Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 350-37-16 Москва и обл.8 (812) 309-51-78 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб 113 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру

Статья обновлена: 3 апреля 2018 г.

Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН, не путать с реестром налогоплательщиков). Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является квартира.

Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру написано ниже.

Что есть в выписке

Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаБумажная выписка на квартиру
Электронная выпискаЭлектронная выписка на квартиру

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения о квартире, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
  • Графический план квартиры на этаже;
  • ФИО или названия организаций, которые владеют квартирой и их доли;
  • Номера и дата регистрации права квартиру, также на основании какого документа она приобретена (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  • Кадастровый номер, дата когда его присвоили; кадастровая стоимость.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Инструкция заказа, стоимость и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Традиционный заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Электронная — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Мы в своей работе пользуемся именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону срок получения выписки составляет 3 рабочих дня вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. По нашему опыту электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

31 комментарий

  1. тамара:

    здравствуйте! мы продаём квартиру, самостоятельно какие нам надо справки, и вообще что со стороны прадовца должно быть у нас на время проведения сделки. расскажите пожалуйста. мы это делаем первый раз. спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Тамара. Весь список документов зависит от каждой ситуации. Наша статья — Документы для продажи квартиры.
      Если ни разу не продавали квартиру, очень советую нанять риэлтлора/юриста на сопровождение сделки.

      Ответить
  2. татьяна:

    здравствуйте, продаю квартиру. покупатель просит прислать выписку из егрн на почту,так как живет в другом городе. что это такое и можно ли отправить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Прочтите данную статью, в ней же все подробно расписано что это за документ. Нет смысла сюда все переписывать. Выписку можно получить в электронном виде на свою электронную почту, вот подробная инструкция — Заказать выписку из ЕГРН через интернет. Внимательно ее прочтите.

      Ответить
  3. Марина:

    Купили комнату на маткапитал 5 иля 2016 г. Выдали белую бумажку в МФЦ с печатью,все как положено. Можно ли туда прописать дочь на основании этого документа,или сначала нужно заказывать выписку из ЕГРН? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Значит у Вас на руках свидетельство о регистрации права. Их перестали выдавать только с 15 июля 2016 года, и заменили на выписку из ЕГРН. Но вашего свидетельства достаточно, чтобы прописать дочь. Заказывать выписку не нужно.

      Ответить
  4. Вячеслав:

    А как узнать о временно выписанных жильцах (в тюрьме, в интернате и т.д.)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вячеслав. Они указаны в расширенной выписки из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе или в архиве, но только собственнику или нанимателю/главному квартиросъемщику (если квартира муниципальная).

      Ответить
  5. Ирина:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мой супруг получил рвп. Нужно зарегистрироваться по месту жительства (Московская область). Достаточно ли свидетельства о собственности (выдано в 1996 году) или нужно делать выписку из ЕГРН?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Достаточно свидетельства о собственности.

      Ответить
  6. Анастасия:

    Добрый день. А можно ли по выписке ЕГРН продать квартиру?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Что Вы имеете в виду? Если у собственника нет свидетельства на квартиру (которые не выдают с июня 2016 года), то он может предоставить выписку из ЕГРН.

      Ответить
  7. Наталья:

    Здравствуйте, у меня в квартире произведена не официально перепланировка (совмещен туалет с ванной комнатой), сейчас я хочу продать квартиру. какие мне нужно оформить документы и где для ее продажи?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Вам нужно узаконить самовольную перепланировку. Инструкция по узаконения самовольной перепланировки со списком документов — ссылка.
      Но помните, можно продать квартиру и с неузаконенной перепланировкой. Главное, найти таких покупателей, которые согласятся купить такую квартиру. Ведь если что, им самим придется ее в дальнейшем узаконить. Если конечно их устроит цена квартиры.
      Если согласятся покупатели, которые будут с ипотекой, то тут сложнее. Банки не выдают деньги на квартиру, в которой перепланировка не узаконена. И чтобы это проверить, банк требует от покупателей предоставить отчет оценщика, в котором указано что перепланировка узаконена. Поэтому покупателям с ипотекой, если им прям очень понравилась ваша квартира, придется договариваться с оценщиком, чтобы он не фиксировал в отчете перепланировку вообще. Многие оценщики этим занимаются.
      Если же найдете таких покупателей, то придется сначала перепланировку узаконить.

      Ответить
Показать остальные комментарии