Консультация с юристом

Способ узнать бывших собственников квартиры

Статья обновлена: 6 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Благодаря моей статье вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн, но только их ФИО без паспортных данных. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта — п.1 ст. 3 и п. 2 ст. 6 Федерального закона «О персональных данных».

Можно ли бесплатно

Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображены бывшие и нынешние собственники.

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Ответ Росреестра

Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

Образец

(нажмите на образец для его увеличения)

Электронная выписка о переходе прав на квартиру

У тех, кто владел квартирой раньше, как раз в таблице и будет заполнена последняя строка «дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права». Заполнение этой строки означает, что было зарегистрирован переход (прекращения) права. В нашей выписке получается, что бывшие владельцы: администрация Московской области (2.1) и Суворовы (2.2, 2.3, 2.4). Андроповы (2.5, 2.6) это нынешние владельцы, т.к. в их таблицах не заполнены последние строки о регистрации перехода (прекращения) права.

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о прошлых владельцах могут только владельцы квартиры. Выписку ЕГРН может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.

Где можно получить выписку

ФИО владельцев в выписке отображены, только если получить ее на свою недвижимость. Если недвижимость чужая, можно попросить собственников предоставить выписку и сверить ФИО из паспорта или свидетельства о рождении.

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р, срок изготовления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-290р, когда бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Федеральной кадастровой палаты — Кадастр.ру. Сейчас я пользуюсь партнерским сервисом Росреестра — ЕГРН.Реестр. Сервис ЕГРН.Реестр лучше Кадастр.ру в следующем: 1) Стоимость выписки — 200р. На сайте Кадастр.ру придется заплатить 290р + комиссия; 2) Для заказа с Кадастр.ру обязателен аккаунт в Госуслуги. Для заказа с ЕГРН.Реестр это не требуется; 3) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Кадастр.ру приходилось ждать в среднем 24 часа. Иногда в ЕГРН.Реестр бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки. 4) ЕГРН.Реестр возвращает деньги, если не отправит выписку в течение 3 дней (72 часа). Кадастр.ру такого не делает.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, а про заказ на сайте Кадастр.ру — здесь.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnrstr.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    Шаг №2 - ввод адреса
  3. Из списка нажмите «Подробнее» напротив нужной квартиры. Шаг №3 - выбираем нужную квартиру из списка
  4. Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб. Шаг №4 - выбираем вид выписки
  5. Введите адрес электронной почты и нажмите «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки. Шаг №5 - ввод email
  6. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона. Шаг №6.1 - выбор оплаты Шаг №6.2 - оплата произведена
  7. На почту пришлют письмо об оплате. Письмо об оплате
  8. Когда выписка будет готова, ее отправят на электронную почту.

    Выписку можно будет скачать как в самом письме, так и по указанной ссылке. Формат выписки будет в PDF и HTML. Ее без проблем можно открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Письмо о готовности выписки

Моя выписка пришла через 1 час 46 минут после оплаты. Глядя на нее можно сказать, что до 15 февраля 2013 года бывшим собственником квартиры был г. Москва. Значит квартира была муниципальная (в муниципальной собственности). Сейчас собственником является некая гражданка Выпова, которая приватизировала эту квартиру (основанием регистрации права является договор передачи).

Образец выписки о переходе прав на квартиру

Инструкция заказа выписки на сайте Кадастр.ру

Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, но там заказывается выписка не о переходе прав, а об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Чтобы заказать выписку о переходе прав, в шаге №5 нажмите на «Другие выписки» и далее выберите «О переходе прав». Все остальное делайте также, как и в инструкции.

Другие статьи:

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

16 комментариев

  1. Кристина:

    Здравствуйте. Заказывала выписку о квартире, а так же отдельно о переходе прав. Не нашла ни в одной из выписок нужную информацию. У квартиры было 6 дольщиков, в выписках указан один собственник. А как узнать когда и у кого он остальные доли получил?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Кристина. Сделки в ЕГРН начали регистрировать с 1998 года. До этой даты регистрировались в БТИ. Возможно собственник получил доли от остальных до 1998 года. А так лучше подробней объясните свою ситуацию.

      Ответить
      • Валентина:

        Здравствуйте, заказала я такую выписку в надежде что там будут указаны все предыдущие собственники, а по итогу там указана только информация обо мне, моей доле и тд. Хотя, я точно знаю, что после 98 года права на недвижимость передавалась несколько раз, да и на данный момент есть ещё один до левой собственник, но информация о нем не указана. Я не ту справку заказала?)

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Валетина. Она у Вас называется выпиской о переходе прав на объект недвижимости?

          Ответить
  2. Наталья:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Являемся военнослужащими. Снимаем квартиру. Сейчас нужно подать документы в финчасть, чтобы выплачивали за поднаем жилого помещения. Пока жили квартиру продали, новые хозяева оставили нас жить, перезаключили с ними договор найма. Бывшие хозяева живут в другом регионе и соответственно их право собственности сейчас не получить. Достаточно ли будет данной выписки, чтоб подтвердить собственность данной квартирой бывших хозяев?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Я думаю да, этой выписки будет достаточно. Только советую заказать ее в бумажном виде. Ее выдают в любом отделении МФЦ или Росреестра (УФРС). С собой возьмите паспорт и деньги на оплату госпошлины. Выписка обычно готова через 2-3 дня.

      Ответить
  3. Ирина:

    Вы пишете что выписка поступает в течении часа, заказала по вашему совету, оказывается срок ожидания 72 часа, как мне ответили на сайте. Дай бог дождаться и не пожалеть.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. К сожалению, сейчас задержки из-за технических работ в Росреестре и такое происходит каждый год перед Новым Годом. О задержках я также указала в статье.

      Ответить
  4. Ольга:

    где можно получить документ о предыдущем владельце земли, если земля не была зарегистрирована в росреестре. Данный документ необходим для регистрации земли под домом, на дом все документы есть.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Дом в собственности? Как и когда дом Вам достался? Максимально подробно объясните свою ситуацию, а не только на мои вопросы.

      Ответить
  5. Хузина Наталья:

    Заказала выписку, пришла быстро, но только с последним хозяином с 2016 года.А почему не вся история квартиры?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Хузина. Вы заказали выписку именно о ПЕРЕХОДЕ прав на объект недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах? Сверху выписки написано ее название.

      Ответить
      • Хузина Наталья:

        Я заказывала выписку о переходе прав.

        Ответить
        • Admin:

          Росреестр начал регистрировать права собственности на недвижимость (сделки) только с 1998 года, до этого регистрировались в БТИ. Значит у предыдущих собственников право собственности было оформлено до 1998года, поэтому его в выписке нет.

          Ответить
  6. Руслан:

    День добрый! А как узнать прописку собственника комнаты в коммунальной квартире для уведомления о продаже. В ЕГРП видно только ФИО собственника, по месту нахождения комнаты он не был прописан ни когда.
    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. В данной ситуации его прописка не нужна. Отправьте уведомлению на адрес коммунальной квартиры. По закону собственник должен следить за своей почтой, даже если он там не прописан.

      Ответить