Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2024 году — инструкция, документы и расходы
Статья обновлена: 4 января 2024 г.Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена одним собственником или все собственники дарят свои доли одним договором. Получается, что дарится вся квартира.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Я выделила следующие этапы, как у нотариуса оформить сделку дарения квартиры:
Сначала выберите нотариуса
При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов указан в ст. 65 Конституции РФ. Например, квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге — можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города считаются отдельными субъектами. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, квартира в Екатеринбурге — можно к любому нотариусу Свердловской области.
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора, и наоборот. Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ.
По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, потому многие перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса и так много.
Этап №1 – Собираем документы
Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтоб человек был в здравом уме и понимал значение своих действий.
Основной список документов таков:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
Если одаряемому от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). От одаряемого до 14 лет потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
- Свидетельство о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН;
Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны ему для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписками из ЕГРН. Но если есть свидетельство, принесите его.
Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН. Полное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае — одаряемая квартира. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
- Документ основания;
Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил — зарегистрированный договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;
Когда потребуется данное согласие я писала здесь — подробности. Кратко — получаем согласие когда дарят квартиру, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Супругу достаточно предоставить свой паспорт со свидетельством о браке и сообщить адрес квартиры.
- Документы о родстве;
Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от ее кадастровой стоимости. При дарении от близкого родственника налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности об этом налоге найдете по ссылке.
Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.
Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, потребуется его свидетельство о рождении.
- Если за участника сделки участвует доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
- Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров;
В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у дарителя от 65 лет или когда видно, что он пьющий. Нотариусу важно удостовериться, что даритель понимает значение своих действий и добровольно дарит квартиру.
В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет. Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.
- Свидетельство о браке или разводе;
Если у дарителя право собственности оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас другая.
Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения
- Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
- Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Присутствие одаряемого до 14 лет не потребуется — договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре + подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, два дарителя и один одаряемый — будет 4 экземпляра. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны и принести нотариусу его для удостоверения, только в этом большого смысла не будет.
- После подписания нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Каждому одаряемому экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.
Ссылка на статью, в которой написано про стоимость услуги найдете ниже.
Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию
Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. Срок регистрации увеличивается до 3-х рабочих дней. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за нагруженности Росреестра.
Помимо услуг по удостоверению, участникам достаточно оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — достаточно передать 1 400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, потому что они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы забираем у нотариуса, потому что их ему возвращают. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Сейчас в договорах дарения не ставят штампы о государственной регистрации. Факт того, что одаряемые стали собственниками, докажет выданная нотариусом новая выписка из ЕГРН (он ее получает от Росреестра). В выписке указаны ФИО нынешних владельцев — раздел №2 в пункт «Правообладатель».
Участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать документы — инструкция.
Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, после сделки одаряемому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель в любых случаях никакого налога НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, но платит налог только при получении в дар недвижимости от неблизкого родственника. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.
Стоимость оформления
Сколько стоит оформить всю сделку дарения у нотариуса я написала в отдельной статье — ссылка. Стоимость услуг во некотоырх случаях отличается.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
40 комментариев
Добрый день, после смерти моей родной бабушки, мы помогали отцу в оформлении наследства на него. На мою маму, она ему бывшая жена, он оформил нотариальную доверенность
Сейчас у нас проблемы, у отца появилась какая то женщина, которая явно хочет его обмануть, говорят уже о свадьбе и тд
Как мы можем оформить дарственную на меня без участия отца?
Здравствуйте, Наталья. Т.е. отец является собственником квартиры и Вы хотите, чтобы он подарил квартиру Вам? Он согласен на это? Такие варианты: 1) Вы с отцом составляете и подписываете договор дарения, несете его в МФЦ на регистрацию. 2) Или отец оформляет доверенность на кого-либо (например, на вашу мать). Доверенность должна быть именно на дарение его квартиры Вам — п. 5 ст. 576 ГК. Другая доверенность не подойдет. И Вы с доверенным лицом подписываете и подаете договор на регистрацию.
Здравсвуйте является пра пра бабушка близким родственником, чтобы не платить 13 процентов от кадастровой стоимости?
Здравствуйте, Екатерина. Нет, не является.
Здравствуйте. Квартира принадлежит матери и дочери по 1/2. Дочь дарит свою долю матери. Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Здравствуйте, Татьяна. Да, обязательно — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Инструкция — как заверить договор дарения доли у нотариуса.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя двоюродная тётя хочет оформить на меня дарственную. Сколько мне нужно будет оплатить налог.
Здравствуйте, Марина. Он равен 13% от кадастровой стоимости. Здесь все о налоге подробно написано.
Здравствуйте! В феврале 2019 у Нотариуса я оформила дарственную на квартиру на мать. Мы с матерью так и не сходили в МФЦ чтобы зарегистрировать этот договор дарения и она не получила документы о собственности. В апреле мать скончалась. В этом случае сделка является незавершенной? Нужно ли как то «отзывать» дарственную? И может ли отчим претендовать на эту квартиру в качестве наследства, если мать так и не получила документы о собственности? В выписке из ЕГРН от июня 2020 года собственник до сих пор я. Заранее спасибо!
Здравствуйте. Если Вы не оформляли договор у нотариуса, тогда ничего страшного. Квартира до сих пор ваша и отчим к ней не будет относиться. Договора по передаче недвижимости нужно обязательно подавать на регистрацию. А то что он у Вас просто подписан, значения не имеет.
Здравствуйте. Я хочу оформить дарственные на доли принадлежащей мне квартиры на двух дочерей моей покойной жены. Являются ли они близкими родственниками?
Здравствуйте, Александр. Если Вы их отец или удочерили их, то они близкие родственники. Если Вы им отчим, то нет. В последнем случае им придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости подаренных долей.
Здравствуйте. Я хочу подарить квартиру дочери-гражданке Казахстана. При оформлении нужен ли её паспорт или достаточно внутреннего удостоверения личности РК?
здравствуйте мне хочет дядя подарить квартиру облагаюсь ли я налогом?
Здравствуйте, Сергей. Да, Вам придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости, потому что дядя не считается близким родственником. Близкие родственники — это супруга, дети, родители, бабушка, дедушка, родной брат и сестра.
Здравствуйте, Шамиль Гумерович. Потребуется ее паспорт. Внутреннее удостоверение личности не удостоверяет личность за пределами Казахстана. Оно ведь и называется внутренним.