Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-44-67 Москва и обл.8 (812) 467-30-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 511-22-57 все регионы РФ

Как оформляется дарение квартиры в 2017 году: самостоятельно или у нотариуса

Статья обновлена: 7 ноября 2017 г.

С июня 2016 года, если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц, то дарение их долей в виде всей квартиры нужно оформлять у нотариуса (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Нет разницы, определены ли сами доли у собственников или нет. Подробнее ниже.

Оформления у нотариуса не требуется: 1) при дарении квартиры, в которой один собственник, потому что она находится не в долевой собственности у нескольких лиц, а в индивидуальной у одного человека; 2) если квартира, находится в совместной собственности. В этих случаях можно обойтись без нотариуса и самостоятельно оформить дарственную в МФЦ или Регистрационной палате. Подробнее здесь.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-44-67 — Москва и обл.; 8 (812) 467-30-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 511-22-57 — все регионы РФ..

Когда нужно обязательно оформить у нотариуса

Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение квартиры от них обязательно оформляется у нотариуса (нотариальная форма договора). Ключевое слово — долевая собственность. Ссылка на подробную инструкцию находиться ниже.

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник дарит свою долю. Просто регистрация дарения долей произойдет за одну сделку и получается, что дарится вся квартира. Без разницы она дарится одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, доли у дарителей определены или нет, являются ли дарители супругами или нет.

Показать примеры

Как оформить у нотариуса

Как оформить дарственную у нотариуса, весь список необходимых документов и расходов читайте в данной статье.

Если кратко, то одаряемый(е) и даритель(и) обращаются к нотариусу, консультируются по поводу сделки и дают необходимые документы. Нотариус составляет договор дарения, стороны его при нем подписывают. Подписанный договор нотариус заверяет (удостоверяет). Затем нотариальный договор нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Вообще, у нотариуса можно по желанию оформить любую сделку дарения, неважно в долевой собственности квартира или нет. Нотариус подскажет какие документы необходимо принести и сам составит договор. Некоторые нотариусы сами подадут договор в МФЦ или Рег.палату для регистрации. Также бывают ситуации, когда дарители и одаряемые опасаются, что ближайшие родственники дарителя или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Когда необязательно оформлять нотариально, т.е. можете самостоятельно

Ниже прочитайте ситуации, при которых дарение квартиры НЕ ТРЕБУЕТСЯ обязательного нотариального оформления, т.е. можно подать договор дарения на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. К нотариусу за оформлением можно обратиться по желанию.

  1. При дарении квартиры, у которой один собственник.

    Если у квартиры только один собственник (индивидуальная собственность), и он решил ее подарить, то дарственную можно оформит самостоятельно. Не имеет значение, одаряемый будет один или несколько, родственники ли они, несовершеннолетние или нет.

    Показать примеры

  2. При дарении квартиры, которая находится в совместной собственности.

    К совместной собственности относится совместная собственность супругов и совместная собственность при приватизации в период с июля 1991 г. по июнь 2001 г. Разберем каждую ситуацию поподробнее:

    • Совместная собственность супругов — это имущество, которое КУПЛЕНО ими в браке и между ними не оформлен брачный договор (п.2 ст.34 СК РФ). Даже когда квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, она является совместной нажитым имуществом, поэтому второй супруг тоже является одним из собственников. Конечно, если между ними не оформлен брачный договор. В этом случае от второго супруга нужно оформить у нотариуса согласие на дарение. Стоит 1 — 2 т.р. Внимательно прочтите примеры ниже, потому что имеется много нюансов.

      НО важно знать, что супруги по желанию могут купить квартиру в браке и оформить ее в долевую собственность, не только в совместную. Или же после того как купили квартиру в совместную собственность, в дальнейшем переоформить ее в долевую, если оформят нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п.2 ст. 38 СК РФ). Поэтому если у супругов квартира в долевой собственности (без разницы определены доли или нет), то при дарении без нотариуса не обойтись — ссылка на инструкцию выше.

      Если один из супругов купил квартиру до брака или ему во время брака она досталась в дар, в наследство или при приватизации (по безвозмездной сделке), то такая квартира не является совместной собственностью супругов, а его личной собственностью. Другой супруг в данных случаях не является вторым собственником (п.1 ст. 36 СК РФ).

      Показать примеры

    • В период с 11.07.1991 г. по 31.05.2001 г. приватизировать квартиру по желанию можно было в долевую или в совместную собственность, даже когда она приватизировалась не супругами. После июня 2001 г. квартиры приватизируют только в долевую собственность, даже когда приватизируют только супруги. Если квартира приватизирована в долевую собственность на несколько человек, то дарение только у нотариуса (инструкция выше), если в совместную или в индивидуальную на одного человека, то можно и самостоятельно.
      Показать пример

Самостоятельное оформление

Подробная инструкция самостоятельного оформления дарственной в МФЦ/Регистрационной Палате, список необходимых документов и расходов – по этой ссылке.

Если кратко, то сначала нужно подготовить документы, составить договор дарения и затем подать его на регистрацию.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-44-67 — Москва и обл.; 8 (812) 467-30-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 511-22-57 — все регионы РФ.

Составляйте договор дарения у юриста

Да да именно заказать договор у юриста, а составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальная, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-44-67 — Москва и обл.; 8 (812) 467-30-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 511-22-57 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Аслан:

    Мне подарили дом не родственники кадастровая стоимость которого составляет 700 000 рублей. Надо ли будет заплатить за него налог 13% ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Аслан. Да, Вам придется заплатить налог на дарение. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ указано, что дарение от близких родственников не облагается налогом, но это не Ваш случай. Вам подарили не родственники.

      Ответить
  2. ольга:

    добрый день. у отца с женой приватизированная на двоих квартира. с женой он в разводе 10 лет. где она живет мы не знаем. квартиру сдаем.отец живет со мной. квартира передана отцу от предприятия где он работал много лет в долевую собственность. нужно ли согласие жены,чтобы отец подарил мне свою долю,если мы даже не знаем где ее искать?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Нет, согласия бывшей супруги в вашем случае не потребуется, ведь у отца долевая собственность.

      Ответить
      • ольга:

        простите еще вопрос.а в нашем случае дарственная только с нотариусом или можно через мфц?

        Ответить
        • Admin:

          Только через нотариуса. Внимательно прочтите нашу инструкцию — Дарение доли у нотариуса. Вы сначала у него оформите нотариальный договор дарения. Потом этот договор Вам все равно нужно будет подать на регистрацию МФЦ. В указанной статье все подробно расписано.

          Ответить
          • ольга:

            спасибо большое за ответы. еще вопрос. я потом хочу продать эту долю,как это сделать? если бывшая жена найдется,предложить ей? если откажется,идти в суд?или есть еще варианты?

            Ответить
            • Admin:

              Да, сначала придется предложить ей выкупить долю, потому что она, как второй собственник, имеет право преимущественной покупки (п.1 ст.250 ГК РФ). Поэтому прежде чем продать долю кому-либо, Вы должны ее письменно уведомить с предложением выкупа доли и по определенной цене (п.2 ст.250 ГК РФ). Сейчас уведомлением занимаются нотариусы, ведь при продаже Вы все равно у нему обратитесь. Нотариус сам пошлет телеграмму бывшей жене (т.к. неизвестно где она живет, то пошлет на адрес данной квартиры) с предложением выкупить долю. Если она не получит уведомление, то через месяц Вы можете уже продать долю кому угодно. Поймите, Вы не спрашиваете у нее разрешение на продажу доли, а просто сначала предлагаете ей ее выкупить. И если она откажется выкупить долю или же проигнорирует ваше предложение по какой-либо причине, то Вы уже можете продать долю кому угодно, суд здесь совершенно не при чем. Внимательно прочтите ст.250 ГК РФ. В общем, когда надумаете продавать долю, обратитесь к нотариусу, он весь порядок действия более подробно опишет.

