Можно ли продать земельный участок без межевания
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Сразу отвечу — да, по закону можно продать участок без проведения межевания, то есть у которого не установлены границы в кадастре недвижимости. Границы как раз и устанавливают после проведения межевания. Без разницы участок продается с домом или нет, и какой это участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый, в товариществе и т.п. Конечно, если на это согласится покупатель — захочет ли он покупать участок без установленных границ. По закону то он имеет права купить.
Так на кадастровой карте показано, что у участка не оформлены границы
До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет четких границ в кадастре недвижимости (без межевания). Иначе была бы приостановка в сделке. С 2017 года этот закон отменили и вступил в силу новый закон — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки и там ничего не написано про обязательное межевание границ земельного участка. Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.
Документы для продажи земельного участка — полный список плюс инструкции как и где получить тот или иной документ.
Для продажи участка все-таки есть требование — он должен стоять на кадастровом учете (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). У нас есть пошаговая инструкция с картинками — как узнать стоит ли участок на кадастровом учете.
22 комментария
Здравствуйте! Сейчас, в 2023-м году, зарегистрируюсь сделку купли-продажи немежеванного участка (имеющего только кадастровый номер, но не имеющего границ).
Здравствуйте, Ирина. Я в начале статье жирным текстом так и написала — да, по закону можно продать участок без проведения межевания.
Добры день. Я являюсь владельцем земельного участка и строений на нем в деревне московской области.. Вступила в права в 2009 году по праву наследования. И участок и строения стоят на кадастровом учете. Я запросила выписку из Росреестра на ней указано, что границы участка не определены (участок во владении отцв был с 1970 года).
Могу ли я продать участок не определяя границы, будут ли в связи с тем, что границы не определены проблемы у нового собственника при регистрации права собственности?
Соседи боятяся согласовывать границы, так как у нас в деревне у всех учатков смещены границы и они считают, что в будущем у них могут в связи с эти возникнуть проблемы. Границы смещены не в нашу пользу, в пользу соседей, но я с этим согласна.
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Любовь. По закону можете продать, но найти покупателей будет очень трудно. Редко кто будет покупать немежеванный участок. Покупатели с ипотекой сразу отпадают — банки требует, чтобы и участок, и дом отображались на кад.карте. Лучше сделайте межевание.
Добрый день,
Участок в СНТ, границы не определены, кадастровый номер есть.
Владелица умерла очень давно, сын в наследство не вступал. Сейчас, объявившись, решил его продать «как есть». Выяснилось, что участок поделен на доли (его сестра, брат и он сам). Сестра умерла, ее муж дал доверенность на продажу ему, брат также дал доверенность на продажу.
Какие риски в дальнейшем могут возникнуть при покупке такого участка ?
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей. Рисков много — от неопределенности границ до путаницы с наследством. То Вы пишите, что владелица умерла, а сын в наследство не вступал. То теперь участок в долях у него, его сестры и брата. К тому же сестра умерла. Доверенность на продажу от ее мужа вообще ни к чему. Они должны сначала разобраться с долей умершей сестры — ее наследники 1 очереди должны вступить в наследство и получить свидетельство. Такие вопросы не решаются на сайте. Обратитесь к земельному юристу за очной консультацией.
Здравствуйте! А правда ли, что если продать участок вместе с домом без межевания, то покупатель данной недвижимости может в будущем отменить сделку и потребовать свои деньги назад?
Здравствуйте, Игорь. Только из-за того что он купил немежованный участок, не может оспорить. Нет такого основания.
Здраствуйте, Татьяна, есть садовый участок, участок не стоит на кадастровом учете, на участке есть жилое строение, есть тех паспорт,, из документов на земельный участок, только садовая книжка, как нам поставить на кадастровый учет земельный участок в 2021году и узаконить право соьственности на строение и на участок
Здравствуйте, Ольга. 1. Сначала оформите участок в собственность — инструкция. 2. Затем построенный дом на нем — инструкция. Внимательно прочтите обе статьи.
Здравствуйте.
Хочу купить участок в снт.Номер кадастровый есть.
На участке садовый домик, наименование :жилое строение, назначение:нежилое здание. У домика есть кадастровый номер.
Но жить в нем нельзя, он по сути в нежилом состоянии.
Как лучше указать в акте приема-предачи объекта: нуждается в кап.ремонте или недострой? И в чем разница?
Не возникнет ли у росреестра вопрос, как предыдущие хозяева зарегистрировали недострой?
Здравствуйте, Татьяна. Это не недострой, это садовый дом. С середины 2016 по август 2018 года при оформлении садового дома на садовом участке собственник мог зарегистрировать его только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение (садовый дом)». Так же нет смысла в акте писать нуждается в кап.ремонте. Это ничего не даст.
Кто может составить договор купли-продажи садового участка? Можно ли это сделать в МФЦ?
Здравствуйте, Светлана. В некоторых МФЦ оказывают услугу по составлению договоров. Или обратитесь к профильному риэлтору/юристу за составлением.