Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Схема продажи ипотечной квартиры

Статья обновлена: 4 августа 2017г.

Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложна, но чтобы грамотно ее реализовать, придется попотеть. Особенно будет трудновато для обычного человека без опыта, т.к. много деталей. Для того чтобы вникнуть в схему, сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам.

Кратко о самой схеме

Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Как ее реализовать

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный, т.к. немного зависит от банка покупателя.

В этом случае мы написали 2 подробные инструкции продажи:

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Юристы помогут оформить продажу

Перейдите по ссылкам выше, внимательно прочтите статьи и скорее всего вы согласитесь — продать ипотечную квартиру довольно сложно. Поэтому советуем обратится к специалисту, который полностью организует всю продажу — от снятия обременения с квартиры до составления расписки о получении денег. Для этого обратитесь к юристу нашего сайта. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


9 + = 18

  1. Ирина:

    Здравствуйте. Квартира куплена в ипотеку в новостройке. Ипотека оформлена на свекровь. Возможно ли после сдачи дома дописать ещё одного человека? Чтобы было два собственника квартиры? Какие плюсы и минусы? Возможно ли это сделать без участия свекрови, если есть доверенность от неё на оформление квартиры?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. А кого Вы хотите вписать? Банк не позволит вписать еще одного собственника. Он же выдавал деньги свекрови и под залог квартиры, которая будет в дальнейшем только в ее собственности.
      Тоже самое получается, если Вы дадите кому-либо в долг деньги под залог его квартиры. Данный человек не возвращает Вам долг, Вы можете забрать его квартиру себе. Но тут получается, что у него теперь не вся квартира в собственности, а только половина. И забрать за долг Вы сможете не всю квартиру, а только половину.

  2. Ирина:

    Здравствуйте, год назад куплена квартира в новостройке в ипотеку, дом сдают в конце года. Хотим расширится и купить квартиру больше в ипотеку у этого же банка. Каким образом провести расширение и что для этого нужно?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Для этого обратитесь к вашему ипотечному банку и застройщику, и объясните свою ситуацию. Очень многое зависит от их политики. От этого и схемы решения будут совершенно разные.

  3. Татьяна:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможен ли родственный обмен с ипотечной квартирой. Например, 1/2 однокомнатной ипотечной квартиры передать сыну взамен 1/2 другой квартиры. Спасибо. Татьяна

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Прежде чем поменяться, нужно сначала с ипотечной квартиры снять обременение, т.е. сначала полностью оплатить долг по ипотеке. Т.к. ипотечная квартира находится в обременении (в залоге у банка), с данной квартирой нельзя проводить какие-либо сделки. Внимательно прочтите статью, в ней все это есть.

  4. Ирина:

    Здравствуйте! Хочу купить у соседа по площадке квартиру, ему хочу предложить такую же но только в соседнем подъезде с отличным ремонтом,
    (по сути как раньше обмены были, он туда а мы сюда), он её купил по ипотеке год назад, теперь вопросы:
    Может ли он продавать квартиру пока она в ипотеке???
    Как ему не платить дополнительно ни каких процентов в пользу государства с продажи квартиры проданной раньше установленного срока после покупки???
    Как правильно вообще совершить нам такую сделку???

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Пока квартира в ипотеке, ее нельзя купить, она находится в залоге у банка (в обременении). Так и написано в статье, ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ, в ней весь порядок покупки подробно указан. Сначала нужно с продаваемой квартиры снять обременение у банка, т.е. сначала покупатель передает сумму, равную долга перед банком, которая идет в виде задатка. Потом как только продавец оплатит полностью долг с переданных денег, банк снимет обременение, и только тогда можно будет купить данную квартиру.
      Советую обратится к юристу или риэлтору, чтобы он полностью Вас проконсультировал и провел сделку купли-продажи, т.к. покупка ипотечной квартиры довольно сложный процесс.
      Если у продавца в собственности менее трех лет, то в договоре купли-продажи можете указать сумму меньше миллиона, например 990 тыс.руб.

  5. Наталья:

    Квартира в ипотеке. Возможно ли ее продать, чтоб купить домик с участком и строиться. В ипотеку вложен материнский капитал. У нас 4 собственника я с мужем и дети.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Да возможно. Статья как раз о продаже квартиры, которая в ипотеке, внимательно ее прочтите.

