Бесплатная консультация с юристом

Когда обязателен нотариус при купле-продаже участка

Статья обновлена: 12 октября 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я переписала статью после вступления в силу изменений в законодательстве (31 июля 2019 года), при которых стало необязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки купли-продажи. Поэтому информация в статье актуальная.

Нотариус обязателен, только если в продаже земли участвует несовершеннолетний или недееспособный

Если земельным участком владеют несовершеннолетние или недееспособные, то такая сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению — п. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Здесь не важно сколько будет покупателей и продавцов, в ипотеку ли приобретается участок или нет, в какой собственности сам участок и т.д. Раз отчуждают недвижимость несовершеннолетние или недееспособные, то такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса. Продажа относится к сделкам отчуждения.

Коротко о том, как нотариус удостоверяет сделку купли-продажии

Помимо нотариального удостоверения, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Без это разрешение сделку купли-продажи приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

В остальных случаях нотариус не обязателен

Здесь уже все от обратного — если в продаже земли не участвуют несовершеннолетние/недееспособные, то сделку купли-продажи не обязательно удостоверять у нотариуса — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. И опять же не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей, есть ли среди покупателей несовершеннолетние или недееспособные, в ипотеку ли приобретается участок и т.п. Повторюсь, если в продаже не участвуют несовершеннолетние/недееспособные, то договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной. Простая форма договора это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки.

Покупатели и продавцы могут желанию удостоверить сделку купли-продажи нотариально. Так обычно поступают если опасаются, что кто-то захочет оспорить сделку. При удостоверении сделки нотариус выступает в качестве гаранта, что действия участников были осознанными и добровольными.

Коротко о том, как нотариус удостоверяет сделку купли-продажи

  1. Нотариус составит договор купли-продажи. По закону можно принести на удостоверение уже напечатанные договора, но на практике многие нотариусы отказываются их принимать. Причина — нотариусы не хотят проверять принесенные договора, ведь у них есть рабочие шаблоны договоров, остается их только заполнить. К тому же составить договор тоже стоит денег.
  2. Удостоверение договора. После того как продавцы и покупатели подпишут договор купли-продажи, нотариус удостоверит его.
  3. Подача договор купли-продажи и других документов в Росреестр для регистрации сделки. Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать документы в Росреестр для регистрацию сделки. Согалсно ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ, с февраля 2019 года эта услуга уже входит в услугу по удостоверению сделки и нотариус не имеет право брать за это деньги. Участникам сделки нужно оплатить госпошлину, которую нотариус передаст в Росреестр: если документы будут поданы электронно — 1400р; если документы подаются в бумажном виде — 2000р.

    После регистрации сделки, покупатели станут новыми собственника земли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.Как уточнить границы у земельного участка — заказывайте у кадастрового инженера услугу под названием «вынос границ в натуру».

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *