Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — обзор документа
Статья обновлена: 1 января 2024 г.
Здравствуйте. Реестр собственников МКД утвержден Федеральным Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который внес изменения в ст. 45 ЖК РФ. Управляющие компании должны иметь этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку.
- Что такое реестр собственников МКД
- Образец реестра
- Что должен содержать
- Для чего он нужен
- Как и где заказать
Что такое
Реестр собственников МКД — это сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений в доме. На каждый дом должен быть свой реестр. Список может быть на бумаге или в электронном виде, в этом плане нет четких требований в законе.
Образец реестра собственников
Скачать образец реестра (таблица Excel)
В законе нет жестких требований к формату реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения.
Образец реестра собственников МКД
(жмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Что должен содержать
Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).
- Точные номера помещений;
- ФИО собственника помещения или название организации;
- Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
- Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;
Для чего нужен
С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.
Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.
Как и где заказать реестр собственников
Хоть реестр формируется на основе выписок из ЕГРН, его нельзя заказать ни в отделениях Росреестра, ни на их сайте, ни в МФЦ — там такую услугу не оказывают. В этой статье подробно написала почему так.
Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в Домсканер (инструкция заказа ниже). Сервис работает как с физическими лицами, так и с УК, ТСЖ, СНТ.
Домсканер гарантирует достоверность информации: сервис официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Срок изготовления зависит от количества помещений и загруженности серверов Росреестра. Обычно реестр присылают на следующий день, максимум через 3 рабочих дня.
Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.
| Количество помещений | до 70 | от 70 до 999 | от 1000 и более |
| Цена | 1500р. за весь реестр | 19р. за помещение | 17р. за помещение |
Чтобы заказать реестр, можете оставить заявку на самом сайте Домсканер, по телефону 8-800-100-24-97 или по почте info@domscanner.ru.
После получения заявки, сотрудник проверит сколько помещений зарегистрировано в МКД и озвучит стоимость реестра. Оплатить реестр можно по договору с расчетного счета, картами visa/mastercard, яндекс.деньгами, qiwi и webmoney.
Готовый архив с реестром отправят по электронной почте. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП).
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.
12 комментариев
Здравствуйте. Я хочу заказать реестр.
Здравствуйте, Екатерина. Услуги по реестру оказывает сервис Домсканер. Пожалуйста, по всем вопросам обратитесь к ним. Телефон — 8-800-100-24-97.
доброй ночи. хочу заказать реестр собственников дома в котором 25 собственников на 2013-2-14 годы. как быть, если минимум квартир по минимуму руб, составляет 1000 руб. для меня дорого, можете что-нибудь предложить дешевле. дело в том, что я одна занимаюсь приведением всех документов по дому в порядок, после недобросовестной работы УК, подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, Ольга. В реестрах не указываются собственники на определенные года. В них содержится актуальная информация о собственниках только на момент выдачи, т.е. на данный момент. Чтобы узнать собственников в определенные года, Вам придется заказывать на каждую квартиру по выписке о переходе прав на объект недвижимости. В ней указаны история сделок с квартирой и кто был собственников. Плюс по каждой квартире по выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Я могу Вам посоветовать воспользоваться услугой самого Росреестра. Он называется ФГИС. Через этот официальный сервис Вы сможете заказывать выписку примерно по 5 рублей. Только придется ждать примерно по 2 дня на получение. Здесь ничего не поделаешь. Вам нужно будет создать личный кабинет на сайте Росреестра, чтобы затем получить ключ к ФГИС — инструкция.
Добрый день. Вы предоставляете, получается, только как разовую услугу по формированию реестра собственников? Сведения часто меняются (изменение собственника, площади) и для актуализации реестров получается необходимо снова заказывать обновленный реестр?
А есть ли у Вас услуга по постоянному обновлению информации? может путем заключения договора?
Здравствуйте, Елена. Услуги по реестру оказывает сервис Домсканер.ру. Пожалуйста, по всем вопросам обратитесь к ним. Телефон Домсканера — 8-800-100-24-97.
Подскажите, насколько законно передавать реестр собственников приглашенной на собрание собственников УК, которая к дому отношения не имеет и просто пиарит себя?
Здравствуйте, Валентин. Передавать кому-либо реестр законом не запрещено. Данный реестр может заказать любой желающий, такая информация не относится к персональным данным.
Как же провести собрание собственников, если УК не предоставляет сведения о докуменах на право собственности? Купить реестр у собственников нет свободных денег — нужны дополнительные сборы. Законодательство РФ сознательно подложило подлянку собственникам в вопросе проведения собраний. Это наглое выуживание денег: другими словами — мошенничество со стороны законодательных органов!
Здравствуйте, Михаил. К сожалению, придется покупать реестр. По-другому никак. Действительно, для проведения собрания требуется реестр с информацией о праве собственности от владельцев квартир — п. 19 приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937. Но п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая компания не обязана предоставлять данные о праве собственности инициатору собрания.
Не врите) в ЖК есть статья по которой УК обязаны передать реестр в течении 5 дней
Здравствуйте, Виктор. Да, согласно п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ У обязана предоставить реестр собственников МКД. Но для инициатора собрания проблема в другом. Согласно п. 5.1 ст.48 ЖК РФ и п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937 — чтобы общее собрание было законным, в протоколе должны быть указаны не только ФИО собственников квартир, но и «сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме». Но в п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ указано — управляющая компания обязана вести реестр собственников, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений (ФИО); если собственник юр.лицо — полное наименование и основной государственный регистрационный номер; номер помещения в многоквартирном доме; сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. То есть УК не обязана держать у себя сведения о документе, подтверждающем право собственности. Поэтому и не обязана предоставлять его инициатору голосования. А инициатору без данных сведений собрание не провести. Это я и указала в комментарии выше, только не так подробно.