Онлайн способ узнать обременения (ограничения) на недвижимость
Статья обновлена: 26 марта 2018 г.
Любое обременение/ограничение, которое наложено на недвижимость, регистрируют и вносят его в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН/Росреестр) — ст. 131 ГК РФ.
Узнать сведения о недвижимости из ЕГРН, в том числе об обременении, можно 2 способами: на сайте Россреестра или в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
Обременение можно проверить на сайте Росреестра, но не стоит
Крайне не советуем использовать сайт Росреестра. Хоть это и бесплатно, но на сайте Росреестра информация об обременении обновляется довольно редко, либо выгружают ее неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Также сведения не полные. Например, если квартира в залоге из-за ипотеки, то не показано в каком именно банке.
Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Читайте про этот способ ниже — перейдите по этой ссылке.
Если Вы все-таки решили воспользоваться сайтом, то инструкция такова:
- Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
- Введите адрес недвижимости или кадастровый номер и нажмите на «Сформировать запрос».
Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название.
Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: №1, №2, №3, №4. Также примеры адресов земельных участков: №1, №2, №3.
Мы для примера ввели адрес: г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.
- В результатах поиска нажмите на адрес . Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о недвижимости.
- Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет пустая строка. На нашем примере показано «Залог в силу закона». Это значит на квартиру наложено обременение в виде залоге у банка из-за ипотеки.
Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о недвижимости, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос мы сделали в 13.09.2017 г. Получается информация на сайте долго не обновлялась.
Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН. Подробности ниже в способе №2.
Актуальная информация об обременении есть в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости
Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». Объекты недвижимости — это квартиры, земельные участки, дома, здания, гаражи и т.п.
В выписке показана официальная и актуальная информация об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образцы. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано.
- Образец №1. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на недвижимость не наложено какое-либо обременение/ограничение.
(нажмите на образцы для их увеличения)
- Образец №2. В том же пункте и разделе — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013 г., т.к. она покупалась в ипотеку.
Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем
Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит чтобы проверить обременение. Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать.
Электронную выписку можно заказать на самом сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.
Мы для примера заказывали 5 выписок на 5 неких квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:
- Средний срок получения выписок
C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч.
И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него тоже имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такие случаи редко бывают и нам написали, что обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.
- Читабельный вид выписки
Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать. Росреестр присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.
- Простота и удобство заказа и получения выписки
На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные.
Итог — лучшим оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.
Инструкция заказа выписки на Ктотам.про
Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу — Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39.
- Перейдите на Ктотам.про.
- Укажите адрес недвижимости или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.
В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.
Если в адресе есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». Номер корпуса будет указан в скобках или после корп. или к.
У нас на примере вот что вышло.
(нажмите на картинки для их увеличения)
- В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.
Если показано «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременении. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами собственники или кто-нибудь по нотариальной доверенности от них.
- Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.
Будет предоставлен список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.
Самое удобное для нас оказалась оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).
Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.
- Показано сообщение об активации кабинета.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.
Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.
Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Сперва заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.
- После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.
В этот раз выписка была готова через 36 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка будет в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать, нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Также можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра, для этого нажмите на кнопку «ЭЦП». Файл в архиве в формате .sig — это и есть цифровая подпись.
Вот скриншот примера письма, с которого тоже можно скачать документ.
Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. Ее прислали на email через 36 мин. после заказа. В пункте 4.1.1 указано, что на квартиру наложен арест с 19.03.2015 года и наложен он решением отдела судебных приставов. Как видите, в выписке из ЕГРН подробная информация об аресте и других обременениях.
(нажмите на образец для его увеличения)
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже ↓.
2 комментария
Как может быть такое:
-дом угловой (буквой г) по одной стороне дома на помещение есть обременение (явл культ наследием) а на другое помещение по другой улице этого же дома данные отсутствуют те всё в порядке…
Здравствуйте. Да, такое может быть. Отдельное жилое или нежилое помещение в доме может признано объектом культурного наследия (ст.3 Закона N 73-ФЗ). Т.е. необязательно, что если какое-либо помещение признано объектом культурного наследия, то все остальные помещение здание или само это здание будет автоматом также им признано.