Бесплатная консультация с юристом

Оформляем в собственность земельный участок под частным или дачным домом

Статья обновлена: 24 мая 2019 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. На этой странице я рассказываю об оформлении в собственность земельного участка под жилым или дачным домом. Статья вышла большая, ведь я хочу, чтобы собственники дома понимали с чем им придется столкнуться, какие могут быть сложности в оформлении, как избежать эти сложности, какие документы требуются на каждом этапе и т.п. Все нижеперечисленное подходит для любых участков (ИЖС, ЛПХ, дачных и т.д.), главное чтобы дом на участке был в собственности.

Согласно п. 1 и 2 ст. 15 Федерального закона о регистрации недвижимости, все владельцы дома должны быть согласны на оформление участка. По п. 10 ст. 39.20 ЗК, доля участка у собственника будет равен размеру его доли дома. Например, в доме два владельца — у одного 1/3 дома, у другого 2/3 дома. Значит и участок будет оформлен с такими же долями — у одного 1/3 участка, у другого 2/3 участка. Размер долей менять нельзя. Если же дом оформлен в совместную собственность (доли не определены), то и участок оформляется в совместную собственность.

Выясняем, можно ли оформить участок бесплатно или его придется выкупать

Это самое первое, что нужно сделать. Все зависит от даты 29 октября 2001 года, при которой нынешние собственники владеют домом. Почему? Согласно ст. 1 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, в этот день был введен в силу Земельный Кодекс. Условия оформления участка расписаны в п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ:

  • Если право на собственности дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то участок можно оформить в собственность бесплатно, выкупать его не придется. Для начала следует найти правоустанавливающий документ на участок и потом можно оформлять право собственности. Не важно на основании чего был получен дом – его купили, получили в дар, получили в наследство, оформлен после строительства, по решению суда и т.п. Главное, чтобы до 29 октября 2001 года.
  • Если право собственности на дом зарегистрировано после 29 октября 2001 года, то участок придется выкупать у администрацииинструкция. Бесплатно его оформить не получится. Таков закон.

    Есть исключение: если нынешние собственники дома получили участок по наследству после 29 октября 2001 года, а наследодатель оформил право собственности на дом до 29 октября 2001 года — участок можно оформить бесплатно, выкупать его не придется. Внимательно прочтите примеры ниже, чтобы было проще разобраться.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: Олег по договору купли-продажи приобрел дом 5 сентября 2005 года. Именно такая дата указана в документах как дата регистрации права собственности. Олег придется выкупать участок, потому что право собственности на дом зарегистрировано после 29 октября 2001 года.

    Когда Светлана начнет получать официальную зарплату и оплачивать НДФЛ, то она может получать вычет.

    Пример №2. Дмитрию подарили дом 10 мая 2006 года. Именно такая дата указана в документах. Ему придется выкупать участок, ведь право собственности на дом зарегистрировано после 29 октября 2001 года.

    Пример №3. Александр построил дом и оформил его в собственность 13 мая 2004 года. Чтобы оформить участок, его придется выкупить.

    Пример №4. Ольге перешел дом по наследству от отца. В документах датой регистрации права указано 6 декабря 2008 год. Умерший отец приобрел дом в свою собственность в 2003 году. Так как право собственности на дом у Ольги и ее умершего отца было зарегистрировано после 29 октября 2001 года, участок Ольге придется выкупить.

    Пример №5. Марина получила в наследство дом от умершей матери. В документах датой регистрации права собственности указано 6 декабря 2002 год. Но умершая мать Марины оформляла дом в собственность в 1999 году, то есть до 29 октября 2001 года. Поэтому Марина может бесплатно оформить участок в свою собственность.

Дату регистрации права собственности найдете в свидетельстве или в выписке из ЕГРН (как получить выписку).

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Дата в свидетельстве

Дата в свидетельстве

Дата в выписке из ЕГРН

Дата в выписке из ЕГРН

Ситуация №1 — Участок можно только выкупить

О стоимости выкупа

Выкупную стоимость устанавливает местная администрация, поэтому в каждом регионе она различается. Например, в Московской и Ленинградской областях выкупная стоимость — 3% от кадастровой стоимости участка. В Самарской области уже 20%. Процент можете найти в интернете, спросить у сотрудника местной администрации или юриста.

Кадастровую стоимость участка можно узнать, если он состоит в кадастровом учете. На моей практике все участки, которые хотели оформить в собственность, не состояли на кадастровом учете. Поэтому, чтобы примерно узнать какая будет кадастровая стоимость вашего участка, нужно узнать кадастровые стоимости соседних участков. Для этого:

  1. В публичной кадастровой карте Росреестра найдите соседние участки и кликните на них. Можете спросить у соседа кадастровый номер его участка и вбить на карте. Запаситесь терпением, карта долго подгружается.
  2. В блоке слева появится информация об участке, где нас интересует только кадастровая стоимость и площадь.
  3. Посчитайте среднюю кадастровую стоимость одной сотки у соседних участок.
  4. Среднюю кадастровую стоимость одной сотки умножьте на количество соток вашего участка и умножьте на процент выкупа. Например, кадастровая стоимость соседнего участка — 6 558 355 рублей, площадь – 19,19 соток. Кадастровая стоимость одной сотки у соседа — 6 558 355 / 19,19 = 341 580 рублей. У вашего участка примерно в 8 соток. В Московской области выкупная стоимость равна 3% от кадастровой. Поэтому участок придется выкупить примерно за 3% * (341 580 рублей * 8) = 81 979 рублей.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Информация об участке

Этап №1. Предварительное согласование с администрацией

В какой именно орган нужно подавать заявление стоит уточнить у местного юриста. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий. Например, в Самаре уполномоченный орган по распоряжению землями является Администрация городского округа. Но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства. Если участок в поселке, то чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка.

В ст. 39.15 ЗК расписан порядок проведения предварительного согласования. Услуга бесплатна, госпошлина законом не предусмотрена.

  1. Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Образец заявления дадут там же. В нем нужно указать, что участок просят предоставить в собственность без проведения торгов. Без торгов, потому что собственники дома имеют преимущественное право выкупа участка – пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК.

    К заявлению приложить (оригиналы и копии):

    • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
    • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
    • Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.п. Даже тех, которые никак не оформлены. Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец;
    • Схему расположения участка на кадастровом плане территории;

      Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам.

      В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров. На моей практике требуют 6.

      Образец схемы

      (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

      Схема расположения участка на кадастровом плане территории
    • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.

    Предоставлять какой-либо правоустанавливающий документ на участок необязательно.

  2. Администрация в течение месяца примет решение согласовать предварительное предоставление участка по поданной схеме или нет – п. 7 ст. 39.15 ЗК.

    Если будет отказ, то в нем обязательно распишут законные основания (они перечислены в ст. 39.16 ЗК). Чаще всего отказывают по трём причинам:

    • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
    • Участок пересекают красные линии застройки.
    • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.

    Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас появились новые законы или ужесточились старые. Правомерен ли отказ или нет лучше рассматривать вместе с юристом, без знаний и опыта с этим разобраться очень сложно.

  3. Если решение положительное, то администрация подпишет распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжение выдадут на диске в электронном виде и на бумаге.

    Образец распоряжения

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Распоряжение о предварительном согласовании предоставления участка

Этап №2. Заказываем межевание участка

Межевание нужно, чтобы установить точные местоположение участка, его границы и конфигурации. Межевание может проводить только кадастровый инженер. Услуга стоит от 15 000 рублей и проводится примерно месяц. После работ инженер выдаст межевой план участка – ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как проводится межевание — подробная и пошаговая инструкция. Для заказа услуги обязательно возьмите с собой распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Этап №3. Ставим участок на кадастровый учет

Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ и подать следующие документы (оригиналы и копии):
  2. Сотрудник МФЦ сам составит заявление о постановке участка на кадастровый учет, которое собственникам нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку/опись об их получении. Документы отправляются регистратору.

    Срок постановки на кадастровый учет — 7 рабочих дней, но бывают задержки (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). Услуга бесплатная.

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут письменное уведомление об окончании услуги.

Теперь нужно обратиться в ту же администрацию, чтобы участок выкупить.

Этап №3. Выкупаем участок

Услуга описана в ст. 39.17 ЗК.

  1. Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно подать заявление о предоставлении участка в собственность без проведения торгов. Образец заявления дадут там же. В заявлении теперь нужно указать кадастровый номер участка. Он указан был в уведомлении о постановке участка на кад.учет.

    К заявлению достаточно приложить паспорта собственников дома, нотариальную доверенность (если заявление подает доверенное лицо) и полученное ранее распоряжение о предварительном согласовании – инструкция по ссылке.

  2. В течение месяца администрация составит договора купли-продажи участка – пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК. Каждому покупателю выдадут свой образец. В договоре будет указана стоимость участка, реквизиты и максимальный срок внесения платы. Обычно оплатить нужно максимум за 14 дней.
  3. Оплатить согласованную стоимость участка можно в любом банке, наличным или безналичным путем. Обязательно нужно взять квитанцию об оплате.

  4. После оплаты каждому покупателю нужно подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи, который подшивается к договору.
  5. Образец договора и акта ↔

    (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

    Договор купли-продажи участка с администрацией 1 Договор купли-продажи участка с администрацией 2 Акт приема-передачи Страница расчетов
  6. Далее сотрудник администрации согласует с покупателями дату регистрации права собственности на участок. Документы нужно подать в отделения МФЦ или в отделения УФРС. Со стороны администрации пойдет доверенное лицо. Подробная инструкция регистрации права собственности читайте заключительном этапе.

Ситуация №2 — Участок можно оформить бесплатно (без выкупа)

Сразу предупреждаю: Даже если собственники дома могут оформить участок бесплатно, часто они сталкиваются с различными трудностями. На моем практике 2 самые частые трудности это: 1) не всегда получается найти правоустанавливающий документ на участок. 2) администрация отказывает предоставить участок бесплатно и предложит его выкупить. Отказ не всегда правомерен, поэтому придется отстаивать свои права в суде. Но обо всем по порядку, сначала ищем правоустанавливающий документ на участок.

Этап №1 — Найти правоустанавливающий документ на участок

У собственников дома должен быть на руках какой-либо документ на участок, который доказывает факт его образования и подтверждает право пользования. Это может быть: свидетельство/договор/государственный акт о предоставлении участка на право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, договор на право застройки и т.п. Можно удостоверенную копию/дубликат документа.

Необязательно, чтобы правоустанавливающий документ был выдан именно на имя текущих собственников дома, он может быть выдан и на предыдущих собственников.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Государственный акт на участок Свидетельство о бессрочном пользовании Договор о выдаче участка Свидетельство о бессрочном пользовании Свидетельство о пожизненном наследуемом владении Свидетельство о бессрочном пользовании

Если у собственников дома есть на руках есть такой документ — они могут сразу зарегистрировать право собственности.

Если правоустанавливающего документа на руках нет, то нужно сначала найти его реквизиты и только по этим реквизитам можно найти сам документ. Будьте готовы, что документ или реквизиты могут и не сохраниться в архивах – утеряны, пришли в негодность, нечитаемы или уничтожены. Все-таки подобные документы оформлялись давно.

Даже если вы на 100% уверены, что документов на участок нет, все равно запрашивайте в архивах реквизиты правоустанавливающего документа. И когда будут получены справки об их отсутствии, можно пойти в местную администрацию с просьбой предоставить участок в собственность бесплатно. Об этом написано ниже.

Этап №1.1 — Ищем реквизиты правоустанавливающего документа

Почему нужно сначала найти реквизиты, а не сам правоустанавливающий документ? Потому что в организациях, где этот может хранится этот документ, не смогут найти его по адресу земельного участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е. реквизиты. А сами реквизиты можно запрашивать просто по адресу участка.

В справке с реквизитами будет указано — полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок и т.п. Но самое главное — где этот документ может храниться на данный момент. Справку с реквизитами нужно получить в архиве БТИ, в архиве Росреестра и в ЕГРН.

Архив БТИ и архив Росреестра. Адрес местного архива уточняйте на сайте организации — rosinv.ru. Если местоположение определилось неправильно, то в меню перейдите на вкладку «Выбрать город». Адрес местного архива Росреестра можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 (800) 100-34-34.