              Ответить
  3. Александр:

    Здравствуйте подскажите пожалуйста, в трехкомнотной квартире общей площадью 59 кв. прописаны 6 человек, мы с супругой и ребенком в одной комнате, мама в второй комнате и старший брат ( брат состоит на учете ПНД+ страдает эпилепсией) в третьей комнате у него есть сын который прописан в этой квартире но не когда не проживал в ней.
    9 лет с квартирой небыло не каких операций, мы с женой хотим встать на очередь по улучшению жилищных условий, возможно это ? или вставать необходимо старшему брату ? как поступить в этой ситуации ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. В каждом регионе разные требования для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (возраст, наличие квадратный метров, наличие квадратных метров у родственников и т.п.). Поэтому обратитесь в Департамент жилищной политики и подробно объясните свою ситуацию. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

      Ответить
  4. Оксана:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, папа мужа хочет оформить ему дарственную на квартиру, собственником является он один,какие документы нужно собрать для этого.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Все документы указаны в статье, нет смысла их снова сюда копировать. Внимательно ее прочтите.

      Ответить
  5. Ира:

    Я и мама являемся гражданами России, но не резедентами. Можно ли оформить дарственную на квартиру в Москве у нотариуса в Израиле.
    Мама болеет и не может приехать в Россию. Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Нет, маме нужно оформить доверенность на кого-либо из России на представление ее интересов при дарении.

      Ответить
  6. Мария:

    Здравствуйте. Возможно ли оформление доверенности дарителем на одаряемого только для сбора необходимых документов, по завершении которого действие доверенности прекращается и даритель дарит квартиру одаряемому? Заранее спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Да, для сбора документов можно оформить доверенность от дарителя одаряемому.

      Ответить
  7. Вячеслав:

    Здравствуйте
    Квартира находится в совместной собственности (я и мама). Хочу подарить ей свою долю. Как и возможно ли это сделать самому без нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вячеслав. Вы данную квартиру приватизировали в совместную собственность с мамой?

      Ответить
  8. Карина:

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста дядя хочет оформить дарственную на меня (я ему племянница) сам он живёт в Хабаровске, я прописана и живу в Москве. Он является собственником квартиры, детей, жены нет. Какие нужны документы при подаче в мфц на оформление дарственной?
    Квартира была оценена последний раз в 2006 году, сейчас её нужно оценивать? И какие справки брать из БТИ, чтоб предоставить весь пакет документов в мфц.
    Мне как одаряемой ( не являюсь близкой родственницей) придется оплатить 13%, так вот при подаче налоговой декларации в налоговую нужно будет предоставить декларацию, а стоимость указывается из кадастрового паспорта или из какого-нибудь другого документа? И в какую налоговую обращаться, ведь я прописана и живу в Москве. И обязательно ли справка о стоимости квартиры должна быть на собственника квартиры, если например её возмет даритель до совершения подписания дарственной, её можно использовать мне при подаче декларации в налоговую. И ещё подскажите пожалуйста обязательно ли указывать стоимость квартиры в договоре дарения?
    Я очень боюсь потерять время, ведь сами понимаете летать в Хабаровск из Москвы и обратно не дёшевое удовольствие.
    Заранее благодарю Вас за помощь.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Карина. Он дарит Вам всю квартиру или только долю в ней? В любом случае Вам необязательно обращаться к нотариусу. Достаточно оформить договор дарения в простой форме. Подать в МФЦ Вам нужно — договора дарения в трех экземплярах (после регистрации один остается Вам, один — дяде, третий — в МФЦ), ваши паспорта и всё. Оценивать квартиру не нужно, никаких справок с БТИ или о кадастровой стоимости тоже брать не нужно. В любом случае пусть дядя на всякий случай обратится в МФЦ на консультацию, она бесплатна.
      Да, Вам придется оплатить налог. Вообще в законе нет четкого определения с какой стоимости считать налог — с цены, которая указана в договоре, с рыночной, кадастровой или инвентаризационной. Поэтому очень советую Вам сначала обратиться в свою районную налоговую инспекцию по месту прописки (т.е. в Москве) и уточнить. Все зависит от их политики. Кто считает с кадастровой, кто с цены, которая указана в договоре и чтоб она была не сильно ниже рыночной. В общем, четкого ответа в данном вопросе нет. И при оплате налога также обращаетесь к своей районной налоговой инспекции по месту прописки. Если налоговая скажет с цены в договоре, то укажите ее в договоре. Главное чтоб они не была сильно завышена с рыночной. От ответа налоговой и будете отталкиваться.
      Удачи Вам!

      Ответить
      • Карина:

        Благодарю за ответ. А ещё такой момент, сначала регистрируется договор дарения в МФЦ, а потом право собственности или же это делается все сразу?

        Ответить
        • Admin:

          Теперь регистрируют не сам договор, а только переход права собственности по нему. И после регистрации Вам отдадут договора с пометкой о регистрации.

          Ответить
  9. Василина П.:

    Здравствуйте! Мой дядя получил наследство, делал оценку дома на момент смерти своего отца. Сейчас он оформляет дарственнюю своей сестре
    Как это сделать самостоятельно и дешевле? И если через натариуса, то обязательно ли опять оценку дома?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Василина. Дарится дом? Дядя является единственным собственником дома? Сестра ему родная? Опишите свою ситуацию максимально подробно для точного ответа.

      Ответить
  10. Ольга:

    Здравствуйте , я ухаживаю за соседкой она в возрасте, родных детей у неё нет , но есть племянник но он с ней не общается . Квартиру она хочет написать на меня что лучше оформить дарственную или договор ренды?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Все зависит от Ваших отношений с соседкой.
      По договору ренты квартира сразу переходит в вашу собственность, но Вы должны будете каждый месяц давать соседке определенную сумму денег (пожизненная рента), а если оформите договор пожизненного содержания с иждивением, то и и ухаживать за ней (продуктами, одеждой, лекарствами и т.п.). Все это должно быть четко указано в договоре. После ее смерти Вы уже сможете распоряжатmся квартирой — продать, подарить, завещать. При жизни соседки этого сделать не сможете. Также если соседке что-либо не понравится или у Вас испортятся с ней отношения она сможет расторгнуть договор, и попробуй что-либо доказать. Суд обычно всегда на стороне получателя ренты.
      А по договору дарения, соседка БЕЗВОЗМЕЗДНО передает Вам квартиру в собственность, т.е. без каких-либо встречных условий. По этому договору Вы ей абсолютно ничего не будете должны. Затем данную квартиру Вы можете сразу продать, передарить и т.п. А оспорить дарение соседка сможет, если только в суде докажет, что Вы причиняете ей физический вред.
      Или же соседка может написать на Вас завещание. По завещанию Вы ей ничего не будете должны, но квартира перейдет в вашу собственность только после смерти соседки. И она также сможет очень легко аннулировать его при жизни у нотариуса, который данной завещание оформит.
      Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий. Удачи Вам!

