Бесплатная консультация с юристом

Дачная амнистия в 2019 году — многое изменилось

Статья обновлена: 20 марта 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

«Дачной амнистией» называется свод законов, по которым граждане могли в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность свои земельные участки и расположенные на них дома. Но с марта 2019 года законы настолько ужесточились, что практически отменили «дачную амнистию». Но упрощенный порядок еще остался в некоторой ситуации. О нем я написала в самом конце статьи.

Эта статья относится только к дачным участкам (для садоводства или огородничества), а не к ИЖС, ЛПХ и т.п. Подробно опишу изменения, которые произошли в их процедуре оформления. Основные законы, которые внесли эти изменения — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ (вступил в силу 4 августа 2018 г.) и Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (вступил в силу 1 января 2019 г.).

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — подробная инструкция в несколько этапов.

В законе больше нет такого понятия как дачный участок

Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Теперь дачный участок может иметь только одним из двух видов — садовый или огородный.

Если участок имел ВРИ как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», то он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ. На таких участках можно построить жилой или садовый дом + гараж и хоз.постройки (баню, сарай, теплицу и т.п.) — п. 1 ст. 3 этого же закона.

Если участок имел ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», то он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ. На таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. Жилой/садовый дом, гараж или баню строить нельзя. И нельзя оформить их в собственность, если они уже построены.

Чтобы построить жилой или садовый дом на садовом участке потребуется отправить уведомление

Такое требование действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК. Оно называется уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. До 1 марта 2019 года чтобы построить садовый дом никакого уведомления не требовалось, только при строительстве жилого дома. Собственнику достаточно было оформить технический план на построенный садовый дом и подать его в МФЦ, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Теперь уведомление требуется получать всегда.

Напоминаю, что жилой или садовый дом можно построить только на садовом участке, на огородном нельзя (писала об этом выше). Но жилой дом можно построить, только если территориальная зона участка позволяет это сделать. Территориальная зона указана в местных Правилах зоны постройки и землепользования.

Уведомление нужно подавать в местную администрацию — п. 1 ст. 51.1 ГрК. Обычно документы подаются в МФЦ, а оттуда их отправляют в администрацию. К уведомлению обязательно нужно приложить план-схему расположения будущего дома на участке (схему отступов). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя). Обычно отказ можно получить, если не соблюдены минимальные отступы от границы участка. Например, жилой или садовый дом должен находиться минимум в 3 метрах от границы участка — п. 6.7 СНиП 30-02-97 и п. 5.3.4 и 5.3.6 СП 30-102-99. Уведомление о строительстве действует 10 лет — п. 13 ст. 51.1 ГрК.

После строительства дома не нужно получать от администрации акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера только технический план на него. Такой упрощенный порядок действует до 1 марта 2020 года — п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. Затем отправить в администрацию уведомление уже об окончании строительства, приложив технический план дома. В итоге администрация даст уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома.

Если дом уже построен или строится

Если садовый или жилой дом уже построен, но для строительства не получали уведомления/разрешения, то такой дом считается самовольной постройкой, и узаконить его можно только через суд — п. 1 по 3 ст. 222 ГК.

Если дом еще строится, но для строительства не получали уведомления/разрешения, то он тоже признается самовольной постройкой — п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 222 ГК. В этом случае я советую отправить уведомление о строительстве как бы задним числом. Мол, только сейчас хотим построиться. Естественно, в плане расположения дома на участке нужно нарисовать нынешнее расположение дома.

Чтобы построить гараж и другие хоз.постройки, никого уведомлять не нужно

В законе указано только об уведомлении при строительстве жилых и садовых домов (писала выше). Тем более не нужно получать разрешение на их строительство — п. 17 ст. 51 ГрК. Оформлять в собственность построенный гараж, баню и т.п. необязательно. Но если собственник захочет, то нужно оформить у кадастрового инженера технический план и декларацию на постройку. Затем подать эти документы в МФЦ для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

А где остался упрощенный порядок при оформлении

Бесплатно и в упрощенном порядке можно оформить только земельный участок, который выдавался гражданину до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). На руках должен быть правоустанавливающий документ на участок. Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Дата выдачи должна быть до 30 октября 2001 года. В таком случае гражданам не придется выкупать участок у государства, а достаточно подать правоустанавливающий документ в МФЦ и написать заявление о регистрации права собственности. Госпошлина — 350 рублей. При этом необязательно устанавливать границы участка с помощью межевания.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *