Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Одним из самых опасных проявлений небрежности или невнимательности покупателя при сделках с недвижимостью может стать ее покупка, с обременением правами третьих лиц. В этой статье хочется обозначить те моменты, которые несут потенциальную угрозу для Вас как покупателя, решившегося приобрести квартиру «с рук».

Что нужно проверить перед покупкой квартиры: не доверяй, а проверяй

Сначала определимся

Перед самой инструкцией проверки квартиры, перечислим на что именно надо обращать внимание.

  1. У продавца имеются правоустанавливающие и сопутствующие документы:
    1. свидетельства о праве собственности и договора основания на каждого владельца;
    2. технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.
  2. В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.

    К ним относятся:

    • заключенные, отбывающие срок наказания;
    • военнослужащие срочной службы;
    • дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
    • пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
    • лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.

  3. Квартира не имеет обременение правами третьих лиц:
    • Не сдана в аренду.

      Если собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, в ней проживать до окончания срока по договору аренды.

    • Не находится в залоге.

      Продаваемая квартира может находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту. Чтобы продать заложенную недвижимость собственнику нужно согласие банка и досрочно погасить кредит, затем обременение снять в Регистрационной палате.

    • Не находится под арестом.

      Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т.е. продать ее можно только снятия с нее ареста.

    • Не находится в ренте. (т.е. продавец не заключил с каким-либо лицом договор ренты, по которому после смерти собственника квартира переходит в собственность к рентаплательщику)
    • Не является предметом судебного разбирательства.
  4. Узаконена ли перепланировка, если ее делали в квартире.

    Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

  5. Была ли квартира приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, ведь тогда требуется согласие второго супруга, заверенное нотариально.

    При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами.

  6. Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствии других претендентов на нее. В случае появления претендентов, они имеют право истребовать купленную квартиру через суд.
  7. Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи.
  8. Если квартира продается по доверенности, то обязательно надо проверить у нотариуса, который ее заверил, не была ли доверенность отозвана.

    Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать квартиру, а только собственник.

Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно проверить квартиру перед покупкой или у вас нет времени этим заниматься, советую обратиться к нам за услугой. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.


Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Проверка юридической чистоты (документов) квартиры перед покупкойПроверить юридическую чистоту покупаемой квартиры можно исключительно при помощи пакета документов, большинство из которых должен предоставить сам собственник.

Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки.

  1. Проверяем наличие обременения на покупаемую квартиру.

    Проверить наличие обременения можно в режиме онлайн. Если кратко, это можно сделать на сайте Росреестра и с помощью электронной выписки из ЕГРП на объект недвижимости (в данном случае на покупаемую квартиру). Более подробно написано здесь (какие есть обременения написано выше).

  2. Проверяем историю сделок, проведенных с квартирой.

    Для этого продавцу необходимо предоставить выписку и ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества. Заказать ее может только собственник квартиры или доверенное лицо. Выписка заказывается также в УФРС или МФЦ.

    Изучая историю сделок с момента приватизации, особое внимание нужно обратить на количество сделок. Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это тоже повод насторожиться. Жилье, тот объект недвижимости, который по своему назначению не должен слишком часто переходить из рук в руки.

  3. Проверяем узаконена ли перепланировка.

    Проверить это можно самостоятельно, просто сверив планировку квартиры с тех.планом, показанном в техническом паспорте, который находится у собственника. Если же планировка не соответствует тех.плану, значит перепланировка не узаконена.

  4. Продажа квартиры по генеральной доверенности.
    • Проверить доверенность.

      Если квартиру продает лицо по генеральной доверенности, необходимо проверить у нотариуса, который эту доверенность заверял, не была ли она отозвана, т.е. аннулирована. Лучше это сделать непосредственно перед сделкой купли-продажи.

    • Обязательно проверить дееспособность и адекватность владельца квартиры.

      Если возникают какие-либо сомнения в состоянии здоровья собственника, попросите его представить Вам медицинские справки из Психоневрологического и Наркологического диспансера, в которых указано, состоит ли он на учете или нет.

      Если продавец состоит в психоневрологическом диспансере, то у него должен быть официальный опекун, опекун же должен предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

      Если собственник (или один из собственников) состоит в одном из диспансеров, то сделку купли-продажи признают недействительной.

  5. Проверяем наличие прописанных и временно выписанных лиц.
    • Если есть прописанные лица, то лучше, чтобы до продажи квартиры они были выписаны.

      Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.

    • Проверить наличие временно выписанных лиц можно, внимательно изучив расширенную (архивную) выписку из домовой книги, которую может взять только продавец в паспортном столе.

