Бесплатная консультация с юристом

Всегда помни о тех, кто захочет потом оспорить покупку квартиры. Как себя обезопасить

Статья написана 27 августа 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Моя статья написана про случаи только о покупке квартиры на вторичном рынке. Если хотите купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас. Там другие ситуации, которые я потом опишу в другой статье и вставлю ссылку на неё.

Показать недавний пример моего коллеги ↓

Коллега рассказал историю своих клиентов: Семья купила квартиру два года назад у пенсионерки, которая через пол года после сделки умирает. Тут и появились наследники, которые решили оспорить сделку. Настаивали, что их бабушка не понимала на момент сделки что она делает, не давала себе отчет, ведь она все-таки была старенькой. Суд назначил провести посмертную психологическую экспертизу по медицинской карте умершей. Эксперты заявили, что болезни хоть у бабушки и были, но она всё понимала, давала отчет в своих действиях. Первый суд наследники проиграли. Потом подали апелляцию, где решение суда оставили без изменений, т.е. опять не в их пользу. Тут наследники решили больше не пытаться и не подавали кассационную жалобу.

По вышеуказанной ситуации всё закончилось в пользу покупателей. Но им пришлось оплачивать услуги адвоката, да и нервов потрачено много. Поэтому, пожалуйста, ВНИМАТЕЛЬНО прочтите статью и настоящие судебные дела для примера, узнаете какие бывают ситуации.

Содержание статьи: 1. Основные случаи по оспариванию (описаны ниже); 2. Как себя обезопасить.

Самые распространенные случаи

Наследники

Сначала опишем про наследников самого продавца квартиры. У них самая распространенная статья при оспаривании — это п. 1 ст. 177 ГК РФ. Если наследники умершего считают, что когда он продавал квартиру хоть и был дееспособным, но на момент заключения сделки НЕ понимал значения своих действий, то они могут подать в суд на покупателя, чтобы признать сделку недействительной. Например, продавец мог страдать каким-либо психическим расстройством, чаще когда продавец пожилого возраста или алкоголик. НО в суде наследники (истцы по делу) должны всё это доказать, просто их слов судье недостаточно. Судья назначит посмертную психоневрологическую экспертизу. Эксперты изучат амбулаторную (медицинскую) карту умершего и напишут заключение. Если эксперты подтвердят, что продавец ВОЗМОЖНО не мог понимать значения своих действий, то квартиру или долю могут вернуть наследникам-истцам, но они обязаны вернуть деньги или часть денег по размеру доли покупателю-ответчику п. 2 ст. 167 ГК РФ. Если конечно покупатель докажет факт передачи денег. Также покупатель-ответчик может подать апелляцию, потом кассацию и т.д., когда он не согласен с судебным решением. Когда решение не в пользу наследников, они тоже могут это сделать.

ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ: В суд могут подать наследники не только продавца, но и предыдущего собственника, вплоть до самого первого. Любимая статья у них та же — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Всё объясню на примере: Продавец№1 продал квартиру Продавцу№2, который потом продал Продавцу№3, а он Продавцу№4 (сейчас он считается последним собственником). В суд обратились наследники Продавца№1, как только узнали, что он умер. Ответчиками будут все остальные продавцы. В суде наследникам нужно доказать недействительность сделки только между Продавцом№1 и Продавцом№2, а остальные сделки будут признаны АВТОМАТИЧЕСКИ. Объясню почему.

Наследники Продавца№1 считают, что он был пожилым и алкоголиком, а значит мог не понимать значения своих действий на момент сделки. Суд назначил посмертную психологическую экспертизу, которая изучила амбулаторную карту Продавца№1 и это подтвердила. Суд в итоге признал сделку между Продавцом№1 и №2 недействительной — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Остальные сделки оспариваются автоматически по п. 1 ст. 302 ГК РФ — Продавец№1 продал квартиру Продавцу№2 ПОМИМО своей воли (экспертиза указала на это), а значит Продавец№2 никаких прав не имел на эту квартиру и не мог продать её Продавцу№3. И далее по цепочке от Продавца№3 к №4. В итоге суд отдает квартиру наследникам. Ответчики конечно могут подать апелляционную жалобу, а потом кассационную.

