Бесплатная консультация с юристом

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Статья обновлена: 7 января 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться. В общем, опыт в продаже у меня достаточный.

Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть, чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам.

Кратко о самой схеме

Объясню на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Как ее реализовать

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.

В этом случае я написала 2 варианта продажи:

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них я подробно и поэтапно расписала: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Юристы помогут оформить продажу

Перейдите по ссылкам выше, внимательно прочтите статьи и скорее всего вы решите — продать ипотечную квартиру довольно сложно. Поэтому советую обратиться к специалисту, который полностью организует всю продажу — от снятия обременения с квартиры до составления расписки о получении денег. Для этого напишите юристу, у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

33 комментария

  1. Лия:

    Здравствуйте! Уже 3й год не проживаю в своей ипотечной квартире, изза сокращения на работе и отсутствия других рабочих мест в поселке, пришлось с сыном уехать в другую область. Продать не получается, шибко дорого для поселка, собственники квартир, по типу моей, продают от 400 до 500тыс.р, у меня же за 700т.р. Не вижу больше смысла платить за квартиру, как от нее избавиться?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Лия. Можете предложить ее банку, чтобы он продал ее через торги или пытаться самой продать. К сожалению, Вам не избавиться от долга, если банк продаст ее через торги дешевле. Разницу в любом случае придется платить.

      Ответить
  2. Давид:

    Здравствуйте квартира находиться в залоге у часного лица есть договор займа и ипотеки.Я заболел серьезно нужны деньги срочно поговорил с залогодателем он не против продажи помогает в этом направлении. Вопрос мне у него взять письменное разрешение что он непротив продажи перед тем как обратиться к риелторам?Спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Давид. Да, лучше сразу взять.

      Ответить
  3. Артем:

    Здравствуйте! Месяц назад купил квартиру в ипотеку за 2.8млн, первый взнос 900т. Сейчас возникла необходимость переехать в другой город, хочу продать ее. Наскольколько проблемный этот случай, есть ли в практике у Вас решение подобных?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Артем. Все зависит от ваших покупателей, точнее будут они сами ипотечниками или только со своими деньгами. В статье я написала две инструкции по этим ситуациям. Внимательно перепрочтите эту статью и статьи по ссылкам.

      Ответить
  4. Анна:

    Здравствуйте! Месяц назад купила квартиру в ипотеку без первоначального взноса. По семейным обстоятельствам уезжаю в другой город. Могу ли я продать квартиру?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Продать можно любую ипотечную квартиру. Внимательно прочтите инструкции по ссылкам, которые я указала в этой статье. А лучше обратитесь к риэлтору, который будет вести вашу сделку. У Вас очень сложная ситуация.

      Ответить
  5. Анна:

    Здравствуйте!У меня ипотека оформлена на маму,можно ли переоформить эту ипотеку на моего мужа?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Навряд ли банк согласится поменять заемщика. В любом случае утоните у него.

      Ответить
  6. Евгения:

    Здравствуйте! Три года оплачиваю ипотеку и вносила изначально 300 т.р. Могу ли я перепродать квартиру вместе с долгом? Лишь бы только вернуть то, что уже внесла?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгения. Нет, вернуть деньги за оплату ипотеки уже нельзя. Внимательно прочтите статью, в ней все подробно расписано как происходит продажа ипотечной квартиры.

      Ответить
  7. Ольга:

    Здравствуйте. Купили кввртиру в ипотеку. Проплатили год. Хотим расшириться. Могу ли я продать квартиру?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Статья же об этом и написана, т.е. как продать квартиру в ипотеке. Внимательно ее прочтите.

      Ответить
      • Сергей:

        Скажите,у меня есть квартира в ипотеке. Я хочу переехать в другой город. Возможен ли вариант,продажи квартиры и покупки на эти деньги квартиры в другом городе,при этом кредитные обязательства по ипотеке,остаются без изменений. То есть я как платил ипотеку,так и плачу,но уже живу в другом городе и перевожу вновь купленную квартиру,под обременение банка!?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Сергей. Нет, ни один банк не будет «заморачиваться» на такую схему. А заставить Вы его не можете.

          Ответить
Показать остальные комментарии