      Покупателю лучше присутствовать при получении данной выписки продавцом и поинтересоваться, был ли кто-нибудь выписан не по новому адресу, а в места лишения свободы, в воспитательное учреждение или психдиспансер. Также можете сверить полученную информацию с квитанцией по коммунальным платежам, в которой указано количество прописанных лиц в данной квартире. При положительной информации сделку лучше отменить.

  6. Проверяем есть ли претенденты на наследство.

    Существует угроза внезапного появления наследников на квартиру, которую продавец получил в наследство. В таком случае вместе с продавцом обращайтесь к нотариусу, который вел его наследственное дело, и попросите выписку из нотариальной книги, в ней должно быть четко указано, что остальные известные наследники подписали отказ в получении наследства.

  7. Проверяем согласие супруга(и).

    Если квартира приобреталась в браке, и оформлялось на одного из супругов, то продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от супруга(и).

    Нотариальное согласие не требуется, если у супругов заключен брачный договор, в котором указано раздельное имущество и раздельные доходы супругов.

  8. Проверяем квартиру на наличие долгов.

    Добросовестный продавец прежде, чем продать квартиру, обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода), за телефон, домофон, интернет и т.п.

    Попросите продавца предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей вплоть до последнего месяца. А лучше присутствовать в момент получения продавцом данных справок. Ведь если будет куплена квартиру с долгами по коммунальным платежам, работники ЖЭКа не будут разбираться чьи они, поэтому часто начинают требовать их с нового собственника. Хоть эти требования не законны, но нервов новых собственником могут изрядно потрепать.

    Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.

    ВНИМАНИЕ! Если продавец покрыл все задолженности по квартире, то в договоре купли-продажи должно быть это указано. И в случае появления каких-либо долгов по квартире после покупки, то оплатить их должен будет бывший хозяин (продавец).

    Если во время изучения документов и справок заметили какое-либо несоответствие информации, то это, скорее всего, результат несвоевременной передачи данных между инстанциями, поэтому не поленитесь, обойдите все инстанции самостоятельно и уточните все на месте.

Напоминаем, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно проверить квартиру перед покупкой или у вас нет времени этим заниматься, советую обратиться к нам за услугой. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также он бесплатно проконсультирует.


Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.

  1. Светлана:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я вступила в наследство в январе 2015 года, но бабушка у меня была в собственности с 1992 года, если я буду продовать квартиру это считается что в собственности 3 года или от того дня как я вошла в права?

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Срок владения квартирой считается со дня вступления в наследство (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), в вашем случае с января 2015 года.

      • Светлана:

        Спасибо! То есть если я сейчас начну продавать квартиру, с меня возьмут налог? И сколько процентов берут за налог?

        • Admin:

          Светлана, да придется заплатить налог, т.к. квартира в собственности менее трех лет. Налог составляет 13% от суммы свыше миллиона. Например, квартиру продали за 3 млн, то налог будет 13%*(3 млн — 1 млн)= 260 тыс. руб.

  2. СЕРГЕЙ:

    Здравствуйте! Я ЕДИНСТВЕННЫЙ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ. ЖЕЛАЮ ЕЕ ПРОДАТЬ! МОЙ БРАТ БЫЛ В НЕЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАН ПОСТОЯННО, НО СЕЙЧАС СИДИТ В ТЮРЬМЕ (СИДЕТЬ 10 ЛЕТ).Я ЕГО ВЫПИСАЛ, НО МНЕ СКАЗАЛИ ЧТО ОН МОЖЕТ ПРОПИСАТЬСЯ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ. КАК ПРОДАТЬ ПРАВИЛЬНО, ЧТОБЫ У НОВОГО СОБСТВЕННИКА НЕ ВОЗНИКЛО ПРОБЛЕМ С МОИМ БРАТОМ , ВЕРНУВШИМСЯ ИЗ МЛС?

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Да, он сможет вновь прописаться в квартиру, даже если она будет продана. И никак нельзя так продать, чтобы он не смог прописаться, т.е. никаких уловок нет.

  3. максим:

    Здравствуйте! Имеется 3-х комнатная квартира приобретённая супругами в браке. Затем, через какое-то время они развелись, родился внук, приобрётший долю в этой квартире. В итоге у мужа 4/9, жена 4/9, внук 1/9. Жена является опекуном внука. Они продают квартиру, т.е. по сути, три доли. Как продать такую квартиру? Должны ли они предложить др. другу право приоритетной покупки? Не будет ли потом у меня, как покупателя, проблем с тем, если они ничего др. другу не предлагают? Спасибо за ответ!!!

    • Admin:

      Здравствуйте, Максим. Они не должны друг другу ничего предлагать, т.к. они ВСЕ ТРОЕ СОБСТВЕННИКОВ продают свои доли, т.е. Вам ВСЮ КВАРТИРУ целиком.
      Право приоритетной покупки у других собственников появляется, если только один из них хочет продать свою долю, а другие не хотят, то данный собственник сначала должен предложить выкупить долю другим собственникам.
      В договоре купли-продажи примерно так и прописывается, что покупатель приобретает квартиру, в которой у первого (ФИО) 4/9 доля в ней, у второго 4/9 доля, у третьего 1/9 доля.
      Советую Вам обратится к риэлтору или юристу, с помощью которого бы оформили сделку купли-продажи данной квартиры, т.к. вижу что Вы совершенно путаетесь в порядке оформления. Извините за прямоту. Удачи Вам!

  4. денис:

    Подскажете покупаю квартиру на вторичке, хозяин был всегда один , дом идет по программе переселения из ветхого, в 2016 . Если я куплю квартиру то в данной стадии можно совершить сделку купли продаже?

  5. Василий:

    А подскажите ещё, если сделка оформляется через агентство, на каком этапе платится задаток, и кому?, и какие документы уже должны быть на руках и у кого?(у агента или собственника)

    • Admin:

      Василий, задаток платится на самом начальном этапе, перед сбором документов к сделку купли-продажи. Без разницы у кого должны быть документы, главное чтоб они были и подтверждали права собственности. Весь список документов указан в данной статье — Список документов при продажи квартиры. Внимательно ее прочтите.
      Если сильно путаетесь и не разбираетесь в документах и порядке сделки, конечно лучше не экономить и нанять юриста или риэлтора. Удачи Вам!

      • Василий:

        Большое спасибо за ответ, с перечнем документов внимательно ознакомился до того как задал предыдущий вопрос, изменю формулировку: Существуют ли гарантии возврата задатка, если с документами выяснится какой-либо подвох?

        • Admin:

          Здравствуйте, Василий. Оформление договора задатка и является гарантией его возврата, если с документами будет какой-либо подвох.

  6. Василий:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, обязательно ли надо прописываться в купленной на вторичном рынке квартире?

  7. Карина:

    Здравствуйте, я являюсь совладельцем комунальной квартиры моя доля 79/100, а соседа 21/100 и его часть находится под арестом за не оплату коммунальных счетов, есть ли какая то возможность отсудить или выкупить его долю?

    • Admin:

      Здравствуйте, Карина. Можете только выкупить непосредственно у соседа, или же с торгов, когда вынудят по решению суда продать долю для уплаты задолженностей.

  8. Елизавета:

    Подскажите, решили поменять 2-ку на 3-комнатную квартиру. Стоимость 3-ки 3250 млн. Мы берем квартиру в ипотеку(т.е.на нашу квартиру мы делаем доверенность для на продавца 3-ки с правом продажи, а мы ему платим ипотекой 850т.р., наша квартира стоит 2400млн).Продавец 3-к. квартиры имеет на руках доверенность на право продажи квартиры. Он получается продает квартиру по доверенности Не сможет ли он отозвать эту доверенность после продажи квартиры нам.

    • Admin:

      Здравствуйте, Елизавета. После сделки уже не имеет значение, т.к. квартира уже будет продана.

  9. Катарина:

    Покупаем квартиру на вторичен, по свидетельству она бвла куплена в 2010 в ипотеку, как проверить что сейчас она без долгов и обременит, покажет ли это выписка из егрп и как еще можно подстраховаться?
    Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Катерина. Да, выписка из ЕГРП покажет есть ли какие-либо обременения. Можете попросить продавца, что предоставил еще справку с банка, что всю ипотеку выплатили.

  10. Павел:

    Если квартира приватизировалась на двоих взрослых и несовершеннолетнего 10 лет назад. И сейчас при продаже квартиры, несовершеннолетнему уже 24, и он участвует в сделке продажи, нужны еще дополнительные документы на его отказ или как продавец он полностью дает отказ от дальнейшего права?

    • Admin:

      Здравствуйте, Павел. От него дополнительно никакого письменного отказа не требуется, достаточно ему подписать договор купли-продажи как один из собственников вместе с остальными, тем самым дает отказ от дальнейшего права.

  11. Екатерина:

    Добрый вечер! Хочу купить квартиру, которая досталась продавцу путем дарения от отца 1 год назад. Квартира была куплена матерью, потом путем дарения передана отцу, а отец дочери. У продавца имеется еще и брат (совершеннолетний). Как мне себя обезопасить? Стоит ли покупать такую квартиру?

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Покупать данную квартиру решать Вам, нет абсолютно ничего страшного в том, что квартира досталась путем дарения. Все способы проверки квартиры указаны в статье.
      Я могу много ситуаций придумать, но это совершенно ни к чему. Если хотите себя обезопасить, наймите лучше юриста или риэлтора, который будет вашим представителем при сделке и полностью проверит квартиру на юридическую частоту, ознакомится с документами (особенно с договорами дарения), будет вести переговоры с продавцом и проведет сделку купли-продажи. Ведь каждая ситуация индивидуальна и нужен индивидуальный подход к каждому случаю, особенно при сделках с недвижимостью.

  12. Сергей:

    Здравствуйте. Покупаю квартиру с занижением стоимости, ипотеку одобрили. Со стороны продавца работает риелтор с моей стороны ни кого( подскажите какие документы проверяет банк (Сбербанк) и какие документы мне надо обязательно проверить самому? квартира новостройка с собственностью уже, но ни кто не прописывался в ней.

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Насчет документов, которые проверяет Сбербанк, лучше спросите у самого кредитного специалиста. А какие проверить самому, так об этом и написана статья, внимательно ее прочтите. И конечно советую все таки обратится к юристу или риэлтору, чтобы представлял ваши интересы при сделке и занимался проверкой документов. Считаю, что на этом экономить не стоит.

  13. Руслан:

    Спасибо , что откликнулись на мой вопрос . Почему буду платить я , если не пользовался коммунальными услугами ? Ведь по закону коммунальные услуги должен оплачивать тот на кого оформлена квартира то есть хозяин , и на меня квартира еще даже не оформлена , а просто есть договор о купле — продаже ?!. Спасибо.

  14. Руслан:

    Добрый день ! Купил в сентябре этого года квартиру , хозяйка отдала мне квитанцию за оплаченный свет , но не отдала за газ , воду . Через буквально две недели пришло уведомление о том что есть задолженность за воду отопление . но оно пришло на имя еще предыдущего хозяина , так как видимо эти тоже не оплачивали . И в документе купли-продажи нигде не указано что она (хозяйка у которой я купил) оплатила за коммунальные долги и задолженностей нет , так же как и я что не обязуюсь оплатить долги данной квартиры как новый хозяин . Как поступить , кто в итоге должен , обязан погасить долги ?? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Очень зря, что не указали данный пункт в договоре. К сожалению, придется Вам самому оплачивать. И суд не будет в вашу пользу, если надумаете обратится.

  15. Юрий:

    Собираюсь купить квартиру. Продавец женщина,у которой умер муж, и квартира досталась по наследству ей и дочери по долям. На что нужно обратить внимание при совершении сделки?

    • Admin:

      Здравствуйте, Юрий. Можете получить выписку из ЕГРП на квартиру, в нем указано нет ли еще претендентов на квартиру. Данная выписка берется в МФЦ или Регистрационной палате и заказать ее может любой человек.
      Если уж совсем опасаетесь, то можете вместе с продавцом обратится к нотариусу, который вел наследственное дело, и уточнить нет ли других претендентов.

  16. даша:

    мы хотим купить квартиру вторичку. собственник получил квартиру в наследство от матери, более 3-х лет, но пока что не выписался из данной квартиры. Риелтор нам сказал, что она в договоре купли продажи укажет «собственник обязуется выписаться к моменту совершения сделки»? когда он выпишется?

    • Admin:

      Здравствуйте, Дарья. Да, такое возможно. Значит выпишется после подписания и регистрации сделки, когда в Регистрационной палате будет оформляться новое свидетельство о праве собственности.

      • даша:

        А если не выпишется продавец после сделки? какие меры будут приняты?

        • Admin:

          Дарья, тогда Вам придется обратится в суд на его выписку, и его выпишут по решению суда.

  17. Ольга:

    Добрый день.

    Квартира владельцу досталась по наследству, а именно, было написано завещание на одно лицо, которым стал нынешний собственник. Завещания мы не видели, но у владельца квартиры есть свидетельство о собственности на квартиру. Скажите, нужно ли нам ознакомиться с завещанием и просить выписку из нотариальной книги об отсутствиии наследников?
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Если хотите, то можете ознакомится с завещанием и выпиской у нотариуса, который занимался наследственным делом. НО Вам как посторонним людям не дадут данные документы, поэтому нужно обратится только вместе с самим продавцом.