      Ответить
  11. Наташа:

    Квартира находится в Новосибирске. Собственник живёт в другом городе. Может ли собственник оформить дарственную на своего совершеннолетнего ребёнка, проживающего в Новосибирске, в своём городе и без приезда сына?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Нет, собственнику нужно будет оформить доверенность на кого-либо, кто живет в Новосибирске. НО только не на этого совершеннолетнего ребенка, т.к. даритель и одаряемый не может быть в одном лице. Гражданин с Новосибирска, который согласится быть доверенным лицом, должен отправить собственнику копию своего паспорта. Собственник обращается к нотариусу своего города и оформляется доверенность на этого гражданина. Затем собственнику нужно отправить почтой оригинал доверенности в Новосибирск. Теперь гражданин с доверенностью от собственника уже оформляют договор дарения с одаряемым (совершеннолетним ребенком).

      Ответить
      • Наташа:

        Извините, но от других источников противоположная информация. Согласно фед.закону 218-ФЗ с 01.01.2017 возможно оформлять сделки с недвижимостью в других городах, не выезжая из своего города, в Кадастровой палате экстерриториальным принципом. Ещё раз убеждаюсь, что в интернете качественную консультацию не найдёшь.

        Ответить
        • Admin:

          Наталья, Вы же написали без приезда сына. Поймите, что договор дарения — это ДВУСТОРОННЯЯ сделка. Договор должен быть подписан двумя сторонами, дарителем и одаряемым. Даритель (кто дарит), подписывая договор дарения, передает право собственности, а одаряемый (кому дарят) при подписании договора принимает недвижимость в дар, т.е. дает свое согласие на принятие недвижимости. Если одна из сторон не может подписать договор, это может сделать за него доверенное лицо по доверенности.
          Можно сделать наоборот. Сын может оформить доверенность в Новосибирске на кого-либо с вашего города. Затем отправит доверенность ему. Вы в своем городе уже с доверенным лицом от сына оформляете договор дарения и подаете в Регистрационную палате экстерриториальным принципом.

          Ответить
  12. Елена:

    Здравствуйте! Я хочу подарить свою комнату( в собственности) в коммунальной квартире своему мужу и сможет ли он в дальнейшем передарить её своему родному брату и будет ли за это налог?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нет, в обоих случаях дарения налога не будет, потому что в обоих случаях комната будет дарится близкому родственнику (Вы мужа, а она своему родному брату).

      Ответить
  13. Лена:

    Здравствуйте. Мы с мамой покупаем квартиру. Хотим ее оформить на маму и сразу сделать дарственную на меня,дочь… Нужно ли проживать в этой новой квартире какое то время,что бы оформить дарственную или можно сразу ,одновременно с покупкой подарить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Проживать необязательно, это совершенно к дарению не относится. Можно сразу подарить.

      Ответить
  14. Ольга:

    Добрый день. Подскажите, как правильно и где оформить дом в г. Джанкое. Владелица дома моя бабушка, гражданка России, проживающая в Джанкое с 1960 х годов. Я гражданка Украины (родилась в Джанкое и до 2012 была прописана по данному адресу, с 2012 в Запорожской обл.). Замужем. 2е детей. Муж и дети граждане России. Хотела бы переоформить дом на себя.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Не важно, что Вы являетесь гражданкой Украины и где были прописаны. Также не важно, женаты Вы или нет, есть ли у Вас дети или нет. Вам нужно оформить договор дарения дома (для этого советую обратится к юристу или риэлтору) и подать его в МФЦ на регистрацию. Бабушка является единственной собственником дома?

      Ответить
  15. николай:

    Я хочу оформить договор дарения на привитизированную квартиру своей двоюродной сестре.Я являюсь владельцем привитизированной квартиры.Че ре з какое время моя двоюродная сестра сможет оформить договор дарения этой квартиры на свою дочь.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Николай. Законом срок не ограничен. Как только сестра по вашему дарению станет собственником этой квартиры, она сразу может оформлять дарение на дочь.

      Ответить
  16. Марина Анатольевна:

    Извините недописала: с копией паспорта заверенной у нотариуса тоже

    Ответить
  17. Марина Анатольевна:

    А на другое третье лицо могу оформить и послать доверенность (копией паспорта ) , чтобы он выступал как одариваемый о моего имени ?

    Ответить
    • Admin:

      Да, так можно, но советуем матери сходить в МФЦ или в Регистрационную Палату и расспросить об этом. На практике многие регистрирующие органы с неохотой регистрируют сделки дарения, когда дарителем выступает пожилой человек, а вместо одаряемого третье лицо по доверенности.

      Ответить
  18. Марина Анатольевна:

    Здравствйте. Моя мать (81 год) желает оформить дарственную на свою квартиру на меня , свою дочь. Но живем мы друг от друга далеко и приехать у меня пока возможности нет. Могу ли я оформить у нотариуса доверенность (и заверить также копию своего паспорта) на свою же мать, чтобы она выступала как даритель от своего имени, и как одариваемый от моего имени.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Нет, даритель и одаряемый не может выступать в одном лице.

      Ответить
  19. Людмила:

    День добрый!
    Подскажите пжл, как правильно оформить договор дарения: мы в браке, муж хочет подарить мне квартиру( она была куплена им до брака) и в ней никто не проживает и не прописан. Мужу 80 лет, опасаюсь не правильной сделки!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. В вашей ситуации нотариус не обязателен, лишняя трата денег. Вам достаточно составить договор дарения квартиры в простой форме у юриста/риэлтора и подать его на регистрацию в МФЦ. Внимательно прочтите подробную инструкцию про дарение квартиры без нотариуса — http://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-samostojatelno.html. Если будут еще вопросы, то смело задавайте в ней.

      Ответить
  20. Юлия:

    Добрый день.моя мама получила в наследство дом(от ее родителей)теперь мама хочет оформить дарственную на этот дом на меня(дочь)и зятя(моего мужа).скажите,пожалуйста, это возможно?или можно только близким родственникам дарить имущество.?и какой налог нужно заплатить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Конечно возможно, дарить можно кому угодно. Но вашему мужу придется тогда заплатить 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества, ведь зять не является вашей матери близким родственником. Поэтому советую вам такую схему, которая абсолютно законна, намного дешевле и никакого налога платить не придется:
      1) Мама дарит Вам дом. В этом случае нотариус совершенно не нужен, только лишние расходы. Просто оформите у юриста/риэлтора договор дарения дома в просто форме и подайте его на регистрацию в МФЦ. Гос.пошлина 2 тыс.руб. После того как Вы станете собственником дома, т.е. зарегистрируется ваше право собственности, можете сразу дарить долю дома своему мужу. Никакого срока ждать не нужно.
      2) Вы дарите долю своему мужу. В этом случае нотариус опять не нужен. Составляете у юриста/риэлтора договор дарения доли дома и также подаете на регистрацию в МФЦ. Гос.пошлина те же 2 тыс.руб.
      Если будут еще вопросы, то смело задавайте.

      Ответить
  21. Ольга:

    Здравствуйте. Могу ли я подарить долю в квартире без согласия второго собственника своей родственнице (тете)?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Да, при дарении своей доли согласия второго собственника не требуется.

      Ответить
  22. Светлана:

    Здравствуйте! Такая ситуация. Отец получил в наследство от родителей квартиру 2 года назад. Может ли отец сейчас оформить дарственную дочери? (Я слышала, что оформление дарственной без дополнительных денег возможно только через 5 лет после вступления в наследство)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Конечно может. И при дарении квартиры дочери нотариус не обязателен. Достаточно оформить договор дарения в простой форме и подать его в МФЦ на регистрацию. Подробная статья — Как подарить квартиру без нотариуса.
      Вы не правильно поняли насчет срока 5 лет. Это относится к продаже квартиры, а не к дарению. Поэтому к вашей ситуации это не относится.
      Если будут еще вопросы, то смело задавайте.

      Ответить
  23. Александра:

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста:
    — оформили дарственную на квартиру, какие документы мы должны получить на руки?
    По каким инстанциям пройтись,что бы собрать все документы?(налоговая,жкх)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. Объясните, пожалуйста, что Вы имеете в виду оформили дарственную? Т.е. Вы уже подали договор дарения на регистрацию? Вы подарили или получили в дар? Какие документы подавали на регистрацию? В общем, распишите свою ситуацию максимально подробно, тогда и получите более точный ответ. Это относится и ко второму вопросу.

      Ответить
  24. Алена:

    Здравствуйте. Ситуация такая: квартира приватизирована на 4 человек. Приватизация долевая. Т.е у каждого по 1/4 части. Все четверо близкие родственники: мама, папа, брат и я. Мама с братом хотят свои доли подарить мне. Можно ли это оформить без нотариуса? Если нет, то можно ли составить один договор дарения от двух собственников? Заранее спасибо)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алена. Нет, нотариус обязателен. Да, достаточно одного договора, нотариус Вам его так и составит.

      Ответить
  25. Анна:

    Здраствуйте !Скажите пожалуйста такая ситуация невестка,жена одного из сыновей сделала так что родительский дом оформила на себя ,родителей уже нету в живых при этом один из сыновей не согласился и нечего не подписывал но как она говорит что теперь дом полностью её документально . Можно ли в таком случае подать в суд что документы не имеют юридическую силу? И отобрать дом у невесте?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Обратитесь к адвокату за устной консультацией, т.к. от Вас крайне мало информации. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий. Удачи Вам!

      Ответить
  26. Аня:

    Добрый день. Ситуация следующая. Есть квартира, единственным собственником которой является отец. В квартире прописана также Я (дочка). Помимо этого, в квартире проживает, но не прописана мама. Еще есть сестра, но она прописана и проживает в другой квартире. Вопрос такой. Может ли отец оформить дарственную на меня (дочку), с указанием того, что договор вступает в силу только после его смерти? И каков порядок оформления поэтапно? Составлять договор лучше у юриста наверное?
    И еще момент: для составления дарственной необходимо письменное согласие мамы и сестры? Или же не требуется, так как собственник один у квартиры?
    И после завершения процедуры, сестра имеет право претендовать на квартиру или нет?
    Заранее большое спасибо.
    Аня, Москва

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Нет, нельзя оформить договор дарения с указанием условия о передаче квартиры после смерти. Это будет не дарение, а завещание. Если отец хочет передать квартиру дочери только после своей смерти, то нужно обращаться к нотариусу за оформлением завещания.
      Согласие сестры в любом случае НЕ потребуется, она просто прописана в квартире. Насчет согласия матери (жены отца) — напишите как квартира досталась отцу. Если квартира куплена в браке, но оформлена только на отца, то согласия от жены потребуется. Потому что купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом. В остальных случаях согласия не потребуется.
      После дарения квартиры дочери или после оформления завещания, сестра не будет претендовать на квартиру.
      Если хотите оформить дарение, то нотариус необязателен, т.е. достаточно оформить договор в простой форме. И конечно советую составить его у юриста. Полная инструкция по ссылке — вверх. Внимательно ее прочтите. Если будут еще вопросы, то смело задавайте.

      Ответить
      • Аня:

        Добрый день. Огромнейше спасибо за ответы:)) Квартира отцу досталась от родителей. Квартира в собственности, была куплена его родителями. Т.е получил отец квартиру еще до брака с мамой. Сестра в данной квартире не прописана, она прописана в другой квартире. Это я наверное немножко не уточнила. При дарении радует, что так как мы родственники, квартира освобождается от уплаты налога. А при завещании также или нет?

        Ответить
        • Admin:

          При завещании никакого налога нет, даже если завещает не родственник.

          Ответить
  27. Андрей:

    Дед дарит внуку свой дом. Как я понимаю, внук не должен платить налог. Нужно ли ( если нужно, то как, где и кому ) подтверждать родство?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Правильно, внук не должен. На самой сделке и в договоре подтверждать родство не нужно. После того как дед подарит дом, внуку нужно сходить в налоговую и предоставить договор дарения и документы о родстве. Или же можно дождаться, когда налоговая сама пригласит внука, отправив ему телеграмму.

      Ответить
  28. Николай:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста зачем требуется 3 лицо при оформление дарственной?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Николай. Кого Вы имеете в виду под третьим лицом? Объясните свою ситуацию поподробнее.

      Ответить
      • Николай:

        Получается мой дядя делает на меня дарственную,но он плохо ходит и с ним заходила матушка,и секретарь нотариуса сказал что для оформления договора дарения нужно 3 лицо не заинтересованное?

        Ответить
        • Admin:

          Возможно секретарь имела ввиду, что если дед плохо ходит, он может написать на кого-либо доверенность (на незаинтересованное лицо), кто будет вместо него собирать документы для нотариуса, подписывать договор дарения и подавать на регистрацию.

          Ответить
          • Николай:

            Спасибо большое.Вот еще такой вопрос,может ли нотариус оформить договор дарения и подписать его за дядю,если он инвалид 2-группы,и не может поставить подпись из-за парализации рук,а так же атеросклероз?Знаю что у нотариуса есть полномочия расписаться.Мы звонили двоим нотариусам и они отказались оформлять.

            Ответить
            • Admin:

              Сам нотариус не имеет полномочий расписываться за кого-либо. Так вот почему нотариус попросил третье незаинтересованное лицо. В ст. 44 Основ о нотариате указано, если человек из-за болезни не может поставить подпись, то за него может расписаться другой человек. Другой человек должен расписаться в присутствии дарителя, одаряемого и нотариуса.

              Ответить
  29. Елена:

    При оформлении договора дарения обязательно ли личное присутствие одариваемого (сына) (с паспортом) при оформлении мною договора дарения? Должен ли он изъявить согласие на дар?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Конечно, если Вы подаете договор на регистрацию или оформляете у нотариуса, сын должен поставить подпись в договоре, тем самым он дает согласие на принятие недвижимости в дар. Дарение — это двусторонняя сделка.

      Ответить
  30. Антонина:

    Добрый вечер! подскажите пожалуйста мама оформила дарственную на меня в 2015 году, а в 2017 умерла, сейчас брат хочет оспорить дарственную, подскажите что мне делать в такой ситуации?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Антонина. Он не сможет оспорить дарственную. Единственное на что он может опираться, то что мама при дарении не давала себе отчета или дарила под давлением. Но так как мама умерла, ничего он уже доказать не сможет.

      Ответить
  31. Алла:

    Здравствуйте!
    Может ли мой муж, гражданин Казахстана, оформить дарственную на меня, его жену, гражданку РФ? Мне нужно прописаться в нашей квартире, но он, как иностранный гражданин, не может меня прописать.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алла. Конечно может подарить всю квартиру или долю в ней. Как квартира досталась вашему мужа? Покупалась в браке?

      Ответить
  32. Диана:

    Добрый день!
    Скажите, пожалуйста, можно ли оформить в совместное пользование на двоих супругов квартиру подаренную одному из супругов?
    Как обезопасить себя одному из супругов, когда квартира подарена другому?
    Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Диана. Можете обратиться к нотариусу, и оформить у него брачный контракт, где укажите что данная квартира оформляется в совместную собственность (не пользование) обоих супругов.
      И не понимаю насчет обезопасить. Так то квартира находится в личной собственности того супруга, кому она подарена. И второй супруг к данной квартиры не имеет никакого отношения. Подробнее опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Диана:

        Спасибо за ответ.
        Дело в том, чтобы получить квартиру в дар, пришлось заплатить часть стоимости жилья родителям мужа. После получения суммы, оформили дарственную на сына. А платила по факту жена. Поэтому наверно единственное правильное решение будет заключение брачного контракта, как я поняла.

        Ответить
        • Admin:

          Диана, а почему не хотите оформить квартиру в долевую собственность, почему именно хотите в совместную? Т.е. муж может просто подарить долю в квартире жене и все. Квартира будет находится не в совместной собственности, а по долям, т.е. в долевой. И нотариус при дарении доли в вашем случае не понадобится, достаточно простой формы договора. Не придется платить нотариусу 15-25 т.р. за оформление контракта. При дарении заплатите только гос.пошлину в 2 т.р. при подаче договора на регистрацию в МФЦ. И после развода (просто для сведения!!!) если квартира будет в долевой собственности, ее не нужно будет делить, каждый супруг останется при своих долях.

          Ответить
  33. Нина:

    Здравствуйте! После приватизации я со своей мамой являемся собственниками квартиры. Я хочу подарить свою долю маме. Могу ли я сама составить договор без нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Нина. Нет, в вашем случае нотариус обязателен. потому что потребуется договор дарения в нотариальной форме.

      Ответить
  34. Наталья:

    Добрый день! Я и совершеннолетняя дочь являемся собственниками квартиры(г. Ялта, Крым), 2/3 мои(1/3 я получила в наследство после смерти мамы) и 1/3 дочери. Хочу подарить свою часть дочери. Кадастровый паспорт не оформляли. Дочь сейчас проживает с мужем в Украине. Подскажите правильный способ оформления мною дарственной на дочь. Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Ваша дочь должна у своего местного нотариуса (в Украине) оформить доверенность на кого-либо, кто будет ее доверенным лицом на сделке и будет за нее подписывать договор дарения доли. Только она не может оформить доверенность на Вас, потому что Вы не можете одновременно быть и дарителем и одаряемым (от дочери по доверенности). Отправьте дочери по электронной почте скан паспорта доверенного лица. Она пусть обратится к своему местному нотариусу и предоставит: свой паспорт и скан паспорта доверенного, нотариус по ним оформить доверенность и дополнительно заверит копию ее паспорта. Потом дочь отправит Вам обычной почтой оригинал доверенности и заверенную копию своего паспорта.
      Как только получите от нее документы, Вам с доверенным лицом нужно обратится уже к своему местному нотариусу, потому что дарение в вашем случае оформляется только у него, ведь у Вас долевая собственность. Нотариус составит договор дарения, Вы с доверенным лицом его подпишите, нотариус договор заверит. Потом с нотариальным договором нужно обратится в МФЦ, чтобы подать его на регистрацию. Более подробная инструкция по дарению через нотариуса — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html. Внимательно ее прочтите. В общем заранее обратитесь к своему нотариусу и опишите свою ситуацию.
      Дочери при дарении никакого налога платит не нужно, потому что Вы близкие родственники.

      Ответить
  35. Руслан:

    Здрасти! Подскажите, пожайлуста! Я гр-н Украины и хочу оформить дарственную на сестру моего папы которая гр-н России. Нам надо жто делать у нотариуса? Какие документы потребуются? Можно ли будет оформить у нотариуса не в городе где находится квартира и как долго жто будет делаться?
    Заранее Спасибо Вам!
    Потому что планирую сделать это в мой начинающийся отпуск и надеюсь останется время отдохнуть!
    С Уважением Руслан

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Опишите свою ситуацию максимально подробно, чтобы получить более точный ответ. Ведь не во всех случаях дарение оформляется у нотариуса.

      Ответить
  36. Света:

    Подскажите пожалуйста! Дело в том что в квартире два собственника бабушка с внучкой. Бабушка хочет оформить дарственную на внучку( но бабушка не ходячая) как это сделать? И такой вопрос, может ли бабушка сделать дарственную своей доли на постороннего человека, без согласия внучки( внучка совершеннолетняя)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Так как квартира в долевой собственности, дарение доли нужно оформлять только у нотариуса. Если бабушка не может сама посетить нотариуса, можно пригласить его на дом, но не все конечно оказывают данную услугу. Главное, чтобы бабушка была понимала значение своих действий. Заранее обзвоните нотариусов, и который согласится, то одаряемому его нужно лично посетить, чтобы обговорить всю ситуацию, список документов и примерные расходы. Затем нотариус по полученным документам заранее составит договор дарения доли, привезет его на дом. Даритель и одаряемый договор при нотариусе подпишут, а он его заверит (удостоверит). Потом нотариальный договор дарения нужно отнести в МФЦ для регистрации. Отнести может одаряемый, т.е. присутствия дарителя не потребуется, т.к. договор нотариальный.
      Если бабушка дарит долю постороннему, согласия внучки НЕ потребуется.

      Ответить
  37. Татьяна:

    Cообщение не пришло, тел. +7 981 728 5216

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Татьяна:

        Здравствуйте!
        1.Договор на дарение квартиры требуют наличия 2 паспотров,но моя дочь проживает уже 20 лет в Германии.Как она отдаст мне свой паспорт,который время от времени нужен ?У меня есть только ксерокс.

        2.У нас крошечная квартира 43 кв.м Какой ,какой примерно,налог ?
        Иными словами сколько я должна заплатить при отдачи квартиры?

        Ответить
        • Admin:

          Здравствуйте, Татьяна. Из ваших вопросов непонятно кто и кому дарит квартиру. Опишите свою ситуацию поподробнее, чтобы получить более точный ответ.

          Ответить
  38. Любовь:

    Обязательно ли оформлять договор дарения у нотариуса по месту жительства. Сколько процентов берет нотариус за оформления сделки?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Для оформления и удостоверения договора дарения нужно обратится к нотариуса по месту нахождения квартиры, а не по месту жительства. Если квартира находится в Ростове-на-Дону, то для оформления дарения, можете обратится к любому нотариусу данного города (ст. 56 Основ о нотариате). Процент от сделки зависит от того, у Вас дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса или нет, т.е. по желанию. Здесь указан нотариальный процент — ссылка. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

      Ответить
  39. Ольга:

    Добрый вечер! Квартира куплена по обмену в 1994 г. Собственник один- мать. В квартире прописаны мать, дочь и её несовершеннолетний ребенок. Мать хочет оформить дарственную на сына который выписан из квартиры. Какие требуются докуменьы для сделки и кто будет являтся собственником, только сын или все прописанные т.е. дочь и ребенок? Заранее спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Прописка (регистрация по месту жительства) дает ТОЛЬКО право проживания и пользования квартирой, но не право собственности. Прописанные НЕ владеют квартирой, они просто проживают. Если мать подарит квартиру сыну, только сын будет единственным собственником. Нет разницы выписан сын или нет. При дарении от прописанных никаких документов не потребуются. Дарение в вашем случае можно оформить самостоятельно, т.е. достаточно простой формы договора. К нотариусу можете обратится только по желанию, но не обязательно. Из документов потребуется договор дарения (лучше составьте у юриста, а не скачайте из интернета), паспорта сына и матери, свидетельство о собственности (если есть). Договор дарения нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате вашего города, гос.пошлина будет 2000 р. Полная инструкция самостоятельного оформления дарения и весь список документов указан в нашей статье по ссылке — вверх. Внимательно ее прочтите. Если будут еще вопросы, то задавайте.

