Узнаем в режиме онлайн под арестом ли земельный участок

Здравстуйте. Арест — один из видов обременения, а любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН. Поэтому, если на земельный участок наложен арест, то это будет отображено в сведениях из ЕГРН.
Я знаю 2 онлайн способа узнать сведения из ЕГРН: 1) посмотреть на сайте Росреестра. 2) посмотреть в выписке из ЕГРН. Я пользуюсь 2-ым способом, ниже объясню почему.
Способ №1 — сайт Росреестра. Бесплатно, но не всегда актуальная информация
Советую не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра. Почему? ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На свой же сайт Росреестр сведения из ЕГРН либо обновляет не всегда часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Плюс данные не всегда полные. Часто бывает так, что показана надпись «Прочие ограничения (обременения)». Эта надпись может означать, что недвижимость либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.
Я в своей работе с недвижимостью смотрю наличие ареста только в выписке ЕГРН, что и вам советую.
Если Вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести точный адрес участка или его кадастровый номер.
- Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
- Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Кадастровый номер же вводите так:
Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.
- Кликните по ссылке с адресом участка.
Если вы все правильно вводили, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)
Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советую перепроверить и ввести заново.
- На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере участок под арестом из-за неуплаты по ипотеке. И как обычно, не показано в пользу какого банка наложен арест.
Если участок не имеет обременения, то в подразделе «Ограничения» будет пустое место.
Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация бывает редко обновляется. Также если участок все-таки под арестом, то информация об аресте часто отображается не в полном виде. Лучше воспользуйтесь способом №2 с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок).
Способ №2 — выписка из ЕГРН за 250 р. Сведения актуальные и показаны развернуто
Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.
В выписке содержатся официальные и актуальные сведения с ЕГРН о наличие ареста на недвижимость. Все сведения о недвижимости в выписке перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образцы. Если участок не под арестом и не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же арест наложен, то обычно показано кто именно его наложил и в пользу кого.
Смотрите раздел №2 пункт №3 «Ограничение (обременение) права». На участок наложен арест, скорее всего, из-за неуплаты по ипотеки.
(нажмите на образец для его увеличения)

В пункте №3.1.1 показано, что участок куплен в ипотеку в банке «РосЕвроБанк». Скорее всего, из-за неуплаты по ипотеке на участок наложен арест — смотрите пункт №3.1.2.
Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую
Выписка существует в бумажном или электронном виде. Для проверки обременения достаточно электронной выписки. Открыть ее можно на компьютере и телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно + ее можно будет распечатать.Заказать выписку может любой желающий (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты ее отправят на электронную почту.
Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, но сейчас постоянно заказываем в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.
Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.
Инструкция заказа выписки на Ктотам.про
Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:
- Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.
Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровая карта. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.
- Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
- Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».
У меня на примере вот что вышло.
(нажмите на картинки для их увеличения)
Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.
- В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный кадастровый номер или адрес. Также бывает такое, что «тормозят» сервера Росреестра. Советую перепроверить номер. Если он верный, то подождите немного и попробуйте позже.
Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.
- Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.
Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.
Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
- Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.
- Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).
Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не в залоге и вообще не имеет обременения, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».

Такими же способами можно проверить арест на любую недвижимость, например, на квартиру.
Другие статьи:
Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.
Здравствуйте! Покупаем земельный участок с домиком у собственника.участок у них с 1993 года.нужно ли проверять участок на судебный запрет
Здравствуйте, Надежда. Перед покупкой любую недвижимость нужно проверять на аресты, обременения и т.п.