Бесплатная консультация с юристом

Как собственникам квартиры выписать постороннего человека без его согласия

Статья обновлена: 19 ноября 2019 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Помогаю выписывать граждан через суд. В данной статье опишу инструкцию для собственников, которые хотят выписать чужого/постороннего человека из своей квартиры.

Чтобы выписать любого человека без его согласия, придется обращаться в суд и получить положительное судебное решение — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Других вариантов нет.

Поэтому когда посторонний человек отказывается самостоятельно выписаться, игнорирует это требование или с ним нет связи, собственникам нужно составить исковое заявление и подать его в районный суд. Все собственники должны сообщить в суде о желании выписки человека, иначе в иске могут отказать.

ВАЖНО: Если данный гражданин отказался от участия в приватизации квартиры, основания для его выписки и сама инструкция сильно отличается. Поэтому у меня есть отдельная статья — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.

На основании каких статей закона собственники могут выписать чужого человека

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — права собственника квартиры нарушены проживанием (пропиской) постороннего человека и он имеет право требовать устранить эти нарушения.

Далее основания для выписки зависит от того, кто его прописал. Поэтому я выделил две основные ситуации:

  • Ситуация №1 — Человека прописал нынешний собственник

    Например, собственник прописал к себе друга, знакомого или дальнего родственника, которого теперь он хочет выписать. В данной ситуации считается, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил такому гражданину проживать в своей квартире на неопределенный срок.

    Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонним человеком в проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ.

  • Ситуация №2 — Человека прописал предыдущий собственник

    Например, собственник получил квартиру по наследству, дарению или купил ее. Затем оказалось, что в ней прописан посторонний, которого прописал прежний владелец.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ«Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…». Простыми словами — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки или принятия наследства. Они не выписываются автоматически, но их можно выписать через суд.

В ИТОГЕ: Для суда нет разницы проживает ли прописанный в квартире и платит ли коммунальные платежи. Даже если проживает и платит, у собственника есть все шансы его выписать. Главное грамотно составить исковое заявление с указанием статей закона и подготовится к суду. Подробности ниже в инструкции.

Шаг №1 — Письменно уведомить постороннего человека с требованием съехать из квартиры (не всегда)

Скачать образец уведомления

Собственник обязан уведомить человека, только когда он сам прописал его — первая ситуация. Причем даже если он не проживает в квартире. Если этого человека прописал предыдущий собственник, никого уведомлять не нужно — перейти на следующий этап.

Зачем уведомлять? В п. 1 ст. 699 ГК РФ написано — «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.» То есть собственник может обратиться в суд только через месяц после отправки письменного уведомления. И на суде ему нужно письменно доказать, что он выполнил требование закона — ст. 71 ГПК РФ. Об этом ниже.

Образец уведомления

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Уведомление о выселении

Уведомление не стоит передавать лично, лучше почтовой отправкой ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что в письме действительно лежит уведомление. Например, уведомление о расторжении договорных отношений — 1 шт. Описи должно быть две, которые удостоверяются сотрудником почты (оператором). Один экземпляр кладется в письмо с уведомлением, второе отдается отправителю.

В уведомлении адресом проживания человека нужно указать адрес квартиры, с которой нужно выписать. Даже если будущий ответчик уже не живет в квартире, собственники не обязаны отправлять уведомление по адресу его фактического проживания. По логике суда адресом проживания является адрес прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Если ответчик не получит извещения, суд все равно посчитает их доставленными. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Непроживание даже «на руку» собственникам, ведь скорее всего ответчик не увидит уведомление, следовательно не будет присутствовать в суде и защищать там свои интересы.

Отправить письмо стоит 200 — 220 рублей. Сотрудник почты объяснит как все заполнить. Обязательно нужно сохранить чек об оплате отправки и заверенный экземпляр описи. Этими документами собственники и докажут суду, что они действительно потребовали съехать человека до суда.

Найти ближайшее почтовое отделение

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

После отправки уведомления в течение месяца можно заняться подготовкой к суду.

