Бесплатная консультация с юристом

Когда обязателен нотариус при купле-продаже участка

Статья обновлена: 22 апреля 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Запомните: В вопросе об обязательности нотариуса неважно кто будет покупать участок. Главное, кто является собственником (продавцом) участка и в какую собственность он оформлен.

Когда нотариус обязателен

Небольшое дополнение: В вышеуказанном п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости написано, что нотариус не требуется при продаже земельной доли. Но запомните, что земельная доля и доля в праве собственности на земельный участок (долевая собственность) — это разные понятия. Земельную долю можно было получить только при приватизации земель сельхозназначений, а размер земельной доли считается гектарами или баллогектарам — п. 1 и 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

В остальных случаях нотариус не нужен

  • У продаваемого участка один собственник;

    Нигде в законе Федеральном законе о регистрации недвижимости не указано о нотариусе в такой ситуации. Исключение: если собственник несовершеннолетний или недееспособный.

    Если собственник купил участок в браке, но оформил его только на себя, то на продажу такого участка потребуется нотариальное согласие супруга — п. 2 ст. 35 СК. Потому что любая недвижимость, купленная в браке, по закону считается общим имуществом обоих супругов, даже если оно оформлено на одного из них — п. 2 ст. 34 СК

  • Когда у продавцов участок оформлен в совместную собственность.

    Чаще всего супруги, когда покупают участок, оформляют его в совместную собственность. При совместной собственности доли не определены — п. 2 ст. 244 ГК. При продаже такого участка нотариус необязателен, потому что нет такого требования в законе.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *