Консультация с юристом

Перевод/изменение ВРИ у земельного участка в другой — информация для собственников

Рубрика обновлена: 4 января 2024 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про перевод земельных участков из одного вида разрешенного использования (ВРИ) в другой. Информация актуальна 2024 год. Меняются законы/правила/требования и я стараюсь держать эту информацию в актуальном состоянии.

Небольшое отступление: многие путают понятие «вид разрешенного использования» с «категорией земли». Понятие категория земли более общее, а вид разрешенного использования уточняет, как можно использовать ту или иную землю. Например, категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение объектов многоэтажной жилой застройки.

ГрК РФ Глава 4. Градостроительное зонирование.

Как оформить перевод

Пока что я опубликовал 4 инструкции про изменение ВРИ:

Я выделил 3 этапа в своих инструкциях: 1) сначала нужно узнать территориальную зону участка и разрешенные виды использования; 2) собираем необходимые документы; 3) подаем документы в отделения Росреестра/МФЦ на перевод участка из одного ВРИ в другой ВРИ, а точнее на внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Какие есть требования к участкам

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Инфографика с основными условиями и требованиями для изменения ВРИ у земельного участка

Требования к участкам зависят от ВРИ, их найдете в соответствующих инструкциях. Основные же требования таковы: 1) участок состоит в кадастровом учете; 2) границы участка определены; 3) все собственники участка согласны на перевод; 4) участок находится в зоне, в котором нужный ВРИ предусмотрен как основной или условно разрешенный; 5) учтена минимальная и максимальная площадь участка, которая установлена местными органами власти.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

39 комментариев

  1. Василий:

    Добрый день. Участок с кадастровым номером 50:17:0030415:685 для ведения личного подсобного хозяйства (1.16)
    Продавец уверяет, что можно бесплатно, по заявлению в мфц, перевести использование земли на Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), где разрешается постройка легкого жилья, например, на свайном фундаменте, на котором все постройки разрешены до 30% от всей площади участка, по предварительному гпзу, но без возможности прописки, так как в документах будет отражена земля с хоз.посройкой, а не жилого дома Так ли это?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Василий. Да, всё так. Минимальный отступ от здания до границы участка — 3 метра. Соседний участок 50:17:0030415:667 уже имеет такой ВРИ.

      Ответить
  2. Надежда:

    Здравствуйте, Александр. Участок с кадастровым номером
    50:17:0030108:1046 для ведения личного подсобного хозяйства (1.16). Продавец уверяет, что можно бесплатно, по заявлению в мфц, перевести использование земли на Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15). Это на самом деле так? Спасибо.

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Надежда. Да, местные правила застройки и землепользования (ПЗЗ) позволяют это.

      Ответить
  3. Настя:

    Александр, добрый день!
    общий участок 77:22:0020226:320
    можно ли перевести в ИЖС ?
    я хочу купить долю в этом участке. мне потом после межевания менять ВРИ или можно сейчас поменять у всего большого участка?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Анастасия. К сожалению, градостроительная карта Москвы не работает. Скорее всего можно. Например, соседний участок 50:27:0020209:43 имеет ВРИ — ЛПХ (Для ведения личного подсобного хозяйства). В 95% случаях если можно перевести в ЛПХ, значит можно и в ИЖС. Даже если в ИЖС не получится, то можно перевести в ЛПХ. На ЛПХ также можно строить жилой дом. Описание такое — «Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». То есть у ЛПХ больше возможностей, чем у ИЖС.

      Перевести можно в любой момент — до или после межевания. Но в вашем случае проще после покупки доли и межевания для получения отдельного участка, т.к. все собственники долей должны быть согласны на перевод.

      Ответить
      • Настя:

        добрый день! можно ли перевести участок, входящий в ОНТ, из огородничества в садоводство или ИЖС? категория земель — земли населенных пунктов. кадастровый номер 50:21:0050401:729.
        соседний участок с номером 50:21:0050401:692 указан как ИЖС, значит как-то перевели, хотя по доступным ПЗЗ я вижу только зону СХ-2.
        не помешает ли то, что участок в составе ОНТ? хочу построить жилой дом. спасибо за ответ.

        Ответить
        • Девяткин Александр:

          Здравствуйте, Анастасия. В местных ПЗЗ я вижу, что ваш участок находится в зоне не СХ-2, а в Ж-2 — «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Можете перевести участок в ИЖС в упрощенном порядке, т.к. ИЖС указан как один из основых ВРИ.

          Ответить
  4. Павел:

    Доброго времени, подскажите, пожалуйста, участок 76:02:130201:418, для огородничества, можно ли перевести под лпх и построить дом?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Павел. Да, можете перевезти. Местные ПЗЗ позволяют это сделать. 1) Закажите в МФЦ или местной администрации выписку из ИСОГД на свой участок. Госпошлина 1000 рублей и выдают в течение 2 недель — месяца. 2) Подайте в МФЦ заявление о переводе участка в ЛПХ, приложив выписку из ИСОГД. Госпошлина 350 рублей.

      Ответить
  5. Борис:

    Добрый день. Участок с кадастровым номером 50:17:0030415:647 для ведения личного подсобного хозяйства (1.16). Продавец уверяет, что можно бесплатно, по заявлению в мфц, перевести использование земли на Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), где разрешается постройка легкого жилья, например, на свайном фундаменте, на котором все постройки разрешены до 30% от всей площади участка, по предварительному гпзу, но без возможности прописки, так как в документах будет отражена земля с хоз.посройкой, а не жилого дома Так ли это?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Борис. Глянул местный ген.план и ПЗЗ. Да, продавец прав. Можно будет по заявлению перевести в 1.15 — «Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции». Максимальный процент застройки — 30%. Проще говоря, оформить здание можно, например, как склад. Как жилой дом никак не оформите, потому их там запрещено строить.

      Ответить
  6. Константин:

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста участок 50:31:0000000:57943 возможно ли изменить ври на садоводство и строить там дом для постоянного проживания? Спасибо)

    Ответить
    • Настя:

      добрый день! можно ли ВРИ огородничество участка, который входит в ОНТ, перевести в садоводство (в пзз есть как основной) и потом построить жилой дом? не будет ли припятствием то, что участок входит в ОНТ? Категория земель — земли населенных пунктов. место ОНТ Мосмек-5.

      Ответить
      • Девяткин Александр:

        Здравствуйте, Анастасия. Вы путаете ВРИ. Есть «Введение садоводства» (код 13.2) — Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей. То есть при таком ВРИ можно построить жилой дом.

        Есть «Садоводство» (код 1.5) — Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур. То есть при таком ВРИ нельзя построить жилой дом.

        Напишите кадастровый номер участка.

        Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Константин. Ваш участок не отображается на кад.карте Росреестра. Межевание делали? Укажите кад.адрес соседнего участка, который отображается на карте.

      Ответить
  7. Виктор:

    Здравствуйте есть участок 50:04:0050702:319 Земли поселений (земли населенных пунктов)
    для жилищного и иного строительства и
    участок, 50:04:0050801:86 Земли поселений (земли населенных пунктов)
    для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ?. как можно передать маленькую часть первого участка второму? Что можно сделать и как с этими ВРИ?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Виктор. Разные ВРИ в вашей ситуации не проблема, потому что участки находятся в одной территориальной зоне. Выкупить часть участка можно через перераспределение. Внимательно прочтите мою статью — как выкупить часть участка у соседа.

      Ответить
Показать остальные комментарии