Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Ситуация: Одному супругу подарили квартиру. Теперь он хочет подарить долю в этой квартире второму супругу

Статья написана: 03 июля 2018 г.

Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. В этой статье две вводные: 1) человеку подарили целую квартиру 2) теперь он дарит часть этой квартиры своему супругу.

Совсем недавно мой хороший знакомый обратился за консультацией. Зовут его Андрей. В 2007 г. он женился на Марине. Потом в 2010 г. родители подарили ему квартиру, он единственный собственник в ней. Сейчас он хочет подарить половину квартиры своей жене. Без проблем: в этом случае супруги могут оформить договор дарения доли без нотариуса, т.е. в простой форме. Я сама составила им договор, который они отнесли в МФЦ зарегистрировать. Сделка прошла успешно.

Почему не нужно идти к нотариусу? Ведь с 2016 года поменялся закон о регистрации, и теперь все говорят, что если дарится (отчуждается) доля, то только через нотариуса. Объясню простым языком что это не так. Если объяснение неинтересно, то можете перейти на инструкцию оформления.

Во-первых: Когда гражданину подарили всю квартиру (нет разницы в браке или до брака), то данная квартира является только ЕГО собственностью — п. 1 ст. 36 СК РФ, т.е. в квартире только один собственник. Это называется индивидуальная собственность. Если в квартире несколько собственников — это называется общая собственность (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность делится на долевую (доли четко определены — 1/2, 1/3 и т.п.) и совместную (доли не определены) — п. 2 этой же ст. 244 ГК РФ. Это запоминаем.

Во-вторых: В п. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости указано, что если в квартире несколько собственников в долевой собственности, то при отчуждении доли в ней нужен нотариус. Дарение — это один из видов отчуждения. Но в нашем случае в квартире ОДИН собственник (индивидуальная собственность), а значит при дарении (отчуждении) доли в этой квартире нотариус необязателен. В законе просто нет такого обязательного условия.

Показать недавние примеры из практики

Как оформляется сделка

Выше я подробно разобрала — почему нотариус не нужен. Теперь распишем подробный порядок действий, он достаточно простой.

Этап №1 — Закажите договор дарения доли

Запомните: Не надо составлять договор самостоятельно. Крайне не советую искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу или риэлтору. Он посмотрит на ситуацию у супругов, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит всего 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Для составления договора достаточно юристу/риэтору предоставить: 1) Паспорта супругов; 2) Свидетельство на квартиру или выписка из ЕГРН; 3) Свидетельство о браке; 4) Договор основания: т.к. квартира была супругу подарена, то потребуется договор дарения квартиры.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который потом останется в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №2 — Регистрируем сделку

С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в саму Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Рег.палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Обоим супругам (дарителю и одаряемому) нужно прийти в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан именно он.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов:

    • Паспорта супругов;

      Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

    • Подписанные экземпляры договора дарения доли;
    • Свидетельство о браке;
    • Свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

      Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если оно есть на руках, то принесите его.

      Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

    • Договор основания.

      Это документ, на основании которого супруг владеет всей квартирой. В нашем случае договор дарения.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое супругам необходимо подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому супругу выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день супруги должны забрать по своей копии договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также им выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что в квартире теперь два собственника и размер их доли, а сама квартира станет в долевой собственности. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Так как супруги являются близкими родственниками, то супруг — одаряемый НЕ будет платить налог при дарении — п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Дарители же никакого налога после дарения не платят вообще, потому что никакой выгоды от сделки не получают.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *