Как найти в интернете ПЗЗ для земельного участка или получить их в виде бумажного документа
Статья обновлена: 4 января 2024 г.Здесь я подробно расскажу, как найти местные ПЗЗ для того или иного земельного участка. Я подготовил 2 варианта получения ПЗЗ — в интернете и в виде бумажного документа.
Поиск ПЗЗ в онлайн
Для примера я найду ПЗЗ для земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070228:3. Точный адрес — Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, ДСК «Загорянский», ул. Крупской, уч-к 17а.
Участок для примера на карте Росреестра
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Обычно ПЗЗ выкладывают на сайте местной администрации и в сервисе ФГИС ТП. Сначала попробуем через сайт администрации.
В поисковике Яндекса или Гугла нужно наберите примерно такой запрос — «правила застройки и землепользования администрация + название области, района и населенного пункта, рядом с которым находится участок». У меня получилось так — «правила застройки и землепользования администрация московская область щелковский район загорянский». Первый результат оказался верным — это был сайт администрации Щелковского района, к которому относится поселок Загорянский.
Ссылка на сайт администрации
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Нужные мне ПЗЗ оказались на сайте. Они были упакованы в архиве.
Нужный файл был в формате PDF (Загорянский ПЗЗ).
Если не удалось найти ПЗЗ на сайте администрации, воспользуйтесь ФГИС ТП. 1) В меню выберите «Документы», затем «По территории». 2) В правом поле поиска вбейте по одной букве название муниципального района и выберете его из полученных ответов. Поиск работает кривовато, поэтому название пишите по одной букве и тогда выйдет правильная формулировка. Мне нужен был щелковский район. В моем случае помогло когда я начал вбивать Щелков и появился в итоге Щелковский городской округ. 3) В левом поле поиска вбейте слово «правила», чтобы не отображались другие документы, кроме ПЗЗ. 4) Кликните на нужный результат. 5) Скачайте документы. Я обычно скачиваю все файлы и ищу ПЗЗ среди них.
ПЗЗ в виде бумажного документа
Полное официальное название документа — выписка из правил землепользования и застройки на территории муниципальных образований. Ее можно получить в отделениях МФЦ «Мои Документы» или в местной администрации. В Госуслуги искать не нужно — выписки из ПЗЗ там не предоставляют, есть только описание где выписку можно получить (пример).
Советую сначала позвонить в местные МФЦ и уточнить, выдают ли они выписку. Если нет, идите в местную администрацию. Если земельный участок находится в поселке, обращаемся в администрацию поселка. Если земельный участок находится в черте города — в Департамент или Комитет градостроительства.
За услугой могут обратиться: 1) Собственники земельного участка; 2) Пользователи, если земля выдана им в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение; 3) Арендаторы, если земля в аренде; 4) Доверенное лицо с нотариально удостоверенной доверенностью на руках.
С собой нужно взять следующие документы:
- Паспорт;
- Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как ее заказать — инструкция;
- Правоподтверждающий документ на земельный участок. Если участок в собственности, правоподтверждающим документом подойдет вышеуказанная выписка из ЕГРН. Если участок в аренде, право пользования подтверждает договор аренды. Если участок получен в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение — свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в пользование или владение, выписка из похозяйственной книги, договор на право застройки и т.п.;
Сотрудник даст на подпись заявление о предоставлении сведений из ПЗЗ. В МФЦ заявление заполняет сотрудник, а в администрации иногда придется заполнять самому. После подписания выдадут на руки расписку/опись.
Госпошлина за услугу нет. По закону максимальный срок выдачи выписки — 10 рабочих дней. Это если обращаться в администрацию напрямую. Если обращаетесь в МФЦ, к этим 10 рабочим дням добавляется еще 3 рабочих дня. На практике выписку могут выдать как раньше, так и позже — зависит от загруженности.
Чтобы забрать выписку, возьмите с собой паспорт и расписку/опись, которую выдают при подаче заявления.
Итог
Нужные правила землепользования и постройки можно найти в сервисе Федеральной государственной информационной системы территориального планирования или на сайте местной администрации. Если ПЗЗ нужны в виде бумажного документа, их можно получить в любом отделении МФЦ «Мои Документы» или в отделении местной администрации. С собой нужно взять паспорт и правоподтверждающий документ на земельный участок. Услуга бесплатная. По закону МФЦ должны выдать ПЗЗ максимум через 13 рабочих дней, местная администрация — через 10 рабочих дней.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
10 комментариев
Добрый день! Спасибо за инструкцию, но, что делать если ППЗ на сайте администрации отсутствует, а кнопка «документы» на сайте ФГИС ТП не работает/не открывается (по крайней мере на 26.01.2024г). Может есть еще какая база ПЗЗ и генпланов?
Меня интересует Соколовский сельский округ Солнечногорского района.
Здравствуйте, Владимир. Можете посмотреть по ссылке — https://old.solreg.ru/genplany-i-pzz. Сейчас поселение находится в городском округе Солнечногорск.
Добрый день. Вроде бы все доступно и понятно. Но когда впервые сталкиваешься всё равно какие то трудности. Будем пробовать. Спасибо за информацию
Здравствуйте, Виктор. Спасибо Вам за отзыв!
добрый день! подскажите пожалуйста. общий участок 77:22:0020226:320
можно ли изменить сельхозпроизводство на ижс ?
участок поделен на доли, скоро будет межевание.
или уже после межевания я смогу поменять ври своего участка?
Здравствуйте, Анастасия. К сожалению, градостроительная карта Москвы не работает. Скорее всего можно. Например, соседний участок 50:27:0020209:43 имеет ВРИ — ЛПХ (Для ведения личного подсобного хозяйства). В 95% случаях если можно перевести в ЛПХ, значит можно и в ИЖС. Даже если в ИЖС не получится, то можно перевести в ЛПХ. На ЛПХ также можно строить жилой дом. Описание такое — «Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». То есть у ЛПХ больше возможностей, чем у ИЖС.
Добрый день. Если ЛПХ находится вне границ населённого пункта, то строить там ничего категорически нельзя
Здравствуйте, Олег. Соседний участок выше (77:22:0020226:320) расположен в населенном пункте.
если в выписки написали зона сх 1, а на карте пзз отмечано сху, на генеральном плане — земли запаса
Здравствуйте. Сх1 и СХУ одно и тоже — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли для многолетних насаждений.