Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Супругу подарили долю в квартире. Теперь он хочет передарить эту долю второму супругу

Статья обновлена: 12 июля 2018 г.

Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Разбираем ситуацию, которую мне задали в комментариях в другой статье: Недавно Антону и его сестре подарили квартиру их родители. Каждому по половине, т.е. по 1/2. Антон во время дарения был в браке. Теперь он хочет сразу передарить свою долю своей жене Карине. Спрашивал, можно ли так сделать и что нужно для этого. Я кратко ответила, что передаривать свою недвижимость можно сразу, никакого ограничения в законе нет. Также Антону с супругой нужно обязательно пойти к нотариусу, потому в их случае договор дарения доли нужен только нотариальный. Теперь все объясню поподробнее.

Почему при дарении доли нужно обращаться к нотариусу? Если Вам не нужно объяснение, то можете сразу перейти на инструкцию оформления.

Первое: Когда в квартире несколько собственников и доля каждого собственника четко определена (1/2, 1/3, 6/25 и т.п.), то квартира находится в долевой собственности — п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ. Когда кому-то дарят долю, то размер ее всегда четко определен.

Второе: В п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости написано, что если в квартире несколько собственников (в долевой собственности), то при отчуждении доли нужен нотариус. Дарение — это один из видов отчуждения. Вот и все.

Важные дополнения: Чтобы подарить свою долю кому угодно, НЕ НУЖНО согласия других собственников или прописанных в квартире. И НЕ потребуется разрешения органов опеки, если одним из собственников или прописанных будет несовершеннолетний. В законе нигде не написано про такое требование. Не путайте дарение доли с ее продажей. И повторюсь, что передарить долю можно сразу, хоть на следующий день. В законе нет никакого срока.

Подаренная доля, как и любая подаренная недвижимость, не делится между супругами после развода. Подаренная недвижимость всегда является собственностью того супруга, на кого она оформлена — п. 1 ст. 36 СК РФ. Нет разницы, подарена в браке или до брака.

Показать недавние примеры из практики

Оформляем сделку дарения доли

Выше я подробно написала — зачем супругам нужно будет обращаться к нотариусу. Теперь укажу подробную инструкцию, которую я взяла с нашей главной статьи про дарение доли через нотариуса, но переписала под ситуацию с супругами.

Выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА — ст. 56 Основ о нотариате. Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.

Если один из супругов не может лично обратиться к нотариусу (например, находится в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже вместе со вторым супругом будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.

По нашему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковы. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с клиентами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Посетите страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Этап №1 – Собираем документы

Советую супругам заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться по сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Основной список:

  • Паспорта супругов;

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.

  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Они нужны, чтобы супруг-собственник доли подтвердил право собственности на нее. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Это документ, на основании которого супруг-собственник владеет своей долей. Так как доля была ему подарена, то это договор дарения.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли

  1. Далее обоим супругам (или доверенным лицам) нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Основной список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус (или его помощник) составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые супруги должны подписать в его присутствии.

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Т.е. будет три экземпляра договора.

  3. Составленные договора супруги подписывают перед нотариусом (и только перед ним), затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на них). Один экземпляр договора, который будет на специальной бумаге с водяными знаками, нотариус отдаст супругу-одаряемому. Супругу-дарителю отдаст нотариальный договор на обычной бумаге, и такой же нотариус оставит себе для архива.

В этой статье в разделе «Если договор заверяется в обязательном порядке» узнаете сколько стоят услуги нотариусов по дарению доли.

Этап №3 – Регистрируем сделку дарения доли

Чтобы сделку считать завершенной, супругам (или одному из них) нужно подать нотариальные договора вместе с другими документами в МФЦ на регистрацию. Как это правильно сделать указано в статье по ссылке. После регистрации супруг-одаряемый станет собственником доли в подаренной квартире. Также договор может подать сам нотариус или его помощник за отдельную плату. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина за регистрацию прав в 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Так как супруги являются друг другу близкими родственниками, то супруг-одаряемый НЕ будет платить налог при дарении — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель же никакого налога после дарения не платят вообще, потому что никакой выгоды от сделки не получает.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *