Консультация с юристом

Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Инфографика о плюсах и минусах приватизации муниципальной квартиры

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физических лиц. С 2022 года налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости, но некоторых регионах есть различия в расчетах — в 32 Главе НК РФ. Обычно кадастровая стоимость квартир растет, следовательно, растет и налог.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В 2021 году я заплатила налог в размере 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Легче прописаться и прописать других

Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

7 комментариев

  1. Ирина:

    Добрый день. Прописана и проживаю в муниципальной квартире. Так же в квартире прописаны двое детей 14 и 22 года и муж с которым разведена. На данный момент беру квартиру в ипотеку. Так как нет возможности проживать с мужем на одной жилплощади. Вопрос? Останется ли за мной право на муниципальную квартиру? И надо ли приватизировать жилье в дальнейшем?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. По судебной практике можно выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает в ней минимум 3 года и не платит коммуналку. Поэтому я советую оплачивать свою часть коммуналки, тогда Вас точно не выпишут. Сохраняйте чеки об оплате или оплачивайте со своей банковской карточки. Приватизировать или нет — это право, а не обязанность. Приватизация сейчас бессрочна.

      Ответить
  2. Виктор:

    Приветствую. В 1988 г. я зарегистрировал брак и прописал жену с её сыном в свою муниципальную двухкомнатную смежную квартиру, в которой был прописан один (главный квартиросъёмщик). Жена в 1990 подала на развод, а затем на мою выписку из квартиры, я — встречный иск. Судья принудил к отказу от исков. Бывшая в суде обещала выплатить долю, но не сделала это, а недавно выписалась из квартиры. Дело зависло. В квартире прописаны я и сын бывшей жены, фактически чужой там человек. Он не идёт на контакты, ждёт, когда ему в руки свалится четырёхмиллионная квартира. Жить там нельзя и поэтому платить жку там не за что, тот, кто затянул выплату долей, если не добровольно, то через приватизацию и продажу и обязан оплатить долг по квартплате. Вопрос: как не выписывая, без его согласия, приватизировать квартиру и продать свою долю новому собственнику? Виктор.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктор. Никак. Или Вы с сыном приватизируете квартиру и у каждого будет по 1/2, или он пишет отказ от приватизации.

      Ответить
      • Виктор:

        Спасибо за чёткость и внимание. Не делай добра — не получишь зла, такие у нас законы. Мог пользоваться и распоряжаться, владело государство. Зарегистрировал — куда делось моё право распоряжаться? Несправедливо, это поощряет квартирные аферы вместо браков. Буду добиваться отказа от приватизации да и принудительный обмен никто не отменял, хотя выход только в приватизации и продаже, но алчность оппонента неодолима. Отвечать не надо. С уважением. Виктор.

        Ответить
  3. Владимир:

    Добрый день. У меня вопрос: я в браке имел квартиру, которую приватизировали на всех членов семей жена и двое детей. После развода жена свои и доли детей продала. Свою 1/4 долю по соглашению всех сторон оформил дарственную на сына (имеется расписка) В квартире никогда не проживал, но был прописанным. По истечении 12 лет не являясь собственником этого жилья, должен ли я нести бремя содержания, если моя доля переписана и подарена сыну.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Владимир. А что за расписка и при чем тут она, ведь было дарение? Вы договор дарения зарегистрировали или просто его подписывали? Оплачивают платежи как собственники (п. 3 ст. 30 ЖК РФ), так и проживающие в ней (п. 7 ст. 31 ЖК РФ). Проживающие несут солидарную ответственность по оплате — суды используют па аналогии п. 2 ст. 69 ЖК РФ. Проживание у нас подтверждается пропиской. Если дело дойдет до суда (например, управляющая компания подаст на уплату долгов по ЖКХ или сами собственники подадут на Вас в суд на оплату), то они просто покажут судье выписку из домовой книги, где Вы считаете прописанным. Если скажете судье, что я не проживал в квартире много лет, он задаст резонный вопрос — «А почему не выписались и не прописались по адресу фактического проживания»? Каждый гражданин обязан прописаться в течение 7 дней по приезду на новое место проживания — ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1. В итоге судья все равно вынесет решение, чтобы Вы тоже заплатили в солидарном порядке.

      Ответить