Бесплатная консультация с юристом

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

Статья обновлена: 14 ноября 2018 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они уже подобрали себе вариант. Решили узнать кто настоящий собственник квартиры. В этом они молодцы. Но когда обратились в одну юридическую фирму, у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Честно, я подпрыгнула с кресла, когда услышала сумму. Узнать собственников квартиры можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому я написала данную инструкцию.

Способов узнать паспортные данные собственников в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников. Если квартира принадлежит организация, то ее название.

На сайте Росреестра не показаны собственники в открытом доступе

Почему так? В РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес. Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью. Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили. Хозяева квартиры не показаны.

Собственников найдете в выписке из ЕГРН

Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках. Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. ФИО владельца в образце я закрасила, т.к. не имею права «светить» подобным.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Образец выписки из ЕГРН на квартиру с Ктотам.про

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником квартиры. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на телефоне и на компьютере — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Номер квартиры не покажу.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2
  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее». Шаг №4
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №7
  8. Показано сообщение об активации кабинета. Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Выписка обрабатывается
  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Росреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Выписка готова

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма

Вот и сама выписка, которую я получила для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасила. Не имею права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

Образец выписки из ЕГРН на квартиру с Ктотам.про

С помощью выписки из ЕГРН можно узнать правообладателя любой недвижимости, например: земельного участка; нежилого помещения; здания.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

43 комментария

  1. Тимур:

    Здравствуйте, получается, если квартира была оформлена в 1991 году, то нет смысла подавать запрос в ЕГРН? И если нет как можно взять выписку о собственнике с БТИ?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Тимур. Если с квартирой больше никаких сделок не проводились с 1998 года, то нет смысла. Взять выписку из БТИ может ТОЛЬКО собственник. Показывает свой паспорт и договор, при котором квартира оформлена в его собственность.

      Ответить
  2. кира:

    хочу узнать фио собственника по адресу -г самара ул лукачева д6 кв 117

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Кира. Закажите выписку из ЕГРН через сервис — Ктотам.про. Мы сами им пользуемся. Вбейте только адрес квартиры и все. Выписка стоит всего 250 рублей и придет Вам на электронную почту. Вся инструкция написана в статье.

      Ответить
  3. Н:

    Месяц как квартира продана, а на кто там информация о дате перехода прав собственности не обновляется. Смысл заказывать выписку?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Ктотам сам не обновляет информацию, он берет ее с самого Росреестра. Поэтому если в выписке с Ктотам не обновилась информация, значит она не обновилась в самом Росреестре.

      Ответить
      • Н:

        Я вижу в списке собственников права на квартиру зарегистрированы в 2010 году. А продажа прошла в апреле 2018. До сих пор информация не поменялась?

        Ответить
        • Admin:

          Получается, что в самом Росреестре не поменялась информация. Очень советую обратиться в отделение Росреестра и разобраться почему отображаются старые данные, ведь квартира давно уже продана. Это серьезная проблема.

          Ответить
  4. Ксюша:

    Заказала выписку, прошло 3 часа, тех.поддержка не отвечает, лохотрон?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ксения. При заказе выписки было же указано — «Уважаемые посетители, обращаем ваше внимание, что в настоящее время Росреестр проводит технические работы. В связи с этим наблюдаются задержки в обработке заказов.» Ваша выписка придет, только позже обычного.

      Ответить
  5. Александр:

    Здравствуйте. На сайте Росреестра указано следующее: Выписка – это та самая родословная квартиры, где отмечаются все переходы права собственности, разбирательства или аресты. Хронология ведётся с 1998 года, когда был создан реестр. Если квартира не числится в ЕГРП, значит, после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть с юридической точки зрения эти квадратные метры абсолютно «чисты». В этом случае истинные права продавца можно проверить, подав запрос в департамент жилищной политики.» Означает ли это, что если за все время квартира была однажды приватизирована, то информации в выписке не будет?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Нет, не означает. Договор приватизации также нужно подавать на регистрацию. После 1998 года все сделки (договора) регистрировались в Росреестре. Поэтому если квартира приватизировалась после 1998 года, то договор подавался на регистрацию в Росреестр. Значит в выписке из ЕГРН будет об этом информация. До 1998 года любые договора (сделки) регистрировались в БТИ.
      Объясните подробно свою ситуацию.

      Ответить
      • Александр:

        Благодарю за ответ. По ситуации: решили узнать юридический статус квартиры бабушки, где прописан, однако фактически не проживает один из внуков. Однако в выписке из Росреестра указано, что информации по данной квартире нет. В связи с этим непонятно, находится ли она в чей-либо собственности или нет

        Ответить
        • Admin:

          Если выписка пустая, то либо квартира муниципальная либо оформлена в собственность до 1998 года (через БТИ).

          Ответить
  6. Ольга Корнеева:

    Написано, что при заказе выписки из ЕГРН на сайте Ктотам.про, в 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Уже 4 часа заявка в процессе обработки. Я попала в оставшиеся 10% или сегодня какой-то сбой?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. К сожалению, на данный момент Росреестр проводит технические работы и из-за этого задержки.

      Ответить
      • Ольга Корнеева:

        Как долго продлятся технические работы? Не получится ли так, что обратившись в Росреестр, мы получили бы за те же деньги справку в более короткие сроки?

        Ответить
        • Admin:

          Здравствуйте, Ольга. Росреестр никогда не отчитывается о сроках окончании работ. На практике мы всегда получали выписки гораздо быстрее через Ктотам.про, чем через сайт Росреестра, даже если у него проводятся технические работы.

          Ответить
  7. Алексей:

    Добрый день.

    Я заказал в МФЦ выписку из ЕГРП, но информация о собственнике в ней отсутствует. ФИО собственника мне нужна для подачи иска в суд (меня затопил сосед).
    Скажите пожалуйста, как еще можно получить информацию о собственнике?

    Заранее спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Значит квартира является муниципальной или сосед оформил квартиру в собственность до 1998 года, т.е. до появления Росреестра. Потому что до 1998 года все сделки регистрировались в БТИ. Но БТИ не даст Вам справку о собственниках. Поэтому можете вместе с иском подать ходатайство для установления собственника квартиры. И приложите к нему полученную Вами выписку из ЕГРН, тем самым Вы доказали, что сделали все чтобы установить собственника. И судья сам отправит запрос в БТИ.

      Ответить
      • Алексей:

        Дом 2004г постройки, так что скорее всего БТИ ни при чем. Я звонил в Росреестр и они подтвердили, что информации по данной квартире нет. Может, сосед что-то недооформил.
        Поступлю, как вы и сказали. Спасибо!

        Ответить
Показать остальные комментарии