Шаг №2 — Подготовка к суду

Сначала для ясности опишу о сторонах в суде: Истец — собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — посторонний человек, которого нужно выписать; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), которое будет выполнять решение суда. Никогда сотрудник этого управления не присутствует на судебных заседаниях.

  1. Собираем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд. Нижеуказанный список является общим, т.е. могут потребоваться дополнительные справки:
    • Исковое заявление.

      Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

      Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или проживает в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Такое же название, если ответчика прописал предыдущий собственник. Если ответчик ни одного дня не проживал в квартире — заявление о неприобретшим право пользования жилым помещением.

      Во-первых, не нужно в заявлении добавлять про выселение, даже если ответчик все еще проживает в квартире — об этом в конце статьи. Также нет смысла указывать про снятие с регистрационного учета. Во-вторых, не нужно указывать о свидетелях, если истец захочет их пригласить. Достаточно привести свидетелей в судебное заседание без предупреждения.

      Желательно, чтобы все собственники квартиры были истцами. Или один из них истцом, а остальные как третьи лица. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Достаточно составить один экземпляр заявления на всех участников.

      Такие данные об ответчике нужно указать: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Эти данные можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) Его ИНН ответчика. Этот номер можно найти, вбив паспортные данные ответчика в этом сервисе ФНС. 3) Адрес проживания ответчика. Как в ситуации с уведомлением, адресом проживания ответчика укажите адрес квартиры, из которой и нужно его выписать. Это нужно чтобы суд отправил ему судебную повестку — ст. 113 ГПК РФ.

      Сколько потребуется копий? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчиков — 1, третьих сторон — 1, судья — 1. Значит копий нужно 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика) + 1 (третьему лицу) + 1 (судье) = 5.

      Исковое заявление — это главный документ, от которого зависит исход дела. Поэтому не нужно составлять иск самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности заявление могут отклонить. Поэтому доверьте это специалисту.

      Жителям г. Москвы или области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с вашей ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 тыс.руб. Для посетителей этого сайта будет скидка от 5% до 10% на все услуги. Для её получения назовите адвокату бюро кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

      Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено». Адвокат сам соберет все необходимые документы и будет за Вас присутствовать в суде. По окончании суда привезет на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность. Стоимость услуги 50-60 т.р.

      Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, вместо него как раз потребуется выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого зарегистрирована собственность. Если квартира была куплена, то договором основания является договор купли-продажи. Если получена в дар — договор дарения. И так далее.
    • Выписка из домовой книги. Другие названия — справка о зарегистрированных лиц и справка о составе семьи. В выписке указаны ФИО зарегистрированных граждан в квартире. Как ее получить читайте этой ссылке.

      Образец выписки из домовой книги

      Образец выписки из домовой книги
    • Копия финансового лицевого счета (выписка из лицевого счета, карточка учета). Она выдается бесплатно в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде).

      Образец финансового лицевого счета

      Образец финансового лицевого счета
    • Паспорт(а) истца(ов). Если один из них несовершеннолетний — его свидетельство о рождении.
    • Если на суде будет представитель от истцов — его паспорт и доверенность. Паспорт доверителя в данном случае не нужен.

      Образец доверенности

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      Образец доверенности-1
      Образец доверенности-2
  2. Отправляем документы ответчику и третьему лицу.

    Истцы обязаны это сделать до обращения в суд — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Данную обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года на основании ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Раньше этим занимались суды.

    Делаем несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и обращаемся на почту. Ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. Ответчику на адрес прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Адрес Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС) можно узнать в интернете.

    Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи вложения нужно прописать название каждого отправленного документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт., выписка из ЕГРН — 1 шт. И тому подобное. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов. Оба экземпляра заверяются работником почты. Потом один заверенный экземпляр кладется в конверт с документами, второй экземпляр отдается отправителю.

    Одна отправка будет стоить около 220 — 250 рублей. Также нужно сохранить чеки об оплате + заверенные описи вложения. Этими документами истец докажет суду, что он все сделал по закону.

    Образцы документов от почты

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Опись

    Образец описи

    Чек об оплате

    Чек об оплате

Шаг №3 — Обращение в суд

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу. То есть не нужно ждать, пока они их получат.

Судебное разбирательство обычно длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в п. 1 ст. 154 ГПК РФ написано о максимальных 2 месяцах.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Напоминаю — подать документы и участвовать на суде может один из собственников. Кто будет истцом, тот и подает документы.Также иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

    Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии нужно взять реквизиты для оплаты госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Госпошлина — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек об оплате.

    Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать копии и оригиналы: 1) уведомления о выселении + описи и чека по отправке; 2) искового заявления и других документов; 3) описи и чеков после отправки документов ответчику и третьему лицу; 4) чек с оплатой госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на экземпляре искового заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Данный экземпляр истцы должны хранить у себя.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска
  2. Судья ознакомится с документами и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если все в порядке, назначат дату и время предварительного судебного заседания — обычно через 15 — 35 дней после принятия заявления. Всем участникам суд отправит заказным письмом повестки о времени проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи точную и время. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. На нем судья выслушивает требования сторон, рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, укажет какие именно нужно добавить.

    Затем назначат дату судебного заседания. Оно проходит обычно через 15 — 35 дней после предварительного. Всем участникам также посылаются повестки.

  4. Проведение судебного заседания.

    Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, дело рассмотрят без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что ответчик утратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею распоряжаться. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи — ссылка вверх. Доказывать ничего не нужно. Максимум можно пригласить свидетелей.

  5. Объявляется судебное решение.

    По окончании судебного разбирательства судья примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебном заседании, решение будет очным. Если не присутствовал, будет очное или заочное решение. Это на усмотрение судьи.

  6. В канцелярии суда получаем копию судебного решения в окончательном виде. Обычно решение будет готово через 10 — 14 дней после его объявления, хотя по закону максимум через 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Можно позвонить в канцелярию суда и узнать о готовности. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Шаг №4 — Подача судебного решения в паспортный стол для выписки ответчика

Сначала нужно нужно подождать когда судебное решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. По закону у проигравшей стороны есть срок на его оспаривание, т.е. на подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

Сколько нужно подождать? При очном решении — если ответчик не подаст апелляцию, решение вступит в силу через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц считается с даты принятия решения в окончательной форме. Дата указывается в тексте. Например, «Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 13 сентября 2019 года». Значит оно вступит в силу 13 октября 2019 года.

Если будет решение будет заочным — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не подаст апелляцию — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик не получит заочное решение, тогда срок будет в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и отдать в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам нужно получить у паспортиста свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Теперь ответчика в ней не будет.

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

Шаг №5 — Выселение ответчика, если он до сих пор проживает в квартире

По закону ответчик обязан выехать и забрать свои вещи с даты вступления в силу решения суда. Если он проигнорирует его, истцам достаточно подождать пока ответчик выйдет с квартиры. Например, на работу. За время его отсутствия поменять замки и уже не впускать в квартиру.

А если ответчик обратиться в полицию? Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать копию судебного решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. Полицейские ничего не смогут сделать, потому что на основании судебного решение ответчик УТРАТИЛ право проживания, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не нужно прописывать в иске требование о выселении — ответчик и так обязан съехать с квартиры. Если требование было в иске, то в суде должен участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. В этом случае суд длился бы дольше.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

2 комментария

  1. Елена:

    Как выписать человека, если он никогда не проживал в квартире, но является собственником, а второй — не проживал и не собственник.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Елена. Собственника невозможно выписать, суд откажет на основании ст. 209 ГК РФ. Поймите, прописка не дает права проживания. Наоборот — сначала человек получает право проживания, а потом прописывается. Поэтому и исковое заявление подается не на выписку человека (снятия его с регистрационного учета), а на утрату им права проживания. Собственник никогда право проживания утратить не может по ст. 209 ГК РФ. Теперь насчет непроживающего не собственника. Нужно знать две вещи — 1) Кем этот человек приходится собственникам — родственником или нет. Если родственником, то напишите каким именно. Если не родственник, то вся инструкция написана в статье. Прочтите ее внимательней. 2) Еще зависит от того, прописал его прежний собственник или нынешний. Это все тоже написано в статье.

      Ответить