Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.


  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

        Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.
    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  3. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.


  4. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • кадастровый паспорт;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Если вы не уверены в своих силах/знаниях или нет времени заниматься постановкой на кадастровый учет, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему юристу. У него также можно бесплатно проконсультироваться.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  1. валентина:

    на земельный участок нет документов кроме садовой книжки,как поставить на кадастровый учет

    • Admin:

      Здравствуйте, Валентина. Сначала обращаетесь в Министерство Имущественных Отношений для оформления участка в собственность, а после оформления на основании документа о передачи в собственность обращаетесь в Кадастровую палату на постановку на Кадастровый учет. Вот статья по теме — Инструкция оформления земельного участка в собственность. Внимательно ее прочтите.

  2. Ирина:

    добрый день!
    По мировому соглашению ,при разводе,муж с женой разделили земельный участок.Бывшая жена свою половину не оформила.с 93 года муж являлся единственным собственником садового участка(дом вообще не оформлялся).
    Может ли бывшая жена,через 20 лет оформить в собственность свою половину?Имеет ли она долю в наследстве на этот участок?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Может, но это сложно, т.к. через суд, но шансы есть. В наследстве не имеет, т.к. они развелись.

  3. Гульнара:

    подскажите пожалуйста, смогу ли я, провести межевание, если на земельный участок есть только выписка из похозяйственной книги, или могу ли я зарегистрировать право на земельный участок без кад. паспорта? спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Гульнара. Можете провести межевание, но не сможете без кадастрового паспорта на участок оформить право собственности на него.

  4. Игорь Юрьевич:

    Добрый день!
    Подскажите мне — необходим ли в настоящее время кадастровый паспорт на земельный участок под капитальным гаражом, находящемся в собственности( свиде-тельство собственности на капитальный гараж имеется)для оформления его в собственность? Какие документы необходимы для оформления кадастрового паспорта на земельный участок по гаражом?

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Да, кадастровый паспорт нужен для оформления участка под Вашим гаражом. Понадобятся свидетельство и технический паспорт на гараж, также договор основания, т.е. на основании чего приобретался гараж.

  5. Ольга:

    подскажите, необходимо личное присутствие при подаче документов на оформление кадастрового паспорта на уч-к в садоводстве, или может подать сестра. И еще, нужен ли мой паспорт при подаче документов?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Нужно личное присутствие собственника или по доверенности. От заявителя требуется паспорт.

  6. Анна:

    Добрый день!
    В 2012 г. приобрела в собственность жилой дом, когда оформлялась сделка в договоре купли-продажи прописали пункт о правах на земельный участок (по участку только постановление о выдаче было). Сейчас отмежевали земельный участок и получилось что вся земля, почти, земли лесного фонда. Участок имеет кадастровый номер и числится как временно учтенный, «висит» в кадастровом квартале. Что делать?

  7. Ирина:

    У нас в наследство от бабушки достался дом и 45 соток земли на 5 детей. У каждого наследника есть свид-во на 1/5 часть дома и участка. мы хотим разделить землю на 5 частей и получить отдельные свидетельства. Сложность в том, что один наследник умер, а его дочь еще не вступила в наследство. Вопрос: нужно ли получать ей в рег.палате свидетельство на свое имя на 1/5 дома и 1/5 участка или достаточно получить документы о наследовании?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Чтобы разделить землю на пять частей нужно провести межевание. Вот ссылка на статью про межевание- http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html . После проведения межевания достаточно всем собственникам обратится в Рег.палату для регистрации права, т.е. разделить все свидетельства, а дочери прийти в Рег.палату с документами о наследовании, одновременно подать заявление о наследовании и зарегистрировать отдельное свидетельство.

  8. Саня:

    Здравствуйте! В 2004 году администрация села выделила нам земельные участки. Но до сих пор мы не можем оформить, так как с 2001 года уже действовал закон по которому земли должны были продать по аукциону. Виновата сама местная администрация.
    Сказали, что через суд можно. Документы я сдавал 22 июля в регистрационную палату. Сколько дней требуется по закону, чтобы мне дали отказ? Мне срочно надо, а они медлят…

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Если Вы подали документы, то Вам должны были дать расписку о принятии документов, в которой указана дата подачи и дата получения. Обычно 7 — 10 дней.

  9. Светлана:

    Имеющийся у меня в собственности не отмежёванный земельный участок (земли населенных пунктов) имеет не выгодное местоположение (частично попадает в охранную зону . Имею ли я право отмежевать расположенный рядом свободный участок такой же площадью как и мой.Администрация МО отвечает отказом.

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Можете только купить у администрации данный участок.

      • Стветлана:

        Спасибо за ответ. Но а как же тот участок который я не могу использовать по назначению(приусадебное хозяйство). ведь его в своё время администрация совхоза выделяла т.к при доме не хватало положенных соток. Налог плачу а использовать не могу? Да и тогда вероятно ЛЭП и не было.

        • Admin:

          Светлана, напишите конкретную причину отказа.

          • Стветлана:

            Официально ответ ещё не дали. На словах работник отдела землепользования утверждает, что свободные участки находятся на оформлении для выставления на торги. Спасибо.

            • Admin:

              Остается только выкупать через торги. Это правомерно со стороны Департамента.

              • Стветлана:

                Имею ли я право требовать участок в другом месте (вне охранной зоны). Ведь мой участок не привязан к конкретному месту по документам. Неужели это зависит от работника администрации? А официальные документы? Если знаете, подскажите. Спасибо.

              • Стветлана:

                Благодарю Вас за понимание. Просто не знаю куда обратится. Свидетельство о государственной регистрации права. Местоположение участка не определено. Присвоен адрес по основному дому с буквой «а». За нашей семьёй на планах числится еще один участок, есть справка от администрации о присвоении ему адреса, но свидетельство мы не оформляли. Наверно это надо было делать на низшем уровне со взятками. Но я не могу так. Меня интересует имею ли я право требовать и обязана ли администрация предоставить другой участок не ограничивающий меня в моих правах.Спасибо.

  10. Дарья:

    Здравствуйте! Если все документы собраны, но заявление о постановке на кадастровый учёт до сих пор не подали!!! (прошло довольно долгое время). Нужно ли, сейчас собирать заново документы , чтобы поставить з.у. на кадастровый учёт или можно на основании этих же документов(которые на руках).

    • Admin:

      Здравствуйте, Дарья. Все зависит от того, какие документы на руках и сколько прошло времени.

  11. Мария:

    Имею розовое свидетельство о праве собственности на землю, с присвоенным ему кадастровым номером,выданное в 1997 году и план участка с описанием его границ. Участок был приобретен по договору купли-продажи и находится в СНТ. В свидетельстве указано, что я приобретаю право частной собственности на данный участок, а в описании участка указано, что это участок с кадастровым номером хххххх из ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ ДЛЯ САДОВОДСТВА, хотя у всех остальных членов СНТ указано ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ САДОВОДСТВА.
    Куда мне обратиться, чтобы исправить назначение земель и получить кадастровый паспорт?
    Буду вам очень признательна за раз’яснения

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Для изменения категории земли Вам нужно обратится в Министерство Имущественных Отношений, и сотрудник Вам скажет какие документы нужны для этого. После сбора всех необходимых документов опять обращаетесь туда с заявлением об изменении земли, затем комиссия рассмотрит Ваше заявления и выдадут акт о переводе или акт об отказе перевода. После положительного ответа и получения акта об изменении категории, обращаетесь в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта. Подробнее http://www.informetr.ru/info/instructions/category и http://www.informetr.ru/journal/around/5661

  12. Елена:

    У нас по наследству, от дедушки достался гараж и квартира. Мы с мамой хотим переезжать в другой город. И у нас возникла проблема с гаражом. У нас не имеется на него никаких документов. А с нас требуют кадастровый паспорт. И документы где будут указанны, все оплачиваемые услуги за свет. Но мы никогда ничего не оплачивали. Что нам делать в такой ситуации?

    • Admin:

      Елена, нотариус, который ведет наследственное дело, должен сам сделать запрос или написать на Вас доверенность, чтобы Вы могли поднять с архива все документы на гараж, если он был оформлен на дедушку. За чеками обращайтесь в филиал Горсвета, который обслуживает район, на котором находится гараж.

  13. Ирина:

    Более 20и лет назад покупала гараж с оформлением соответствующих документов, в том числе и кадастрового паспорта. Когда возникла необходимость его продать, то БТИ заставило меня делать новый кадастровый паспорт, естественно с оплатой всех услуг. Правы ли были работники БТИ, ведь гараж как стоял, так и стоит, изменений никаких не произошло?

    • Admin:

      Ирина, требования БТИ правомерно т.к. кадастровый паспорт собственники обязаны обновлять каждые 5 лет в связи с проведением инвентаризации.