      • Ольга:

        При наличии у владельца свидетельства о собственности на квартиру есть ли необходимость обращаться к нотариусу по поводу наследников? Могут ли наследники оспорить завещание?

        • Admin:

          Ольга, я же Вам написал, ЕСЛИ ХОТИТЕ, то можете обратится к нотариусу по поводу наследников, но я бы в Вашем случае не волновался, т.к. есть свидетельство у продавца.
          Могут оспорить, но оспорить завещание крайне сложно, так сразу не ответишь.

  18. Татьяна:

    Мы покупаем квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети (не являются собственниками). Продавцы обязуются выписать детей после сделки в течение месяца.
    это законно, если в договоре купле-продажа будет прописан пункт?

  19. Татьяна:

    Добрый день. Мы планируем купить квартиру, которая под залогом банку. Риэлтор со стороны собственника сказала, что на нас это никак не повлияет, потому что собственник продажей квартиры отдаёт долг банку; что при оформлении делают 2 ячейки в банке: одна с суммой банку, другая — продавцам.
    Подскажите, это законно? какие документы необходимо требовать с продавца?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Да законно. Понимаю Ваше опасения, но это обычная практика. Необходимые документы указаны в статье.

  20. татьяна:

    Добрый вечер! подскажите, ситуация такова: я как собственник сама продаю квартиру, покупатель сотрудничает с агенством недвижимости. цену квартиры я указывала в объявлении одну, но реелтр от имени покупателя попросил скидку и догооврились на 50 тыс., но перед заключением договора аванса реелтр сообщил мне, что цену квартиры он покупателю озвучивал изначально на 50 тыс больше моей заявленной(поэтому договор купли продажи на всю сумму). тк я согласилась на скидку, то мне дали подписать Обязательство (не договор) перед агенством недвижимости на эту сумму по итогам продажи квартиры . Вопрос — если я сейчас откажусь от оплаты агенству этой суммы, какие могут быть последствия (тк сейчас понимаю что меня пытаются обмануть и скоррее всего эти деньги пойдут агенту лично)?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Можете отказаться от оплаты, т.к. не подписывали договор об оказании услуг.

  21. Любовь:

    Здравствуйте! У меня вопрос про временно выписанных. Допустим, продавец покажет мне расширенную выписку из паспортного стола.Там будет указано, кто и куда выписывался из квартиры в ближайшие годы, а если человека выписали из квартиры в места лишения свободы давно, то я об этом не узнаю? (ведь сроки лишения свободы бывают очень большими)

    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Если есть временно выписанный, который находится в тюрьме, то после выхода на свободу он имеет право обратно прописаться в квартиру, даже если сменились собственники.

      • Любовь:

        Это я понимаю. Так как мне узнать об этом до покупки? Ведь расширенную выписку дадут скорее всего только с момента, как квартирой владеет нынешний собственник. А если человека временно выписали давно и за этот период сменилось несколько собственников?Я так понимаю, что всю историю квартиры мне вряд ли удастся узнать.

        • Admin:

          Здравствуйте, Любовь. Не обязательно с момента покупки нынешнего собственника, можно и гораздо раньше. В домовой книге нигде не указано, что в такой то момент квартира покупалась или продавалась и сколько было собственников , в ней просто указано кто когда прописался и выписался.

  22. Ирина:

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! Подскажите, пожалуйста, можно ли в договор купли-продажи внести условие сохранения проживания продавца. Законно ли это? Не будет ли это основанием в суде для расторжения всей сделки?

  23. Юлия Петровна:

    Купила квартиру больше года назад. Сейчас выяснилось, что имеются неоплаченные коммунальные платежи. Продавец оплачивать отказывается. Что делать: подавать в суд? Или я обязана оплачивать эти долги сама? Какой срок исковой давности взыскания долгов?
    И если продавец квартиры обязан их оплатить, то подскажите, пожалуйста, на основании какого закона?

  24. Любовь:

    Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Банк не требует страхования титула. Значит ли это, что служба безопасности банка будет более тщательно проверять документы на квартиру? Если не страховать титул, то в случае потери права собственности я потеряю квартиру, но буду обязана выплатить кредит до конца? Как себя обезопасить? И что делать, если продавец ИП и адрес продаваемой квартиры значится, как юридический адрес его организации? Заранее спасибо!

