Можно ли выделить доли детям в другой недвижимости при материнском капитале
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Недавно ко мне обратились супруги, которые покупали квартиру в ипотеку. Часть ипотеки выплатили материнским капиталом, поэтому они оформили нотариальное обязательство — они должны выделить доли детям в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки. Ипотеку они выплатили и решили сразу квартиру продать. Хотят выделить доли детям не в этой квартире, а в другой, чтобы при продаже не иметь дело с органами опеки и попечительства. Пришлось их расстроить.
Выделить доли следует только в той недвижимости, на которую и был использован материнский капитал. Это написано в пп. 6-7 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ и пп. г п. 8 Правил из Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Тоже самое супруги указывали в нотариальном обязательстве, которое подавали в Пенсионный фонд. Нужно выделить доли не только первому и второму ребенку, но и последующим, если они имеются.
Какой размер долей выделить детям
У каждого ребенка доля должна быть равна как минимум размеру его части материнского капитала. Такого мнения придерживаются суды — Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73.
Например, супруги купили квартиру в ипотеку за 4 млн. руб. После рождения второго ребенка, они использовали мат.капитал на оплату части ипотеки. Сумма мат.капитала тогда составляла 453 тыс. руб. Семья состоит из 4 человек, значит каждому государство предоставило по 113,2 тыс.руб. — это 2,83% от 4 млн. руб (суммы покупки). Лучше округлить до полных 3%. В долях 3% — это 3/100. Значит каждому ребенку по 3/100.