Консультация с юристом

Полный перечень документов и справок для дарения дома с земельным участком в МФЦ

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Представляю вашему вниманию полный список документов и справок, которые нужно подать в МФЦ, чтобы оформить дарение дома и вместе с земельным участком. Список актуален на 2021 год. Под каждым документом я расскажу, как и где получить его можно получить.

О документах, если дарение происходит между членами семьи или близкими родственниками

Дарение между членами семьи или близкими родственниками не отличается от типовой сделки. В ней не учитывается родство между дарителями и одаряемыми, поэтому не нужно подавать какие-либо дополнительные документы.

Надеюсь, с этим разобрались и можно переходить к списку.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Список обязательных документов при дарении

  • Договор дарения.

    Это основной документ, на его основании оформляется переход собственности от дарителей к одаряемым.

    Ниже я вставила ссылки на скачивание бланков и образцов договора. Ссылки взяла с моей статьи, в которой я подробно объясняю, как правильно составляется договор дарения дома и земли (плюс примеры текста), сколько нужно экземпляров, когда подписывать и т.д.

    Я выделила несколько распространенных случаев дарения, по ним и загрузила бланки с образцами. Если не найдете договор по своему случаю, тогда скачайте несколько экземпляров, подходящих вам по смыслу, а затем на их основе составьте свой.

    • Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
    • Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
    • Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
    • Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
    • С пунктом о пожизненном проживании дарителя — скачать бланк или скачать образец
    • Дом с участком дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец

      В договоре также следует указать данные представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит дом с участком и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении недвижимости обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть по договору и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать.

      За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

    • По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
    • По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец
    • Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Следовательно они не могут оформить друг на друга доверенность на подписание договора. Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

  • Паспорта или свидетельства о рождении;
  • Если вместо дарителя или одаряемого участвует доверенное лицо, нужно подать его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя при это можно не приносить. Согласие супруга на продажу квартиры
  • Согласие на заключение сделки от супруга дарителя;

    Доходы и расходы в семье считаются общими — ст. 34 СК РФ. Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обеих ситуациях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов — ст. 34 СК РФ. Это касается и бывших супругов, которые не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ.

    Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.

    Согласие супруга на продажу квартиры

    Согласие не требуется: 1) Оба супруга являются собственниками. Тогда они оба подписывают договор дарения, тем самым выражая свое согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ. 2) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Он получил недвижимость по дарению или наследству (в браке или нет) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ.

  • Свидетельство о браке или разводе;

    Свидетельства нужны лишь в том случае, если дом и участок зарегистрированы на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.

С обязательными документами закончили. Здесь можете прочитать о том, как оформляется дарение (этап №2). Если кратко, сделка проходит в следующем порядке: 1) Сначала в МФЦ оплачиваем госпошлину в 350 руб. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, обращайтесь в Регистрационную Палату; 2) Отдаем сотруднику документы и подписываем заявление о регистрации права; 3) Ждем регистрацию перехода права. Срок — 9 рабочих дней. 5) В назначенный день забираем свои документы. Одаряемым выдадут выписки из ЕГРН, в которой они будут указаны как новые собственники дома и участка (в раздел №2 строка «Правообладатель»).

Необязательные документы

В Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 перечислен список документов, которые можно принести по собственной инициативе, но делать это необязательно.

  • Документ о праве собственности на дом и участок;

    Это может быть: 1) Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН (отдельно на дом и на участок) или свидетельство о собственности на них. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п.

    Образцы документов ↔

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

    Свидетельство о праве собственности на участок Выписка из ЕГРН на участок Договор купли-продажи дома с участком Свидетельство о наследстве на участок Распоряжение о предоставления участка в собственность
  • Справка о зарегистрированных лицах;

    В этой справке перечислены граждане, которые прописаны в доме. Ее справку можно принести лишь в том случае, если в договоре дарения указано о пожизненном проживании дарителя или других лиц после сделки. У этой справки есть другие названия: выписка о зарегистрированных лицах; выписка из домовой книги, cправка о составе семьи; справка из карточки учета; Единый Жилищный Документ (только в Москве) и т.д.

    Если не предоставить справку, регистратор сам запросит в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС) сведения о прописанных граждан. Срок регистрации сделки при этом может увеличиться.

    Справка о прописанных
  • Чек по оплате госпошлины.

    Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину и для этого в МФЦ есть терминал. После оплаты выдается чек. Чек хоть и необязательно, но лучше предоставить сотруднику МФЦ. Иначе регистратор будет дольше проверять платеж, а значит срок регистрации увеличиться.

В качестве бонуса я перечислила документы, которые не нужно приносить в МФЦ:

  • Заявление о переходе прав или о регистрации права.

    Бланк заявления предоставляет сотрудник МФЦ. Он сам его заполняет, дарителям и одаряемым нужно лишь проверить и подписать.

  • Технический паспорт.

    Этот паспорт содержит технические характеристики недвижимости. Эти характеристики не нужны для регистрации перехода прав собственности.

  • Кадастровый паспорт.

    После того как в 2017 году упростили Государственный Кадастр Недвижимости, поэтому кадастровые паспорта уже не выдают. В любом случае эти паспорта и так не нужны были в сделках дарения.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

38 комментариев

  1. Юлия Владимировна Калачик:

    Добрый день! Вопрос такой: у нас с мамой пополам долевая собственность (квартира). 1/2 квартиры была приватизирована на меня, 1/2 квартиры мама получила в наследство после смерти мужа (моего отца). Можем ли оформить мамину долю на меня в дарение через МФЦ? Или нужно заключать сделку через нотариуса?

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Юлия. В вашем случае только через нотариуса.

      Ответить
  2. Елена Владимировна:

    Большое спасибо за образцы и подробные разъяснения!!! Самостоятельно подготовила договор дарения на дом и земельный участок. В МФЦ приняли сразу. Через 2 недели уже получили документы. Особенно признательна за пункт, где договор дарения может быть аннулирован в случае, если даритель переживет одаряемого. Даже не знала, что такое возможно.
    Осталось решить вопрос с налоговой. Не знаю, когда туда надо обращаться, чтобы решить вопрос с налогом на землю и недвижимость. Я пенсионер.

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Елена Владимировна. Спасибо Вам за отзыв! Вы даритель? Если да, то в налоговую инспекцию идти не нужно. Росреестр сам отправил туда информацию о сделке.

      Ответить
  3. Пономарева Валентина:

    Добрый день. Мать и ее сын в равных долях владеют земельным участком и домом, им их подарила ее мать и соответственно его бабушка. Сейчас мать хочет подарить свою 1\2 доли земли и дома сыну. Оба они уже пенсионеры. Получается, что сын уже налог платить не будет, т.к ближайший родственник? Должна ли мать брать разрешение у своего мужа (отца сына) на дарение?
    У кого нужно правильно оформлять договор на дарение? Если у нотариуса, то как рассчитать сумму его работы?
    Спасибо.

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Валентина. 1) Сын налог платить не будет. 2) Согласие мужа не требуется. Он к этой недвижимости не имеет никакого отношения. 3) Договор обязательно в нотариальной форме. 4) Сумма работ зависит от того, в каком городе находится нотариус и от кадастровой стоимости дома и участка.

      Ответить
  4. Нина:

    Добрый день. Нужна ли Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости, если Одаряемый близкий родственник (т.е. наследник первой очереди)?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Нина. Нет, не нужна. И даже если бы дарили неблизкому родственнику.

      Ответить
  5. Александр:

    Добрый день!
    Родители хотят подарить совершеннолетнему сыну дом, в котором проживают и прописаны сам сын и его ребенок.
    Не будет ли несовершеннолетний ребенок препятствием для перехода права собственности по договору дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Нет, проживание и прописка ребенка никак не мешает дарению.

      Ответить
  6. Юлия:

    Добрый день! нужно ли заказывать свежие выписки из ЕГРН для договора дарения дома с земельным участком если на руках есть только выписка на дом от 2022 года?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Чтобы подать договор на регистрацию в МФЦ, выписки не нужны.

      Ответить
  7. Ирина Михайловна. Максименко:

    Мой муж тяжело болен ,поэтому принял решение подарить дом и земельный участок (который принадлежит ему по наследству), мне ,его жене .Мы в браке 51 год .Чтобы избежать налогообложения .Оба пенсионеры,муж инв.1 группы по заболеванию.Подскажите ,верное ли это решение.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина Михайловна. Вы уточняете именно чтобы избежать налогообложения? Разве он платит налог? Подробней опишите свою ситуацию.

      Ответить
Показать остальные комментарии