Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

  • Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  • Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
  • Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

  1. У нотариуса открыть наследственное дело.

    До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

    Если нужны контакты опытного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту — окошко находится справа внизу экрана. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

    Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

    • В Кадастровой палате получить: кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указана кадастровая стоимость участка и его план на день смерти наследодателя по количеству наследников плюс один экземпляр для нотариуса; выписку из Роснедвижимости на предмет оформления наследства; техническую характеристику; выписку об отсутствии на земельном участке каких-либо строений; выписка из земельного кадастра на земельный участок.
    • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
    • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
    • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
    • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
    • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
    • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
    • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
    • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
  2. По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
  3. Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

    Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

    • паспорт РФ;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
    • свидетельство о смерти наследодателя.

    Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

    После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.



Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.

  1. Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. Если нужна данная услуга обратитесь юристу консультанту сайт. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.
  2. Заказать генеральный план на участок в БТИ.
  3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы:
    • акт о передаче участка во владение;
    • генеральный план;
    • кадастровый паспорт на земельный участок. Как получить этот документ читайте по данной ссылке http://prozhivem.com/zemlya/documents/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html;
    • письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.

    Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРС посредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

    Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

  4. Провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. Как провести межевание своего участка читайте в данной статье.
  5. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. Инструкция постановки читайте по ссылке http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet.html. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.
  6. Зарегистрировать право собственности на участок.
    1. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
      • паспорт РФ собственников;
      • межевой план;
      • кадастровый паспорт на участок;
      • договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;
      • если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

      Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.

    2. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
    3. Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов.

      Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.

    4. В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку, забрать документы.

Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, юрист сделает это за вас. За подробностями по услуге напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.



Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  1. Алекандр:

    подскажите пожалуйста, я не знаю, что делать. проживаю в частном секторе в подмосковье. дом находится в долевой собственности, дом приватизирован, земля нет. соседи ничего не делают в плане приватизации земли. документов на землю нет кроме древней справки с поссовета на имя пред.владельца.соседи док-в не дают никаких.могу ли я без соседей оформить землю в собст-ть и как это сделать?правда ли что землю надо будет выкупать у госва?
    спасибо

  2. Мухтарама:

    Ситуация: в 2006 году купил зем участок и дом с постройками, постройка на аредованной земле, большая часть дома тоже. договор аренды был у того владельца, у кого купил. сейчас нету, тот владелец умер. договор аренды 4 года назад кончился. могу ли я, не выкупая арендованную землю, через администрацию и торги, обратиться в суд, ссылаясь на купленные постройки в собственность, оформить участок в собственность. если есть еще варианты, подскажите пожалуйста. Заранее благодарю.

    • Admin:

      Здравствуйте, Мухтарама. Единственный вариант — это выкуп земли у государства через Министрество имущественных отношений.

  3. Елена:

    И все-таки есть ли какие-то точно установленные сроки, действующие при оформлении земли в собственность? Так как на практике столкнулась с тем, что процесс оформления растянулся на неопределенный срок. Только на получение кадастрового паспорта понадобилось около полугода.

    • Admin:

      Елена, вся процедура оформления земли занимает до 2-х лет.
      А точнее:
      -геодезический и межевой план делается от 2-х месяцев до 6, их срок действия до 2-х лет.
      -договор купли-продажи (выкупа) земли бессрочен.
      -выписка из ЕГРП делается за 2 недели, срок действия один месяц.
      -кадастровый паспорт делается до 6 месяцев, срок действия до 2-х лет.
      -свидетельство о регистрации права делается от 14 дней, срок действия бессрочен.

  4. Владимир:

    Подскажите пожалуйста как быть, если раньше был частный дом, который принадлежал двум двоюродным братьям моего отца, один ему подарил половину, а вторую половину нашей семье выдали как квартиру. После долгого оформления получилось, что весь дом принадлежит нашей семье в 6 долях, а половина принадлежит отцу по дарственной, а вторая якобы администрации? Может ли такое быть? И как нам оформить ее себе?

    • Admin:

      Владимир, что значит вторая половина якобы принадлежит администрации — есть ли какие либо подтверждающие документы на право собственности?

  5. Ольга:

    Столько много документов необходимо представить. Получают их в разных местах?
    Я недавно получила 7/9 доли земельного участка, какие то дополнительные документы необходимы?

    • Admin:

      Ольга, да каждый документ получать в разных органах. Все документы, которые необходимы указаны в статье.