Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если будут возникать какие-либо вопросы, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Он проконсультирует бесплатно.



Условия и нюансы постановки

  • Поставить участок на кадастровый учет могут только совершеннолетние собственники, землепользователи и нотариально доверенные на это лица.
  • Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:
    • Если земля принадлежит на основании:
      1. свидетельства о праве собственности;
      2. права бессрочного пользования;
      3. права пожизненного наследуемого владения;
      4. договора аренды.
    • Если земельный участок образовался путем объединение или разделение нескольких участков.

      Частный землевладелец, принявший решение разделить свою землю на несколько участков или же объединить земли в один участок(или несколько участков), должен будет в кадастр внести сведения обо всех образовавшихся участках и получить на них кадастровые паспорта.

  • Земли, полученные по наследству или завещанию не нужно ставить на кадастровый учет. Все документы, в том числе и кадастровый паспорт, переходят тоже к Вам.
  • Земли, которые НЕЛЬЗЯ ставить на кадастровый учет:
    1. Земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации.
    2. Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФ, например, для проведения учебных действий или маневров.
    3. Земли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков.

    Для того чтобы узнать относиться ли земля, которую Вы хотите поставить на кадастровый учет, к вышеперечисленным категориям, нужно обратиться в Кадастровую палату и заполнить выданное сотрудниками заявление установленного образца. При обращении предъявить паспорт РФ и договор основания (если есть). Оплачиваете госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Далее через 5-10 рабочих дней забираете «выписку из Росреестра», где указана категория земельного участка.

  • Стать законным обладателем земли по российскому законодательству и оформить ее в свою собственность можно при условии, что земля внесена в реестр кадастра, ей присвоен номер и имеется кадастровый паспорт.

Пошаговый порядок постановки участка на кадастровый учет

  1. Сбор необходимых документов:
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на земельный участок/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

        Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.
    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление установленного образца (бланк можете скачать по ссылке). Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения и нового кадастрового паспорта.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день, имея на руках паспорта и выданные регистратором расписки, получить новый кадастровый паспорт на земельный участок и поданные ранее документы. В паспорте будет указан новый кадастровый номер земельному участку. Забрать его следует каждому собственнику, землепользователю или доверенному лицу (также иметь при себе нотариально заверенную доверенность).


  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После получения кадастрового паспорта необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • кадастровый паспорт;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Если вы не уверены в своих силах/знаниях или нет времени заниматься постановкой на кадастровый учет, советую обратиться к нам за услугой. Напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

После получения решения о приостановке на кадастровый учет, необходимо в течение года исправить причину. Если же Вы не уложитесь в этот срок, то Кадастровая палата откажет в постановке на учет заявленного земельного участка. Варианты причин о приостановлении:

  • Если границы участка наложены на соседний участок, который уже стоит на кадастровом учете. Для этого необходимо владельцу соседнего участка обратиться в кадастровую палату со всеми документами, т.к. может быть, что внесли неверные данные в ГКН соседнего участка. Если же ошибок нет, то необходимо повторно провести процедуру межевания и согласовать границы с соседними участками.
  • Техническая ошибка Кадастровой палаты. Это может быть описка, опечатка, которая привела к неверным сведениям в кадастровом учете. Для устранения ошибки необходимо написать заявление в Кадастровой палате о неверных сведениях в ГКН. Не всегда Кадастровая палата исправляет ошибки на основании заявления. Тогда Вам придется обратиться в Районный суд с заявлением об исправлении допущенной ошибки.
  • Неверность предоставленных Вами сведений о земельном участке.
  • Не полный пакет документов.

Причин для отказа в постановке на кадастровый учет множество. Например:

  • Заявленный земельный участок не подлежит кадастровому учёту. Это земли, которые:
    1. Изъятые из оборота. Это земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, которые имеют особое значение для безопасности и обороны государства, также земли в которых гражданские и воинские захоронения.
    2. Зарезервированы для государственных нужд.
    3. Поставленные под запрет на приватизацию.
    4. Относятся к Водному или Лесному фондам.
  • Если обратилось ненадлежащее лицо, т.е. не собственник участка или лицо без нотариальной доверенности.
  • Если заявленное имущество не является недвижимостью.
  • Обращение с заявлением лица, имеющего спорные права на собственность. Например, на Ваш участок претендует ещё кто-нибудь на законных основаниях. Это могут быть наследники, дети, арендатор.
  • Если к земельному участку не обеспечен проезд или проход, а именно если установлен сервитут. Сервитут-это документальное соглашение, заключенное с между Вами и собственником земельного участка, через который вы имеете доступ к своему участку. Границы прохода определяются в индивидуальном порядке, но не уже 2 метров в ширину.
  • Если участок пересекает какое либо государственное учреждение.
  • Если участок пересекает границу населенного пункта, т.е. выходит за пределы.
  • Если у объединенного участка разные категории земель. Каждый участок должен иметь одинаковое назначение.
  • Если в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) другие данные о земельном участке. Например: площадь заявленного участка больше или меньше, чем в указана в кадастре. Допускается погрешность не более 10% от площади участка.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.

  1. валентина:

    на земельный участок нет документов кроме садовой книжки,как поставить на кадастровый учет

    • Admin:

      Здравствуйте, Валентина. Сначала обращаетесь в Министерство Имущественных Отношений для оформления участка в собственность, а после оформления на основании документа о передачи в собственность обращаетесь в Кадастровую палату на постановку на Кадастровый учет. Вот статья по теме — Инструкция оформления земельного участка в собственность. Внимательно ее прочтите.

  2. Ирина:

    добрый день!
    По мировому соглашению ,при разводе,муж с женой разделили земельный участок.Бывшая жена свою половину не оформила.с 93 года муж являлся единственным собственником садового участка(дом вообще не оформлялся).
    Может ли бывшая жена,через 20 лет оформить в собственность свою половину?Имеет ли она долю в наследстве на этот участок?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Может, но это сложно, т.к. через суд, но шансы есть. В наследстве не имеет, т.к. они развелись.

  3. Гульнара:

    подскажите пожалуйста, смогу ли я, провести межевание, если на земельный участок есть только выписка из похозяйственной книги, или могу ли я зарегистрировать право на земельный участок без кад. паспорта? спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Гульнара. Можете провести межевание, но не сможете без кадастрового паспорта на участок оформить право собственности на него.

  4. Игорь Юрьевич:

    Добрый день!
    Подскажите мне — необходим ли в настоящее время кадастровый паспорт на земельный участок под капитальным гаражом, находящемся в собственности( свиде-тельство собственности на капитальный гараж имеется)для оформления его в собственность? Какие документы необходимы для оформления кадастрового паспорта на земельный участок по гаражом?

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Да, кадастровый паспорт нужен для оформления участка под Вашим гаражом. Понадобятся свидетельство и технический паспорт на гараж, также договор основания, т.е. на основании чего приобретался гараж.

  5. Ольга:

    подскажите, необходимо личное присутствие при подаче документов на оформление кадастрового паспорта на уч-к в садоводстве, или может подать сестра. И еще, нужен ли мой паспорт при подаче документов?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Нужно личное присутствие собственника или по доверенности. От заявителя требуется паспорт.

  6. Анна:

    Добрый день!
    В 2012 г. приобрела в собственность жилой дом, когда оформлялась сделка в договоре купли-продажи прописали пункт о правах на земельный участок (по участку только постановление о выдаче было). Сейчас отмежевали земельный участок и получилось что вся земля, почти, земли лесного фонда. Участок имеет кадастровый номер и числится как временно учтенный, «висит» в кадастровом квартале. Что делать?

  7. Ирина:

    У нас в наследство от бабушки достался дом и 45 соток земли на 5 детей. У каждого наследника есть свид-во на 1/5 часть дома и участка. мы хотим разделить землю на 5 частей и получить отдельные свидетельства. Сложность в том, что один наследник умер, а его дочь еще не вступила в наследство. Вопрос: нужно ли получать ей в рег.палате свидетельство на свое имя на 1/5 дома и 1/5 участка или достаточно получить документы о наследовании?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Чтобы разделить землю на пять частей нужно провести межевание. Вот ссылка на статью про межевание- http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html . После проведения межевания достаточно всем собственникам обратится в Рег.палату для регистрации права, т.е. разделить все свидетельства, а дочери прийти в Рег.палату с документами о наследовании, одновременно подать заявление о наследовании и зарегистрировать отдельное свидетельство.

  8. Саня:

    Здравствуйте! В 2004 году администрация села выделила нам земельные участки. Но до сих пор мы не можем оформить, так как с 2001 года уже действовал закон по которому земли должны были продать по аукциону. Виновата сама местная администрация.
    Сказали, что через суд можно. Документы я сдавал 22 июля в регистрационную палату. Сколько дней требуется по закону, чтобы мне дали отказ? Мне срочно надо, а они медлят…

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Если Вы подали документы, то Вам должны были дать расписку о принятии документов, в которой указана дата подачи и дата получения. Обычно 7 — 10 дней.