Инструкция получения справок с архива БТИ и с архива Росреестра одинакова. Всем собственникам дома обратиться в архив и написать заявление на предоставление сведений из инвентарного дела объекта недвижимости. В заявлении достаточно указать адрес участка — он такой же как и у дома. Бланк и образец дадут там же. К заявлению нужно приложить копии паспорта собственников, нотариальную доверенность (если обращается доверенное лицо) и копию документа о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН/ЕГРП.

Услуга в обоих архивах платная. Стоимость и срок получения уточняйте на месте. В итоге собственникам предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа на участок.

Дополнительно закажите выписку из ЕГРН. Иногда организации, которые раньше оформляли и удостоверяли документ на участок, отправляют сведения в Единый государственный реестр невидимости (ЕГРН). Поэтому стоит заказать выписку из ЕГРН на участок в МФЦ («Мои Документы») или УРФС. Покажите сотруднику паспорт, назовите адрес дома и скажите, что выписка нужно именно на участок, а не дом. Стоимость документа — 400 рублей, срок выдачи — 3 рабочих дня. Эту выписку может заказать любой человек.

Теперь решаем по ситуации что делать дальше:

  • Если реквизиты правоустанавливающего документа нашлись, то можно переходить к поиску самого документа – инструкция.
  • Если реквизиты не нашли, то и правоустанавливающий документ никак не найти. Что делать в этом случае?.

Этап №1.2 — По реквизитам ищем сам правоустанавливающий документ

В справке с реквизитами обязательно указана организация, в которой может храниться правоустанавливающий документ. Чаще всего организацией выступают архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона. Советую обращаться в каждый архив.

Чтобы узнать контакты архива нотариальной палаты, позвоните или лично обратитесь за консультацией в нотариальную палату региона (области, края и т.п.). Но лучше всего проконсультироваться у местного земельного юриста, они обычно знают необходимые адреса. Контакты архива местной администрации и государственного архива региона можно легко найти в интернете. Примеры ниже.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Поиск архива администрации Поиск государственного архива области

Во всех 3-х архивах документ на участок выдают одинаково. Все собственники дома должны написать заявление о предоставлении правоустанавливающего документа на участок, форму и образец выдаст сотрудник. При себе иметь: справку с реквизитами; правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН); паспорта. Стоимость и срок получения документов везде разный, уточняйте на месте.

Если в архиве найдут правоустанавливающий документ на участок, то с него снимут копию и выдадут дубликат. Сам документ не дадут, дубликата будет достаточно. Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — регистрация право собственности.

Что делать, если не нашли правоустанавливающий документ

Собственникам дома придется обращаться в местную администрацию с просьбой предоставить участок в собственность бесплатно — ст. 39.20 ЗК. Сама услуга также бесплатна.

В какой именно орган нужно подавать заявление стоит уточнить у местного юриста. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий. Например, в Самаре уполномоченный орган по распоряжению землями является Администрация городского округа. Но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства. Если участок в поселке, то чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка.

В администрации собственникам дома или доверенному лицу нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка — ст. 39.15 ЗК. Образец заявления дадут там же. В заявлении нужно указать, что участок просят предоставить в собственность бесплатно (на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ), а не через выкуп.

К заявлению нужно приложить следующие документы (оригиналы и копии):

  • Правоустанавливающий документ на дом — свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН.
  • Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.п. Указать нужно даже те, которые никак не оформлены. Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец;
  • Схема расположения участка на кадастровом плане территории;

    Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам.

    В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров. На моей практике требуют 6.

    Образец схемы

    Схема расположения участка и дома
  • Паспорта всех собственников дома. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
  • Нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица. Паспорт доверителя предоставлять не нужно.

Администрация в течение месяца будет принимать решение — предоставить участок бесплатно или отказать (п. 7 ст. 39.15 ЗК). При отказе будут указаны основания — п. 17 ст. 39.15 ЗК.

От решения администрации зависят дальнейшие действия по оформлению участка

Ниже описаны решения администрации по популярности:

  1. Администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка и предлагает его выкупить.

    В такой ситуации нужно разобраться — правомерен ли отказ. Довольно часто администрация интерпретирует закон по-своему, не учитывает судебную практику или просто не хочет видеть законные основания для бесплатного предоставления участка. Опишу самые распространенные случаи по таким отказам.

    Нет правоустанавливающего документа на участок. Администрация может посчитать, что если предоставление участка документально не никак подтверждено, то собственники дома не имеют право получить его бесплатно. Они могут его только выкупить. Выкупать будут без проведения торгов, потому что имеют право преимущественной покупки — пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК. Но есть п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ – собственник дома может оформить участок под домом бесплатно, которым фактически пользуется. Главное, чтобы дом был оформлен в собственность до 29 октября 2001 года.

    Дом был реконструирован. Тот же п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ — собственник дома получил его в наследство после 29 октября 2001 года, но наследодатель оформил дом в свою собственность дома до 29 октября 2001 года, то наследник может оформить участок бесплатно.

    Бывает такое, что наследодатель реконструировал дом, тем самым увеличил его площадь. Но не успел или не захотел реконструкцию документально оформить. В итоге, после смерти наследодателя наследник получил дом в собственность с большей площадью.

    При таком случае администрация считает, что раз дом реконструирован, то участок нельзя предоставлять бесплатно. Дом ведь изменился. Наследнику придется обращаться в суд и доказывать, что реконструкция дома была произведена до 29 октября 2001 года, но не была сразу документально оформлена. Это один и тот же объект, просто он был изменен.

    Часть дома выделена в натуре. Например, дом был оформлен в долевую собственность до 29 октября 2001 года, но один из собственников выделил в натуре выделить часть дома, и зарегистрировал право собственности на нее после 29 октября 2001 года.

    Затем этот собственник хочет оформить прилегающий участок бесплатно. В этом случае администрация считает, что раз право собственности на часть дома оформлена после 29 октября 2001 года, то бесплатно выдавать участок нельзя. Но суды считают по-другому – право на выдел не ставится в зависимость от права бесплатного предоставления участка.

    В общем, каждая ситуация индивидуальна. Поэтому после получения отказа, советую проконсультироваться у земельного юриста. Узнать, если отказ неправомерен, то стоит ли судиться с администрацией или будет проще и дешевле выкупить участок.

    Инструкция по обращению в суд описана ниже — ссылка.

  2. Администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка без права выкупа.

    Такие случаи расписаны в ст. 39.16 ЗК. Чаще всего по трём причинам:

    • Участок находится в нескольких территориальных зонах
    • Участок пересекают красные линии застройки.
    • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.

    Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас другие – появились новые или ужесточились старые. Каждую ситуацию здесь нужно отдельно рассматривать. В общем, разбираться по отказу нужно индивидуально, обязательно с юристом.

  3. Администрация принимает положительное решение, т.е. оформляет распоряжение о предварительном согласовании предоставления участка в собственность бесплатно.

    Это самый редкий случай, поэтому не буду сильно акцентировать на этом внимание. Напишу кратко что делать дальше:

    • Собственники дома забирают данное распоряжение, которое будет на диске и на бумаге. После проводят межевание участка. Данную услугу оказывают кадастровые инженеры. В итоге, на руки дадут технический план участка в электронном виде на диске.
    • Собственники идут в МФЦ или Рег.палату, чтобы поставить участок на кадастровый учет. При себе нужно иметь правоустанавливающий документ на дом, паспорта и технический план участка на диске. Распоряжение администрации подавать не нужно, вся информация по ней будет в техническом плане.

      Услуга бесплатна, срок – 7 рабочих дней. В конце дадут письменное уведомление о постановке участка на кадастровый учет. Участку будет присвоен кадастровый номер.

    • После постановки на учет нужно снова обращаться в администрацию и подать заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно. При себе нужно иметь правоустанавливающий документ на дом, паспорта и прежнее распоряжение о предварительном согласовании.

      Администрация в течение месяца оформит распоряжение о бесплатном предоставлении участка, которые собственники дома должны подписать и забрать.

    • Осталось только зарегистрировать право собственности на участок по данному распоряжению – ссылка на инструкцию.

Признание права собственности на участок через суд

Напоминаю: перед тем как пойти в суд, следует узнать — стоит ли судиться с администрацией, тратить время и деньги на юриста, на оформление документов для суда. Или проще участок у администрации выкупить. Такое Вам расскажет только юрист на консультации.

Для примера выше я уже описывал сколько стоит выкупить участок из Московской области (ссылка вверх). Там была сумма примерно в 82 000 рублей. С другой стороны, юрист посчитал за свои услуги по суду в 40 000 рублей, оформление документов для суда примерно в 15 000 (доверенность, план участка и т.п.). Разница здесь в 27 000 рублей. Конечно, цены везде примерные, но картину показывают.

Иск нужно подать в районный суд по месту нахождения участка — ст. 24 и ст. 30 ГПК. Срок судебного разбирательства — 2 месяца после подачи иска (ст. 154 ГПК), но на практике будет дольше.

Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и минимум 4 копии):

  • Исковое заявление;

    Составить нужно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок В ГРАНИЦАХ. Если в иске не указывать границы, то в дальнейшем это очень усложнит задачу. Почему? Потому что собственникам потребуется заказать межевание, чтобы установить границы участка. Этим занимаются кадастровые инженеры. А чтобы заказать межевание, кадастровому инженеру нужно дать план-чертеж участка, который доказывает факт его образования. Если собственники дома не нашли в архивах правоустанавливающий документ, то тем более не найдут план-чертеж. Поэтому лучше получить судебное решение о признании участка в границах, т.к. это решение будет одновременно и правоустанавливающим документом, и подтверждающим для установления границ участка.

    Ответчиком по суду указывается местная администрация, которая отказала в предоставлении участка. Третьим лицом – местное отделение Росреестра. В некоторых случаях ответчиками или третьими лицами могут быть собственники соседних участков.

    Даже не думайте самостоятельно составлять исковое заявление по скачанным образцам из интернета. Обязательно обратитесь за помощью к юристу.

  • Паспорта истцов — собственников участка;

    Если вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, юрист), то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.

  • Ответы на запросы при поиске реквизитов (Этап №1.1) и самого правоустанавливающего документа на участок (Этап №1.2).
  • Отказ местной администрации в предоставлении участка в собственность;
  • Правоустанавливающий документ на дом — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН/ЕГРП;
  • Документ-основания на дом;

    Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если получен по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

  • План участка с отображением фактических границ и объектов на нем;

    Не путайте этот план со схемой расположения участка на кадастровом плане территории. Это разные документы. Схема расположения не нужна на суде, ее и заменит план.

    Такой план нужно заказать у кадастрового инженера. Стоит от 8 000 рублей и оформляется примерно месяц. Так долго, потому что на плане будут отображены красные линии и территории общего пользования. А чтобы получить такую информацию, кадастровый инженер сделает запрос в местную администрацию. Ответ и приходит примерно месяц.

  • Фотографии участка и дома;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Судебных заседаний будет несколько. Не всегда представитель местной администрации (ответчик) участвует в них. Чаще всего представитель приходит в суд , если затрагиваются интересы администрации на данный участок или имеются запреты в его использовании. Например, участок находится рядом с берегом или лесом. Или на участке проходят какие-либо коммуникации общего пользования.

Истцам (собственникам дома) на судебных заседаниях нужно также отстаивать свою позицию — почему они считают, что их права нарушены и почему суд должен принять решение о признании за ними права собственности на участок.

Если будет положительное решение суда, то собственники дома могут забрать его в канцелярии суда. Через месяц решение суда вступает в силу, но только после принятия в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК. Дата принятия будет указано в самом решении.

После того как решение суда вступит в силу, собственникам дома нужно заказать у кадастрового инженера межевание, чтобы установить границы участка — инструкция. Кадастровому инженеру нужно отдать копию решения суда. Он на основании судебного решения установит фактические границы участка и оформит межевой план — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. После получения на руки межевого плана, участок можно зарегистрировать в собственность — инструкция ниже.

Заключительный этап — Регистрируем право собственности на участок

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Всем собственникам дома нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Если собственники выкупили участок у местной администрации, то в МФЦ они идут с их представителем. Представитель также будет подписывать заявление.

    Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления. Если участок ранее не ставили на кадастровый учет, то помимо регистрации права, в заявлении будет указана услуга о постановке на кадастровый учет. Она бесплатна. Собственникам дома нужно проверить свои данные в заявлениях и подписать.

    Напоминаю, что собственников будет такой же размер долей на участке, как и у дома. Изменить размер долей нельзя.

  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Остается ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней, но бывают задержки (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности и поставлен на кадастровый учет.
  5. Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Образец выписки из ЕГРН на участок

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *