Консультация с юристом

Можно ли выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия, но оставить детей

Статья обновлена: 17 февраля 2024 г.
Бессонов Алексей - московский адвокат
Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Недавно я проконсультировал клиента. У него в собственности имеется квартира, которую купил до брака. В ней были прописаны четверо — он, бывшая жена и двое несовершеннолетних детей. После развода она с детьми выехала с квартиры. Теперь собственник хочет выписать только бывшую жену, без детей. Интересовался откажет ли ему суд в такой ситуации.

Отвечу сразу — собственник сможет выписать бывшую жену, при этом ребенка оставить прописанным, но должны быть выполнены определенные условия. Опишу их ниже с указанием статей закона.

Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка

Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ«Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».

По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан ребенок данного гражданина. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.

Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания. Затем собственник в паспортном столе написал письменное согласие на ее прописку. А не наоборот. Прописка — это процедура уведомительного характера, т.е. гражданин сообщает государству, что он по данному адресу преимущественно проживает — п. 1 ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.

Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.

Условия для выписки бывшей жены в данной ситуации

Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:

  • Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.

    После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

    Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.

    Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.

  • Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.

    ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.

Моя подробная инструкция — Как собственнику выписать бывшую жену без ее согласия.

На какие законы нужно опираться — цепочка из статей закона

  • После развода с бывшей женой прекращаются семейный отношения, поэтому она автоматически собственнику бывшим членом семьи — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.
  • Бывшая жена, как бывший член семьи собственника, не сохраняет право проживания в квартире, если не было иного соглашения — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
  • Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения — ст. 304 ГК РФ.

Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) Бывшая жена стала ему бывшим членом семьи, с ней прекращены семейные отношения. 2) Между ними не было соглашения в проживании. А если и было, то оно расторгнуто. 3) Ее прописка мешает собственнику в полной мере владеть и распоряжаться квартирой.

Поможем в выписке

Наша коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60-80 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить, скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени). Бесплатная консультация только письменно по WhatsApp и только для жителей Москвы и области — 8 (495) 649-91-15.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

8 (495) 649-91-15Москва и обл. (только по WhastApp)
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

24 комментария

  1. Дмитрий:

    Я собственник квартиры, брак с женой расторгнут. Прописаны на жилплощади жена и 2-х летний ребенок. Хочу выписать жену, это возможно?

    Ответить
    • Бессонов Алексей:

      Здравствуйте, Дмитрий. Да, возможно. Внимательно прочтите статью, в ней все подробно описано.

      Ответить
  2. Марина:

    Здравствуйте, возможно выписать бывшую жену из квартиры, а детей оставить, при условии, что у детей есть доля в этой квартире. Квартира приобретена до брака. У бывшей жены и детей есть иное имущество.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Марина. Да, это и написано в статье.

      Ответить
  3. Андрей:

    Здравствуйте. Бывшая жена осталась жить с двумя моими несовершеннолетними детьми в квартире, которая в моей собственности. Подскажите пожалуйста, если она родит ребёнка от другого человека и пропишет ребёнка в моей квартире, став многодетной мамой, смогу ли я в этом случае её выписать из своей квартиры вместе с ребёнком от другого человека?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Андрей. Да, шансы есть на это, если данная квартира не является совместно нажитым имуществом.

      Ответить
      • Андрей:

        А на сколько велики шансы? Или есть возможность, что не получится выписать?

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Шансы хорошие, в процентах не подскажу.

          Ответить
  4. Ольга:

    Если дом достался от родителей , в нем прописана бывшая жена с ребёнком, , сейчас дом продаётся, есть покупатели как выписать жену с ребёнком , если она не хочет ?

    Ответить
  5. Александр:

    Здравствуйте! Если квартира получена в браке от министерства обороны (за выслугу лет) мужем, жена имеет на неё право?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Александр. Если квартира куплена в браке с помощью жилищного сертификата, то жена имеет право на квартиру. Так как сумма выдаваемого жилищного сертификата зависит от количества членов семьи. Если квартира была получена в соц.найм, затем приватизирована, то не имеет. Подробней опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Александр:

        Квартира получена — передача жилплощади в собственность.Я и двое несовершеннолетних детей являемся собственниками в равных долях.

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Получается по приватизации. Она отказывалась от участия в приватизации? Или не была прописана в квартире на момент передачи в собственность? Подробно описывайте ситуацию.

          Ответить
          • Александр:

            Жена не принимала участия в получении жилья.Так как на момент получения являлась гражданином другой страны. В момент передачи в собственность не была прописана.

            Ответить
            • Алексей Бессонов:

              Тогда не имеет право на эту квартиру. Сможете ее выписать после развода.

              Ответить
  6. Ольга:

    Можно ли выписать из квартиры моего отца бывшую жену с двумя детьми, я я останусь прописанным у отца с нашей дочерью.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте. Ваша прописка роли не играет. Подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
  7. Лариса:

    Здравствуйте! Можно ли выписать и выселить из квартиры, находящейся в собственности у мужа, бывшую жену, оставив несовершеннолетних детей.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Лариса. Можно, об этом статья и написана. Внимательно ее прочтите.

      Ответить
Показать остальные комментарии