Показать недавние судебные дела по оспариванию наследниками ↓

Пример №1 — Решение по Делу № 2-56/2018 Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 26 июля 2018 г. (наследники оспорили сделку):

Бабушка завещала свою квартиру дочери и внучке. Потом бабушке стало плохо, после лечения её забрала к себе подруга для ухода. За месяц до своей смерти бабушка продала квартиру своей подруге, завещание отменяется в этом случае – п. 1 ст. 1130 ГК РФ. Через два месяца подруга сама продала квартиру по объявлению.

Наследники-истцы через суд пытаются оспорить сделку между бабушкой и её подруги, считая, что бабушка хоть и была дееспособной, не понимала своих действий, а значит сделка недействительна – п. 1. Ст. 177 ГК РФ. Суд назначил экспертизу, которая заявила, что не смогли провести анализ действий бабушки на момент продажи. Суд назначил вторую экспертизу. Дополнительная экспертиза уточнила, что бабушка с ВЫСОКОЙ долей вероятности не могла понимать значение своих действий. Т.е. возможно, но не точно.

Судье хватило доводов экспертов, плюс того, что квартира была продана подругой всего через два месяца после покупки у бабушки. В итоге отменили все продажи квартиры и забрали квартиру у нынешнего покупателя. Почему? Так как бабушка не понимала значения своих действий на момент продажи, первая сделка недействительна — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Вторая сделка оспаривается автоматически на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ – Во-первых, нынешний собственник (добросовестный приобретатель) купил квартиру у того человека, который не имел право на это — у подруги умершей бабушки. Во-вторых, сама бабушка продала квартиру помимо своей воли, ведь как оказалось, она может быть не понимала значения своих действий. Так как бабушка до этого оставляла завещание, квартира переходит наследникам по этому завещанию.

Пример №2 — Решение по Делу № 2-546/2017 Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 8 июня 2017 г. (наследник не смог оспорить):

Наследник продавца хочет оспорить договор купли-продажи. Считает, что продавец в момент сделки не понимал значения своих действий — п. 1. Ст. 177 ГК РФ. Суд назначил посмертную психологическую экспертизу, которая считает наоборот. Продавец всё понимал. Потом наследник-истец изменил основания иска — на момент сделки продавец заблуждался что он подписывает – пп. 2. п. 2 ст. 178 ГК РФ. Но никаких доказательств на свои доводы наследник не представил. Поэтому судья оставил всё как есть, наследнику отказали в удовлетворении иска.

Пример №3 — Апелляционное определение по Делу №33-499/2015 Пензенского областного суда от 17 марта 2015 г. (наследник смог оспорить):

В январе 2012 года Зайченко продал свою квартиру Сидоренко. Потом в течение года квартира дарилась и перепродавалась еще три раза, что уже настораживает. В 2014 году Зайченко умер.

В итоге через суд наследники Зайченко оспорили самую первую сделку – продажу квартиры, которая была между ним и Сидоренко. Ответчиками были Сидоренко и продавцы по цепочке, вплоть до нынешнего. Как оказалось, в период сделки Зайченко страдал психическим заболеванием и проходил лечение, но был дееспособен, на учете не состоял с 1987 года. Судья назначил провести посмертную психологическую экспертизу, опросил свидетелей и экспертов. Экспертиза подтвердила, что Зайченко не мог понимать значения своих действий. Судья решил, что сделка недействительна – п. 1 ст. 177 ГК РФ. А остальные сделки недействительны автоматически по п.1 ст. 302 ГК РФ. Зайченко продал квартиру Сидоренко помимо своей воли. А значит Сидоренко сам не имел право продавать (дарить) квартиру кому-либо. И дальше по цепочке. Потом Сидоренко с нынешним собственником подали апелляционную жалобу, но решение оставили без изменения.

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ: Сидоренко НЕ смог доказать факт передачи денег Зайченко за покупку, а значит наследникам взамен за квартиру никому никаких денег отдавать НЕ нужно.

Возник вопрос? Задайте его в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях, где я сама буду отвечать. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Сами продавцы или собственники до него

Продавец квартиры или предыдущий собственник (даже самый первый) могут попытаться оспорить на основе того же п. 1 ст. 177 ГК РФ — будут в суде доказывать, что на время подписания договора не понимали значения своих действий, а значит помимо своей воли. Чаще всего это касается пожилых людей, алкоголиков. Они сами решают идти в суд или их на это подталкивают родственники. Если психологическая экспертиза всё подтвердит, то квартиру вернут прежнему собственнику. Цепочка сделок оспаривается автоматически — п. 1 ст. 302 ГК РФ. Проигравшие покупатели могут подать апелляцию, потом кассацию. Или деньги за покупку будут обратно взыскивать, когда подадут новый иск и в суде докажут факт их передачи.

