Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.капитала и прочего).

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки они не нужны.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    C июня 2016 года во многих случаях требуют договор купли-продажи заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме (обычный напечатанный на листах А4), сейчас же в нотариально-заверенной форме.

    Поэтому внимательно прочитайте: 1-ое в каких случаях обязателен нотариально заверенный договор купли-продажи; 2-ое как его заверить у нотариуса и 3-е сколько стоит услуга.

    Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. По закону они, конечно, могут принять, но на практике ситуация такова. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

    Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  4. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

  5. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Дополнительные документы

Повторяю — эти дополнительные документы не нужно подавать в МФЦ/УФРС. Их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

  • Предварительный договор купли-продажи;

    Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

  • Расписка в получении задатка или аванса;

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

  • Копии финансового лицевого счета;

    На каждого собственника надо открыть расчетный счет в Сбербанке, чтобы деньги с мат.капитала перечислили с Пенсионного Фонда. Запомните, товарищи собственники — деньги Пенсионный Фонд на руки не выдают, а перечисляет только на расчетный счет в Сбербанке.

    Копии финансового лицевого счет отдадите покупателям и они передадут их Пенсионному Фонду.

  • Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

    Полезные ссылки:

    • — адреса БТИ и МФЦ в Москве на Яндекс.Карте;
    • — адреса БТИ и МФЦ в Санкт-Петербурге на Яндекс.Карте.
  • Выписка из домовой книги;

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят ее у собственников. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn.html#ufrs.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Крайне редко покупатели и Пенсионный Фонд требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 80 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Покупатели же были без мат.капитала, покупали квартиру полностью за свои деньги. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут наговорить в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

    Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

10 комментариев

  1. оксана:

    здравствуйте, у моей мамы инвалида 1 группы в собственности квартира, кадастровая стоимость 337тыс.руб, есть покупатель, имеет мат.капитал, с чего начать продажу квартиры и какие документы мы должны иметь на руках кроме свидетельства о праве собственности?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Оксана. Кадастровая стоимость роли не играет. Начните со сбора документов, все они указаны в статье, нет смысла сюда все переписывать. Если мама единственный собственник, то к нотариусу обращаться не нужно. Лишняя трата денег. Составьте договор купли-продажи у юриста/риелтора. Или наймите его для сопровождения вашей сделки.

      Ответить
  2. Елена:

    Здравствуйте, хотелось бы узнать могу ли я продать квартиру за материнский капитал? Квартира признана как ветхое жильё, она не приватизирована документов на неё нет так как довалось коммунальном жильём, стоим в очереди на представление жилья,на болансе не стоит. Что для этого нужно чтобы её продать так как в ней мы не проживаем и хотим купить квартиру в другом городе

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Елена. Так как квартира не приватизирована, то ее нельзя продать. Собственником квартиры являетесь не Вы, а муниципалитет. Вы просто эту квартиру у муниципалитета АРЕНДУЕТЕ и всё. Чтобы Вы смогли продать эту квартиру, Вы должны сначала ее приватизировать на себя. Квартиру в ветхом доме можно приватизировать.

      Ответить
  3. Мария:

    Добрый день! Я уже получила очень подробный ответ в другой ветке комментариев, но ситуация меняется очень быстро и в голове каша. Поэтому прошу помощи еще раз.
    Итак, есть квартира, один собственник, она продается за маткапитал (без ипотеки). Первый шаг — идем к нотариусу с документами (продавец — паспорт, выписка из ЕГРН, документ право собственности, документ с реквизитами лицевого счета куда перечислять деньги за квартиру; покупатель — паспорт, сертификат маткапитал, справка из ПФ РФ о подлинности сертификата).
    Может, я что-то пропустила? Из документов?
    У нотариуса составляем Договор купли продажи.
    Шаг второй — со всеми этими же документами и ДКП идем в МФЦ и оформляем сделку.

    А вот дальше мне непонятно. Документы в МФЦ сдали, договор там регистрируют, а что потом? Квартира уже принадлежит покупателю?

    Извините за сумбур, но хочется иметь четкий план действий

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Еще раз. Зачем Вы хотите идти к нотариусу, если он необязателен? Он никак не поможет в сделке, только лишние траты, бумажки и беготня к нему. Сколько кадастровая стоимость квартиры? Я посчитаю сколько придется заплатить нотариусу, вместо 3-4 тыс.руб., которые возьмет обычный юрист за составления ДКП в простой форме.
      Да, шаги с нотариусом Вы правильно написали. Когда ДКП зарегистрируют, покупатель станет собственником. Потом он понесет зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН в Пенсионный Фонд, чтобы доказать что квартира куплена. А Пенсионный Фонд уже потом перечислит деньги с мат.капитала на указанный ранее счет продавца.

      Ответить
  4. Фатима:

    Здравствуйте! Я хочу сделать стройку у себя на участке где уже есть дом (участок в собственности у свекрови). Это возможно за счет мат.кап.?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Фатима. Да, материнский капитал можно вложить на постройку дома или пристроя (дополнительной комнаты) к существующему дому.

      Ответить
  5. Анастасия:

    хочу выкупить долю матери в нашей с ней квартире.какие документы ей необходимо собрать для оформления купли-продажи.покупка с участием мат.капитала

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Весь список указан в статье, нет смысла сюда все переписывать. В вашем случае обязателен нотариус, он и подскажет список документов именно по вашей ситуации.

      Ответить