Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Самостоятельно оформляем дарение доли квартиры

Самостоятельное оформление дарения доли/долей разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки дарения: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Важно! Обязательно прочтите данную статью, в ней мы подробно расписали в каких случаях дарение доли оформляется только у нотариуса, и привели много примеров. Если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у нее несколько собственников и доли определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется нотариально. Также нотариус обязателен, если супруг дарит свою долю второму, но не всегда, т.е. имеются исключения.

В остальных случаях нотариус необязателен, но у него можно оформить любую сделку дарения по желанию. Оформление будет стоить дороже и это оправдано, т.к. нотариус учтет все пожелания/условия дарителей и одаряемых и правильно оформит договор. Бывают ситуации, когда дарители и одаряемые опасаются, что ближайшие родственники дарителя или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Инструкция оформления у нотариуса — здесь. Там также написано какие документы нужны и про стоимость услуг.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты. Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых.

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Согласие супруга(и) дарителя, заверенное нотариально, если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, т.е. на дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2т.р. Дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице;

Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры

Да да именно заказать договор у юриста и не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальная, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор заранее не подписывать, это делается перед сотрудником МФЦ или Регистрационной палаты.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.


Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину, подписать договор перед сотрудником и подать документы.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то пошлину делят между собой поровну. За несовершеннолетних ее оплачивет один из родителей (опекун, попечитель).

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов:

    • Паспорта дарителей и одаряемых.

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Если одаряемому до 14 лет, то договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, то вместе с ним договор подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    • Нотариальное обязательство о выделении долей детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала;

      Данное обязательство нужно предоставить только когда супруги купили квартиру в ипотеку, и оплатили часть ипотеки мат.капиталом. Теперь супруги по обязательству должны выделить доли детям через дарение.

    • Свидетельство о заключении брака, если дарится доля в квартире, которая куплена в браке;
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов, квартира все равно является совместной собственностью ОБОИХ супругов, хоть и оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Поэтому в этом случае при дарении доли потребуется нотариальное согласие второго супруга (п.3 ст. 35 СК РФ). Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.

    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3. ст. 182 ГК РФ).
    • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

    Напоминаем, что выше перечислен основной перечень и в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы и справки. Узнать полный список именно вашем конкретном случае можно у нашего юриста консультанта. Задайте вопрос ему, консультация бесплатная.

  2. Сотрудник проверит документы и составит заявление, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявления сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспортов) и выдаст каждому участнику расписку в получении документов.

    По закону максимальный срок регистрации договора дарения — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить дату завершения регистрации.

  4. Сотрудник передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.
  5. В назначенный день все дарители и одаряемые должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Одаряемому также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Также одаряемому(ым), как новому собственнику доли, можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html можно узнать как это сделать.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. т.к. даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли, и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


2 + = 7

  1. Сергей:

    купили квартиру в собственность с супругой. оформили как совместная. Планирую оформить дарственную на наших (двоих) детей. чтобы квадратные метры на детей были не меньше чем уже имеют, с целью продажи первой квартиры. какие есть нюансы?

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. У вас и продажа первой квартиры и дарение долей детям со второй квартиры нужно будет оформлять через одного нотариуса и одновременно. Нотариус нужен, потому что он проследит, чтобы Вы не «обделили» детей при дарении. Сначала обратитесь в органы опеки, объясните свою ситуацию, что Вы продаете первую квартиру, где имеются доли детей, а взамен детям выделите через дарение доли в новой квартире. Как только получите разрешение, можете обращаться к нотариусу вместе с покупателями. Вы одновременно у него оформляете договор купли-продажи и договор дарения долей детям. После подписания и удостоверения договоров, их нужно подать на регистрацию в МФЦ.

      • Сергей:

        Опека выдает разрешение о продаже по документам удостоверяющие что не ущемлены дети. Я планировал оформить дарственную где будет прописано что дети имеют некоторые количество квадратов больше чем в первой квартире(на них сейчас по 1/4 от первой квартиры) и показать документы с ЕГРП органам опеке для получения разрешения.
        При совершении сделки купли -продажи через генеральную доверенность на моего отца я прикладываю разрешение опеки и сопутствующие доки. я нахожусь в другом городе(крае). Возможен ли такой выход из моей ситуации?
        Как лучше прописать в договоре дарения что условия детей не ущемлены?

        • Admin:

          А Вы уже обращались в органы опеки и объясняли свою ситуацию? А то сначала подарите доли детям, потом обратитесь в органы опеки и попробуйте им объяснить, что дарили детям не просто так, а чтобы дали разрешение на продажу. Ведь дарение же безвозмездная сделка, без каких-либо встречных условий.

  2. Мария:

    Здравствуйте, правильно ли я поняла ваши советы. Мне не обязательно оформить договор дарения доли квартиры моим детям если я являюсь единственным собственником квартиры? Доля оформляется в связи с использованием мат капитала при погашении ипотечного кредита.

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Вы имеете ввиду дарение долей детям у нотариуса? Если да, то нотариус необязателен. Если квартира куплена Вами в браке, то от вашего супруга потребуется только оформить у нотариуса письменное согласие на дарение долей детям. Данное согласие подается вместе с остальными документами для регистрации сделки. Оставшаяся доля останется в совместной собственности обоих супругов, хоть и будет оформлена только на одного. А доли детям будут в долевой собственности.
      Если же квартира куплена не в браке, то согласие супруга не потребуется. Ваша доля и доли ваших детей будут оформлены в долевую собственность.

  3. александр:

    Здравствуйте Я хочу оформить дарственную на квартиру своей племяннице.Должен ли я платить подоходный налог

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Даритель при дарении НИКОГДА НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ, т.к. он не получает никакой выгоды. Выгоду получает только одаряемый, поэтому он и платит налог, если одаряемый не близкий родственник дарителю. В вашем случае племянница должна оплатить налог в 13% от стоимости подарка, ведь племянница не считается близким родственником. Перейдите на нашу статью, в ней расписано все о налоге при дарении.

  4. Светлана:

    Дочь хочет подарить свою долю в квартире маме. Дочь замужем,муж не прописан в квартире и дочь тоже не прописана. Квартира куплена до замужества.Нужно ли согласие мужа на дарение доли

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. В вашем случае согласия мужа не требуется, потому что квартира куплена женой ДО брака, значит не является совместно нажитым имуществом. Так как у Вас долевая собственность, значит дарение доли нужно оформить только у нотариуса, ведь нужна нотариальная форма договора. Наша инструкция по оформлению дарения у нотариуса со всеми расходами — ссылка. Прописка никак не влияет на дарение, нет разницы прописан в квартире кто либо или нет.