Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Документы от собственников для продажи своей квартиры в 2018 году, если покупатели с ипотекой и материнским капиталом

Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я недавно написала статью, где перечислила документы для продажи квартиры покупателям с материнскими капиталом. В комментариях многие начали писать, что у них покупатели не только с мат.капиталом, но и с ипотекой вдобавок. Поэтому я решила написать эту отдельную статью. В принципе список документов в этих случаях не сильно отличается.

Под каждым документом есть ссылки на инструкции как их получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того, где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом в поселке Безенчук в Самарской области.

Документы, которые нужны для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ/УФРС

Эти документы ниже обязательные. Также после них я перечислила дополнительные документы, которые нужны покупателям/их ипотечному банку/Пенсионному Фонду, чтобы одобрить ипотеку, оформить закладную и проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки дополнительные не нужны.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    C июня 2016 года во многих случаях требуют договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме (обычный напечатанный на листах А4), сейчас же в нотариально-заверенной форме.

    Поэтому внимательно прочитайте: 1-ое в каких случаях обязателен нотариально заверенный договор купли-продажи; 2-ое как его заверить у нотариуса и 3-е сколько стоит услуга.

    Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме (нотариус не обязателен), то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета. Я недавно скачала около 20 шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. По закону они, конечно, должны принять, но на практике совсем другая ситуация. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

    Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Также в отдельных статья перечислила документы: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) покупатели с только с ипотекой (без мат.капитала и прочих субсидий).

  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет — ссылка. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получается это разрешение, какие документы нужно предоставить и за сколько дней оно будет готово.

  6. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Дополнительные документы

Повторяю — их не нужно подавать в МФЦ/УФРС. Их могут потребовать покупатели/их ипотечный банк/ПФР для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  • Предварительный договор купли-продажи;

    Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

  • Расписка в получении задатка или аванса;

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Еще продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

  • Копии финансового лицевого счета;

    Каждому собственнику-продавцу нужно открыть расчетный счет в Сбербанке, на который Пенсионный Фонд перечислит деньги мат.капитала. Запомните, товарищи собственники — деньги с мат.капитала на руки не выдают, а перечисляют только на расчетный счет в Сбербанке, и только после регистрации договора купли-продажи.

    Также собственникам нужно открыть лицевые счета в том банке, в котором покупатели берут ипотеку. «Ипотечные» деньги будут перечислены в эти счета, чтобы не было комиссии при переводе. Понятное дело, что если покупатели берут ипотеку в Сбербанке, то дополнительные счета открыть не нужно — туда же деньги поступят и с Пенсионного Фонда и со Сбербанка.

    Эти копии выдадут в банке после открытия счетов. Отдайте копии покупателям, а они передадут их Пенсионному Фонду.

  • Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Также тех.паспорт понадобится банку покупателей, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Планировку квартиры сверят с графическим планом в тех.паспорте.

    Заказать тех.паспорт могут только собственники в МФЦ или БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

    Полезные ссылки:

    • — адреса БТИ и МФЦ в Москве на Яндекс.Карте;
    • — адреса БТИ и МФЦ в Санкт-Петербурге на Яндекс.Карте.
  • Выписка из домовой книги;

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Если потребуют архивную, инструкция по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят ее у собственников. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn.html#ufrs.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Крайне редко покупатели требуют эту справку, и то, только когда сомневаются в адекватности продавца. На моей практике такое было всего один раз: пожилой мужчина 80 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Покупатели были без мат.капитала, покупали квартиру полностью за свои деньги. Риелтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку в суде. Риелтор сказал: «Родственники могут наговорить в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риелторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому пожилому пришлось получить эту справку.

    Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

6 комментариев

  1. Галина:

    Добрый вечер! Объясните, пожалуйста, зачем открывать продавцу счет в банке, в котором покупатели берут ипотеку? Как потом деньги перевести на счет в Сбербанке?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Галина. Скорее всего чтобы ипотечный банк покупателей не тратился на комиссию за перевод ипотечных денег на счет продавца в другом банке. Просто потом снимите деньги наличкой со счёта и закиньте на свой счёт в Сбербанке. Это обычная операция. Если хотите перевести безналичным путем, то будет комиссия. Её размер узнайте в банке покупателя.

      Ответить
  2. Мария:

    Добрый день! Вопрос такой — если покупатель с маткапиталом и покупает eу меня квартиру через ипотеку, куда ему (нам-?) идти в первую очередь? В банк делать заявку на ипотеку или сначала к нотариусу составлять договор, а в банк потом?
    Спасибо

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Мария. Если покупатель уже выбрал вашу квартиру, то сначала он идет в свой банк и узнает какие документы на покупаемую квартиру ему нужны. Потом Вы через покупателя или сами отдаете в его ипотечный банк документы на вашу квартиру. Банк проверяет квартиру на юридическую чистоту. Если банк посчитает, что все в порядке, то потом Вы с покупателем обращаетесь к нотариусу. Но нужно еще следует уточнить вообще обязателен ли Вам нотариус. В квартире несколько собственников или один? У кого какие доли? Как продавцу или продавцам досталась квартира? Более подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
      • Мария:

        Спасибо за ответ! Мне все стало понятно — первый шаг делает покупатель в свой банк.
        Продавец единственный собственник, никаких долей у него нет, квартира досталась по наследству.
        Вот еще вопрос возник — если покупатель покупает квартиру по маткапиталу с ипотекой, в банке все хорошо, и мы обращаемся к нотариусу для составления договора купли-продажи ( пусть будет нотариус) , то нужно ли СРАЗУ прописывать в договор детей покупателя? Ведь если есть сертификат маткапитала, то есть дети, должны быть доли и т.п. Или в ДКП — один продавец, один покупатель, а покупатель потом сам своим детям доли выделит?
        Спасибо

        Ответить
        • Грушина Елена:

          Так как в продаваемой квартире один собственник, то обращаться к нотариусу Вам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО. Вообще не советую идти к нотариусу. Заплатите ему за услуги минимум тысяч 15. Плюс сколько лишних бумажек ему придется отнести. Ездить к нему лишний раз. Лучше пусть юрист/риэлтор вам составит ДКП в простой форме.
          Насчет указания детей: Можно и так и так, но все зависит как решат покупатели и даст ли на это согласие их банк. Ситуации будут такие:
          1) Если супруги-покупатели решили оформить покупаемую квартиру в совместную собственностью на двоих или в собственность одного из них, то тут банк всегда даст на это согласие. Тогда покупатели должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей детям в будущем. Потом оформите у юриста обычный ДКП, к нотариусу обращаться необязательно.
          2) Если супруги-покупатели САМИ решат сразу указать в ДКП доли детям и их банк даст на это согласие (не все дают), то квартиру они будут оформлять ТОЛЬКО В ДОЛЕВУЮ собственность. У каждого будет своя конкретная доля. В этом случае покупателям придется оформить у нотариуса сначала брачный договор, где укажут что покупаемая недвижимость будет являться только собственностью каждого из супругов. Потом уже можете оформить у юриста ДКП в простой форме, тут нотариус не нужен. Как то так.
          Советую Вам нанять юриста/риэлтора для ведения вашей сделки. Такие вопросы не решаются просто ответами на сайте.

          Ответить