Проживём.com — о недвижимости простым языком
Сайт Проживём.com поможет в вопросах с недвижимостью. Наши посетители – обычные люди, которые не разбираются в законах, договорах и т.п. Именно поэтому мы пишем простым и понятным языком.
Статьи для Проживём.com пишут только опытные профессионалы – юристы, адвокат и налоговый консультант. Наши авторы стараются сразу обновлять свои статьи, если меняются законы или появляются новые.
Статьи про квартиру
Покупка
Как проверить квартиру перед покупкой — внимательно изучаем документы и продавцов.
Проверяем на долги по коммунальным платежам — требуем от продавцов справки об отсутствии задолженностей.
В каких случаях требуется согласие супруга при покупке квартиры — разбираем по вариантам: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку.
Задаток — как его правильно передать и какие документы подписывать.
Покупка ипотечной квартиры, покупатели только с «наличкой» (без ипотеки, маткапитала и прочего) — как это все провести, какие документы нужны, какие расходы.
Продажа
Документы для продажи квартиры в 2018 году — полный список список документов и справок + инструкции как получить.
Как получить разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире есть совершеннолетние собственники? — собираем документы, подаем заявление в органы опеки, получаем разрешение и можно продавать квартиру.
В каких случаях потребуется нотариус? — подробно разберем обязателен ли нотариус в вашей ситуации при продаже.
Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры? — инструкция в 3 этапа. Отдельно разобрали сколько стоит эта услуга.
Можно ли продать ипотечную квартиру? — по ссылке опубликовали законную схему.
В каких случаях обязательно согласие супруга при продаже квартиры— подробно разобрала все варианты.
Дарение
Общая инструкция как подарить квартиру. Есть отдельные варианты: близкому родственнику; жене (когда квартира куплена супругами в браке); своим детям.
Обязателен ли нотариус? — с 2017 года в многих случаях он стал обязателен при дарении квартиры.
Как у нотариуса оформить договор дарения — инструкция в 3 этапа. Стоимость услуги.
У нотариуса также можно оформить всю сделку дарения.
Налог при дарении квартиры — как рассчитывается, кто выплачивает и когда можно не платить.
Приватизация
Общая информация о приватизации — разбираем популярные вопросы: кто может участвовать; стала ли приватизация бессрочной; какие квартиры нельзя приватизировать и т.д.
Стоит ли приватизировать квартиру? — перечислила плюсы и минусы.
Как приватизировать муниципальную квартиру? — инструкция в 4 этапа. Актуально на 2018 год. На отдельной странице перечислили необходимые документы.
Как отказаться от участия в приватизации? — заявление об отказе можно подать в простой письменной форме. В статье расписали варианты: 1) когда отказывается совершеннолетний гражданин; 2) оформление отказа несовершеннолетнего ребенка.
Прописаться
Как прописаться в своей квартире — приходим в паспортный стол/УФМС, показываем документы на квартиру и через несколько дней вы будете зарегистрированы.
Прописаться в чужой квартире — разобрали 2 варианта регистации: в квартире, которая находится в частной собственности; в мунципальной квартире.
Как прописать человека в своей квартире — можно зарегистрировать человека и без его присутствия.
Выписаться
Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”; 3) по доверенности; 4) с помощью сайта Госуслуги.
Как выписаться, находясь в другом городе — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” с помощью доверенного человека.
Выписать несовершеннолетнего ребенка можно, если предоставить ему новое место жительства. В “никуда” органы опеки не разрешат.
Выписать человека без его согласия
Также у нас есть отдельные инструкции как выписать:
Документы
Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о квартире из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать ее можно в МФЦ, Рег.палате или через интернет.
Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. Получить техпаспорт можно в МФЦ и БТИ.
Выписка из домовой книги — документ, в котором перечислены информация о прописанных/зарегистрированных лицах в жилье на данный момент. Инструкция как получить.
Архиваная (расширенная) выписка из домовой книги содержит сведения: кто зарегистрирован в жилье; кто выписался; кто временно выписался и имеет право прописаться обратно (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкция как получить
Кадастровый паспорт больше не существует. Он содержал сведения из ГКН. С 1 января 2017 года упразднили ГКН и создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Теперь вместо кадастровых паспортов выдают выписки из ЕГРН.
Перепланировка
Общая инструкция как оформить перепланировку в квартире — написано про самовольную перепланировку, так и про еще не сделанную.
Объединение туалета с ванной
Как заранее согласовать и оформить объединение санузла — если вы еще не объединили туалет с ванной и хотите сначала все заранее согласовать, то эта инструкция для вас.
Также есть инструкция про перепланировку, если объединенный санузел будет увеличен.
Ванну с туалетом объединили самовольно — как это оформить? — это инструкция для тех, кто самовольно объединил санузел, заренее это не согласовал.
Объединение кухни с комнатой в однакомнатной квартире
Как оформляется зависит от плиты. Поэтому опубликовали 2 инструкции с газовой и с электричской плитой.
Узнаем информацию
Онлайн способ узнать собственников квартиры — можно даже с телефона. Узнать можно по адресу или по кадастровому номеру.
Как узнать бывших собственников — нужно будет заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, бесплатных способов нет.
Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог
Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры — инструкция с картинками.
Новостройка
Как оформляется в собственность квартира в новостройке — собираем документы на квартиру и несем их в МФЦ/УФРС.
Переуступка прав требования на квартиру по ДДУ и по предварительному договору купли-продажи — как оформляется, какие документы нужны и сколько стоит.
Статьи про земельные участки
Регистрация
Что такое межевание и для чего оно нужно?
Как проводится межевание в 2018 году — подробная и актуальная инструкция.
Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.
Как оформить земельный участок в собственность— разобрала 3 варианта оформления: когда участок арендован; в случае пожизненного наследуемого владения; в случае права постоянного бессрочного пользования.
Документы
Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о земельном участке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказаться в МФЦ/Рег.палате и через интернет.
Кадастровый паспорт. Не выдается с января 2017 года. Он содержал сведения из ГКН, которого упразднили. В Росреестре создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Кадастровых паспортов больше не существует. Вместо них теперь выписки из ЕГРН.
Узнать какие-либо сведения
Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру.
Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также опубликовала инструкцию как проверить участок на арест.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.
Статьи про дачи
Оформление в собственность
Закон «Дачная аминистия» — благодаря ему легче оформить в собственность землю и распложенные на ней постройки.
Как по закону «дачной амнистии» оформить в собственность землю и распложенные на ней постройки — собираем документы и обращаемся в МФЦ или УФРС.