Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Статья обновлена: 9 января 2018 г.

Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам.

Кратко о самой схеме

Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Как ее реализовать

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.

В этом случае мы написали 2 варианта продажи:

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Юристы помогут оформить продажу

Перейдите по ссылкам выше, внимательно прочтите статьи и скорее всего вы согласитесь — продать ипотечную квартиру довольно сложно. Поэтому советуем обратится к специалисту, который полностью организует всю продажу — от снятия обременения с квартиры до составления расписки о получении денег. Для этого обратитесь к юристу, у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Александр:

    Добрый день! Хочу продать квартиру с обременением (ипотека),
    Если у меня есть потенциальный покупатель и мы, оформляем сделку двумя документами-предварительный договор (задаток) на остаток суммы, и второй договор (купли продажи) после снятия обременения,
    Вопрос — для чего нужно ставить в известность банк,если есть покупатель
    Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. По сути банкам все равно продаете ли Вы квартиру или нет, им главное чтоб Вы расплатились с ипотекой полностью и все. Остальное их не касается. Но есть некоторые банки, которые «не рады», что собственник досрочно оплачивает ипотеку. Лучше оповестите свой банк, даже если уже нашли покупателя. Вам в любом случае нужно подавать заявление о досрочном погашении.

      Ответить
  2. CreditGid:

    Взял квартиру в ипотеку, выплачиваю кредит уже 6 лет из 15. Мне хотелось бы узнать, как самому продать ее, не привлекая банк, потому что неизвестно одобрит ли он планируемую сделку.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. По сути банкам все равно продаете ли Вы квартиру или нет, им главное чтоб Вы расплатились с ипотекой полностью и все. Остальное их не касается. Поэтому не переживайте и не гадайте, а просто спросите у вашего кредитного специалиста.

      Ответить
  3. Наташа:

    Здравствуйте, есть ипотека на 3 комнатную квартиру ( стало тесно, при смотрели дом). Как можно остаток ипотеки перенести в ипотеку за дом. А эту трешку продать???.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Банк не «перенесет» Вам ипотеку с квартиры на дом. Остается только продать эту квартиру. Нужно найти такого покупателя, который согласится до сделки выдать Вам сумму в качестве задатка, которая будет равна вашему долгу по ипотеке. Вы снимите обременение с квартиры, потом оформите сделку купил-продажи. И покупатель Вам отдаст остальную часть. Потом покупаете понравившейся Вам дом. Внимательно прочтите статью, в ней все это подробно написано.

      Ответить
  4. Гульсина:

    Здравствуйте.Купила квартиру по ипотеке ВТБ 24, сейчас эту квартиру продаю родителям,они погашают кредит и покупают.Вопрос.Могу ли я купить обратно эту квартиру на ипотеку в другом банке? спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Гульсина. Банки довольно неохотно дают деньги гражданам на покупку квартиры у родственника. Банк может заподозрить Вас в сговоре с родителями с целью занижения рыночной стоимости жилья. Тем более, что Вы купите ту же квартиру, которую недавно продали. Это точно вызовет подозрения у банка. Странная у Вас ситуация.

      Ответить
  5. Марина:

    Можно ли продать иппотечную квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Конечно можно. Прописка ребенка никак не влияет на сделку продажи. Ребенка можно выписать и прописать в другом месте и после регистрации договора в МФЦ. В договоре купли-продажи укажите, что в квартире прописан ребенок и его обязуются выписать в течении месяца. Это все обговаривается между покупателем и продавцом.

      Ответить
  6. Виктория:

    Добрый день! Купила квартиру в ипотеку, платить еще 8 лет. Хочу ее продать. Можно ли «перенести» остаток ипотеки на другую квартиру? (квартиру родителей) , а с этой снять все обременения, чтобы продать как обычную квартиру без кредита.

    Ответить
  7. Юлия:

    После прочтения данной статьи возникает один вопрос. Предположим, я покупатель такой вот ипотечной квартиры. Я гашу ипотеку за прежнего хозяина. Где гарантия, что после погашения мной его ипотеки он не откажется продавать мне ее? Вдруг он откажется подписать договор купли-продажи или, если уже его подписал, подаст заявление о приостановке его госрегистрации? Конечно, он останется мне должен. Однако мне нужен не должник (долг с которого еще непонятно как взыскать), а квартира. Как подстраховаться в данном случае и какую роль в этом во всем играет банк ипотечника?

    Ответить
    • Admin:

      Юлия, во-первых, гася задолженность банку, в реквизитах будет указано кто оплачивает задолженность за продавца. Т.е. гасите долг только от своего имени, а не от продавца.
      Во-вторых, до оплаты долга, обратитесь к нотариусу, где продавец на сумму долга должен написать завещание оплаченной доли. Когда сделка пройдет завещание аннулируется.

      Ответить