущество нельзя подарить долю по договору дарения…только брачный договор.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Дмитрий. В вопросе выше указали, что у них долевая собственность, а не совместная — у каждого члена семьи по своей доле. К тому же скорее всего доли у детей из-за мат.капитала, поэтому или они изначально купили в долевую, или затем по соглашению поделили. Лучше подробно объясните свою ситуацию.

          Ответить
  4. Наталья:

    Квартира оформлена на четверых собственников в равных долях. Я и мои дети. Дети дарят мне свои доли. Стоимость сделки у нотариуса будет составлять: составление договора, улостоверение его, госпошлина и % от кадастровой стоимости, так? Если сделка совершается одновременно всеми, договор составляется один на всех или отдельно намкаждого дарителя? Следовательно, сумма возрастает втрое(за составление и удостоверение)?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Да, правильно посчитали. Будет один договор, где дети дарят Вам свои доли.

      Ответить
  5. Эльвира:

    Здравствуйте! Хочу продать квартиру, где имеют мизерные доли две дочери. Решила в другой своей квартире выделить равноценные доли, однако помимо этого, опека требует положить деньги на счёт детей от продажи их доли? Разве это необходимо? Согласно закону я им выделю доли и все ..

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Эльвира. У каждого инспектора органов опеки своя логика. Вы пишите, что «Согласно закону» достаточно выделить доли. Но такого закона нет. Нет статьи, в которой четко указано, что при продаже недвижимости детей нужно сделать это и это. Просто написано, что не должны быть нарушены права несовершеннолетнего. А в каких случаях нарушаются или не нарушаются права в законе нет. Какому-то инспектору достаточно выделить доли в другой недвижимости по дарению, кому-то достаточно положить деньги на счет от продажи, а кто-то потребует чтобы взамен проданной недвижимости другая недвижимость была именно куплена (в Москве, например). У вашего инспектора логика такая — Вы хотите подарить доли в другой своей квартире. Но ведь дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК), т.е. Вы не имеете право что-либо требовать взамен, выставлять какие-либо условия. Я считаю, что Вам достаточно положить деньги на счет и все.

      Ответить
  6. Наталья:

    Я, гражданка Казахстана (проживаю в Казахстане,не замужем, детей не имею) хочу подарить племяннице (пока имеющей казахстанское гражданство, но готовит документы на ПМЖ в Россию) квартиру, приобретённую в долевом строительстве в России. Подскажите, как мне правильно оформить дарственную. Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Вы квартиру оформили в собственность? Квартиру по какому договору приобретали и у кого? На какой стадии строительство? Подписали акт приема-передачи? Более подробно объясните свою ситуацию, а не только на мои вопросы.

      Ответить
      • Любовь:

        Я из Тольятти. У меня 3/4 доля в квартире и 1/4 у одного из сыновей. Хочу из своей доли 1/4 подарить другому сыну. Дабы после моего ухода и вступления их в наследство, чтоб было все поровну и без обид для обоих братиков. Возможно это осуществить и во что мне это обойдется при оформлении? С чего мне начать свое задуманное дело? За ранее благодарю за помощь.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Любовь. Это легко осуществимо. Обратитесь у любому местному нотариусу и оформите у него нотариальный договор дарения доли. Нотариус обязателен в вашей ситуации — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Если сыну, которому хотите подарить долю, меньше 14 лет, ему не нужно приходить у нотариусу. Согласие и присутствие второго сына (собственника 1/4) не требуется. Потом нотариальный договор подайте на регистрацию в МФЦ. Необходимые документы сообщит нотариус.

          Ответить