Или же продавец/прежний собственник в иске укажет, что никакие договора или доверенности не подписывал (в документах не его подпись, а чужая/подделанная), и значит их сделка недействительна — ст. 550 и ст. 168 ГК РФ. Судом тогда назначается почерковедческая экспертиза. Если эксперты подтвердят, что договор подписывал не продавец/предыдущий собственник, то квартиру ему возвращают. И также оспаривается остальная цепочка сделок — п. 1 ст. 302 ГК РФ.

Показать недавние судебные дела по оспариванию прежними собственниками ↓

Пример №1 — Апелляционное определение № 33-10928/2018 Санкт-Петербургского городского суда от 14 июня 2018 г. (прежний собственник квартиры не оспорил):

27 августа 2016 года Шустрикова продала квартиру Джанаеву, а он потом всего через полтора месяца продал её Деордице, что довольно подозрительно. В сентябре 2017 года Шустрикова обратилась в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском. В иске указала, что она не подписывала договор купли-продажи с Джанаевым, а значит сделка недействительна. Суд назначил почерковедческую экспертизу, которая показала, что подпись стоит её. Потом Шустрикова изменила исковые требования и заявила, что в момент подписания не понимала значения своих действий, хоть и дееспособна. На учете она нигде не стоит. Суд назначил уже психологическую экспертизу, которая указала, что она отдала себе отчет в момент продажи. В итоге Шустриковой отказали в иске. Затем она подала апелляцию, где суд определил снова не в её пользу.

Пример №2 — Решение № 2-546/2017 Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 26 июля 2017 г. (продавец оспорил сделку):

В феврале 2015 года Шустрикова оформила у нотариуса доверенность на Гагарину на продажу своей квартиры. Гагарина продала квартиру по этой доверенности семье Фокиным, которые взяли для этого ипотеку в Сбербанке. Т.е. квартира должна была проверятся на юридическую чистоту.

В сентябре 2016 года Шустрикова подает иск в суд, в котором хочет оспорить две сделки — доверенность и договор купли-продажи её квартиры. Доверенность по природе считается сделкой, только односторонней. В иске указала, что на момент подписания доверенности у нотариуса и в момент продажи квартиры, она не давала себе отчет, потому что страдает шизофренией. Назначили психологическую экспертизу, которая это подтвердила. Нотариус в письме написал, что Байрамова сама приходила к нему оформлять доверенность, ее дееспособность не вызывала сомнений. Но в суд нотариус не пришёл. Хоть Байрамова и пропустила срок исковой давности (год с момента сделки — п. 2 ст.181 ГК РФ), она смогла его восстановить. У нее уважительная причина — её заболевание. В итоге суд признал нотариальную доверенность недействительной (п. 1 ст. 177 ГК РФ), и договор купли-продажи по этой доверенности — п. 1 ст. 302 ГК РФ. Байрамовой вернули квартиру, но она должна выплатить Фокиным сумму по договору. Потом Фокины и их ипотечный банк (Сбербанк) подали апелляцию, но её не удовлетворили.

Как видите, делу не помогло то, что был нотариус и он подтвердил дееспособность. Это окончательно делается экспертизой. И то, что квартира покупалась в ипотеку — квартира проверялась на юридическую чистоту.

Пример №3 — Интересное дело №33-8085/2018 — это Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 мая 2018 г. (продавец в итоге оспорил договор):

Лащевский в феврале 1997 году признан судом недееспособным из-за психического заболевания. Но в ноябре 2013 года признан этим же судом наоборот дееспособным. В феврале 2014 года он продал свою квартиру Захаряну, а Захарян в марте 2015 продал её Захарченко.

В феврале 2016 года Лащевский решил оспорить свою сделку между ним и Захаряном, которая, кстати, проходила через нотариуса. Он ссылается на то, что в момент сделки не понимал значения своих действий, а значит она недействительна – п.1 ст. 177 ГК РФ. Лащевский страдал шизофренией. Судом назначалась психологическая экспертиза с его осмотром. Экспертиза пришла к выводу, что он всё понимал и отдавал себе отчет. Суд был не в его пользу, суд вынес решение 11 апреля 2016 года — отказать в оспаривании.

