Можно ли подарить квартиру, если есть долги по коммунальным платежам
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. По традиции кратко отвечаю на вопрос, а потом рассказываю на какие законы опираться:
В этой ситуации неважно кому дарится квартира, сколько дарителей, сколько одаряемых, родственники ли они или нет. В ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» перечислены основания для приостановки сделки. В этой статье не указаны долги за «коммуналку» как основание приостановить регистрацию права, сделку дарения все равно зарегистрируют.
Как оформить дарение квартира — пошаговая инструкция.
Договор на пользование коммунальными услугами подписывается с конкретный человеком, следовательно он и должен оплатить накопившие долги по этим услугам. На основании п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с даты регистрации права собственности. Из всего этого выходит, что долги за «коммуналку» не переходят на новых собственников (одаряемых). Исключением являются долги за капитальный ремонт, они переходят на новых владельцев на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Про перевод долга нельзя указывать в договоре дарения. Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не имеет право что-либо требовать взамен. В п. 1 ст. 572 ГК РФ написано — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность…». Если будет встречное обязательство, сделка дарения будет считаться ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. Договор дарения с каким-либо условием не пройдет регистрацию, а сделку приостановят — п. 4 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Чтобы долги за коммунальные услуги перешли с дарителей на одаряемых, им всем нужно подписать соглашение о переводе. Про это соглашение можете прочитать в параграфе 2 ГК РФ «Перевод долга». Чтобы перевести долги, нужно сначала получить на это согласие управляющей компании. Это условие написано в п. 2 ст. 391 ГК РФ «Условия и форма перевода долга» — «Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.» Как только получено согласие, можно будет подписать соглашение и договор дарения.
2 комментария
Здравствуйте!В 2015 году мамина квартира была приватизирована, в качестве собственников указаны я и несовершеннолетний брат.Проживали в квартире мама и брат,я проживала отдельно.Прописаны все трое.Сейчас я узнала о том, что за коммунальные платежи за все годы образовался большой долг.Мама готова заключить соглашение о переводе долга на себя и получить мою долю по договору дарения. Несколько раз происходили взыскания с маминой карты по судебному приказу. Я не знаю точно, являюсь ли должником перед Водоканалом,ЖКХ или др. Какова должна быть последовательность действий?Я правильно понимаю,что сначала нужно обратиться во все эти компании и узнать числюсь ли я должником, после чего,в случае если являюсь,обратиться в УК с заявлением и получить согласие на перевод долга,а потом заключить договор дарения и после этого соглашение о переводе долга?Спасибо за ответ
Здравствуйте, Дарья. Вы точно числитесь должником, так как Вы прописаны и тем более Вы собственник. Факт непроживания роли не играет. Это не освобождает от ответственности как собственника и к тому же судья задаст резонный вопрос, что если Вы не проживаете, то почему не выписались. На перевод долга требуется согласие коммунальных организаций (кредитора), поэтому сначала проконсультируйтесь у них. Не факт, что они согласятся, т.к. и не обязаны и им проще и выгодней взыскивать с нескольких людей, чем с одного.
Первым делом выпишитесь. Затем идите в коммунальные организации для консультации о переводе долга.