Может ли собственник доли продать ее нескольким людям
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Недавно разбирала ситуацию в комментариях — «Я с мамой приватизировал двухкомнатную квартиру. У каждого по 1/2. Я хочу свою долю продать. Согласилась купить поровну сестра со своим сыном. Могу ли я продать двоим людям по 1/4? Давно читал, что вроде долю нельзя делить. Ответа нигде не нашел. Если разрешается, то что указывать в договоре? Как он оформляется?»
Отвечаю — собственник доли вправе продать ее нескольким людям — хоть двум, хоть троим и т.д. Это написано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю». Хоть в законе прямо не указано о продаже доли нескольким людям, это еще не значит что это запрещено. Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ участники сделки могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Если нет прямого запрета, значит разрешается.
Продать долю можно не поровну. Например, двое покупателей приобретают 1/2 доли у продавца. Покупатели могут распределить покупаемую долю в любой пропорции. К примеру, первому — 1/3, второму — 1/6. Или поровну по 1/4. Это разрешено по вышеуказанной ст. 421 ГК РФ.
С 2016 года договор купли-продажи отдельной доли оформляется только в нотариальной форме — подробнее. Поэтому сторонам придется обращаться к нотариусу. П. 1.1 ст. 42 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением…». Дальше идут исключения, которые не подходят под нашу ситуацию.
Договора купли-продажи обычно составляют помощники нотариусов, потому что последние очень неохотно принимают договора «со стороны». У них есть формы договоров по разным ситуация. В том числе по продаже доли нескольким покупателям.
Формулировки в договорах пишут по-разному. Например, «Мы, Иванов Иван Иванович, (дата, место рождения, паспортные данные), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, (дата, место рождения, паспортные данные), (Покупатель 1), Сидоров Николай Александрович, (дата, место рождения, паспортные данные), (Покупатель 2), именуемые в дальнейшем Покупатели, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем: По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателям долю, равную 1/2 (одну вторую) в праве общей собственности на квартиру (кадастровый номер квартиры, полный адрес, площадь, количество комнат), а Покупатели обязуются принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (правоподтверждающий документ). Объект приобретается в общую долевую собственность Покупателей: размер доли Покупателя 1 – 1/4, размер доли Покупателя 2 – 1/4 (можно указать другую пропорцию в рамках 1/2)».
Моя подробная инструкция — Как продать свою долю квартиры.