Консультация с юристом

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2024 год

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Инфографика о техническом паспорте на жилое помещение

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

  1. Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Свидетельства перестали выдавать с 2016 года, их заменили выписками из ЕГРН. Выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня.

      Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные документы.
    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
    • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
    • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  2. После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

  3. Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  4. В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

40 комментариев

  1. Екатерина:

    Здравствуйте.
    Подскажите, для оформления права на собственность уже сданной новой квартиры необходим тех. паспорт?
    Если да, то могу ли я обратиться в МФЦ города, где проживаю, для оформления и выдачи тех паспорта на квартиру, расположенную в другом городе?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Нет, не нужен.

      Ответить
  2. Nikolay:

    Каков срок годности технического паспорта на квартиру?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Nikolay. Срок действия технических паспортов законом не установлен. Организации, которые требуют предоставить техпаспорт, сами устанавливают этот срок.

      Ответить
  3. ВИТАЛИЙ:

    Здравствуйте, могу ли я заказать паспорт БТИ на квартиру в г.Москве из МФЦ другого города, а получить его в МФЦ г. Москвы ? Если возможно ,то как это делается ? (выписка из ЕГРН есть) СПАСИБО,

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виталий. Нет, где заказываете, там и получаете. Придется обращаться в МФЦ Москвы.

      Ответить
  4. антон:

    Здравствуйте. Продаю квартиру. Покупатель приобретает её у нас в ипотеку. Нужен ли тех. паспорт?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Антон. На саму сделку не нужен. Покупатель по тех.паспорту определяет наличие неузаконенной перепланировки. Если ипотечный банку нужна будет оценка квартиры, то ее потребует оценщик. Поэтому лучше тех.паспорт заказывать.

      Ответить
  5. Оксана:

    Здравствуйте!5 лет назад купила квартиру в которой кухня расширена за счёт кладовки в коридоре(там была перегородка).Перепланировка не узаконена.Сейчас эту квартиру у меня хотят приобрести под ипотеку.Возможно ли провести сделку не занимаясь оформлением перепланировки?Т.е. заказать техпаспорт без выезда техника?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Оксана. Банк — не дурак. Бесполезно скрывать от него перепланировку. В каждом банке обязательным условием является предоставление отчета об оценке. Ее заказывает покупатель. Оценщик придет на квартиру и сверит планировку по факту с планом в тех.паспорте. И сразу увидит, что есть неузаконеная перепланировка. У Вас перепланировка несложная, поэтому скорее всего банк одобрит ипотеку. Но покупатели обязаны будут оформить обязательство, что узаконят перепланировку в течение определенного срока (6 месяцев — 1 года) после покупки квартиры.

      Ответить
      • Оксана:

        Здравствуйте!Сейчас нашелся покупатель с наличными,но настаивает,чтобы в пакете документов на сделке был техпаспорт.У меня его нет и изначально небыло.Как правильнее(и дешевле) поступить:заказать его в МФЦ или вызвать замерщика домой?Когда он увидит снос перегородки и отобразит это на плане,примут ли у нас документы на регистрацию договора купли-продажи?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Оксана. В любом случае продать/купить квартиру можно и с неузаконенной перепланировкой. Запрета никакого нет, поэтому документы на регистрацию все равно примут. Тех.паспорт приносит при регистрации сделки не нужно. На него даже не посмотрят, потому что он и не требуется. Главное, чтобы покупатель был согласен купить квартиру в таком состоянии. Не имеет значение закажете тех.паспорт с выездом или без выезда замерщика (второе дешевле). Даже если без замерщика, то покупатель сверит план квартиры в тех.паспорте с планировкой по факту. И сам увидит что Вы самовольно снесли перегородку и не узаконили. Ведь на плане она будет отображена, а по факту ее нет.

          Ответить
  6. Светлана:

    Если техпаспорт 1998г и регистрационное удостоверение 1993г на квартиру до вступления в наследство и подачи заявки на вступление в наследство обязательно обновлять пакет документов и как можно это сделать через МФЦ ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Светлана. Ставьте знаки препинания, а то не сразу понятно было что написали. Обновлять регистрационное удостоверение не нужно. Может быть потребуется обновить тех.паспорт, если это потребует нотариус, который будет вести наследственное дело.

      Ответить
  7. Алексей:

    Здравствуйте. Автодор в судебном порядке изымает земельные участки. В пределах этих земельных участков расположена оросительная система. Участки в собственности у меня. Система была в собственности у третьего лица ООО. в 2016 г. упомянутое ООО уч-ли ликвидировали. Объект снят с баланса и кадастрового учета. Но по факту объект существует. Сайт выдает выписки. Автодор настойчиво не видит улучшений земельного участка при оценке. (А вот нету системы орошения и фсё тут) Чтобы подтвердить её расположение в конкретном месте мне нужен технический паспорт объекта. ВОПРОС: могу ли я её заказать и получить? и какова цена в таком случае этой услуги

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алексей. Нет, заказать тех.паспорт объекта может только собственник.

      Ответить
Показать остальные комментарии