Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку.

Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев. Также нас есть отдельные статьи про оформление дарения квартиры близкому родственнику, например, взрослому сыну и несовершеннолетнему сыну.

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Показать примеры когда обязателен договор дарения квартиры в нотариально заверенной форме ↓

Показать примеры когда подойдет договор дарения в простой форме ↓

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;

    Выше мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

45 комментариев

  1. Виктория:

    Может ли супругу прописать на своей доли приватизированной квартиры законную супругу, если мама супруга имеет половину доли этой квартиры и против прописать жену.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. Нет, собственник может прописать свою супругу только С СОГЛАСИЯ остальных собственников (в вашем случае матери). Это указано в п. 1 ст. 247 ГК РФ.

      Ответить
  2. олег:

    получил субсидию на улучшение жилищных условий на вторичном рынке приобрёл комнату сейчас необходимо оформить дарственную на внучку как правильно это сделать?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Олег. Вы дарите всю комнату или долю в ней? Вы единственный собственник комнаты?

      Ответить
  3. Анна:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста если квартира в собственности у мужа, он единственный собственник, и он хочет оформить договор дарения на меня — супругу, какие документы потребуются для этого? Везде пишут разный набор документов. Потребуется ли в этом случае «Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя»?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Как мужу досталась квартира? Он ее купил в браке? Он хочет подарить всю квартиру или долю в ней? Подробно опишите свою ситуацию. Оформлять согласия от Вас при дарении ВАМ ЖЕ не потребуется, это же очевидно.

      Ответить
      • Анна:

        Она приобреталась в браке в ипотеку, сейчас снято с нее обременение и она у него в собственности, я там только прописана. Он хочет дарственную сделать на меня на всю квартиру.

        Ответить
        • Admin:

          В вашем случае нужно оформить не договор дарения, а соглашение о разделе имущества супругов. Т.к. квартира куплена В БРАКЕ, значит является общим имуществом ОБОИХ супругов, независимо на кого из них квартира оформлена (п. 2 ст. 34 СК РФ). В п. 2 ст. 38 СК РФ указано, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их СОГЛАШЕНИЮ. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть НОТАРИАЛЬНО удостоверено. Поэтому обратитесь к нотариусу, и оформите данное соглашение, по которому вся квартира переходит в вашу личную собственность. Т.е. супруг теперь не будет иметь какого-либо отношения к квартире, после развода она уже делится не будет, а останется только в вашей собственности. Потом это соглашение нужно подать на регистрацию в МФЦ

          Ответить
          • Анна:

            Да, я это понимаю, что квартира является общим имуществом обоих супругов, когда она приобретена в браке, но у меня принципиальный момент, чтобы она была оформлена как собственника именно на меня. Я наоборот хочу, чтобы после возможного развода он претендовал на половину. В этом случае оформляется договор дарения?

            Ответить
            • Admin:

              Я же выше написал, что НЕ дарением и привел статью закона. Супруг не может подарить Вам то, что нажито Вами же в браке. Просто в смене собственника на Вас нет никакого смысла. Квартира все равно будет в совместной собственности обоих супругов. Напишите РЕАЛЬНУЮ причину почему хотите поменять собственника? Можете написать её мне на почту.

              Ответить
  4. Маргарита:

    Я гражданка России но постоянно проживаю в Казахстане с видом на жительство. Хочу оформить дарственную на квартиру в росии на племянницу, что мне нужно будет платить? Или, если есть затраты, лучше оформить на сестру, чтобы она в свою очередь оформила на дочь, мою пемянницу? Какой интервал между дарственными лучше сделать? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Маргарита. Вы имеете в виду налог при дарении? Данный налог платит ТОЛЬКО кому подарили, т.е. одаряемый. Так как Вы с племянницей НЕ являетесь близкими родственниками, то племяннице (если она несовершеннолетняя, то ее родителям) придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Чтобы не было налога нужно сделать так:
      1. Подарите сначала квартиру сестре. Чтобы не приезжать в Россию, оформите на кого-либо доверенность, кто будет подписывать договор дарения от Вашего имени. Но не оформляйте доверенность на саму сестру. Сестра не может одновременно быть одновременно и одаряемым и дарителем по вашей доверенности. Оформите, например, на ее мужа. Данную доверенность оформите в консульстве, там все подскажут. Оригинал отправите почтой в Россию. По данной доверенности сестра с мужем оформят договор дарения и подадут на регистрацию.
      2. После того как сестра станет собственником, она может сразу подарить квартиру своей дочери. Никакого срока законом не установлено.

      Ответить
  5. Екатерина:

    Какие документы нужны для дарения квартиры от отца к дочери?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Очень зависит от вашей ситуации. Отец является единственным собственником квартиры? Если покупалась им, то в браке? Дочь совершеннолетняя? Максимально подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
  6. Виктория:

    Мы с мамой являемся собственниками квартиры в равных долях .Мама проживает в квартире, а я в другом городе. Хочу свою долю подарить маме, чтобы она была единственным собственником. С мамой у нас разные фамилии — у мамы второй брак. Как оформить дарение квартиры маме не выезжая для этого к ней ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. Нет никакой разницы, что у Вас фамилии разные. Оформите у любого нотариуса в вашем городе доверенность на кого-либо, но только не на маму. Например, на отчима. Потом отправьте им по почте оригинал доверенности. Затем уже отчиму с мамой нужно будет обратиться к своему местному нотариусу для оформления нотариального договора дарения. Нотариус обязателен в вашей ситуации, потому что дарится доля. Нотариальный договор затем нужно подать на регистрацию в МФЦ. Инструкция по вашей ситуации — Дарение доли через нотариуса.

      Ответить
  7. Наталья:

    Добрый день! Мама хочет оформить на меня договор дарения квартиры она является единственным собственником, но в квартире прописана моя бабушка. Подскажите пожалуйста можно ли в нашей ситуации оформить договор и нужно ли будет согласие от бабушки? Заранее спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Конечно можно, и ничье согласие не требуется при дарении.

      Ответить
Показать остальные комментарии