Бесплатная консультация с юристом

Можно ли продать земельный участок без межевания в 2020 году

Статья обновлена: 9 марта 2020 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Сразу отвечу — да, по закону можно продать участок без проведения межевания, то есть у которого не установлены границы в кадастре недвижимости. Границы как раз и устанавливают после проведения межевания. Без разницы участок продается с домом или нет, и какой это участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый и т.п. Конечно, если на это согласится покупатель — захочет ли он покупать участок без установленных границ.

До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет четких границ в кадастре недвижимости (без межевания). Иначе была бы приостановка в сделке. С 2017 года этот закон отменили и вступил в силу новый закон — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки и там ничего не написано про обязательное межевание границ земельного участка. Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.

Для продажи участка все-таки есть требование — он должен стоять на кадастровом учете (п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). У нас есть пошаговая инструкция с картинками — как узнать стоит ли участок на кадастровом учете. Отдельно — как поставить участок на кадастровый учет.

Обязательно прочтите:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

10 комментариев

  1. Светлана:

    Кто может составить договор купли-продажи садового участка? Можно ли это сделать в МФЦ?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Светлана. Обратитесь к риэлтору/юристу за составлением. На сколько я знаю, в МФЦ не составляют такие договора. Они только принимают подписанные договора на регистрацию.

      Ответить
  2. Елена:

    При покупке дома с земельным участком в 2004 г. — его кадастровый план отличался от реального, поскольку продавцы для продажи делили единый участок на три части. Наш участок с домом, как раз находился по середине: с одной стороны участка — граница проходила прямо по линии труб муниципальной теплотрассы и продавцы попросили , чтобы продать 1-й участок, в реальности сдвинуть границу чуть дальше этой трубы вглубь участка , а другая часть участка сдвинулась в сторону 3-его участка ( но на кадастровом плане участок остался без изменений, и кстати линии труб там не указаны). Потом владельцы 3-его участка поставили забор, не меняя в реальности границ, но по новым документам повторили тот же план, что был в кадастре, и теперь по забору план один, а по кадастру другой. Конечно же они не известили нас об этом. И соседи 2-го участка тоже оформили новый кадастровый план но по границе забора ( и тоже нас не уведомили об этом). Что нам теперь составлять кадастровый план, по каким границам?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Елена. Трубы теплотрассы не указываются на кадастровом плане. Ваша главная проблема в том, что когда собственники меняли границы своих участков, они это документально не оформили. Они должны были оформить перераспределение участков — сначала провести межевание своих участков, а потом оформить соглашение о перераспределении. И все документы затем подать на регистрацию права и кадастровый учет. «Потом владельцы 3-его участка поставили забор, не меняя в реальности границ, но по новым документам повторили тот же план, что был в кадастре» — они ничего противозаконно не сделали. Они же поставили забор как и указано в кадастре. «Конечно же они не известили нас об этом» — они и не были обязаны, у них все по закону. «И соседи 2-го участка тоже оформили новый кадастровый план но по границе забора ( и тоже нас не уведомили об этом)» — скорее всего они уведомили Вас не лично, а через объявление в газете. Так можно. «Что нам теперь составлять кадастровый план, по каким границам?» — с владельцами 3-его участка ничего не сделаешь. У них забор стоит как и в кадастре, значит по закону. Продавцы ничего не оформляли документально, все было на словах. А со вторыми соседями придется судиться. Обратитесь к местному земельному юристу и подробно объясните свою ситуацию, обрисуйте как границы были в раньше и как сейчас — по факту и в кадастре. Такие вопросы не решаются просто ответами в комментариях.

      Ответить
  3. Валя:

    Здравствуйте, подскажите возможна ли продажа доли земельного участка?Сам участок в собственности. Какая форма сделки в данном случае будет предусмотрена?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте. Конечно можно. Если у участка один собственник, договор в простой форме. Если у участка несколько собственников по долям (в долевой собственности), договор только нотариальный. Если участок оформлен в совместную собственность (супругов), просто так долю не продать. ПРи совместной собственности доли не определены. Нельзя продать то, что не определено. В данной ситуации супругам сначала придется перевести участок в долевую. Дешевле через брачный договор. А затем через нотариуса продать долю.

      Ответить
  4. Александра:

    Добрый день.

    Приобрели участок, межевание не делали, участок по границам указанным в кадастровом паспорте не проверяли. Соседи утверждают, что мы должны им 1 м. земли, т.к. прошлые соседи установили забор на их территории, что делать в данной ситуации?

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Александра. Если границы участка указаны в кадастровом паспорте, значит межевание уже проводилось бывшим собственником. Сначала вызовите кадастрового инженера, чтобы он Вам вынес границы участка с кадастрового паспорта на местность. Услуга называется вынос точек в натуру. Если и соседи делали межевание, то и пусть вынесут «спорную» границу. А дальше уже действуйте по ситуации. Вариантов дальнейших событий может быть очень много, т.к. я не знаю всех данных. Не ясно проводили ли межевание ваши соседи, была ли ошибка при межевании теперь уже вашего участка или наоборот при межевании участка соседей. Подробно расспросите соседей, пусть покажут документы. Советую потом сходить к земельного юристу на консультацию.

      Ответить
  5. Карина:

    Здравствуйте!!

    Подскажите , пожалуйста, можно ли продавать земельный участок Подмосковья без предварительного межевания ?

    Спасибо .

    Ответить
    • Девяткин Александр:

      Здравствуйте, Карина. Можно, об этом и написано в статье. Без разницы в Подмосковье ли участок или где-либо еще.

      Ответить