Консультация с юристом

Онлайн способ узнать обременения (ограничения) на недвижимость

Статья обновлена: 1 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Недавно ко мне обратилась пара, у которых есть квартира в том же доме, где я снимаю офис. Они решили купить квартиру побольше. Выбрали себе вариант и хотели проверить квартиру на обременения. Оказывается, раньше им давали такую информацию за 1 000 рублей. Хотя это можно сделать самостоятельно и бесплатно.

Любое обременение/ограничение, которое наложено на недвижимость, регистрируют и вносят его в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН) — ст. 131 ГК РФ. В ЕГРН будет отображено что это за вид обременения, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть). Получить сведения из ЕГРН можно 2 способами: с помощью сайта Росреестра, выписки и отчета.

Обременение можно бесплатно проверить на сайте Росреестра, но не стоит

На сайте Росреестра справочная информация, в том числе об обременении, обновляется не часто, либо выгружают ее неправильно. В самом ЕГРН информация в актуальном состоянии, «хромает» лишь информация на самом сайте. Также сведения бывают не в полном виде. Например, если квартира в залоге из-за ипотеки, то не показано в каком именно банке. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Поэтому я, как юрист, пользуюсь более надежным способом №2 — с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Если вы все-таки решили воспользоваться сайтом Росреестра, я написала инструкция. Для примера, я взяла на проверку квартиру по адресу: Москва, ул. Кировоградская, д. 36, кв. 6.

  1. Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» — https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Сайт часто не загружается. В этом случае зайдите на него позже.
  2. Введите капчу, введите адрес недвижимости (или кадастровый номер) и выберите нужную из выпадающего списка.

    Если правильно наберете кадастровый номер, в выпадающем списке отобразится лишь нужная недвижимость, ее и выбирайте. Далее внизу нажмите на кадастровый номер.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Ввод кадастрового номера недвижимости в справочной информации на сайте Росреестра Выбор нужной недвижимости в справочной информации на сайте Росреестра

    Если собираетесь набирать адрес, вводите его как можно проще. Например, «Москва, ул. Кировоградская, д. 36, кв. 6» я ввела так — «москва кировоградская 36 6». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда уже добавляйте «ул», «переулок», «д», «кв», «уч» и т.п. Далее внизу нажмите на кадастровый номер в строке с нужной недвижимостью.

    Ввод адреса квартиры на странице справочная информация сайта Росреестра Выбор нужной недвижимости в справочной информации на сайте Росреестра
  3. Обременение отображены в «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)».

    На моем примере на квартиру наложено обременение «Ипотека в силу закона». Такое означает что недвижимость в залоге, но в пользу кого в справочной информации не отображается.

    Отображение обременения на недвижимость на странице справочной информации сайта Росреестра

Если на недвижимость не наложено обременения, там будет пустое место.

Отображение обременения на недвижимость на странице справочной информации сайта Росреестра

Как и писалось выше, на сайте Росреестра: 1) не всегда показаны актуальные сведения об обременении. 2) Если сведения есть, то могут быть не в полном виде, например, на картинке выше не указано в залоге у какого именно банка находится квартира.

Информация об обременении в выписках и отчетах из ЕГРН

Полное название выписки — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости»

В выписках и отчетах показана официальная и актуальная информация об обременении. Информация актуальна момент запроса. Отчеты имеют те же сведения из ЕГРН, что и выписки. В них будут показаны ФИО собственников, только если они получены на свою недвижимость. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано.

  • Образец №1. «Арест» и «Ипотека, весь объект». На квартиру наложили арест, скорее всего, из-за невыплаты ипотечного кредита.

    Выписка ЕГРН

    Образец выписки из ЕГРН на квартиру, на которую наложен арест из-за просроченной ипотеки

    Отчет из ЕГРН

    Образец отчета из ЕГРН на квартиру, на которую наложен арест

    Что выбрать — выписку или отчет?

  • Образец №2. В разделе №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на недвижимость не наложено какое-либо обременение.

    Выписка ЕГРН

    Образец выписки из ЕГРН на квартиру, на которую нет обременения

    Отчет из ЕГРН

    Образец отчета из ЕГРН на квартиру, на которую нет обременения
  • Образец №3. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Земельный участок имеет обременение в виде аренды. У меня есть только выписка на этот участок. Электронная выписка из ЕГРН на участок, который в аренде

Выписка или отчет — что лучше получить

Отчет и выписка имеют одинаковые сведения из ЕГРН. Их могут получить любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Я лично предпочитаю отчет, если мне нужно проверить недвижимость для себя. Если информацию об обременении нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку.

Плюсы отчета в том, что он дешевле, его присылают быстрее и его удобнее заказать. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — по ссылке.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Заказ отчета в КтоТам

Для наглядности я заказала отчет на квартиру по адресу — Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39. Номер квартиры не буду показывать, ибо она не моя.

  1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Введите адрес недвижимости или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    Шаг №2 - ввод адреса

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Шаг №3 - выбор нужного адреса недвижимости
    «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓
    «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓
  4. Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить». Шаг №4 - выбор вида отчета
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №5 - ввод email
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Отчет из ЕГРН в Ктотам Шаг №6 - выбор способа оплаты

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в КтоТам
  8. Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть. Окно об активации кабинета в КтоТам
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет КтоТам

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

  10. Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть на телефоне и компьютере.

    Письмо от КтоТам для скачивания отчета ЕГРН

    Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве отчет будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Шаг №10 - скачивание отчета в личном кабинете

Отчет мне прислали через 1 час 15 мин. Я его показывала выше под образцом №1.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в КтоТам

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета КтоТам - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета КтоТам - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета КтоТам - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в КтоТам
  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет КтоТам

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Заказ пакета КтоТам - Шаг №6
  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Инструкция заказа выписки ЕГРН

Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:

  • Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
  • Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
  • Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.

Статьи по теме:

Онлайн способ как узнать владельца недвижимости, зная адрес или кадастровый номер — идти никуда не нужно, можно узнать хоть с телефона.

Как по кадастровому номеру здания узнать его владельца — нужно будет заказать выписку из ЕГРН.

Узнать владельца нежилого помещения, имея кадастровый номер — если владеет физлицо или ИП, узнаете ФИО. Если владеет организация, узнаете ее название и номер ИНН.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 комментария

  1. Костас:

    Как может быть такое:
    -дом угловой (буквой г) по одной стороне дома на помещение есть обременение (явл культ наследием) а на другое помещение по другой улице этого же дома данные отсутствуют те всё в порядке…

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Да, такое может быть. Отдельное жилое или нежилое помещение в доме может признано объектом культурного наследия (ст.3 Закона N 73-ФЗ). Т.е. необязательно, что если какое-либо помещение признано объектом культурного наследия, то все остальные помещение здание или само это здание будет автоматом также им признано.

      Ответить