  9. Светлана:

    Имеющийся у меня в собственности не отмежёванный земельный участок (земли населенных пунктов) имеет не выгодное местоположение (частично попадает в охранную зону . Имею ли я право отмежевать расположенный рядом свободный участок такой же площадью как и мой.Администрация МО отвечает отказом.

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Можете только купить у администрации данный участок.

      • Стветлана:

        Спасибо за ответ. Но а как же тот участок который я не могу использовать по назначению(приусадебное хозяйство). ведь его в своё время администрация совхоза выделяла т.к при доме не хватало положенных соток. Налог плачу а использовать не могу? Да и тогда вероятно ЛЭП и не было.

        • Admin:

          Светлана, напишите конкретную причину отказа.

          • Стветлана:

            Официально ответ ещё не дали. На словах работник отдела землепользования утверждает, что свободные участки находятся на оформлении для выставления на торги. Спасибо.

            • Admin:

              Остается только выкупать через торги. Это правомерно со стороны Департамента.

              • Стветлана:

                Имею ли я право требовать участок в другом месте (вне охранной зоны). Ведь мой участок не привязан к конкретному месту по документам. Неужели это зависит от работника администрации? А официальные документы? Если знаете, подскажите. Спасибо.

              • Стветлана:

                Благодарю Вас за понимание. Просто не знаю куда обратится. Свидетельство о государственной регистрации права. Местоположение участка не определено. Присвоен адрес по основному дому с буквой «а». За нашей семьёй на планах числится еще один участок, есть справка от администрации о присвоении ему адреса, но свидетельство мы не оформляли. Наверно это надо было делать на низшем уровне со взятками. Но я не могу так. Меня интересует имею ли я право требовать и обязана ли администрация предоставить другой участок не ограничивающий меня в моих правах.Спасибо.

  10. Дарья:

    Здравствуйте! Если все документы собраны, но заявление о постановке на кадастровый учёт до сих пор не подали!!! (прошло довольно долгое время). Нужно ли, сейчас собирать заново документы , чтобы поставить з.у. на кадастровый учёт или можно на основании этих же документов(которые на руках).

    • Admin:

      Здравствуйте, Дарья. Все зависит от того, какие документы на руках и сколько прошло времени.

  11. Мария:

    Имею розовое свидетельство о праве собственности на землю, с присвоенным ему кадастровым номером,выданное в 1997 году и план участка с описанием его границ. Участок был приобретен по договору купли-продажи и находится в СНТ. В свидетельстве указано, что я приобретаю право частной собственности на данный участок, а в описании участка указано, что это участок с кадастровым номером хххххх из ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ ДЛЯ САДОВОДСТВА, хотя у всех остальных членов СНТ указано ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ САДОВОДСТВА.
    Куда мне обратиться, чтобы исправить назначение земель и получить кадастровый паспорт?
    Буду вам очень признательна за раз’яснения

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Для изменения категории земли Вам нужно обратится в Министерство Имущественных Отношений, и сотрудник Вам скажет какие документы нужны для этого. После сбора всех необходимых документов опять обращаетесь туда с заявлением об изменении земли, затем комиссия рассмотрит Ваше заявления и выдадут акт о переводе или акт об отказе перевода. После положительного ответа и получения акта об изменении категории, обращаетесь в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта. Подробнее http://www.informetr.ru/info/instructions/category и http://www.informetr.ru/journal/around/5661

  12. Елена:

    У нас по наследству, от дедушки достался гараж и квартира. Мы с мамой хотим переезжать в другой город. И у нас возникла проблема с гаражом. У нас не имеется на него никаких документов. А с нас требуют кадастровый паспорт. И документы где будут указанны, все оплачиваемые услуги за свет. Но мы никогда ничего не оплачивали. Что нам делать в такой ситуации?

    • Admin:

      Елена, нотариус, который ведет наследственное дело, должен сам сделать запрос или написать на Вас доверенность, чтобы Вы могли поднять с архива все документы на гараж, если он был оформлен на дедушку. За чеками обращайтесь в филиал Горсвета, который обслуживает район, на котором находится гараж.

  13. Ирина:

    Более 20и лет назад покупала гараж с оформлением соответствующих документов, в том числе и кадастрового паспорта. Когда возникла необходимость его продать, то БТИ заставило меня делать новый кадастровый паспорт, естественно с оплатой всех услуг. Правы ли были работники БТИ, ведь гараж как стоял, так и стоит, изменений никаких не произошло?

    • Admin:

      Ирина, требования БТИ правомерно т.к. кадастровый паспорт собственники обязаны обновлять каждые 5 лет в связи с проведением инвентаризации.