Консультация с юристом

Проживём.com — о недвижимости простым языком

Сайт Проживём.com поможет в вопросах с недвижимостью. Наши посетители – обычные люди, которые не разбираются в законах, договорах и т.п. Поэтому для них мы пишем статьи простым языком без канцеляризма. Законодательство постоянно меняется и мы стараемся держать свой контент в актуальном состоянии.

Статьи про квартиру

Покупка

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке — полный и актуальный список.

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» — по ссылке я рассказываю то, что я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру на вторичном рынке.

Как проверить квартиру перед покупкой — внимательно изучаем документы и продавцов.

Проверяем на долги по коммунальным платежам — требуем от продавцов справки об отсутствии задолженностей.

Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре — можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, но лучше заказать выписки ЕГРН.

В каких случаях требуется согласие супруга при покупке квартиры — разбираем по вариантам: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку.

Задаток — как его правильно передать и какие документы подписывать.

Покупка ипотечной квартиры — инструкция для покупателей 1) полностью со своими деньгами 2) если они сами «ипотечники».

Как безопаснее передать деньги продавцу при покупке квартиры — описываю основные способы расчетов.

Обязателен ли нотариус при покупке квартиры — разобрала все варианты.

Покупка квартиры супругами в долевую собственность — описываю все подробности данной ситуации.

Как можно купить квартиру у родителей на материнский капитал — составляем договор купли-продажи, подаем его на регистрацию и обращаемся в ПФР для перевода маткапитала.

Как защититься от будущего банкротства продавца — чтобы сделку купли-продажи не оспорили, покупатель должен быть добросовестным приобетателем.

Вычет при покупке квартиры

После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. В него входит: налоговый вычет (возврат НДФЛ) — 13% стоимости квартиры до 260 тыс.руб.; вычет по ипотечным процентам, если квартира куплена в ипотеку.

Особенности вычета при покупке квартиры с материнским капиталом, отдельно в ипотеку с материнским капиталом

Сколько раз можно получить имущественный вычет

Перечисляем тех, кто имеет право на вычет налога

Когда возникает такое право

Налоговый вычет за ремонт квартиры, отдельно по вторичному жилью

Имущественный вычет пенсионерам — работающим или уже нет

Продажа

Документы для продажи квартиры — полный список список документов и справок + инструкции как получить.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире есть совершеннолетние собственники — собираем документы (здесь их список), подаем заявление в органы опеки, получаем разрешение и можно продавать квартиру.

В каких случаях потребуется нотариус — подробно разберем обязателен ли нотариус в вашей ситуации при продаже.

Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры — инструкция в 3 этапа. Отдельно разобрали сколько стоит эта услуга.

Сколько стоит у нотариуса провести всю сделку купли-продажи квартиры — подробно расписаны цены за все услуги.

Как продать ипотечную квартиру — разобрали все схемы продажи. Отдельно о продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — разобрала 3 способа.

В каких случаях обязательно согласие супруга при продаже квартиры— подробно разобрала все варианты. Здесь рассказала как оформить это согласие.

Как узнать сколько раз, кому и когда продавалась квартира — онлайн метод.

В какой минимальный срок нужно владеть квартирой, чтобы не платить НДФЛ с ее продажи — зависит от многих факторов.

Налог с продажи квартиры: купленной на вторичном рынке; купленной в новостройке; полученной по наследству; полученной по наследству; полученной по приватизации; полученной по дарению.

Как можно продать муниципальную (неприватизированную) квартиру — прямая купля-продажа запрещена, но можно передать ее в пользование за деньги.

Дарение

Общая инструкция как подарить квартиру. Есть отдельные варианты: близкому родственнику; жене (когда квартира куплена супругами в браке); своим детям.

Договор дарения квартиры между близкими родственникамиобразец и как составить.

Обязателен ли нотариусс 2017 года в многих случаях он стал обязателен при дарении квартиры.

Как у нотариуса оформить договор дарения — инструкция в 3 этапа. Стоимость услуги.

У нотариуса также можно оформить всю сделку дарения. Сколько стоит оформление всей сделки написано здесь.

Налог при дарении квартиры — как рассчитывается, кто выплачивает и когда можно не платить.

Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры — расписываю случаи.

Приватизация

Общая информация о приватизации — разбираем популярные вопросы: кто может участвовать; стала ли приватизация бессрочной; какие квартиры нельзя приватизировать и т.д.

Стоит ли приватизировать квартиру — перечислила плюсы и минусы.

Как приватизировать муниципальную квартиру — инструкция в 4 этапа. На отдельной странице перечислили необходимые документы.

Как отказаться от участия в приватизации — заявление об отказе можно подать в простой письменной форме. В статье расписали варианты: 1) когда отказывается совершеннолетний гражданин; 2) оформление отказа несовершеннолетнего ребенка.

Участие детей в приватизации — когда без детей квартиру не приватизировать и особенность их участия в сборе документов.

Выписаться

Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”. Отдельно — как выписаться быстро.

Как выписаться, находясь в другом населенном пункте — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” через подачу заявления по месту фактического проживания.

Как выписать человека без его присутствия — разберу ситуации: 1) Он согласен выписаться, находясь в другом населенном пункте. 2) Не согласен выписываться. 3) Находиться за границей.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка — есть несколько способов.

Как выписать умершего человека — можно через УВМ МВД, МФЦ и паспортный стол.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о квартире из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать и получить выписку можно 2 способами — в МФЦ и Рег.палате или через интернет.

Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. Получить техпаспорт можно в МФЦ и БТИ.

Выписка из домовой книги — документ, в котором перечислены информация о прописанных/зарегистрированных лицах в жилье на данный момент. Инструкция как получить.

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги содержит сведения: кто зарегистрирован в жилье; кто выписался; кто временно выписался и имеет право прописаться обратно (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкция как получить

Справка о составе семьи тоже самое, что и выписка из домовой книги. В ней указаны граждане, которые зарегистрированы в жилье + степень их родства по отношению к получателю этой справки. Как получить справку.

Свидетельство о регистрации права собственности до сих пор является правоподтверждающим документом, хотя их перестали выдавать с 2016 года.

Кадастровый паспорт больше не существует. Он содержал сведения из ГКН. С 1 января 2017 года упразднили ГКН и создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Теперь вместо кадастровых паспортов выдают выписки из ЕГРН.

Оформление перепланировки

Объединение туалета с ванной

Как заранее согласовать и оформить объединение санузла — если вы еще не объединили туалет с ванной и хотите сначала все заранее согласовать, то эта инструкция для вас.

Также есть инструкция про перепланировку, если объединенный санузел будет увеличен.

Ванну с туалетом объединили самовольно — как это оформить — это инструкция для тех, кто самовольно объединил санузел, заранее это не согласовал.

Объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире

Как оформляется зависит от плиты. Поэтому опубликовали 2 инструкции с газовой и с электрической плитой.

Вариант №1: электрическая плита.

Вариант №2: газовая плита.

Узнаем информацию

Способы узнать собственников квартиры — можно даже с телефона. Узнать можно по адресу или по кадастровому номеру.

Нельзя узнать владельцев квартиры ни на сайте Росреестра (можно только их количество), ни в Госуслуги (можно платно — инструкция), да и вообще в интернете.

Как узнать собственников квартир в многоквартирном доме для проведения собрания — пошаговая инструкция с картинками. Для этого нужен Для этого Вам нужен реестр собственников МКД. Написала отдельно как его заказать.

Реестр собственников МКД нельзя получить ни в Росреестре, ни в Госуслуги.

Как узнать бывших собственников — нужно будет заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, бесплатных способов нет.

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог

Как проверить право собственности квартиры на сайте Росреестра — вводим адрес и будет отображена справочная информация из ЕГРН.

Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры — инструкция с картинками.

Разное

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в Рег.Палату.

Как перевести жилое помещение в нежилое — инструкция в 3 этапа.

Статьи про земельные участки

Продажа

Необходимые документы для продажи земельного участка — перечислены как обязательные, так и дополнительные документы.

Когда обязателен нотариус при купле-продаже земли — обязателен только, если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные.

В каких случаях для продажи земельного участка нужно согласие супруга, а в каких нет — все зависит от того, когда и на каком основании получена земля в собственность.

Налог при продаже земельного участка — подробно о налогообложении.

Покупка

Документы и справки для покупки земельного участка — подробный список.

Согласие супруга на покупку участка — когда оно обязательно.

Бесплатная проверка земельного участка в Росреестре — используем официальный сайт и публичную кадастровую карту.

Дарение

Для дарения земельного участка нужно подписать договор и подать его вместе с другими документами на регистрацию. Полная инструкция оформления сделки по этой ссылке. После сделки одаряемому нужно заплатить налог.

Регистрация

Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.

Как выкупить часть земельного участка у соседа — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Перевод с одного ВРИ в другой

Как перевести участок с ИЖС в ЛПХ и наоборот с ЛПХ в ИЖС — подробные инструкции для собственника. Главное узнать основные и условные ВРИ в зоне участка.

Как перевести участок с ИЖС в коммерческую — в инструкции для примера я указал про перевод участка под магазин.

Как перевести дачный/садовый участок в ИЖС — перевести можно только садовый и когда это предусмотрено ПЗЗ.

Разделение участка

Как разделить земельный участок, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. Инструкция в 4 этапа.

Как разделить земельный участок, если один собственник — инструкция в 3 этапа.

Объединение участков

Как объединить несколько участков в один — 1) заказываем межевание; 2) подписываем соглашение или решение об объединении; 3) ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о земельном участке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать и получить выписку можно в МФЦ, в УФРС и в интернете.

Кадастровый паспорт. Не выдается с января 2017 года. Он содержал сведения из ГКН, которого упразднили. В Росреестре создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Кадастровых паспортов больше не существует. Вместо них теперь выписки из ЕГРН.

Выписка из ИСОГД. Официальное название документа — сведения из Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности. Как и где получить эту выписку, подробно написано здесь.

Правила Постройки и Землепользования. ПЗЗ устанавливает местные органы власти. По этой ссылке представлены 2 варианта получения ПЗЗ для того или иного земельного участка — в интернете и в виде бумажного документа.

Узнать какие-либо сведения

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру. На кадастровой карте собственники не отображены — подробно. Поэтому нет смысла ее воспользоваться.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете — смотрим в документы или на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать как определены границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Узнать вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель — смотрим в публичной кадастровой карте или в документах.

Узнать минимальную разрешенную площадь — ищем в местных ПЗЗ.

На каких земельных участках разрешено строительство жилого дома — затронули основные виды участков.

Установление и уточнение границ

Как уточнить на местности границы земельного участка — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

Как установить границы участка — инструкция в 3 шага.

Что делать, если границы нашего участка и соседнего наложены друг на друга — в большинстве случае придется судиться.

Межевание

Что такое межевание и для чего оно нужно

Как проводится межевание границ — подробная и актуальная инструкция.

Статьи про частные жилые дома

Продажа

Документы для продажи частного дома с земельным участком — полный список плюс инструкции.

В каких случаях нужен нотариус при купли-продажи дома — только если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные.

Согласие супруга на продажу дома вместе с участком земли — когда потребуется и как оформляется.

Сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи дома с участком — разберу все тарифы.

Дарение

Чтобы оформить дарственную на дом с земельным участок, нужно собрать документы, подписать договор дарения и подать его на регистрацию. В некоторых случаях нужно будет заплатить налог.

Документы

Выписка ЕГРН на жилой дом — обзор документа.

Технический паспорт на жилой дом — документ, в котором содержатся тех. сведения из БТИ. Инструкция заказа.

Узнать информацию

Как узнать собственника частного жилого дома и земли — можно с помощью выписки из ЕГРН.

Как бесплатно проверить частный дом на обременение — онлайн метод. Отдельная инструкция проверки на арест.

Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет — смотрим в документы и на сайте Росреестра.

Статьи про дачи

Дарение

Дарение дачи — оформление, документы, налоги.

Договор дарения дачи — образцы, бланки, как составить .

Продажа

Документы и справки для продажи дачи — полный перечень с инструкциями.

«Дачная амнистия»

Обзор закона «Дачная амнистия» — что это за закон, какая недвижимость попадает под его действие и до какого года действует.

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — достаточно иметь на него правоустанавливающий документ.

Другие статьи

Что лучше для наследника — дарение или завещание. Я считаю, что именно дарение. При дарении наследник сразу станет собственником, его труднее отменить и оно дешевле.

Что лучше — подарить или завещать. Это уже статья для собственника, который хочет передать недвижимость наследникам, но не знает как лучше все оформить.

Об оспаривании завещания — законные основания, инструкция и разбор ситуаций.