  25. татьяна:

    добрый вечер! подскажите покупаю квартиру, до меня она была: 1соб. получена и приватизирована, 2 соб. купил по договору купли-продажи (более 3 лет), потом 3й валделец купил квартиру в 2013 году и в том же году подарил сыну, я сейчас покупаю квартиру менее 3 лет у этого сына. Должны ли быть у моего продавца документы все по предыдущим сделкам — то что вы пишите свидетельства о праве собственности и договора основания на каждого владельца.

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Нет, Вы неправильно поняли. На каждого владельца, т.е. если у квартиры несколько собственников на данный момент.

      • татьяна:

        спасибо! еще хотела уточнить. Продавец получил квартиру по договору дарения от мамы до заключения брака. нужно ли согласие жены на сделку. И сейчас у них родился ребенок. В квартире никто не прописан из них. Может ли кто то потом притендовать на эту квартиру и анулирвать мою сделку.

        • Admin:

          Здравствуйте, Татьяна. Нет, согласие супруги не требуется. И претендовать никто не может.

  26. Александр:

    Добрый вечер!
    У меня одобрена ипотека и уже подобрал объект, проверил свидетельство у собственника, а также договор купили-продажи. Правда владеет ей собственник всего 10 месяцев. В договоре фигурируют 3 стороны:продавец,агент(действующий по доверенности) и покупатель. Причина продажи — необходимы деньги, а покупал он ее, потому что надо было их заморозить. Сделка соответственно будет с занижением стоимости. В договоре купли-продажи собственника указана стоимость 2,5 млн, но утверждает что купил за 6,2, т.е. получается что предыдущий собственник тоже владел ею менее 3-х лет. Да и еще продавец сейчас сделал хорошую скидку, чтобы ее побыстрее купили, аргументировал тем, что может позволить себе потерять такую сумму.
    Стоит ли связываться с таким объектом? У меня по ипотеке учтены все страховки, в том числе и титула. Стоит ли в таком случае опасаться подвоха и дополнительно прибегать к услугам агентов?

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. А у Вас банк идет на такое огромное занижение цены в договоре? Это маловероятно. То что квартира перепрадовалась ничего страшного не вижу.

  27. Надежда:

    Здравствуйте, мы приобретаем квартиру у бабушки. она одна собственница, а как узнать не завещала ли она её кому-нибудь, или дарственную оформляла?

    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. Насчет завещания — обратитесь к нотариусу, который прикреплен по месту жительства и узнайте было ли завещания от нее. Насчет дарственной — закажите выписку из ЕГРП на данную квартиру (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество) в Регистрационной палате или МФЦ. И в ней будет указано кто является собственником данной квартиры. Вот ссылка на статью про данную справку — http://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vypiska-iz-egrp-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

      • Марина:

        извиняюсь, что влажу в вашу переписку, но разве не все ли равно, кому завещала бабушка свою квартиру, если она еще при жизни ее продала (и никаких прав на эту квартиру уже нет ни у нее, ни у ее наследников)?

  28. Вячеслав:

    Здравствуйте! Хотели купить квартиру, встретились с единственным собственником, посмотрели все документы, в том числе паспорт хозяйки. Все в порядке. Единственное настораживало, что цена примерно на 10% ниже, и что продажа срочная. На всякий случай я заказал через сайт Росреестр выписку из ЕГРП. Выписка пришла через неделю, в которой я узнал, что хозяйка квартиры буквально на следующий день после нашей встречи продала квартиру своему бывшему мужу. Об этом нас, конечно же не предупредили. Риэлтор с их стороны, утверждает, что это нормально, и предлагает нам все же побыстрее заключить договор на покупку. Не будет ли при этом каких-то проблем? Ведь рег. палата выдает готовые документы через 18 рабочих дней, и они еще не прошли. Если это мошенничество, то в чем подвох?

    • Admin:

      Здравствуйте, Вячеслав. Необходимо узнать истинные причины срочной продажи. Если это сделано все по документам правильно, то страшного ничего нет, ситуации разные бывают. Но советую тщательно проверить квартиру. Вот статья по теме — http://prozhivem.com/kvartira/pokupka/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke.html

  29. Марина:

    Здравствуйте. У меня такая ситуация. Собралась покупать квартиру, пробили ее на чистоту. Документы в порядке, но имеется задолженность в 5 тысяч по квартплате (по базе РВЦЛ). Задолженность по состоянию на 1 августа 2012 г., продавец приобрел квартиру 24 августа 2012 г., то есть задолженность еще старого собственника на старом лицевом счете. Квартира в ипотеку. Боюсь банк не пропустит этот вариант. Как поступить в этой ситуации?