Потом Лащевский в сентябре 2016 года подал апелляцию. Опять не в его пользу. Потом кассацию, где суд от 4 октября 2016 г. был уже на его стороне – дело направили обратно в суд первой инстанции на новое рассмотрение. В общем, пришли к началу.

Новый суд назначил новую психологическую экспертизу, уже вторую. Экспертиза проводилась без участия Лащевского. Вторые эксперты установили, что он мог не понимать значения своих действий. Но в декабре 2017 года суд в снова вынес решение не в его пользу, т.к. имеются две противоположные экспертизы.

Лащевский опять подал апелляцию, и в итоге апелляционный суд в мае 2018 года встал на его сторону — вернуть ему квартиру, отменить прежнее решение. Причем суд определил, что деньги покупателю за квартиру он не будет отдавать. Хоть у покупателя (Захаряна) имеются три расписки от Лащевского (было три платежа частями), они не идут в счет. Ведь Лащевский не понимал значения своих действий. Но Захарян может подать иск в суд на Лащевского и потребовать эти деньги, если докажет что была передача денег.

Бывшие супруги продавца или прежних собственников

Запомните: Часто бывает, что гражданин в браке покупает квартиру и оформляет её только на себя. Но это ещё не говорит, что квартира полностью его. Любая недвижимость, купленная в браке, по закону считается совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если оформлена только на одного из них — п.2 ст. 34 СК РФ. Т.е. у каждого супруга по «половине» квартиры, просто второй супруг никак не указан в документах, но он по закону также собственник. Если конечно между ними не оформлен брачный договор.

После развода такая квартира НЕ теряет статус совместного имущества. Просто супруги после развода становятся участниками совместной собственности по отношению к квартире — ст. 253 ГК РФ. Т.е. люди развелись, но квартира все равно совместная, её статус не изменился — бывший супруг имеет право на её половину. Чтобы квартира потеряла этот статус, супруги должны произвести её раздел — по договоренности или через суд (п. 1, 2 и 3 ст. 38 СК РФ).

И случается, что разведенные так раздел официально и не произвели, разъехались и не общаются, а собственник решает потом продать совместную квартиру. По логике он не имеет право это сделать без согласия бывшего супруга, ведь раздела же не было. Но закон говорит, что имеет, хотя и с оговоркой. Всё из-за п. 2 вышеуказанной ст. 253 ГК. Простыми словами — изначально ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что когда разведенный собственник продает совместную квартиру, он делает это УЖЕ сообща с бывшим супругов, уже с его согласия, а значит и письменного от него не потребуется. Это называется презумпция согласия — согласие бывшего супруга автоматически имеется, пока он не обратиться в суд и не докажет обратное/иное. И регистраторы без согласия спокойно регистрируют сделки, а покупатели в итоге в зоне риска.

Поэтому бывший супруг (истец по делу) может оспорить в суде продажу — или вернуть всю квартиру в прежнее положение (1/2 себе и 1/2 бывшему супругу-собственнику) или вернуть 1/2 квартиры себе, а остальную часть оставить за последним покупателем-собственником (ответчику по делу). НО ТОЛЬКО когда докажет судье одновременно ДВА обстоятельства. Они указаны в п.3 ст. 253 ГК РФ: 1) Он не давал своего согласия. Например, вообще не знал о сделке. Это будет легко доказать, ведь если покупатели-ответчики не покажут от него нотариального согласия, то значит он его и не давал. Это логично. 2) Главное: Он должен доказать, что покупатели квартиры являлись недобросовестными — они изначально знали или должны были знать, что квартира продается без его согласия. А это доказать уже очень сложно. Обычно это покупателей и спасает, что квартиру в итоге оставят у них. Бывший супруг продавца может подать на него в суд, чтобы истребовать половину от полученных денег с продажи совместной квартиры. В общем, они уже сами будут разбираться, а покупателей это уже касаться никак не будет.

