Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Межевание земельного участка – это работы по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных плюс дальнейшее юридическое оформление полученных показателей (если необходимо). Межеванием границ занимается геодезическая компания, которая имеет лицензию на проведение инженерно-геодезических работ.

Говоря кратко и простыми, межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: сотрудники геодезической компании приезжают на участок и с помощью специального прибора, который соединяется с Росреестром, определяют границы участка; Далее для того, чтобы наглядно видеть границы участка, вставляются колышки и их соединяют между собой, например, веревкой; После сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка. Данный акт на месте необходимо подписать собственникам участка, соседям (если участок граничит с соседними) и инженером, которым проводил работы; После составляется межевой план, который в назначенный день необходимо забрать в офисе геодезической компании.


Вышеописанная схема самая короткая, т.к. в ней описано определение границ участка. Если же забор стоит не на границе, которая указаны в Росреестре, то либо переставить забор, либо оформить изменения. Советуем прочитать инструкцию проведения межевания, где более подробно описан сам процесс и дальнейшее оформление новых границ участка. Если вам нужны контакты надежной и опытной геодезической компании, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

В видео ниже рассказывается об определении граница участка путем проведения межевания.

Для чего нужно проводить межевание

Случаи, при которых нужно обязательно провести межевание:

  1. При перераспределении земель (то есть создание участка путем нового распределения границ этого участка), а именно:
    • при разделении земельного участка (то есть образование на существующем участке двух и более других);
    • при объединении земельных участков (то есть создание одного нового участка путем объединения двух и более разных участков);
  2. При уточнении границ участка (то есть точное определение границ владений участка и их закрепление).
  3. При оформлении участка в собственность также нужно провести межевание.


Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.

  1. Наталья:

    Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

  2. Нина:

    Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

  3. Наталья Петровна:

    Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

    • Ольга:

      Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить З\У., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:
      1. Геодезисты межевой фирмы проводят съёмку и изготавливают план земельного участка.
      2. Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.
      3.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план и сдаётся на кадастровый учёт в регистрирующий орган, а именно в кадастровую палату.
      4. После постановки участка на кадастровый учёт вы получаете кадастровый паспорт. После чего вы оформляете восстановляющие документы.
      Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы з\у не будут определены ( уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

  4. Наталья:

    Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Дом Вы можете построить (самовольная постройка), но если в дальнейшем муниципалитет откажется заключать договор аренды, то придется постройку снести. Лучше дождаться полного оформления.

  5. Наталья:

    Какие меры могут применятися к собственнику одной половины дома и земельного участка,если он без проведения межевания и разрешения второго собственника поставил заборы много лет назад на их общей территории?

    • Admin:

      Наталья, если собственник поставил забор на чужой территории, то это не правомерно — для этого необходимо провести межевание и выделить границы.

  6. Светлана:

    Здравствуйте, я заказала межевание земельного участка в станице Крымского район, Краснодарского края. Написала заявление, оплатила работы. Межевальщик выехал на участок и вымерил координаты границ. После того, как координаты были сброшены в кадастровую базу данных по крымскому району, выяснилось, что соседний отмежованный участок (забор у нас общий) по плану располагается на 5-6 метров от свежеотмеренных координат моего участка. Таким образом, со слова межевальщика, эта граница не сможет быть согласована по причине отмежёванности соседнего участка… а там видите-ли, кусок неразмеченной земли образовался… именно поэтому никак нельзя мой участок межевать и необходимо перемежёвывать соседний заново… якобы он неверно нанесен на карту базы данных…

    Вопрос: верить ли межевальщику? и как же всё же отмежевать его…

    Заранее благодарю.

    • Admin:

      Светлана, да работник геодезической компании прав. Теперь чтобы выявить несоответствия в границах, придется провести межевание и соседнего участка.

  7. Лариса Зиганшина:

    У меня возник такой вопрос: если при получении участка сразу же не было проведено межевание участка это не имеет большого значения? Т.е. его можно провести, например, через несколько месяцев?

    • Admin:

      Лариса, не желательно, но можно. Не боитесь ли, что пока Вы не сделали межевание, кто-нибудь может «залезть» на границы Вашего участка?

  8. Олег:

    Получается что смысла платить различным конторам за «помощь» в межевании и смысла нет?! А то за те деньги, которые они просят, такую работу-то и самому сделать можно!

    • Admin:

      Олег, само разделение участка занимается геодезическая компания, а Вы сами можете только взять согласие соседей на установленные границы. Так что за «помощью» в любом случае придется обратиться.