      Ответить
  40. юлия:

    Здравствуйте, как оформить дарственную на 1/2 квартиры. В собственности у 2 человек. Один из них не совершеннолетний инвалид и находится под опекой бабушки. Нужно ли его согласие на дарение 1/2 доли квартиры. И какие вообще понадобятся документы. Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. От второго собственника согласия не потребуется. Так как у Вас квартира в долевой собственности (по долям в 1/2), то дарение доли нужно оформить у нотариуса, т.е. потребуется нотариальная форма договора. Инструкция по дарению доли у нотариуса со списком необходимых документов указаны в данной нашей статье — перейти по ссылке. Внимательно её прочтите. Если будут еще вопросы, задавайте.

      Ответить
  41. Саш:

    Если половина квартиры унаследована от умершего родителя, вторую половину оставшийся родитель дарит тому лицу, нужно ли оформление у нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Да, т.к. в квартире несколько собственников, то дарение доли в ней нужно оформить у нотариуса. Т.е. требуется нотариальная форма договора. И нет разницы кому дарится доля — второму собственнику или нет. Наша подробная инструкция как оформить дарение доли у нотариуса — здесь. Обязательно ее прочтите.

      Ответить
  42. Андрей:

    Добрый день!
    Собираюсь подарить родителям долю в совместной квартире. Есть какие-то ограничения по указываемой в договоре стоимости доли, или можно указывать любую? Оформление, наверное, будет делать через нотариуса.
    Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Если будете оформлять через нотариуса, то все равно нотариус запросит кадастровую стоимость подаренной доли и с нее и будет считать свой процент (0,3 % от кадастровой стоимости). Если будете оформлять без нотариуса, то можете вообще не указывать.

      Ответить
  43. наталья:

    У меня гражданство Украины, родилась в россии.сестра с мамой живут в россии.мама хочет оформить на нас с сестрой дарственнуютную на принадлежащую ей квартиру в равных частях.у меня вопросы:1.надо ли мне платить дополнительнике налоги и пошлины, т.к. у меня гражданство украины 2.надо ли дополнительно какие-то документы от Украины 3.после оформления дарственной надо ли как-то делить лицевые счета с сестрой, и обязательно ли переделывать документы на квартиру с мамы на нас, мама там будет жить и будет прописана, А я пока не планирую переезжать на родину,буду жить на украине, не потеряю ли я свое право на часть квартиры и какие документы мне надо иметь для подтверждения своего права на жилье. Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. 1. Налог с дарения платить не нужно, т.к. дарит близкий родственник, т.е. не важно что одаряемый (Вы) является гражданином другой страны и нерезидентом. И сестра естественно тоже налог не платит. 2. От Вас потребуется только паспорт. 3. Можете пока не переделывать лицевой счет. Сам договор дарения должен пройти гос.регистрацию, т.е. договор дарения Вы обязаны подписать и зарегистрировать в Регистрационной палате (внимательно прочтите статью, в ней все подробно описано). И после регистрации договора Вам с сестрой выдадут СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации права собственности на доли в квартире, т.е. документы будут естественно переделаны. И ваша мама все равно после дарения может быть прописана в квартире, одно другому не мешает. Т.к. Вы находитесь не в России, можете оформить на кого-либо доверенность, чтобы предоставлял Вас при сделке дарения, но только не на маму. В общем, внимательно прочтите статью.
      И советую обратится к юристу или риэлтору, который знаком с юридическими тонкостями дарения недвижимости, чтобы он проконсультировал Вас, оформил договор дарения и под его надзором провели сделку в Регистрационной палате.

      Ответить
  44. Рубен:

    Здравствуйте вопрос мой таков, я проживаю в квартире с посторонним мужчиной он владелец квартиры, единственный. Хотим оформить дарственную но есть долги по коммунальным хозяйствам и еще пункт что после дарения квартиры я не выдворю его а буду содержать и ежемесячно давать некую сумму на существование. Возможен такой договор вообще будет ли он действительным , зарегестрируются его в рег. Палате и стану я собственником?????

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Рубен. Достаточно сложно ответить. Могут зарегистрировать, могут нет.

      Ответить
  45. Наталия:

    отец хочет оформить дарственную на дом на совершеннолетних своих детей, но так как он живет в другом городе он оформил доверенность на оформление сделки и прописал там пункт о том что он в равных долях дарит дом , но один из детей не хочет части дома можно ли сразу оформить на одного ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталия. Можно только если отец заново оформит доверенность, где указан данный пункт.

      Ответить
      • Наталия:

        сам отец не хочет менять ничего, а вот сын не хочет что бы на него оформляли часть дома да и вообще что либо что тогда?

        Ответить
        • Admin:

          Наталия, можно подарить по данной доверенности (которая на руках сейчас) только половину дома тому сыну, который хочет принят подарок, а не весь дом. Извините, немного запутался просто.

          Ответить
  46. Катерина:

    Как оформить дарственную на ребенка,в квартире прописаны мама и двое детей,дарственную хочу оформить на старшего ребенка.Могу я быть опекуном,опишите пож-та весь процесс и можно ли сделать это все через нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Катерина. Опекунство оформляется через органы опеки и попечительства. Весь процесс дарения (через нотариуса и без) описан в статье. Дарение можно оформить через нотариуса, но оформление выйдет дороже.

      Ответить
  47. Елена:

    Здравствуйте! Мать хочет подарить квартиру сыну, прописанному и проживающему с ней. Но в квартире прописан еще один сын, но не проживающий в ней. Взрослый, самостоятельный. Отец умер, мать единоличная владелица квартиры. Какие могут быть особенности при составлении договора дарения? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. В вашем случае, в принципе, никаких особенностей нет. О том как оформить договор дарения, прописано в статье. И я бы не советовал самостоятельно оформлять договор дарения, а предоставил бы это профессионалам (риэлтору или юристу).

      Ответить
      • Елена:

        Спасибо за ответ! Меня интересует, как быть с братом, не проживающим, но прописанным. Имеет ли он какое-то право и может ли оспорить данный договор

        Ответить
        • Admin:

          Елена, никакого права он не имеет, он просто прописан и все. Оспорить тоже, ведь Вы дарите по собственной воле и в здравом уме.

          Ответить
  48. Ольга Николаевна:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, муж хочет оформить на меня дарственную на квартиру, он собственник, а в квартире прописаны я и сын 16 лет. Не будет ли ущимлением прав ребенка, если дарственную оформить только на меня? И нужно ли согласие ребенка на дарение мне квартиры?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Нет, не будет ущемление прав ребенка, т.к. он не является собственников, а только прописан в ней. Ничье согласие на дарение не требуется.

      Ответить
  49. Анастасия:

    Добрый день!Моя бабушка хочет оформить дарственную на меня,вопросы:
    1.может ли бабушка сделать доверенность у нотариуса, чтобы мама подарила квартиру от имени бабушки?
    2.Бабушка является опекуном, у нее прописана несовершеннолетняя (16 лет), нужно ли разрешение опеки и попечительства?
    3.Можно ли бабушке проживать в квартире, после получения свидетельства ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. 1. Да может. 2. Разрешение не нужно, т.к. ребенок просто прописан, а не является собственником. 3. Если Вы позволите ей проживать, то может. В договоре дарения можете прописать пункт, где укажите, что даритель (кто дарит) может проживать в данной квартире после сделки.

      Ответить
  50. Ольга:

    Можно ли оформить договор на дарение квартиры через фирму по Недвижимости ? Время на оформление?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Да можете оформить договор дарения через агенство недвижимости, а время оформления уже зависит исполнительности агента.

      Ответить
  51. Ася:

    Добрый день.

    Какие обязательства у собственника доли квартиры?
    Есть доля 1/4 в 2х комнатной квартире, в этой квартире не проживаю(но оставила там регистрацию). Там живёт другой собственник. ЖКУ оплачивает он. Не может ли тот собственник повесить на меня впоследствии долги за квартиру или ещё какие-нибудь денежные вычеты? Вообщем, интересуют любые «подводные камни».

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ася. Да может. Поэтому советую обратится в бухгалтерию управляющей компании и объяснить, чтобы не начислялись на Ваш счет ком.платежи, т.к. Вы там не проживаете, но прописаны.
      Или же просто выпишитесь.

      Ответить
  52. Анастасия:

    Здравствуйте. Я являюсь собственницей 1/4 доли. В этой квартире имею постоянную регистрацию, но не проживаю там долгое время. Другой собственник имеет 3/4, в квартире живёт семья, которая там тоже зарегистрирована. Я проживаю в квартире у родственников в другом городе и родственники хотят сделать дарственную на меня. Если я буду собственницей их квартиры, не могут ли меня выписать через суд с другой квартиры где 1/4 — обязать, чтобы я перенесла свою регистрацию, тк там не появляюсь, фактически живу в другом месте? Моя цель — сохранить постоянную регистрацию в одном городе, без риска что меня выпишут(там где 1/4), а в другом городе просто проживать.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Нет, они не смогут Вас выписать, суд им откажет, потому что это Ваша собственность, и Вам решать где быть прописанной.

      Ответить
  53. татьяна:

    Здравствуйте! подскажите, пожалуйста! можно ли сделать договор дарения на несовершеннолетнего ребенка?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Конечно можно. Если ребенку до 14 лет, то за него подписывает и учавствует в сделке законный представитель (родитель) или опекун, после 14 лет — подписывает сам в присуствии родителей или опекунов.

      Ответить
  54. Любовь:

    Ситуация такая: Близкие родственники хотят подарить свои доли в квартире. В этой квартире они постоянно зарегистрированы.

    Другой собственник 1/4 имеет скверный характер, — не сможет ли он их выписать из квартиры в дальнейшем- если они передадут мне право собственности на свои доли? Как обезопасить их регистрацию?

    С уважением

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Да может, хотя будет проблематично. Поэтому в договоре дарения пропишите пункт, в котором указываете что дарители оставляют за собой право проживания и регистрации в подаренной недвижимости. Но учтите, что если укажите данный пункт, Вы тоже не сможете их выписать, даже по решению суда (просто к сведению).

      Ответить
  55. Александра:

    Здравствуйте! подскажите, пожалуйста! папа дарит квартиру дочери, в квартире зарегистрированы и проживают пять человек, в их числе «даритель», «одаряемая» дочь, 2 несовершеннолетних ребенка «одаряемой» и муж «одаряемой». 1. в каком пункте договора дарения описать, что все люди, проживающие в этой квартире, оставляют за собой права проживания и права пользования ею? 2. как лучше сформулировать этот пункт, надо ли перечислять детей и их данные?
    хотим с папой сами оформить договор дарения без нотариуса! если я правильно поняла из данной статьи, то почему-то с нотариусом госпошлина возрастает с 1т.р. до 0,3% от стоимости квартиры (больше 20т.р.) — это слишком много для нас :(
    Спасибо за помощь!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. Просто пропишите пункт — «В данной квартире зарегистрированы такие то лица (ФИО и дата рождения) и оставляют за собой право проживания. Даритель и одаряемый у данным пунктом согласны. Одаряемый претензий не имеет.»
      Не обязательно оформлять дарение у нотариуса. Прочтите внимательно — Способ №1 — самостоятельное оформление.

      Ответить
  56. родион:

    Здравствуйте, мама инвалид первой группы и собственник квартиры, я ее младший сын проживаю с ней и соответственно ухаживаю, так же прописан старший сын, который навестил нас за 3 года один раз, ничего не платит и совершенно не помогает. Мама после инсульта, парализована правая рука полностью, частично правая нога, не ходит, но в здравом уме. Пишет левой рукой, не очень аккуратно и печатными буквами. Речь бывает не внятная, иногда забывает имена и даты рождения, но если подсказать она сразу скажет правильно. Как поступить в такой ситуации и вообще реально ли сделать дарственную?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Родион. К сожалению, вариантов не вижу. Вам даже нотариус откажет, если захотите сделать доверенность от нее кого либо, чтобы доверенное лицо Вам подарило, т.к. она инвалид.

      Ответить
  57. Анастасия:

    Добрый день. Подскажите, как отец может переписать квартиру на меня (свою дочь)? Квартира куплена в браке, собственников является только мой отец, в квартире прописаны мама и мы с сестрой. Сестра несовершеннолетняя.
    Нужны ли от мамы какие-то документы? например копия ее паспорта?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. От нее потребуется нотариально согласие на дарение квартиры Вам, потому что квартира покупалась в браке, значит является совместной собственностью, хоть и квартира оформлена только на мужа.

      Ответить
  58. олеся:

    Здравствуйте!! Может ли человек стостоящий на учете в психдиспансере оформить дарственную квартиры?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Да, может, если он не признан судом недееспособным. Если у данного человека есть опекун, то только с разрешения органов опеки и попечительства, но как правило они не дают его.

      Ответить
  59. Олеся:

    Добрый день!Планирую оформить дарственную на квартиру на мою маму.Я проживаю на территории другой страны почти 8 лет,нет возможности выехать в Россию и оформить дарственную там.Каким образом могу оформить дарственную?Заранее спасибо за ответ!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Тогда можете оформить на кого-либо доверенность (только не на маму, т.к. даритель и одаряемый не могут быть одним лицом) в консульстве РФ.

      Ответить
  60. Ольга:

    Добрый день!

    Мама планирует по договору дарения передать мне и моей несовершеннолетней дочери земельный участок. Право собственности на земельный участок мама приобрела будучи в браке с папой. Вопросы: 1. В договоре будет два одаряемых, а кто в таком случае подписывает договор? 2. Требуется ли согласие моего папы на передачу по договору дарения нам с дочкой земельного участка. 3. В будущем мой бывший супруг может ли каким-либо образом отсудить часть земельного участка, принадлежащего моей дочери (переданного по договору дарения от бабушки), например, в качестве взыскания алиментов.
    Заранее спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. 1. Договор подписывают все стороны. В вашем же случае дарственную подписывает мама (даритель), одаряемые (Вы и дочь). Если дочери нет 14 лет, то за нее подписывает Вы как мать 2. Потребуется нотариальное согласие от отца, т.к. участок приобретался в браке (совместно нажитое имущество). 3. Нет, не может.

      Ответить
  61. Наталья:

    Здравствуйте!У меня в собственности есть квартира.В ней никто не прописан.Хочу прописать туда сына и внука (сына моего сына).Потом оформить дарственную на квартиру на сына.Сын состоит в браке.В случае развода какое право на эту квартиру будут иметь внук и невестка?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Внук и невестка никакого, т.к. это подарок, а не совместно нажитое имущество.

      Ответить
  62. Анастасия:

    Подскажите,в самом деле завещание может оспорить, к примеру, сводный брат и надежнее поэтому оформлять дарственную? Оба ребенка совершеннолетние.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Завещание легче оспорить, хотя ситуации разные бывают. НО помните, что при завещании собственность переходит другому человеку после смерти завещателя, а при дарении собственность переходит при жизни.

      Ответить
  63. Ирина:

    «Важно! Если квартира подарена членам семьи, а именно детям или супругам, одаряемые не оплачивают налог. Если же она досталась в дар близким родственникам (родным братьям, сестрам),… им придется оплатить 13% от стоимости подаренной недвижимости»

    У вас несоответствие здесь. Родные братья и сестры так же не платят налог (в статье по ссылке об этом написано).

    Ответить
  64. Дмитрий:

    Здравствуйте! хочу подарить квартиру своей дочери(15 лет), квартира куплена до брака и находится в моей собственности. На данный момент в квартире не проживаю, выписался 5 лет назад, за это время бывшая супруга накопила долг за коммунальные услуги. Можно ли оформить дарственную и кому останется долг за квартиру ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Дарение можно оформить, даже если квартира с долгами. Долги переходят только в случае, ЕСЛИ ЭТО ПРЯМО УКАЗАНО В ДОГОВОРЕ. Если не будет указано, то долги на нового собственника не перейдут.

      Ответить
  65. Алексей:

    Хочу свою квартиру подарить маме,возможно ли ей впоследствии подарить мне её обратно? Налог на дарение квартиры берётся в том и другом случае или нет?

    Ответить
    • Admin:

      Алексей, при дарении недвижимости близким родственникам (включая мать-сын) налог (НДФЛ) не взимается.

      Ответить
  66. Галина:

    Добрый день.Пожилая женщина 80-ти лет подписала доверенность племяннице,чтобы та оформила дом в собственность этой женщины после смерти мужа.Могла ли эта племянница ,без ведома хозяйки,оформить дарственную на себя и где можно это узнать и можно ли вообще?Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. Без ведома хозяйки оформить дарение нельзя. Чтобы узнать, кто является на данный момент хозяином квартиры, нужно обратится в МФЦ (Многофункциональный центр) или Регистрационной палате получить выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Стоит она 220 рублей, заказать может ее любой человек, предъявив паспорт и указать адрес квартиры.

      Ответить
  67. Светлана:

    Добрый день.
    Мы с мужем и детьми живем в квартире, которую поменяли на большую, находясь в законном браке. Та квартира, которую меняли, была оформлена в дарственную родителями мужа ему. Есть ли у меня какие-либо права на ту квартиру, в которой мы проживаем сейчас?
    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Та часть суммы, которая была внесена от подаренной квартиры, остается в собственности мужа. Оставшаяся разница 50 на 50 делится между супругами как совместно нажитое имущество.

      Ответить
  68. Марат:

    Хочу оформить дарственную на свою долю в квартире в пользу моей матери.Проживаем вместе , прописаны мы оба. Какие необходимо представить документы в ЕГРН для оформления дарения?

    Ответить
  69. Сергей:

    Подскажите пожалуйста, дед (но не мой, а двоюродный дед супруги) хочет, чтобы квартира после его смерти осталась мне. Договор купли-продажи в этом случае не проще оформить, чем договор дарения?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Да, в Вашем случае сделку купли-продажи проще оформить. Тем раньше Вы это сделаете, тем лучше.

      Ответить
  70. Роман:

    Добрый день! Бабушка проживает в Алтайском крае г.Бийск , я -ее внук — в г.Иваново. Бабушка хочет подарить мне квартиру. Дед, ее законный муж,  умер месяц назад. Обязательно ли мое присутствие при оформлении договора дарения, если необязательно, то какие документы мне нужно ей выслать и куда бабушке потом обращаться для оформления? Заранее спасибо за консультацию !

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Роман. Нужно Ваше присутствие. Если же нет возможности приехать, то нужно оформить на кого — либо (кроме самой бабушки) доверенность. Обратитесь к нотариусу и он Вам все подробнее объяснит.

      Ответить
  71. Светлана:

    Мы с братом унаследовали квартиру в равных долях. Он проживает в этой квартире. Я хочу подарить свою половину ему. Но мы живем в разных городах. Все документы у него (домовая книга, план, кадастровый номер). У меня только свидетельство на право собственности своей половины. Могу я оформить дарственную у себя в городе? Что необходимо для этого?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. В другом городе нельзя — государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. Вам остается только оформить доверенность на кого-либо, кроме брата. Доверенность и свои документы отправьте по почте, затем доверенное лицо вместе с братом составят договор дарения и оформят сделку в регистрационной палате. Обратитесь к нотариусу и он объяснит все нюансы и какие документы нужны.

      Ответить
  72. Олег:

    Подскажите пожалуйста. В случае если квартира кооперативная какие еще могут потребоваться документы?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Олег. Данная кооперативная квартира оформлена в собственность, есть ли на нее свидетельство о праве собственности?

      Ответить
  73. Ася:

    Подскажите, пожалуйста, я же правильно понимаю, что если дарственная на квартиру была передана одному из супругов в браке, в случае развода другой супруг не вправе претендовать на эту квартиру? Дело в том, что мне родители хотят подарить квартиру, но не хотят, чтобы она впоследствии досталась мужу, у нас с ним сейчас плохие отношения… Или это можно как-то прописать в дарственной?

    Ответить
    • Admin:

      Ася, супруг не имеет права претендовать на подаренную Вам квартиру.

      Ответить
    • Наталия:

      Здравствуйте! отец-единственный собственник, квартира корперативная. Отец — инвалид II группы, ходячий, говорит и пишет хорошо. Может ли он оформить дарственную 1/2 квартиры на дочь? есть вторая дочь, не проживающая в квартире, но прописанная в ней. С ув.,

      Ответить
      • Admin:

        Здравствуйте, Наталия. Конечно он может подарить долю своей дочери. В вашем случае обращаться к нотариусу НЕ обязательно, только лишние расходы. Достаточно оформить договор дарения доли в простой форме, составьте его у юриста или риэлтора. Затем подайте договор дарения на регистрацию в МФЦ. Вторая дочь никакого отношения НЕ имеет, она просто прописана в квартире. Внимательно прочтите нашу инструкцию — Как самостоятельно оформить дарение доли в квартире.
        Если будут еще вопросы, то смело задавайте.

        Ответить
  74. Марина:

    Подскажите пожалуйста, а можно ли в текст дарственной включить условие дополнительное? Я хочу подарить свою часть квартиры брату, но не хочу, чтобы он продавал в дальнейшем свою часть квартиры, это возможно? Или тут лучше как то по другому сделать?

    Ответить
    • Admin:

      Марина, это можно сделать, включив в договор дарения дополнительный пункт, в котором указываете срок, в течении которого брат не имеет права продавать подаренную часть. Но это ограничение должно сниматься после Вашей смерти.
      Для формулировки этого пункта лучше обратитесь к юристу.

      Ответить