Также в суд может подать бывший супруг не только продавца, но и собственника до него. Например, собственник после развода без согласия бывшего супруга продал/подарил квартиру родственнику, чтобы не производить раздел имущества. Никакой оплаты по сделке не производилась. Потом этот родственник продает квартиру по объявлению, т.е. уже посторонним, настоящим покупателям. Бывший супруг может попробовать оспорить сделку и вернуть квартиру в первоначальное состояние — по 1/2 ему и бывшему супругу-собственнику. Но как и в первом случае, ему (истцу) придется в суде также доказывать, что нынешние покупатели являются недобросовестными, т.е. знали или должны были знать, что квартира продается без его согласия.

Показать недавние судебные дела по оспариванию бывшими супругами ↓

Пример №1 — Апелляционное определение № 33-596/2018 Московского областного суда от 15 января 2018 г. (бывшая жена не оспорила продажу):

В июле 2008 года Галина К.Е и Пак А.Р. во время брака купили участок, но оформили только в собственность мужа (без разницы участок или квартиру, недвижимость есть недвижимость). Потом развелись в январе 2015 года. В феврале 2016 года (через год после развода) Пак продал участок Гаврилову. В ноябре 2016 года Пак умер, а и после его смерти бывшая супруга (Галина) узнала о продаже участка, и что оно сделка была без её согласия. Потому что раздел имущества супруги они не производили. В итоге она подала в суд, чтобы признать продажу недействительной, вернуть участок в прежнее положение — 1/2 ей и 1/2 умершему.

Очень странно, что первый суд на её стороне. Во-первых, суд признал, что по ст. 35 СК РФ у собственника не было полномочий продавать участок без нотариального согласия бывшей жены, т.к. он являлся совместно нажитым имуществом. Во-вторых, судья не потребовал бывшую жену самой доказать, что покупатель Гаврилов не является добросовестным приобреталем, т.е. что он знал или должен был знать, что покупает участок без её согласия. В итоге участок вернули 1/2 бывшей жене и 1/2 умершему.

Покупатель-ответчик подал на решение суда апелляцию. Теперь суд встал уже на его сторону — отменить первое решение, а участок оставить ему. Суд апелляционной инстанции указал, что именно бывшая жена должна доказывать, что покупатель не был добросовестным приобретателем.

Пример №2 — Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ16-119 от 30 августа 2016 года (бывшая жена не смогла оспорить):

В мае 2010 года семья Кравченко в браке купили квартиру, но оформили ее только на мужа. В июле 2013 супруги развелись, а в сентябре (через два месяца) бывший муж-собственник (Кравченко Ю.П.) занял у Голощапова 12 млн рублей и они оформили у нотариуса договор займа, потом договор залога. В марте 2014 года собственник по соглашению отдает квартиру Голощапову. Проще говоря, занял он занял 12 млн, потом отдал за них квартиру. Потом Голощапов, как собственник, в сентябре 2014 года продал квартиру Алехину, а он потом в октябре продал Колыбину. Т.е. в течении года с марта по октябрь квартира меняла собственников три раза. Лично для меня, это подозрительно при проверке квартиры.

В итоге бывшая жена Кравченко Ю.П. (Кравченко О.А.) решила оспорить договор залога между её бывшим мужем и Голощаповым, ведь в итоге квартира перешла ему, и остальные сделки продажи по цепочке. Первый суд был не в её пользу, потому что она не включила в иск ответчиком Голощапова.

Потом она подала апелляцию. Добавила в иск Голощапова. Но очень странно вот что — истец (здесь Кравченко О.А.) указала, что Голощапов является недобросовестным приобреталем — он изначально знал, что бывший муж не имел право без её согласия отдавать ему квартиру, и что согласия такого она не давала. Но она должна САМА это доказывать. Но почему то суд посчитал, что это должен доказывать Голощапов — сам доложен доказывать, что он приобретатель добросовестный. Он представил нотальное заявление от бывшего муж, что тот не состоял в браке на момент оформления договора залога, но суду это показалось мало. Апелляционный суд встал уже на сторону истца — признать договора недействительными, вернуть ей 1/2 квартиры, а остальные 1/2 оставить последнему собственнику — Колыбину.

Голощапов подал кассацию. И коллегия Верховного суда, встала на его сторону. Верховный суд посчитал, что именно Кравченко должна доказывать свои доводы о недобросовестности Голощапова, а не он. И нотариальное соглашение от бывшего мужа было достаточным. Суд отменил апелляцию и отправил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Как себя обезопасить

Запомните — юридическая проверка квартиры, какой бы дотошной она не была, только уменьшает риск, но не снижает на 100%. Как бы Вы не проверяли квартиру и продавца перед покупкой, редко, но найдутся кто захочет потом её оспорить — описаны выше по ссылке. Но все равно, при проверке можно найти проблемные моменты, из-за которых Вы откажитесь от покупки.

