Можно ли в договоре дарения квартиры указать стоимость ниже ее кадастровой
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — в договоре дарения нет смысла указывать стоимость квартиры, которая будет ниже кадастровой. Это применяется к сделкам с любой недвижимостью. Объясню почему так и укажу статьи законодательства.
Если гражданину (одаряемому) дарит недвижимость неблизкий родственник (даритель), ему следует оплатить налог. Он составляет 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры, которая была на момент сделки. Поэтому бесполезно занижать стоимость, все равно налог будет исчисляться с кадастровой. П. 1.1 ст. 224 НК РФ — «Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц — налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения…» П. 6 ст. 214.10 НК РФ — «При определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).»
Если договор дарения будет удостоверяться у нотариуса, он также будет рассчитывать свои услуги с кадастровой стоимости. Точнее так — если указать ниже кадастровой, то с нее. Если выше, то со стоимости в договоре. П. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате — «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.»
Кадастровую стоимость недвижимости может увидеть любой желающий на сайте Росреестра — инструкция. Поэтому бесполезно прописывать в договоре вообще какую-либо стоимость — подробнее. Все равно кадастровая будет приоритетной.