Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

Статья обновлена: 10 мая 2018 г.

Короткая история вместо вступления: консультировали посетителя о методах проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой. Во время консультации узнали, что он решил перед покупкой квартиры подстраховаться и узнать ФИО реальных собственников. Для этого он обратился в юридическую фирму, где заплатил 1500 р. За эти деньги его нагло обманули — узнать собственников квартиры можно самостоятельно и за меньшие деньги. Поэтому мы и решили написать данную статью.

Способов узнать паспортные данные собственников квартиры в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если квартира принадлежит организация, то ее название.

На сайте Росреестра не показаны собственники в открытом доступе

Почему так? Объясняем: в РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес. Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью. Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили. Хозяева квартиры не показаны.

Собственников найдете в выписке из ЕГРН

Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках. Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. ФИО владельца в образце мы закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Образец выписки из ЕГРН на квартиру с Ктотам.про

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником квартиры. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ и открыть ее можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше мы заказывали электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуемся сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
    Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
    Шаг №4
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
    Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №7

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
    Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Выписка обрабатывается

  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Выписка готова

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

Образец выписки из ЕГРН на квартиру с Ктотам.про

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

41 комментарий

  1. кира:

    хочу узнать фио собственника по адресу -г самара ул лукачева д6 кв 117

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Кира. Закажите выписку из ЕГРН через сервис — Ктотам.про. Мы сами им пользуемся. Вбейте только адрес квартиры и все. Выписка стоит всего 250 рублей и придет Вам на электронную почту. Вся инструкция написана в статье.

      Ответить
  2. Н:

    Месяц как квартира продана, а на кто там информация о дате перехода прав собственности не обновляется. Смысл заказывать выписку?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Ктотам сам не обновляет информацию, он берет ее с самого Росреестра. Поэтому если в выписке с Ктотам не обновилась информация, значит она не обновилась в самом Росреестре.

      Ответить
      • Н:

        Я вижу в списке собственников права на квартиру зарегистрированы в 2010 году. А продажа прошла в апреле 2018. До сих пор информация не поменялась?

        Ответить
        • Admin:

          Получается, что в самом Росреестре не поменялась информация. Очень советую обратиться в отделение Росреестра и разобраться почему отображаются старые данные, ведь квартира давно уже продана. Это серьезная проблема.

          Ответить
  3. Ксюша:

    Заказала выписку, прошло 3 часа, тех.поддержка не отвечает, лохотрон?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ксения. При заказе выписки было же указано — «Уважаемые посетители, обращаем ваше внимание, что в настоящее время Росреестр проводит технические работы. В связи с этим наблюдаются задержки в обработке заказов.» Ваша выписка придет, только позже обычного.

      Ответить
  4. Александр:

    Здравствуйте. На сайте Росреестра указано следующее: Выписка – это та самая родословная квартиры, где отмечаются все переходы права собственности, разбирательства или аресты. Хронология ведётся с 1998 года, когда был создан реестр. Если квартира не числится в ЕГРП, значит, после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть с юридической точки зрения эти квадратные метры абсолютно «чисты». В этом случае истинные права продавца можно проверить, подав запрос в департамент жилищной политики.» Означает ли это, что если за все время квартира была однажды приватизирована, то информации в выписке не будет?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Нет, не означает. Договор приватизации также нужно подавать на регистрацию. После 1998 года все сделки (договора) регистрировались в Росреестре. Поэтому если квартира приватизировалась после 1998 года, то договор подавался на регистрацию в Росреестр. Значит в выписке из ЕГРН будет об этом информация. До 1998 года любые договора (сделки) регистрировались в БТИ.
      Объясните подробно свою ситуацию.

      Ответить
      • Александр:

        Благодарю за ответ. По ситуации: решили узнать юридический статус квартиры бабушки, где прописан, однако фактически не проживает один из внуков. Однако в выписке из Росреестра указано, что информации по данной квартире нет. В связи с этим непонятно, находится ли она в чей-либо собственности или нет

        Ответить
        • Admin:

          Если выписка пустая, то либо квартира муниципальная либо оформлена в собственность до 1998 года (через БТИ).

          Ответить
  5. Ольга Корнеева:

    Написано, что при заказе выписки из ЕГРН на сайте Ктотам.про, в 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Уже 4 часа заявка в процессе обработки. Я попала в оставшиеся 10% или сегодня какой-то сбой?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. К сожалению, на данный момент Росреестр проводит технические работы и из-за этого задержки.

      Ответить
      • Ольга Корнеева:

        Как долго продлятся технические работы? Не получится ли так, что обратившись в Росреестр, мы получили бы за те же деньги справку в более короткие сроки?

        Ответить
        • Admin:

          Здравствуйте, Ольга. Росреестр никогда не отчитывается о сроках окончании работ. На практике мы всегда получали выписки гораздо быстрее через Ктотам.про, чем через сайт Росреестра, даже если у него проводятся технические работы.

          Ответить
  6. Алексей:

    Добрый день.

    Я заказал в МФЦ выписку из ЕГРП, но информация о собственнике в ней отсутствует. ФИО собственника мне нужна для подачи иска в суд (меня затопил сосед).
    Скажите пожалуйста, как еще можно получить информацию о собственнике?

    Заранее спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Значит квартира является муниципальной или сосед оформил квартиру в собственность до 1998 года, т.е. до появления Росреестра. Потому что до 1998 года все сделки регистрировались в БТИ. Но БТИ не даст Вам справку о собственниках. Поэтому можете вместе с иском подать ходатайство для установления собственника квартиры. И приложите к нему полученную Вами выписку из ЕГРН, тем самым Вы доказали, что сделали все чтобы установить собственника. И судья сам отправит запрос в БТИ.

      Ответить
      • Алексей:

        Дом 2004г постройки, так что скорее всего БТИ ни при чем. Я звонил в Росреестр и они подтвердили, что информации по данной квартире нет. Может, сосед что-то недооформил.
        Поступлю, как вы и сказали. Спасибо!

        Ответить
  7. Дмитрий:

    Доброе время суток!
    Заказал выписку с целью узнать собственника, однако пришел только раздел 1, не содержащий таковых сведений (они в разделе 2).
    Это ошибка или что-то изменилось?
    Заранее благодарю за ответ!
    Дмитрий

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Ничего не изменилось. Задайте данный вопрос в том сервисе, в котором заказывали. Потому что здесь может быть множество вариантов: 1) Произошла ошибка 2) Иногда бывает, что когда квартира является муниципальной, то данный раздел отсутствует. 3) В Росреестре регистрация прав (сделок с недвижимостью) началась с 1998 года. До этой даты все сделки регистрировались в БТИ, и только там можно узнать собственника.

      Ответить
Показать остальные комментарии