Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН, не путать с реестром налогоплательщиков). Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является квартира.

Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру написано ниже.

Что есть в выписке

Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаБумажная выписка на квартиру
Электронная выпискаЭлектронная выписка на квартиру

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения о квартире, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
  • Графический план квартиры на этаже;
  • ФИО или названия организаций, которые владеют квартирой и их доли;
  • Номера и дата регистрации права квартиру, также на основании какого документа она приобретена (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  • Кадастровый номер, дата когда его присвоили; кадастровая стоимость.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Инструкция заказа, стоимость и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Традиционный заказ в любом МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы»). Если нет МФЦ, то в Регистрационной палате. Подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Электронная — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Мы в своей работе пользуемся именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону срок получения выписки составляет 3 рабочих дня вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. По нашему опыту электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

37 комментариев

  1. Наталья:

    Добрый день! Покупаю квартиру одна (В браке не состою, разведена) от застройщика через ипотеку. Сдали документы в МФЦ, заверила копии ДКП, кредитного договора и отчета об оценке. Но дома, читая опись документов обнаружила, что в документах еще сдана какая-то копия свидетельства о браке. Возможно это техническая ошибка принимающего документы сотрудника мфц, или сделка оформляется не правильно? Стоит ли мне переживать? Регистрация еще не проведена. Заранее спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Об этом лучше уточните в самом МФЦ. Я с таким еще не сталкивался.

      Ответить
  2. Людмила:

    Добрый день! Купили квартиру по ипотеке, кредит выплатили. В банке говорят что обременеие снято. Нужно ли мне заказывать выписку из ЕГРН. Для чего она? Квартиру продавать не планируем.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Внимательно прочтите статью. В выписке указаны различные сведения о квартире. В ней также указаны, есть ли обременение на квартиру. В вашем свидетельстве на квартиру или выписке из ЕГРН сейчас указано, что на квартире имеется обременение, хотя сейчас это уже не так. Поэтому Вам нужно «обновить» документы. Так как свидетельства не выдают с июня 2016 года, и их заменили выписки из ЕГРН, Вам и нужно ее заказать. В новой выписке не будет никакого обременения. Доказывать, что обременение снято, нужно не только когда квартиру будете продавать, есть очень много других ситуаций. Поэтому лучше закажите сейчас. Закажите ее в любом МФЦ, стоит всего 400 рублей.

      Ответить
  3. Евгений:

    Купили квартиру по ипотеке через электронную регистрацию в Сбербанке. Выписка егрн пришла от Сбербанка на мою электронную почту, но она ведь без печати и её нигде не признают

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгений. К сожалению, это частое явление. Запомните, что просто распечатанная электронная выписка — НЕ является достоверным документом. Здесь технология совершенно другая. Электронная выписка состоит из двух файлов — сама выписка и электронно-цифровая печать (ЭЦП). Чтоб доказать, что ваша электронная выписка достоверна, Вы должны предъявлять флэшку с этой выпиской и ЭЦП. Проверяющий засовывает вашу флэшку себе в компьютер, через определенную страницу сайта Росреестра их сопоставляет с друг другом. И там должно быть показано, что ваша выписка достоверна. Такая вот технология. Но на практике, никто вашу флэшку никуда вставлять не будет, и проверять ничего проверять в ней. Мало ли вирусов занесете, тем более выход в интернет нужен, но не всех он есть. Да толком никто про такую технологию и не знает, что делать да как.
      Поэтому для вашего же спокойствия, Вам придется заказать в любом МФЦ бумажную выписку с печатью. Стоит 400 рублей, достаточно показать только свой паспорт и назвать адрес квартиры. Вот подробная инструкция — Заказ выписки через МФЦ. Заказть ее может любой человек, даже не собственник.

      Ответить
  4. тамара:

    здравствуйте! мы продаём квартиру, самостоятельно какие нам надо справки, и вообще что со стороны прадовца должно быть у нас на время проведения сделки. расскажите пожалуйста. мы это делаем первый раз. спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Тамара. Весь список документов зависит от каждой ситуации. Наша статья — Документы для продажи квартиры.
      Если ни разу не продавали квартиру, очень советую нанять риэлтлора/юриста на сопровождение сделки.

      Ответить
  5. татьяна:

    здравствуйте, продаю квартиру. покупатель просит прислать выписку из егрн на почту,так как живет в другом городе. что это такое и можно ли отправить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Прочтите данную статью, в ней же все подробно расписано что это за документ. Нет смысла сюда все переписывать. Выписку можно получить в электронном виде на свою электронную почту, вот подробная инструкция — Заказать выписку из ЕГРН через интернет. Внимательно ее прочтите.

      Ответить
  6. Марина:

    Купили комнату на маткапитал 5 иля 2016 г. Выдали белую бумажку в МФЦ с печатью,все как положено. Можно ли туда прописать дочь на основании этого документа,или сначала нужно заказывать выписку из ЕГРН? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Значит у Вас на руках свидетельство о регистрации права. Их перестали выдавать только с 15 июля 2016 года, и заменили на выписку из ЕГРН. Но вашего свидетельства достаточно, чтобы прописать дочь. Заказывать выписку не нужно.

      Ответить
  7. Вячеслав:

    А как узнать о временно выписанных жильцах (в тюрьме, в интернате и т.д.)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вячеслав. Они указаны в расширенной выписки из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе или в архиве, но только собственнику или нанимателю/главному квартиросъемщику (если квартира муниципальная).

      Ответить
Показать остальные комментарии