Когда обязателен нотариус при купле-продаже участка в 2024 году
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Я переписала статью после вступления в силу изменений в законодательстве (31 июля 2019 года), при которых стало необязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки купли-продажи. Поэтому информация в статье актуальная.
Инфографика по теме:
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Объяснение, когда при продаже обязателен нотариус
Если земельным участком или долей в нем владеет несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению — п. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Здесь не важно сколько будет покупателей и продавцов, в ипотеку ли приобретается участок или нет, в какой собственности сам участок и т.д. Раз отчуждают недвижимость несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса. Продажа относится к сделкам отчуждения.
О том, как нотариус удостоверяет сделку купли-продажи, я написала внизу.
Помимо нотариального удостоверения, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Без это разрешение сделку купли-продажи приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В остальных случаях нотариус не обязателен
Здесь уже все от обратного — если все продавцы (собственники) взрослые и дееспособные, то сделку купли-продажи необязательно удостоверять у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. И опять же не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей, есть ли среди покупателей несовершеннолетние, есть ли среди покупателей ограниченно дееспособные, в ипотеку ли приобретается участок и т.п. Повторюсь, если в продаже не участвуют несовершеннолетние/ограниченно дееспособные, то договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной. Простая форма договора это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки.
Покупатели и продавцы могут желанию удостоверить сделку купли-продажи нотариально. Так обычно поступают если опасаются, что кто-то захочет оспорить сделку. При удостоверении сделки нотариус выступает в качестве гаранта, что действия участников были осознанными и добровольными.
Как нотариус удостоверяет сделку купли-продажи
- Нотариус составит договор купли-продажи. По закону можно принести на удостоверение уже напечатанные договора, но на практике многие нотариусы отказываются их принимать. Причина — нотариусы не хотят проверять принесенные договора, ведь у них есть рабочие шаблоны договоров, остается их только заполнить. К тому же составить договор тоже стоит денег.
- Удостоверение договора. После того как продавцы и покупатели подпишут договор купли-продажи, нотариус удостоверит его.
- Подача договор купли-продажи и других документов в Росреестр для регистрации сделки. Нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать документы в Росреестр для регистрацию сделки. Согласно ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ, с февраля 2019 года эта услуга уже входит в услугу по удостоверению сделки и нотариус не имеет право брать за это деньги. Участникам сделки нужно оплатить госпошлину, которую нотариус передаст в Росреестр: если документы будут поданы электронно — 1400 р.; если документы подаются в бумажном виде — 2000 р.
После регистрации сделки, покупатели станут новыми собственника земли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.