Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Как по кадастровому номеру здания узнать его владельца

Статья обновлена 8 октября 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Редко, но иногда у меня просят узнать владельца какого-либо здания, обычно для аренды или выкупа. Эта инструкция поможет только если у Вас уже есть кадастровый номер нужного здания/строения. А это очень облегчает задачу. Идти никуда не нужно, узнать официальную и достоверную информацию можно онлайн через компьютер или смартфон.

Важно: В России имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Им ведает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а сокращенно — Росреестр. В этом реестре находится и обновляется вся информация о российской недвижимости, в том числе о её собственниках.

Бесплатно узнать владельцев НЕЛЬЗЯ

Некоторые сайты пишут, что нужно просто ввести кадастровый номер здания на официальном сайте Росреестра и будут показаны её собственник(и). Это неправда. Запомните — в открытом доступе на сайте Росреестра сами собственники НЕ ОТОБРАЖАЮТСЯ.

Попробуйте: 1) Перейдите на страницу Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра; 2) Вбейте кадастровый номер любой недвижимости и внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 4) На новой странице странице нажмите на адрес. 6) Теперь будет показана справочная информация о недвижимости из ЕГРН. Как видите, нет данных о владельце. И так с любой недвижимостью. Для примера у меня есть номер здания — 78:34:0410803:1160. Такие сведения из ЕГРН о нём я получила. Бесплатно владельцев Вам не покажут. Небольшую денежку все-таки придётся заплатить.

Вот решение — собственник показан в выписке из ЕГРН

Как и писала выше, сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках, находятся в ЕГРН. Эти сведения как раз и будут показаны в выписке.

Если собственником будет какая-либо организация, то в выписке увидете её название и номер ИНН. Часто бывает, что здание принадлежать муниципалитету, а значит в выписке не будет раздела о владельцах.

До написания статьи я уже заказывала выписку на одно здание, посмотрите на образец ниже. Кадастровый номер у меня уже был. Но в инструкции ниже для примера я закажу выписку на другое здание.

Выписка на офисное здание в Санкт-Петербурге, которое принадлежит ООО (в разделе №2 в строке «Правообладатель»).

Образец выписки из ЕГРН на здание в Санкт-Петербурге с Ктотам.про

Официальное название документа — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это здание/корпус и т.п.

Запомните: Когда у здания есть собственник, то это еще не значит, что он же и является собственником всех помещений в этом здании. Например, когда строиться какой-либо торговый центр, строительная компания ищет инвесторов. Инвесторы вкладывают деньги в строительство, а взамен получают какие-либо помещения в собственность. Потом эти помещения инвесторы могут сдавать в аренду или продать.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь уже 4 года

Выписки из ЕГРН предоставляются в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично для меня подходит, чтобы узнать кто собственник. Он подойдет и Вам. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, даже данные о себе не нужно указывать. После оплаты выписку отправят на электронную почту, её можно будет посмотреть и распечатать.

Раньше заказывала выписку на самом сайте Росреестра, но уже 4 года как заказываю в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. и, чтобы перевезти выписку в читабельный формат, надо проделать несколько лишних действий. Плюс не всегда корректно отображен графический план. 3) При заказе выписки с сайта Росреестра нужно ввести свои паспортные данные и трудно понять, что заполнять и в каком виде. В Ктотампро такого безобразия нет — все понятно что заполнять и не нужно вводить свои паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Для наглядности я заказала выписку на бизнес-центр в Москве по кадастровому номеру 77:01:0001042:1014. Полученный образец ниже.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер здания и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что у меня получилось.

    Нажмите на картинки для их увеличения

    Вкладка «Кадастровый номер» на Ктотам.про Ввод кадастрового номера здания на Ктотам.про

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  3. В открывшемся окне кликните на «Выбрать объект». Выбрать объект» на Ктотам.про

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный кадастровый номер или адрес. Также бывает такое, что «тормозят» сервера Росреестра. Советуем перепроверить номер. Если он верный, то подождите немного и попробуйте позже.

  4. Нужная выписка у нас уже выбрана, поэтому нажмите на «Далее». Выбор «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости - 250 руб.» на Ктотам.про
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Ввод адреса
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Большой выбор по оплате – банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком, через Киви, терминал и т.п.

    Выбор способа оплаты на Ктотам.про

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты или баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшемся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшейся странице выберите сотового оператора.

  7. В сервисе Вам создали личный кабинет. Активируйте его.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Электронное письмо активации кабинета Ктотам.про
  8. Показано сообщение об активации кабинета. Сообщение об активации личного кабинета на Ктотам.про
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет», она сверху справа. В новом окне введите свою электронную почту с паролем, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета в шаге №7.

    Вход в личный кабинет Ктотам.про

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшейся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Заказ на выписку из ЕГРН обрабатывается
  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 40 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка пришла через 47 минут. Чтобы скачать её нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате HTML, который без проблем в любом браузере. На картинке ниже всё показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Ещё можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Росреестра (ЭЦП). Для этого нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате SIG — это и есть цифровая подпись.

    Выписка из ЕГРН на здание готова

    Это скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма с скачиванием выписки из ЕГРН

Образец самой выписки. Данные о собственнике я закрасила.

Здание в Москве. Принадлежит ООО (В разделе №2 в строке «Правообладатель»).

Образец выписки на здание в Москве с Ктотам.про

Как и писала выше, если у здания собственником является какая-либо компания (ООО, ЗАО, ОАО, ИП и т.п. ), то в выписке будет указано её название и ИНН. По номеру ИНН можно узнать кто является её директором, учредителями/участниками, вид деятельности и многое другое. Для этого вбейте номер ИНН в специальном сервисе Федеральной Налоговой Службы. Информация о компании будет в файле формата PDF, которую нужно скачать.

С помощью выписки ЕГРН можно узнать владельцев любой недвижимости. Например, квартиры, земельного участка или нежилого помещения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *