Можно ли выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия, но оставить детей
Статья обновлена: 17 февраля 2024 г.Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Недавно я проконсультировал клиента. У него в собственности имеется квартира, которую купил до брака. В ней были прописаны четверо — он, бывшая жена и двое несовершеннолетних детей. После развода она с детьми выехала с квартиры. Теперь собственник хочет выписать только бывшую жену, без детей. Интересовался откажет ли ему суд в такой ситуации.
Отвечу сразу — собственник сможет выписать бывшую жену, при этом ребенка оставить прописанным, но должны быть выполнены определенные условия. Опишу их ниже с указанием статей закона.
Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка
Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан ребенок данного гражданина. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.
Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания. Затем собственник в паспортном столе написал письменное согласие на ее прописку. А не наоборот. Прописка — это процедура уведомительного характера, т.е. гражданин сообщает государству, что он по данному адресу преимущественно проживает — п. 1 ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.
Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.
Условия для выписки бывшей жены в данной ситуации
Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:
- Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.
После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.
Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.
Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
- Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.
ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
Моя подробная инструкция — Как собственнику выписать бывшую жену без ее согласия.
На какие законы нужно опираться — цепочка из статей закона
- После развода с бывшей женой прекращаются семейный отношения, поэтому она автоматически собственнику бывшим членом семьи — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.↓
- Бывшая жена, как бывший член семьи собственника, не сохраняет право проживания в квартире, если не было иного соглашения — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.↓
- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения — ст. 304 ГК РФ.
Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) Бывшая жена стала ему бывшим членом семьи, с ней прекращены семейные отношения. 2) Между ними не было соглашения в проживании. А если и было, то оно расторгнуто. 3) Ее прописка мешает собственнику в полной мере владеть и распоряжаться квартирой.
Поможем в выписке
Наша коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги 60-80 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить, скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени). Бесплатная консультация только письменно по WhatsApp и только для жителей Москвы и области — 8 (495) 649-91-15.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:
22 комментария
Здравствуйте, возможно выписать бывшую жену из квартиры, а детей оставить, при условии, что у детей есть доля в этой квартире. Квартира приобретена до брака. У бывшей жены и детей есть иное имущество.
Здравствуйте, Марина. Да, это и написано в статье.
Здравствуйте. Бывшая жена осталась жить с двумя моими несовершеннолетними детьми в квартире, которая в моей собственности. Подскажите пожалуйста, если она родит ребёнка от другого человека и пропишет ребёнка в моей квартире, став многодетной мамой, смогу ли я в этом случае её выписать из своей квартиры вместе с ребёнком от другого человека?
Здравствуйте, Андрей. Да, шансы есть на это, если данная квартира не является совместно нажитым имуществом.
А на сколько велики шансы? Или есть возможность, что не получится выписать?
Шансы хорошие, в процентах не подскажу.
Если дом достался от родителей , в нем прописана бывшая жена с ребёнком, , сейчас дом продаётся, есть покупатели как выписать жену с ребёнком , если она не хочет ?
Здравствуйте, Ольга. Ребенка своего не выпишите до совершеннолетия, суд откажет. Вариантов несколько: 1) Их выписать могут покупатели после сделки, закон будет на их стороне. Инструкция для них — как выписать бывших собственников и тех, кого они прописали. 2) Вы можете кому-либо подарить дом, новый собственник их выпишет, передаривает вам обратно и продаете. Но там будет проблема с налогами с продажи. Инструкция — как выписать бывшую жену с детьми без их согласия. Не важно, что в статьях описано про квартиру. Подойдет и под вашу ситуацию с домом.
Здравствуйте! Если квартира получена в браке от министерства обороны (за выслугу лет) мужем, жена имеет на неё право?
Здравствуйте, Александр. Если квартира куплена в браке с помощью жилищного сертификата, то жена имеет право на квартиру. Так как сумма выдаваемого жилищного сертификата зависит от количества членов семьи. Если квартира была получена в соц.найм, затем приватизирована, то не имеет. Подробней опишите свою ситуацию.
Квартира получена — передача жилплощади в собственность.Я и двое несовершеннолетних детей являемся собственниками в равных долях.
Получается по приватизации. Она отказывалась от участия в приватизации? Или не была прописана в квартире на момент передачи в собственность? Подробно описывайте ситуацию.
Жена не принимала участия в получении жилья.Так как на момент получения являлась гражданином другой страны. В момент передачи в собственность не была прописана.
Тогда не имеет право на эту квартиру. Сможете ее выписать после развода.
Можно ли выписать из квартиры моего отца бывшую жену с двумя детьми, я я останусь прописанным у отца с нашей дочерью.
Здравствуйте. Ваша прописка роли не играет. Подробно опишите свою ситуацию.
Здравствуйте! Можно ли выписать и выселить из квартиры, находящейся в собственности у мужа, бывшую жену, оставив несовершеннолетних детей.
Здравствуйте, Лариса. Можно, об этом статья и написана. Внимательно ее прочтите.
Здравствуйте! Если квартирара приобретена в браке по военной ипотеке мужем, жена имеет на неё право
Здравствуйте, Юлия. Нет, не имеет. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Совместная собственность распространяется только на ту часть, которые супруги потратили с собственного кармана. Максимально подробно опишите свою ситуацию.
Здравствуйте, у воего мужа военная ипотека, но его бывшая жена притендует на квартиру и может ли он её выписать из квартиры если там прописан их совместный ребёнок
Да, сможет выписать. Бывшая жена не имеет право прикрываться пропиской ребенка. Об этом и статья, внимательно ее прочтите. Опять же — только если они на покупку квартиры не тратили из своих денег. Уточните данный вопрос у мужа — тратили ли они свой деньги или нет. Если да, то что это за сумма и какая стоимость всей квартиры. Я просил до этого максимально подробно все объяснить.