Как найти в интернете ПЗЗ для земельного участка или получить их в виде бумажного документа

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здесь я подробно расскажу, как найти местные ПЗЗ для того или иного земельного участка. Я подготовил 2 варианта получения ПЗЗ — в интернете и в виде бумажного документа.

Поиск ПЗЗ в онлайн

Для примера я найду ПЗЗ для земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070228:3. Точный адрес — Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, ДСК «Загорянский», ул. Крупской, уч-к 17а.

Участок для примера на карте Росреестра

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Обычно ПЗЗ выкладывают на сайте местной администрации и в сервисе ФГИС ТП. Сначала попробуем через сайт администрации.

В поисковике Яндекса или Гугла нужно наберите примерно такой запрос — «правила застройки и землепользования администрация + название области, района и населенного пункта, рядом с которым находится участок». У меня получилось так — «правила застройки и землепользования администрация московская область щелковский район загорянский». Первый результат оказался верным — это был сайт администрации Щелковского района, к которому относится поселок Загорянский.

Ссылка на сайт администрации

Нужные мне ПЗЗ оказались на сайте. Они были упакованы в архиве.

Нужный файл был в формате PDF (Загорянский ПЗЗ).

Если не удалось найти ПЗЗ на сайте администрации, воспользуйтесь ФГИС ТП. 1) В меню выберите «Документы», затем «По территории». 2) В правом поле поиска вбейте по одной букве название муниципального района и выберете его из полученных ответов. Поиск работает кривовато, поэтому название пишите по одной букве и тогда выйдет правильная формулировка. Мне нужен был щелковский район. В моем случае помогло когда я начал вбивать Щелков и появился в итоге Щелковский городской округ. 3) В левом поле поиска вбейте слово «правила», чтобы не отображались другие документы, кроме ПЗЗ. 4) Кликните на нужный результат. 5) Скачайте документы. Я обычно скачиваю все файлы и ищу ПЗЗ среди них.

Пример поиска

ПЗЗ в виде бумажного документа

Полное официальное название документа — выписка из правил землепользования и застройки на территории муниципальных образований. Ее можно получить в отделениях МФЦ «Мои Документы» или в местной администрации. В Госуслуги искать не нужно — выписки из ПЗЗ там не предоставляют, есть только описание где выписку можно получить (пример).

Советую сначала позвонить в местные МФЦ и уточнить, выдают ли они выписку. Если нет, идите в местную администрацию. Если земельный участок находится в поселке, обращаемся в администрацию поселка. Если земельный участок находится в черте города — в Департамент или Комитет градостроительства.

За услугой могут обратиться: 1) Собственники земельного участка; 2) Пользователи, если земля выдана им в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение; 3) Арендаторы, если земля в аренде; 4) Доверенное лицо с нотариально удостоверенной доверенностью на руках.

С собой нужно взять следующие документы:

• Паспорт;
• Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как ее заказать — инструкция;
• Правоподтверждающий документ на земельный участок. Если участок в собственности, правоподтверждающим документом подойдет вышеуказанная выписка из ЕГРН. Если участок в аренде, право пользования подтверждает договор аренды. Если участок получен в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение — свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в пользование или владение, выписка из похозяйственной книги, договор на право застройки и т.п.;

Сотрудник даст на подпись заявление о предоставлении сведений из ПЗЗ. В МФЦ заявление заполняет сотрудник, а в администрации иногда придется заполнять самому. После подписания выдадут на руки расписку/опись.

Госпошлина за услугу нет. По закону максимальный срок выдачи выписки — 10 рабочих дней. Это если обращаться в администрацию напрямую. Если обращаетесь в МФЦ, к этим 10 рабочим дням добавляется еще 3 рабочих дня. На практике выписку могут выдать как раньше, так и позже — зависит от загруженности.

Чтобы забрать выписку, возьмите с собой паспорт и расписку/опись, которую выдают при подаче заявления.

Итог

Нужные правила землепользования и постройки можно найти в сервисе Федеральной государственной информационной системы территориального планирования или на сайте местной администрации. Если ПЗЗ нужны в виде бумажного документа, их можно получить в любом отделении МФЦ «Мои Документы» или в отделении местной администрации. С собой нужно взять паспорт и правоподтверждающий документ на земельный участок. Услуга бесплатная. По закону МФЦ должны выдать ПЗЗ максимум через 13 рабочих дней, местная администрация — через 10 рабочих дней.