Ситуация: Одному супругу подарили квартиру. Теперь он хочет подарить долю в этой квартире второму супругу
Статья написана: 2 января 2024 г.
Здравствуйте. В этой статье две вводные: 1) человеку подарили целую квартиру 2) теперь он дарит часть этой квартиры своему супругу.
Совсем недавно мой хороший знакомый обратился за консультацией. Зовут его Андрей. В 2007 г. он женился на Марине. Потом в 2010 г. родители подарили ему квартиру, он единственный собственник в ней. Сейчас он хочет подарить половину квартиры своей жене. Без проблем: в этом случае супруги могут оформить договор дарения доли без нотариуса, т.е. в простой форме. Я сама составила им договор, который они отнесли в МФЦ зарегистрировать. Сделка прошла успешно.
Почему не нужно идти к нотариусу? Ведь с 2016 года поменялся закон о регистрации, и теперь все говорят, что если дарится (отчуждается) доля, то только через нотариуса. Объясню простым языком что это не так. Если объяснение неинтересно, то можете перейти на инструкцию оформления.
Во-первых: Когда гражданину подарили всю квартиру (нет разницы в браке или до брака), то данная квартира является только ЕГО собственностью — п. 1 ст. 36 СК РФ, т.е. в квартире только один собственник. Это называется индивидуальная собственность. Если в квартире несколько собственников — это называется общая собственность (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность делится на долевую (доли четко определены — 1/2, 1/3 и т.п.) и совместную (доли не определены) — п. 2 этой же ст. 244 ГК РФ. Это запоминаем.
Во-вторых: В п. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости указано, что если в квартире несколько собственников в долевой собственности, то при отчуждении доли в ней нужен нотариус. Дарение — это один из видов отчуждения. Но в нашем случае в квартире ОДИН собственник (индивидуальная собственность), а значит при дарении (отчуждении) доли в этой квартире нотариус необязателен. В законе просто нет такого обязательного условия.
Как оформляется сделка
Выше я подробно разобрала — почему нотариус не нужен. Теперь распишем подробный порядок действий, он достаточно простой. Саму инструкцию я взяла с нашей главной статьи по ссылке — как дарить долю, и немного переписала под ситуацию с супругами.
Этап №1 — Закажите договор дарения доли
Запомните: Не надо составлять договор самостоятельно. Крайне не советую искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу или риэлтору. Он посмотрит на ситуацию у супругов, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.
Для составления договора достаточно юристу/риэлтору предоставить: 1) Паспорта супругов; 2) Свидетельство на квартиру или выписка из ЕГРН. Свидетельства отменили в 2016 году, вместо них теперь выписка из ЕГРН. Как получить эту выписку — инструкция; 3) Свидетельство о браке; 4) Договор основания. Так как квартира была супругу подарена, договором основания является договор дарения квартиры.
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 2 экземпляра. Дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».
Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.
Этап №2 — Регистрируем сделку
Подать документы для регистрации сделки можно в любое отделение МФЦ в РФ благодаря благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Затем оттуда документы передаются в саму Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Рег.палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
- Обоим супругам (дарителю и одаряемому) нужно прийти в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан именно он.
После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов:
- Паспорта супругов;
Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
- Подписанные экземпляры договора дарения доли;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство на квартиру или бумажная выписка из ЕГРН. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
- Паспорта супругов;
- Сотрудник МФЦ проверит документы и составит заявления о регистрации перехода права собственности, которое супругам необходимо подписать.
- После подписания заявлений сотрудник МФЦ отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Сейчас документы не забирают и в договорах дарения не ставят печать о государственной регистрации. Сейчас ставят отметку о том, что договор переведен в электронный вид в виде скан-образа. Полученные скан-образы документов и отправляются регистратору.
Далее остается только ждать регистрации. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
- В назначенный день участники должны забрать новые выписки из ЕГРН. В выписке будет написано, что одаряемый стал собственником доли (строка «Правообладатель»). При себе иметь паспорт и расписку.
Так как супруги являются близкими родственниками, то супруг — одаряемый НЕ будет платить налог при дарении — п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Дарители же никакого налога после дарения не платят вообще, потому что никакой выгоды от сделки не получают.