Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры за 20 минут

Благодаря нашей статье, вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн за 20 минут после запроса. Бывают, конечно, задержки до 24 часов, но в 90% случаев выйдет за 20 минут.

Сразу пишем, что способов узнать паспортные данные бывших хозяев квартир в нашей статье нет. Паспортные данные являются конфиденциальной информацией и относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО бывших хозяев квартиры.

Росреестр на свой сайт информацию о бывших собственников квартиры не выкладывает

Читая форумы, мы заметили, что много людей спрашивают, можно ли бесплатно узнать бывших правообладателей квартиры на сайте Росреестра. Отвечаем — на сайт Росреестра в открытый доступ подобную информацию не выкладывают. В него не то, что про бывших, в нем и про нынешних хозяев информации нет.

Объясняем по порядку — существует Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ. ЕГРП входит в состав Росреестра. Работники Росреестра на свой же официальный сайт информацию о собственников недвижимости в открытый доступ не выкладывают. Хоть про бывших, хоть про нынешних. Можете сами убедиться: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) В списке «ГКН / ЕГРП» выберите «ЕГРП»; 4) Введите адрес. Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 5) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 6) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, данных о правообладателей нет.

Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какую справочную информацию из ЕГРП в открытом доступе получили. Вообщем, убеждаемся еще раз.

Поможет выписка из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество

А вот и сам способ. Узнать бывших собственников квартиры можно с помощью официального электронного документа — выписки из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество (в нашем случае на интересующую квартиру).

В этой расширенной выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников. Посмотрите ниже на образец, а именно на пункт №2 «Зарегистрировано». ФИО и данные в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

Образец выписки.

В подпунктах №2.1-2.5 «Правообладатель» перечислены ФИО владельцев, дата регистрации недвижимости на них, номера регистрации, дата государственной регистрации прекращения права (это дата окончания владения квартирой тем или иным человеком)

(нажмите на образец для его увеличения)

Образец выписки из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество

Единый Государственный Реестр прав начал свою работу с 1998 года, поэтому и в выписке показана вся информация, включая о собственниках, тоже с 1998 года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит, в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

Сервис для получения выписки из ЕГРП, который мы сами используем

Выписка из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто являлся бывшим собственником квартиры. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать. Для заказа не надо предоставлять никаких документов.

Электронную выписку мы раньше заказывали на официальном сайте Росреестра, но теперь заказываем в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа 1000р. и выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРП. С Ктотам.про на электронную почту выписка приходит быстрее. Подробности ниже.

Мы заказывали 5 выписок на 5 разных квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 2-м критериям:

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные.

    На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 15-20 мин., с Росреестра — 54 ч.

    И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 8 часов 20 минут и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такие случаи редко бывают и нам написали, что обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать и быстрее получить выписку. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Ниже наглядная и пошаговая инструкция с картинками заказа или получения выписки. Мы для наглядности сами сделали заказ на некую квартиру (номер не покажем) по адресу город Москва, улица Бойцовая, дом 6, корпус 6. Так что повторяйте за нами:

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    В нашем примере высветилось 2 адреса, т.к. дом 6 на улице Бойцовая имеет 2 корпуса — под номером 4 и 6. Нам нужен 6-ой корпус и мы его выбрали.

    Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите из списка на второй строчке «Выписка ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости — 1000руб.» и нажмите на «Далее».

    Не надо выбирать выписку ЕГРП на объект недвижимости за 150р., т.к. в ней указаны собственники только на данный момент, бывших нет! Выберите именно на второй строчке «Выписка ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости — 1000руб.».


    Шаг №4

  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
    Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самое удобное для нас оказалась оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 1000 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», часто письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №7

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
    Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  10. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Заказ на выписку обрабатывается

    После готовности выписку из ЕГРП можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 22 минуты. Для скачивания в кабинете надо нажать на кнопку с стрелкой вниз как показано на скриншоте. Выписка предоставляется в формате .html, который открывается в любом браузере и можно распечатать.

    Выписка готова к скачиванию

    Там же можно скачать электронную цифровую подпись регистратора Россреестра (ЭЦП). Для этого нажмите на кнопку «ЭЦП». Файл в архиве sig это и есть цифровая подпись.

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма

А вот и сам образец выписки, которую мы заказали и скачали. В пункте №2 перечислены собственники квартиры и даты когда они ею владели.

Образец выписки из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество с сервиса Ktotam.pro, в которой указаны правообладатели

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


8 + 4 =

  1. Надежда:

    Вчера оплатила за выписку, на сайте написано, что получу через 20 минут, прошло уже 16 часов. а ответа нет. Куда обратиься?

  2. Руслан:

    День добрый! А как узнать прописку собственника комнаты в коммунальной квартире для уведомления о продаже. В ЕГРП видно только ФИО собственника, по месту нахождения комнаты он не был прописан ни когда.
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. В вашем случае советую обратиться к нотариусу и описать всю ситуацию. Он может сделать запрос в соответствующие органы, чтобы узнать прописку собственника для уведомления о продаже.