Узнайте историю квартиры: закажите ДВЕ выписки из ЕГРН на покупаемую квартиру — выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах (обычная) + выписку о переходе прав. Заказать их может любой человек на любую квартиру в любом МФЦ. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.Палате. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Обычная выписка стоит 250 руб. (инструкция заказа), расширенная — 400 руб. (инструкция заказа), эти выписки будут в бумажном виде. Или можно заказать выписки в электронном виде через интернет. Их отправят на электронную почту, обе стоят по 250 руб. Электронная обычная — инструкция заказа, электронная расширенная — инструкция заказа.

В обычной выписке из ЕГРН показаны ФИО собственников квартиры на данный момент, и когда она им досталась — дата регистрации права. Также будет видно, есть ли на квартире какое-либо обременение/ограничение или арест.

Образцы обычной выписки

(нажмите на картинку для ее увеличения)

БумажнаяБумажная выписка на квартиру
ЭлектроннаяЭлектронная выписка на квартиру

В расширенной же выписке показано какие сделки проходили с квартирой, их даты, ФИО всех предыдущих владельцев, от самых первых до нынешних. Советуем отказаться от покупки квартиры, в которой часто менялись собственники. Например, в течение года было три сделки.

Образцы расширенной выписки (о переходе прав)

(нажмите на картинку для ее увеличения)

БумажнаяБумажная выписка о переходе прав на квартиру
ЭлектроннаяЭлектронная выписка о переходе прав на квартиру

Проверьте продавца: Он является пожилым или пьющим, или Вам что-либо не понравится в его поведении — потребуйте предоставить справку с психоневрологического и наркологического диспансера, что он не стоит у них на учете. А лучше получите вместе с продавцом, их подделать довольно легко. Если стоит на учете, то отказывайтесь от сделки какой бы низкой не была цена, без вариантов.

Квартира продается по доверенности — снимите копию и внимательно её прочтите, посмотрите срок. Каждый день проверяйте доверенность на официальном сервисе Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru, ведь её могут в любой момент отменить. Обязательно пообщайтесь с собственником-доверителем, ещё лучше увидеться с ним. Еще может быть такое — нотариус оформил доверенность на выезде, т.е. собственник-доверитель не мог сам к нему прийти. Обычно когда человек лежачий из-за болезни или возраста. Это обязательно будет написано в самой доверенности. Тогда я очень советую посмотреть другие варианты для покупки.

Еще прочтите статьи — Как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту и на долги по ЖКХ.

Хотите получить бесплатную юридическую консультацию? Задай свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях, где я сама буду отвечать. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Делаем выводы

  • К сожалению, никто не застрахован от того, что его покупку квартиры потом захотят оспорить. Даже если тщательно проверите квартиру и продавца, или ваша сделка пройдет через нотариуса, или квартира покупается в ипотеку. Нотариус вообще не является абсолютным гарантом по сделки.
  • Если кто-то подаст в суд, это ещё не говорит, что квартиру в итоге отберут. Но маленький процент всегда есть. Все зависит от очень многих обстоятельств — кто хочет оспорить и на каком основании, какие доводы, а главное, какие доказательства будут представлены и как они будут приняты судьёй, исчерпан ли у истца срок исковой давности, имеется ли уважительная причина продлить этот срок и т.п. В суде нужно всё доказывать, просто доводы судья не берёт во внимание. Каждое дело индивидуально, одинаковых нет.

    Но обычно одним судом всё не заканчивается. Истцы проиграют суд и будет решение не в их пользу — они могут подать апелляцию на это решение. При апелляции редко, но может быть такое, что первое решение отменят и вынесут новое, уже в их пользу. Если при апелляции истцы снова проиграют, то они могут подать кассацию. Есть маленькая вероятность, что при кассации будет постановление об отмене первого решения и апелляции, а дело отправят на новое рассмотрение в самый первый суд или в аплелляционный. Или же сразу вынесут новое решение. В общем, зависит от упёртости истцов.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *