Бесплатная консультация с юристом

Онлайн способ узнать владельцев недвижимости с помощью адреса или кадастрового номера

Статья обновлена: 6 декабря 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Узнать можно только ФИО реальных собственников недвижимости или, если владеет организация, то ее название и ИНН. Никаких паспортных данных узнать не получится, т.к. это относится к персональным данным. Распространять их запрещено без разрешения субъекта.

Я опубликовала отдельные инструкции как узнать владельцев: квартиры; земельного участка; нежилого помещения; здания.

На сайте Росреестра нельзя бесплатно узнать собственников

Информация о собственниках на сайте Росреестра бесплатно не отображается. Объясняю — В РФ имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН/Росреестр). В данном ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но в открытом доступе Росреестр на своем сайте показывает лишь справочную информацию о недвижимости. В эту справочную информацию не входит информация о владельцах. Узнать владельцев можно с помощью выписки из ЕГРН.

Если не верите на счет сайта Росреестра, убедитесь сами:

  1. Перейдите по ссылке — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Это единственная страница на сайте Росреестра, где показана информация о недвижимости в РФ;
  2. Введите адрес или кадастровый номер. Примеры ввода адресов квартир — №1, №2, №3. Также примеры адресов земельных участков: №1, №2, №3
  3. Внизу введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».
  4. На открывшейся странице нажмите на адрес недвижимости.
  5. На странице будет показана справочная информация об недвижимости из ЕГРН. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра владельцы не указаны. И так с любой недвижимостью.

Я для примера ввела адрес г. Москва, ул.Ленина, д.1, кв.5 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получила. Хозяева не отображены.

Владельцы показаны в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Объекты недвижимости — это квартиры, земельные участки, дома, здания, гаражи и т.п.

Информацию, которая есть в выписке, перечислять не буду, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показан владелец. ФИО в образце мы закрасили, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

Образец выписки из ЕГРН с Ктотам.про

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является правообладателем той или иной недвижимости. Выписку можно любому человеку на любую недвижимость в РФ. Ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Я давно заказывала выписки на самом сайте Росреестра, сейчас же заказываю в сервисе Ктотам.про. Инструкция по заказу внизу. Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на некую квартиру по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: 8 (383) 202-19-87, sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Укажите адрес недвижимости или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». Номер корпуса будет указан в скобках или после корп. или к.

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2
  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Если показано «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременении. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами собственники или же кто-нибудь по нотариальной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее». Шаг №4
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самое удобное для меня оказалась оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    Шаг №7
  8. Показано сообщение об активации кабинета. Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Сперва заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Выписка обрабатывается
  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30 минут после заказа. В профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 36 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка будет в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать, нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Еще можно скачать электронную цифровую подпись регистратора Росреестра. Для этого нажмите на кнопку «ЭЦП». Файл в архиве с форматом sig — это и есть цифровая подпись.

    Выписка готова

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма

Вот и сама выписка, которую я заказала для примера. Ее прислали на email через 36 мин. после заказа. Смотрите на раздел №2 в пункте №1.1.

(нажмите на образец для его увеличения)

Образец выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с Ктотам.про

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *