Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру

Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН, не путать с реестром налогоплательщиков). Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является квартира.

Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Что есть в выписке

Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаБумажная выписка на квартиру
Электронная выпискаЭлектронная выписка на квартиру

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения о квартире, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
  • Графический план квартиры на этаже;
  • ФИО или названия организаций, которые владеют квартирой и их доли;
  • Номера и дата регистрации права квартиру, также на основании какого документа она приобретена (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  • Кадастровый номер, дата когда его присвоили; кадастровая стоимость.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Инструкция заказа, стоимость и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Традиционный заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Электронная — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Мы в своей работе пользуемся именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону срок получения выписки составляет 3 рабочих дня вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. По нашему опыту электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


+ 1 = 8

  1. Анастасия:

    Добрый день. А можно ли по выписке ЕГРН продать квартиру?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Что Вы имеете в виду? Если у собственника нет свидетельства на квартиру (которые не выдают с июня 2016 года), то он может предоставить выписку из ЕГРН.

  2. Наталья:

    Здравствуйте, у меня в квартире произведена не официально перепланировка (совмещен туалет с ванной комнатой), сейчас я хочу продать квартиру. какие мне нужно оформить документы и где для ее продажи?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Вам нужно узаконить самовольную перепланировку. Инструкция по узаконения самовольной перепланировки со списком документов — ссылка.
      Но помните, можно продать квартиру и с неузаконенной перепланировкой. Главное, найти таких покупателей, которые согласятся купить такую квартиру. Ведь если что, им самим придется ее в дальнейшем узаконить. Если конечно их устроит цена квартиры.
      Если согласятся покупатели, которые будут с ипотекой, то тут сложнее. Банки не выдают деньги на квартиру, в которой перепланировка не узаконена. И чтобы это проверить, банк требует от покупателей предоставить отчет оценщика, в котором указано что перепланировка узаконена. Поэтому покупателям с ипотекой, если им прям очень понравилась ваша квартира, придется договариваться с оценщиком, чтобы он не фиксировал в отчете перепланировку вообще. Многие оценщики этим занимаются.
      Если же найдете таких покупателей, то придется сначала перепланировку узаконить.

  3. Татьяна:

    Добрый день! Прошу подсказать: оформляю ипотеку, Банк просит кадастровый паспорт. Прочитала, что с 01.01.2017 его отменили и вместо него «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости». Нужно ли будет дополнительно к этой выписке получать технический паспорт из БТИ или вся необходимая информация будет содержаться в выписке? И что такое экспликация? Заранее спасибо за ответ!

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Вся необходимая с кадастрового паспорта теперь содержится в выписке из ЕГРН. Но в данной выписке не содержится информация с технического паспорта, это разные документы. Поэтому банку нужно еще предоставить «свежий» технический паспорт на квартиру. В экспликации квартиры указаны точные площади каждой комнаты, кухни, сан.узла и балкона (лоджии). Экспликация входит в технический паспорт, т.е. является одним из его разделов.

  4. Мария:

    Здравствуйте. Приобрели квартиру с мужем в ипотеку. Собственность — совместная. Получили выписку из ЕГРН, меня там нигде нет. В ней где-нибудь должен указываться совместный вид собственности, или в строке правообладатель я должна фигурировать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Значит титульным собственником является только ваш муж. Но так как квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью ОБОИХ супругов, хоть и оформлена только на одного (п.1 и 2 ст. 34 СК РФ). Если указан один собственник, то просто указана «Собственность». Если хотите фигурировать в ЕГРН как второй собственник (хоть Вы им и так являетесь), то можете обратиться в МФЦ и написать заявление о государственной регистрации совместной собственности. Приложите паспорт РФ, договор купли-продажи и свидетельство о браке. Гос.пошлина составит 2000 р. Можете обратится без мужа.

  5. Татьяна:

    Добрый день. Для продажи квартиры достаточно будет егрн в эл.виде или надо обязательно в бумажном?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Смотря для чего она Вам нужна. При регистрации самой сделки купли-продажи (договора купил-продажи) в Регистрационной палате или МФЦ выписка из ЕГРН не требуется. Чтобы доказать что квартира принадлежит продавцу лучше предоставить бумажную выписку, т.к. электронной не больно то доверяют. Все таки больше доверяют бумажке.

  6. Анна:

    Добрый день! Собираемся продавать комнату в общежитии. Нужно ли нам делать кадастровый паспорт для ее продажи. Или, возможно, банку будет достаточно выписки из ЕГРН?

  7. Елена:

    Здравствуйте!
    Дед собирается подарить внуку квартиру
    Нужна ли выписка из ЕГРН?

  8. Анна:

    Собираемся продавать квартиру, действителен ли кадастровый паспорт, или надо заказывать выписку?