  6. Нина:

    Здравствуйте!

    Хочу спросить, обязан ли продавец квартиры, оберемененной ипотекой, сняться с регистрационного учета и получить выписку из домовой книги ДО регистрации договора купли-продажи? Или же в договоре можно обязать его выписаться в определенный срок уже после того, как данный документ будет подписан?

    • Admin:

      Здравствуйте, Нина. Можно в договоре купли-продажи указать срок выписки продавца с продаваемой квартиры после подписания договора, это обычная практика.

  7. Ирина:

    Подскажите пожалуйста, можно ли после покупки и оформлении квартиры в ипотеку переоформить ее на другого человека? новый покупатель готов взять на себя ипотеку, но выплачивать по графику платежей.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Можно, если только банк на это согласится, но в нашей стране это не практикуется.

  8. Виктория:

    Добрый день! Купила квартиру в ипотеку, платить еще 8 лет. Хочу ее продать. Можно ли «перенести» остаток ипотеки на другую квартиру? (квартиру родителей) , а с этой снять все обременения, чтобы продать как обычную квартиру без кредита.

  9. Елена:

    Я являюсь единственным поручителем своего мужа по договору ипотеки. Предметом залога является квартира. Решением суда большая часть квартиры, почти вся, признана моей личной собственностью. Я хочу продать квартиру, но мне мешает обременение и муж, который не дает своего согласия. Могу ли я, как поручитель, выкупить у банка ипотечный долг мужа, стать его кредитором и оформить кв. на себя? Если это возможно, то каким образом и когда желательно это сделать: до развода или после, чтобы не оказалось вдруг, что это совместно нажитое им-во?»

    • Admin:

      Елена, даже если выкупить ипотечный долг без согласия супруга продать квартиру Вы не сможете, т.к. оба являетесь собственниками квартиры.

  10. Елена:

    Здравствуйте, прошу совета. Я являюсь единственным поручителем своего мужа по договору ипотеки. Предметом залога является квартира. Решением суда большая часть квартиры, почти вся, признана моей личной собственностью. Я хочу продать квартиру, но мне мешает обременение и муж, который не дает своего согласия. Могу ли я, как поручитель, выкупить у банка ипотечный долг мужа, стать его кредитором и оформить кв. на себя? Если это возможно, то каким образом и когда желательно это сделать: до развода или после, чтобы не оказалось вдруг, что это совместно нажитое им-во?»

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Т.к. супруг является основным заемщиком, без его согласия продать квартиру Вы не сможете. И это уже совместно нажитое имущество, т.к. Вы квартиру приобретали в браке.

  11. Галина:

    Моя квартира куплена с помощью ипотеки, платить еще 8 лет. Если мы решим расширяться с помощью ипотеки, то нам надо брать новую ипотеку в этом же банке или можно обратиться в другой? И можно ли брать несколько ипотек сразу.

    • Admin:

      Галина, взять ипотеку для расширения можно и в своем банке и в другом. Но если же вы обратитесь в другой, то Вам надо сначала найти покупателя, который погасит Ваш долг перед вашим банком.
      И если у Вас позволяют доходы, то возможно взять несколько ипотек сразу, но единичные случаи.

  12. Юлия:

    После прочтения данной статьи возникает один вопрос. Предположим, я покупатель такой вот ипотечной квартиры. Я гашу ипотеку за прежнего хозяина. Где гарантия, что после погашения мной его ипотеки он не откажется продавать мне ее? Вдруг он откажется подписать договор купли-продажи или, если уже его подписал, подаст заявление о приостановке его госрегистрации? Конечно, он останется мне должен. Однако мне нужен не должник (долг с которого еще непонятно как взыскать), а квартира. Как подстраховаться в данном случае и какую роль в этом во всем играет банк ипотечника?

    • Admin:

      Юлия, во-первых, гася задолженность банку, в реквизитах будет указано кто оплачивает задолженность за продавца. Т.е. гасите долг только от своего имени, а не от продавца.
      Во-вторых, до оплаты долга, обратитесь к нотариусу, где продавец на сумму долга должен написать завещание оплаченной доли. Когда сделка пройдет завещание аннулируется.