Консультация с юристом

Как узнать владельцев недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Статья обновлена: 1 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Для начала важно знать следующее — чтобы узнать владельцев той или иной недвижимости нужно сделать запрос в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). Бесплатный запрос могу сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебные приставы и т.п. Все лица перечислены в п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации. Все остальные могут делать платные запросы в ЕГРН, после чего выдают выписки и отчет на объект недвижимости.

Владельцы объекта недвижимости в выписках и отчетах из ЕГРН

Полное название выписки — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».

Отчет и выписка имеют одинаковые сведения о недвижимости из ЕГРН. Владельцы перечислены в разделе №2 в пункте «Правообладатель».

Выписка и отчет из ЕГРН на квартиру

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка

Образец выписки из ЕГРН на квартиру, у которой один владелец

Отчет

Образец отчета из ЕГРН на квартиру, у которой один владелец

На земельный участок

Выписка

Владелец земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030130:17 в выписке ЕГРН

Отчет

Собственник земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030130:17 в отчете ЕГРН

На частный жилой дом

Выписка

Владелец частного жилого дома в выписке из ЕГРН

Отчет

Владелец частного жилого дома в отчете из ЕГРН

С 1 марта 2023 года ФИО владельцев в выписках и отчетах отображаются, только если получить их на свою недвижимость. Если нужно узнать владельцев чужой недвижимости, попросите их представить выписку или отчет. Все остальные сведения в них отображены в не зависимости от того, кто их заказал и получил.

Что лучше заказать — выписку или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о недвижимости для своих нужд, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Для заказа выписки обязателен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета аккаунт не требуется. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — здесь.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Инструкция заказа отчета в КтоТам

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39. Если хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.

  1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Введите адрес недвижимости или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    Шаг №2 - ввод адреса

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе недвижимости есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Шаг №3 - выбираем нужную недвижимость
    «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать
    «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать
  4. Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить». Шаг №4 - выбираем вид отчета
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите отчет, и нажмите на «Далее». Отчет из ЕГРН в Ктотам шаг №5 - ввод email
  6. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Отчет из ЕГРН в Ктотам шаг №6 - выбор способа оплаты

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в КтоТам
  8. Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть. Окно об активации кабинета в КтоТам
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет КтоТам

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

  10. Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Письмо от КтоТам для скачивания отчета ЕГРН

    Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». отчет будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

    Шаг №10 - скачать отчет в личном кабинете

Отчет мне прислали через 1 час 15 мин. Я его показывала выше.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в КтоТам

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета КтоТам - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета КтоТам - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета КтоТам - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в КтоТам
  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет КтоТам

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Заказ пакета КтоТам - Шаг №6
  7. Как заказать отчеты написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Инструкция заказа выписок ЕГРН

Еще раз напоминаю, что аккаунт на Госуслугах обязателен. Вот сервисы, где это можно сделать заказ:

  • Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
  • Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
  • Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.

Статьи по теме:

Узнать обременения (ограничения) на недвижимость — расписала 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также есть инструкция как проверить на арест.

Как по кадастровому номеру здания узнать его владельца — нужно будет заказать выписку из ЕГРН.

Узнать владельца нежилого помещения, имея кадастровый номер — если владеет физлицо или ИП, узнаете ФИО. Если владеет организация, узнаете ее название и номер ИНН.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 комментария

  1. Татьяна:

    Здравствуйте, Светлана. Я заказала выписку на пустой ,межеванный чужой участок «для ведения ЛПХ.. Ищу владельца. Там такое: ограничения прав…постановление » о порядке установления охранных зон объектов электро сетевого хозяйства и особых условий использования ЗУ,расположенных в границах таких зон»,срок действия, 29.6.2021. Что это значит?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Это значит, что участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий, а именно в зоне объектов электро сетевого хозяйства. Проще говоря, рядом проходит высоковольтная линия электропередач.
      Поэтому на участок накладывают ограничения, которые зависят от того, какая линия передач рядом проходит — до или выше 1000 вольт. Про эти ограничения можете почитать здесь — ссылка.

      Ответить