    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Собственнику придется оплатить долг, потому что задолженность висит на квартире, а не на собственнике. Просто нынешний хозяин просто проглядел эту задолженность при покупке.

  30. Гордеева Лариса:

    Цитирую Вас:
    «Проверить наличие временно выписанных лиц можно, внимательно изучив расширенную (архивную) выписку из домовой книги, которую может взять только продавец в паспортном столе»
    Как можно получить данную расширенную выписку, если с ней проблемы при получении, если ее и можно договорить сделать, но при этом подписи руководителя н ней не будет?
    Можно ли по обычной выписке из домовой книги проверить наличие временно выписанных лиц?

    • Admin:

      Здравствуйте, Лариса. В обычная выписке нет информации о наличии временно выписанных, только в расширенной.

  31. Гордеева Лариса:

    Доброго дня!
    Подскажите пожалуйста, при оформлении договора о задатке необходимо ли указывать всех собственников квартиры? Что если один из них живет в другом городе и может только приехать на подписание основного договора о продаже квартиры (либо в командировке, либо в больнице и тп). Можно ли в данной ситуации идти на встречу, положиться на порядочность продавца и спокойно ждать даты подписания договора о продаже. Может ли продавец в последствии не вернуть задаток при нежелании одного из собственников продавать квартиру или по собственному решению? буду ли я защищена юридически при подобном стечении обстоятельств? Смогу ли я вернуть задаток в двойном размере?

    • Admin:

      Здравствуйте, Лариса. Обязательно укажите всех собственников квартиры, т.к. в дальнейшем вернуть задаток будет очень сложно. Остается только положиться на порядочность продавца. Если один из собственников откажется от продажи, то задаток продавец может и не вернуть.

  32. Сергей:

    может ли представитель продавца квартиры, по нотариально заверенной доверенности, взять расширенную (архивную) выписку из домовой книги в паспортном столе?

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Сейчас с получением расширенной выписки из паспортного стола большие проблемы. Даже собственнику перестали выдавать ее, не то что по доверенности. Можно ее получить только по требованию суда. Паспортистки объясняют тем, что там указаны паспортные данные всех прописанных и выписанных, и этим пользуются аферисты. Если нужно взять данную выписку, то придется собственнику обратится в паспортный стол, ему там естественно откажут, затем пусть собственник с ними ругается, требует от них письменный отказ и погрозит обратится в департамент и прокуратуру, напишет жалобу в двух экземплярах и одну отдаст им. Или же можно «договорится» с паспортисткой, но если она согласится, то выдаст расширенную выписку без подписи начальника. Еще вариант обратится к юристу или риэлтору, который за деньги Вам сможет ее достать.

  33. Екатерина:

    Добрый день! Подскажите продаем комнату там собственники дети.Покупаем квартиру на них и меня, а там в тех.паспорте перепланировка не узаконена.Пропустят ли органы опеки?

    • Admin:

      Екатерина, если в техническом паспорте стоит штамп, что перепланировка не узаконена, то сделку органы опеки не пропустят.

  34. марина:

    добрый вечер я покупаю квартиру и переживаю хочу попросить у них справку с психологического центра не знаю как они среагируют подскажите как мне быть

    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Ваша просьба правомерна, но реакцию предсказать невозможно, каждый на это по разному реагирует. Справку выдают в день обращения.

  35. Саша:

    Добрый день!
    1. Подскажите пожалуйста, как самому проверить наличие «временно выписанных лиц». Со слов продавца — прописаны только внучка и дочь (где супруг дочери — не интересовался). Требовать расширенную (архивную) выписку из домовой книги? В случае обнаружения дополнительной «начинки» можно отменить сделку, но чья это вина? Задаток передан — собираем документы.
    2. Прописанные (мать и дочь) обещают выписаться в течение 15 дней после сделки (во вновь купленное жилье).. Но если такого не произойдет (не подобрали вариант, купили долевку) — будут ли проблемы с выпиской «виникуда»? Как прописать в договоре тот фвакт, что Продавец обязуется компенсировать все коммунальные платежи (начисление будет на 2х) пока выписаться они не смогут?

    • Admin:

      Здравствуйте.
      1. Для этого Вам достаточно взять обычную выписку, в ней и будет указано все прописанные и временно выписанные лица. И данную выписку может заказать и получить только продавец (собственник). Для полной уверенности лучше пойти вместе с продавцом.
      Если в договоре задатка указан пункт, где продавец берет на себя обязательство, что в квартире нет временно выписанных, а по факту выясняется что есть, то Вы вправе отказаться от сделки и требовать задаток.
      Если в договоре задатка указано, что продавец гарантирует на момент сделки выписать всех зарегистрированных лиц, то перед подписанием договора купли продажи (перед сделкой) требуйте от продавца свежую выписку, в которой должно быть указано, что в данной квартире никто не прописан.
      2. Если же они не выпишутся в течении указанного срока, придется обратиться в суд. Лучше покупать недвижимость без прописанных лиц и при полной оплате коммунальных платежей.
      Данный факт Вы никак не пропишите в договоре купли-продажи, потому что будет приостановка регистрации.

  36. Андрей:

    Хочу купить квартиру, которую продавец получил по завещанию, а свидетельство о праве собственности не получил. Возможно ли оформление свидетельства о праве собственности сразу на меня без оформления его на продавца.

    • Admin:

      Андрей, да возможно — на сделке купли-продажи будет одновременно регистрация права собственности по завещанию на продавца и продажа.

  37. Олег:

    Здравствуйте! Интересует такой вопрос? Хотим с женой купить неприватизированную квартиру на вторичном рынке в ипотеку.Продавец имеет в собственности 1/4 долю.2 взрослых и 2-е детей,прописаны в квартире только взрослые.Риэлтор сказал что при сделке купли-продажи,будет указано в документах продажа с одновременным дарением.На что следует обратить внимание чтобы всё было юридически правильно?

    • Admin:

      Олег, во-первых: как можно купить, тем более в ипотеку, неприватизированную квартиру? Это невозможно!
      Во-вторых: почему у продавца только 1/4 доли? Есть остальные совладельцы? Тогда продавать должны все собственники вместе. Если оформлена только 1/4 квартиры, то оставшаяся часть получается не приватизирована. В этом случае Вы купите только часть квартиры и ипотеку на долю Вам банк не одобрит.
      В-третьих: что значит продажа с одновременным дарением?
      Напишите по-подробней, что сказал риэлтор.

      • Олег:

        Риэлтор сказал,что квартира куплена,находится в собственности,при этом квартира неприватизирована!?Возможно ли такое? Свидетельство о праве собственности есть на всех четырёх граждан у каждого по 1/4 доли в собственности.

        • Admin:

          Олег, вот теперь понятно на счет собственности — квартира приватизирована и у нее 4 собственника. Но теперь не понятно что значит одновременное дарение? Опишите по-подробнее.

  38. Алина:

    Добрый день! Ознакомилась с данной статьей, и у меня возник один вопрос. Возможно он будет задан не по теме, но все-таки. Я покупаю квартиру с наличием в ней мебели и всего прочего (сантехники, нового ремонта), и владелец квартиры оценивает мебель в определенную сумму. Я не согласна с этой суммой и прошу владельца помещения провести оценочную экспертизу. Обязан ли он это делать? И как правильно поступить, если квартира очень нравится, нужна и подходит, но сумма за мебель и прочие вещи превышает ожидания в разы. Пожалуйста, прошу помочь!

    • Admin:

      Алина, владелец не обязан делать экспертизу.
      Если же сумма Вас не устраивает, Вы не обязаны покупать эту мебель, а продавец обязан ее вывести при продаже. Но вопрос можно решить только по обоюдному согласию сторон.

  39. Мария:

    Мы нынче летом приобретали квартиру. К этому относиться надо очень серьезно, мы всю документацию делали через юристов, мало ли чего. Нынче столько различных ньюансов показывают. И то по мелочам оказалось то там проблема, то в другом. Кто покупает, будьте осторожнее.

    • Инга:

      Здравствуйте. Покупаю квартиру, которая в собственности у владельца с 2012 года. В квартире прописаны 3 несовершеннолетних детей, супруга собственника и его теща. Все они не являются собственниками. Таким образом собственник у квартиры один. Вопрос: как проверить, был ли использован мат. капитал для приобретения этой квартиры и не возникнет ли у меня в будущем проблем с выросшими детьми, на которых доля не была выделена? Спасибо.

      • Admin:

        Здравствуйте, Инга. Проверьте договор основания, в нем должен быть указан порядок расчетов. И увидите за счет каких средств покупалась квартира (собственных, ипотечных или с помощью мат. капитала). Если квартира покупалась с мат.капиталом и не выделили долю для ребенка, то родители при покупке новой квартиры обязаны выделить в ней долю ребенка как минимум на сумму мат.капитала.
        Если они и в следующей квартире не выделили долю для ребенка, то могут возникнуть проблемы.