Нужна ли в 2024 году выписка из ЕГРН при продаже земельного участка
Статья обновлена: 8 января 2024 г.
Здравствуйте. Чтобы ответить на вопрос, надо сначала разобраться, какие бывают выписки из ЕГРН. Росреестр выдает несколько видов выписок. Основная выписка имеет полное название — «выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В простонародье ее называют так — выписка из ЕГРН на объект недвижимости, выписка из ЕГРН на земельный участок и т.п. Про ее надобность в продаже я и хочу рассказать.
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости является правоподтверждающим документом, как и свидетельства о праве собственности. Свидетельства не выдают с июля 2016 года, их как раз заменили этими выписками ЕГРН.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
При продаже земельного участка выписка из ЕГРН нужна, прежде всего, чтобы собственники смогли получить «на руки» те документы, которые обязательны для регистрации сделки купли-продажи. Документы подаются в МФЦ «Мои Документы» или в Регистрационную палату. На их основании и регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Объясню на примерах про эти документы и участие выписок:
Пример №1: в некоторых случаях сделки купли-продажи подлежат нотариальному удостоверению. Проще говоря, нужно сначала удостоверить договор купли-продажи у нотариуса и только потом подать его на регистрацию. К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям. Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности. Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН. В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО собственников, но только если она получена на свою недвижимость. Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные владельцы.
Если на руках свидетельство о праве собственности, то можно принести его вместо выписки. Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы. Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения об участке.
Как и где можно получить выписку из ЕГРН на земельный участок
Пример №2: Если земельным участком также владеют несовершеннолетние дети, то для продажи нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что заявители являются настоящими собственниками.
Редко, но покупатели также просят продавцов показать выписку. Прежде всего их интересует это наличие какого-либо обременения на земельный участок и его план. Обременение показано в разделе №2 в строке «Ограничение прав и и обременение объекта недвижимости». План обычно показан в последнем разделе. Почему я написала, что покупатели редко просят показать выписку? Потому что обычно покупатели сами ее заказывают. Выписку может заказать и получить любой человек на любую недвижимость в РФ.